パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1132: 匿名さん]

売り出し開始時は抽選になるほど人気だったようですがその後の売れ行きは？

[1133: マンション検討中さん]

中央区なのにどの駅からも遠い。
東京駅までは絶対徒歩15分かかります。
ちなみに歩くのは速いとよく言われます。
ここから東京駅までなら迷わずタクシー使うかな

[1134: 通りがかりさん]

徒歩１５分で東京駅とかすごいことのような

[1135: 匿名さん]

巡回バスありませんか？

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 匿名さん
中央区の巡回バスは2ルートあるのですがこの辺りに停留所あったかな？
巡回バスはえらく時間がかかるので一度乗った人はもう乗らないという声をよく聞きますね

[1137: 匿名さん]

江戸バスの停留所は目の前ですし、メトロリンクEラインの停留所は50m位先です。東京駅八重洲口からはそれ程時間かかりませんが、東京駅まではずいぶんかかりそうですね。

[1138: 匿名さん]

必要な時が買い時ですが高値掴みは否めないですね

[1139: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
44戸契約済み

[1140: sage]

坪600も出さなくても買えますね
プレミアム住戸ですら坪700もしなさそうですよ（笑）

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

めちゃくちゃペース早いですね！
価格は高いですが、間違いない物件だと思います。

[1142: 匿名さん]

先着順もあるし、それほど人気ないのでは。まあ、まだまだ先は長いだろうけど、竣工前の完売目指してほしいね～

[1143: 名無しさん]

まさか最後の方は値引きとかあるんでしょうか

[1144: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん

無料ですか？

[1145: 匿名さん]

中央区の江戸バスは大人100円。メトロリンクEラインは無料。
このあたりは一方通行が多いので、時計回りにしか路線が無いため、東京駅方面にはかなり遠回りになりますので、東京駅方面に行く為の利用としてはお勧めできません。

[1146: 匿名さん]

途中下車したら、そんなに遠くないけど。

[1147: 匿名さん]

ちなみにマンション前からタクシー利用だと、ちょっと先を右折、少し行って人形町からくる通りを右折で東京駅方面に行ってくれるのでロスは最小限です。

[1148: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1149: マンション検討中さん]

東京駅までタクるなら昭和通りまで少し歩いて拾った方が早い。
羽田空港なら箱崎までタクシーで５分くらい、箱崎からリムジンバスで２０～３０分ってとこ。

[1150: 匿名さん]

要は、地下鉄、タクシー、バスよし！

[1151: 匿名さん]

荷物あったり雨が降ってたりしたらマンション前からタクシー乗りたいし。
昭和通りまでは荷物あると少し遠い。
羽田空港ならタクシー＋リムジンバスより、タクシーのみか人形町駅から浅草線じゃない。

[1152: 名無しさん]

小舟町っていうのがビミョウ

[1153: 匿名さん]

>>1152 名無しさん

何故？

[1154: 匿名さん]

古い雑居ビルとアパートと首都高と・・ ま、いい住環境とは思えないね。

[1155: 匿名さん]

けっこう道が狭くって、電柱・電線が気になるかな～

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

具体的にどこが良い住環境ですか？

[1157: マンコミュファンさん]

>>1156 匿名さん

地盤の良い高台の城南五山とか武蔵小山だろうな

[1158: 匿名さん]

町名に日本橋ってついてる中では人形町や浜町に比べると
マイナーなイメージかな
室町は別格

[1159: 匿名さん]

室町も微妙。日本橋・大手町などでで仕事しているビジネスマン以外は「日本橋」としか認識していないだろう。
駅名となっている人形町と浜町は強い。特に人形町は。

[1160: 匿名さん]

人形町活気ある。

[1161: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
ここも三越前って駅名付いてるじゃーん。
日本橋>三越前>超えられない壁>>>人形町、浜町でしょ

[1162: 匿名さん]

てか浜町って東日本橋含めた日本橋全域のなかでも一番お求め安いエリアで性質がだいぶ違うような。。

[1163: 匿名さん]

話の流れだと町名だから、三越前をあげるのはちょっと違う。

[1164: 匿名さん]

小舟町なのにマンション名に三越前ってつくのがちょっと恥ずかしい

[1165: マンション検討中さん]

この辺のマンションは三越前名乗ってるマンション多いし、実際近いし、良いと思うけどね。

目の前の通りも拡張+電柱地中化で良くなってきてると思うよ。

私にはグロスが大きすぎるのと、パークコートじゃないのが残念です。

[1166: 匿名さん]

三越やコレド、マンダリンに歩いて行けるのはかなり良い

[1167: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
そういうのはいっぱいあるの。マンションの名前ってそんなもん。その中ではここは最寄り駅が冠だからまだマシな方。

[1168: 匿名さん]

日本橋小舟町にパークコートは無いわ～　ありえないと思う・・

[1169: 匿名さん]

下町エリアにはパークホームズが相応しい。

[1170: 匿名さん]

小舟町じゃ売れませんものね

[1171: 匿名さん]

価格帯的にはパークコートでも全くおかしくないし、立地というより店舗じゃないの？

[1172: 匿名さん]

価格だけがパークコート級、ってことね・・

[1173: マンション検討中さん]

別にパークコートだから良いかと言われれば初台とか駿河台とか微妙なのもあるし、あんまこだわりないかなぁ。気にする人は気にするかもしれないけど。

[1174: 匿名さん]

立地的にパークコートにはできなかったんでしょうね。

[1175: 匿名さん]

パークコートはもっと高いよ！価格帯的にパークコートは間違い。駿河台は確かに微妙だよね。他のパークコートに比べると落ちる。新しく三井が仕込んでる日本橋本町がパークコートになるかも？と思ってるよ。ただ本町とはいえ、最寄りは小伝馬町なんだよね。

[1176: マンション検討中さん]

初台とかここより安かったじゃん。浜離宮の値段とか見ても、平均500～550くらい？のここがパークコートになってたとしても不自然ではないとは思いますけどね。
もちろん今の相場でのパークコートの一般的なレンジはもうちょい高いかもしれませんけど。

[1177: 匿名さん]

結局、仕様のわりに値段が高すぎるということですかね・・。

[1178: 匿名さん]

パークコートにありがちなオブジェとかいらない
無駄なものは省くで正解
シンプルでいいけど質は高くしてほしい

[1179: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

最近の三井は目が飛び出るような価格を付けてるのに、賃貸仕様とかありますね。PC武蔵小山とか。
ここは賃貸仕様では無いだけマシだと思います。

[1180: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
誰もそんな事言ってないよ。ネガキャンご苦労様！

[1181: 匿名さん]

確かにせっかく億出すならパークコートが欲しいかな。
資産価値も保たれ易いし。