パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: マンション検討中さん]

残り戸数もあと僅かみたいですし、住居目的で購入された方々に聞きたいです。

決め手はなんだったのか
家族構成
勤務地
将来的な転売の意思

当方三十代のDINKSなのですが、
当物件を購入するか、もう少し待って別の物件が出るのを待とうか悩み中です。
アドバイスいただけると大変助かります。

[1002: 匿名さん]

この物件で自転車の心配があるとは驚いた
家族全員分を借りられるとでも思ってるのか
まさかだけど、エレベーターに乗せて共有廊下に放置するのはやめてくれ

[1003: 名無しさん]

>>1001 マンション検討中さん
この地域の将来性と、近さと静かさ。営業の人柄。３人住まい。丸ノ内勤務。売らないと思う。

[1004: 名無しさん]

>>1002 匿名さん

無料4台あるし、週末はそれかな。
平日は出すのに混むので、使いたくない

[1005: 匿名さん]

営業の人柄って

[1006: 通りがかりさん]

現地の宣伝看板がもう無くなってたね。

[1007: 通りがかりさん]

>>1002 匿名さん

この立地だからこそ自転車があると電車要らずでどこにでも行けます。上野〜銀座位なら20分もかからず行けるのでは？
せめて世帯で2台は欲しいですが、郊外物件以外ではそこまで台数の確保は難しいでしょうね。

[1008: 通りがかりさん]

>>1005 匿名さん

そんなもんだよ、最後は。

[1009: 匿名さん]

完売ですね

[1010: 匿名さん]

駐輪場が地下でエレベーターでの出し入れが必要なのが痛いですね
朝の混雑はストレスとなりそう

[1011: 通りがかりさん]

>>1010 匿名さん
月2000円で向かいの公園の
レンタル自転車が使えるよ。

[1012: 匿名さん]

>>1008　匿名さん
その通りだと思います。

[1013: 匿名さん]

>>1011 通りがかりさん

あれ月額制でも1回の利用30分の縛りあるよね
月2千円も負担だしな

[1014: 匿名さん]

>>1010　匿名さん

自転車通勤派でしょうか
近隣の駅には駐輪できませんよ

[1015: 匿名さん]

子ども用の自転車くらいは多めにみてくれますよね

[1016: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん
1013さん、1014さん
確かにそうですね。

[1017: 匿名さん]

自転車というか徒歩圏内しか行動しないと思う。今は電車で一駅もしくはメトロリンクかタクシーで三越、高島屋、COREDO行ってるので。子供が出来たらまた話は別だけど、浜町公園にも歩いて行くかなぁ。自転車のほうが早いけど事故が怖くて乗ってません。
最高の立地です。

[1018: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん
決め手は日本橋アドレス、の中で買いたい時期にあった三井のマンションだったから。
2人
リセールは市況をみて考えますが、これから子供とか出来たりしたら売らないかな

[1019: 匿名さん]

残り戸数があと僅かですか、あと何戸ですか？

[1020: マンション検討中さん]

みなさんカラーリングセレクトはどうしますか？
個人的にはMRのがイマイチで、濃い目２つのいずれかにしようと思ってますが決めきれず。

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
20戸あるかないかだよ

[1022: 匿名さん]

>>1020 マンション検討中さん
MRが良かったと思ったのでそのままです。
むしろ、ホワイトと一瞬迷ったくらいで濃いめの2つは全く検討しませんでした。あんまり他者の意見は参考にならない部分かと思います。

[1023: 匿名さん]

駐輪場を契約しない世帯も多いのかな
大人だけで暮らすなら必要ないかもしれませんね

[1024: 通りがかりさん]

わたしも白と迷ってMRにしました

[1025: 匿名さん]

1001です。
皆さんご丁寧なお返事ありがとうございます！

今週いっぱい夫婦で話し合って結論を出したいと思います。。。

ここに決めたらご近所さんということでよろしくお願いします！

[1026: 匿名さん]

まだ20戸も残ってるの！？

[1027: 匿名さん]

まだ第一期終わったばっかりなんですが…

[1028: 匿名さん]

床は白だと髪の毛が目立ち、
濃いと埃が目立つのが一般的。

[1029: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

こちらこそ宜しくです

[1030: 匿名さん]

今、契約者スレ作りますね。

[1031: 匿名さん]

契約者スレを作りました...
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634789/

[1032: 匿名さん]

＞1031 匿名さん
SUNX！

[1033: 匿名さん]

この戸数だと契約者スレは盛り上がらないだろうね。身バレ嫌だし

[1034: 匿名さん]

100平米もないなら最濃色は避けた方がいいですよ。

[1035: 匿名さん]

契約者スレを盛り上げて行きましょう♩

[1036: 匿名さん]

三井の物件は売れますねー

[1037: マンション検討中さん]

昭和通りより東は地盤が弱くて直下型地震が怖いと思うけど、買った人達はそこら辺のリスクは丸飲みしたのかな？
このマンション、制震ですらないよね？

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん
じゃ買うのやめれば。

[1039: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん
じゃあ武蔵小山でも買って下さい

[1040: 匿名さん]

それぞれハザードマップ見て判断すればいいんじゃない？ここのレベルなら全然OKかな

[1041: マンション検討中さん]

うーん、上の2人は突かれたくないところを突かれたみたいな分かりやすい反応ですね。
通勤・生活利便性を優先して、そこら辺はやはり目をつぶったということですかね。
正直子育てはどうかと思いますが、自己責任ということでしょうか。
武蔵小山まで郊外にはいきたくないですが、やはり西側中心探した方がいいのかな。

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1041 マンション検討中さん

武蔵小山は火災危険度が高いし、そもそも不便な郊外だから検討対象外として、
地盤が最重要事項なら番町や麻布辺りの高台ですね

[1043: 匿名さん]

番町や麻布、憧れますね。
でも中央区だからこそこの価格で買えると思うので。

[1044: 匿名さん]

中央区は年収に関係なく中学生まで医療費かからないのでいいですよね。
千代田区も同じような行政支援がありますが中央区のマンションのほうが
価格的に優しいので中央区の中で探してます。
地盤に関しては湾岸じゃなければいいくらいの考えです。

[1045: 匿名さん]

杭が打ち込まれてるマンションなら地盤はそこまでクリティカルな話じゃないと思ってます。
むしろ高台だから安心っていうのも一概には言えないでしょ。

[1046: 匿名さん]

子どもがいるなら千代田区一択だな

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
なんで？

[1048: 匿名さん]

千代田区は高校まで医療無料だし、待機児童ゼロだし、住宅補助まででたり、子育てには色々と手厚いですよ

[1049: 匿名さん]

千代田区が待機児童ゼロなのは、自分で育てる人が多いからって聞いたな
保育園を利用する人は、士業とか自営業とか公務員の保護者で
自転車をぶっ飛ばして預けにくるような人がいないから
必然的に待機児童がいないとか
本当のことは区民にならないとわからないけどね

[1050: 匿名さん]

共働きじゃないから待機児童関係ないけど高校まで無料はいいね。千代田区は法人税収で潤ってるから手厚いな。

[1051: 匿名さん]

契約した方は専用スレで、一緒に盛り上がりましょっ！

[1052: 匿名さん]

>>1051　匿名さん
日本橋のおすすめが金子半之助なんていってるスレで盛り上がれないわ

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
金子半之助好きだけどダメなの？

[1054: 匿名さん]

ここ本当に残り20戸ですか？
一戸も売れてないのでは？

[1055: 匿名さん]

すごい売れ行きですな
パークホームズ掘留町。

[1056: 匿名さん]

名前間違えてますよ？字読めない人？

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

釣られてますよ

[1058: 匿名さん]

日本橋界隈ではここが文句なくナンバーワンの高級レジデンスですね。

千代田区推しも良いですが、千代田区に住むなら御茶ノ水から西側が必須条件だとおもいます。

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
後から次々出てくるからねぇ

[1060: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

堀留町の交差点が一番近いですね。
三越、コレド室町と同じブロックなら名前負けしなかったんでしょうけど。

[1061: 匿名さん]

名前負けはしてないですよ
億超えの高級マンションなので

[1062: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
あちこちに、No.1のマンションができるんですね！！！

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

マンション名と立地にちょっと無理があるマンションNo.1

[1064: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
あなたがネガさんですか？高級マンションって恥ずかしいのでやめて下さい
迷惑です

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

日本橋にしては割高なマンションだよね

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

最近の三井の中では武蔵小山ほど割高なマンションはないかと思います。
ここは日本橋においても良心的ですよ。

[1067: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
それはあなたです。

[1068: 匿名さん]

>>1067　匿名さん
あなたがね

[1069: 匿名さん]

購入者、検討者の中でローン組む方は
どこのローンにするのか教えて欲しいです。
ここのMRでは三井住友信託を推されましたが
どこが一番いいですかね？

[1070: 匿名さん]

>>1069　匿名さん
事前審査はどちらの銀行で受けましたか？

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
三井住友信託と住信sbiです。

[1072: 匿名さん]

どんな具合か見てきた

[1073: 匿名さん]

高級マンションというより、高額マンションだよね。
悪口ではなく。

[1074: 匿名さん]

悪口じゃん笑

[1075: 匿名さん]

実需が多いということで安心です。
再開発も楽しみです。

[1076: 匿名さん]

くすんだ雑居ビルに囲まれて排気ガスがひどい高速近くの環境で、一億。
あんまりすみたくない立地。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

君のおススメはやっぱり武蔵小山かい？w

[1078: 匿名さん]

あんまり住みたくない立地のマンションスレにへばりついてご苦労、ご苦労

[1079: 匿名さん]

坪600万でも買ってくれる人がいる立地ですよ。不人気なわけがない。超人気ってわけでもないとは思うけど。

[1080: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
住まなきゃいいじゃんか

[1081: 通りがかりさん]

誰が坪600で買うんやアホかと思ったら売り出し価格が600やったんか・・・
それなら番町の物件買う方がよっぽど安全かと。

[1082: 匿名さん]

既に第一期分譲済みなので、ここを坪600、700出して買った人がいるってのは事実ですよ。
安全って、先のことは分かりませんよ。そもそも殆どの人は資産価値だけでマンション買うわけじゃないですからね。

[1083: 匿名さん]

ここ便利だから買うことに。
東京駅まで歩けるし、会社はすぐ近く。

[1084: 匿名さん]

>>1076
ここ、交通量そんなに多くないよ。
首都高とも結構離れているけどね。
現地知らずにウェブで現地案内図見てディスるパターンかね。

[1085: 匿名さん]

番長は憧れるけど住んでて楽しくはなさそう

[1086: 匿名さん]

>>1085　匿名さん
千代田区の話はしなくていいのでは？

[1087: 匿名さん]

>>1081 通りがかりさん

あんたが、そうすれば良いよ。

[1088: 匿名さん]

とは言え、坪600出して買う場所か！？ と言われると、確かにそうだよね・・と思う。

因みに、番町は住んでて楽しくなさそう、の意見にも同感。住まい選びはむずかしい・・

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

買う場所。
東京駅徒歩10分。
銀座にも歩いて行ける。

[1090: 匿名さん]

不動産屋のチラシみたい・・

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
中央区の物件はみんなそう。

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
確かにそうだね
ここはは駅から遠いのが中央区っぽくないけど
東京駅には10分では着かないよ

[1093: 匿名さん]

名前負けとはこのこと

[1094: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

中央区のマンションは、東京駅まで歩いて10分のマンションばかりではない。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
ここもそれのひとつですね

[1096: 匿名さん]

そもそも、このマンションを選ぶ人と番町に住む人では属性が違うと思います。
比べるのがおかしいでしょう。
千代田区で比較するなら、淡路町のパークホームズだと思います。どちらも良いマンションですよね。
こちらは店舗が便利そうですし、淡路町は屋上庭園がありますし。

[1097: 匿名さん]

銀座より日本橋の方が好き〜

[1098: 匿名さん]

立地の特性は違うけど、買う人の特性はそんな変わんないでしょ。坪600万は普通のサラリーマンだと基本無理。

[1099: 匿名さん]

東京徒歩10分が必須条件の人ってどのマンション買うの？

[1100: 匿名さん]

坪600や700なら買える人は少なくないよ
普通のサラリーマンの定義が解らないけれど
東京ならそんなに特別な事では無いと思うよ
共働きも多いしね

[1101: 通りがかりさん]

>> 1087さん

番町が買えないから他のエリアを検討し始めて日本橋に辿り着いたのですが、こういう価格帯で、かつ売れているみたいだったので驚いた次第です。
1087さんは購入者様ですかね？ お気を悪くしてしまったならスイマセン。
まぁこんな急に噛み付いてくる人がいるようなところは御免被ります。

[1102: 匿名さん]

自己紹介乙

[1103: 匿名さん]

>>1101 通りがかりさん

あのー、こちらの書き込みを真剣に信じておられるの？

[1104: 匿名さん]

駅までの時間を誤摩化すレスと
普通のサラリーマンじゃないらしい選民意識丸出しのレスは
無理して買っちゃった契約者だと思っている
すぐムキになっちゃうんだから

[1105: 匿名さん]

走れば東京駅まで10分も不可能ではない。

[1106: 匿名さん]

足の遅いじじいだね

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

このマンションから東京駅まで なん分？
走って3分？

[1108: 匿名さん]

じじいは無理

[1109: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
じじいではない❗
ババアじゃ‼️

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

ババアぢゃない、ジジババぢゃ！

[1111: 通りがかりさん]

買えない人たちの嫉妬が渦巻いてますね。

[1112: 匿名さん]

>>1111 通りがかりさん
きさまはどうなんじゃ？

[1113: 匿名さん]

>>1111 通りがかりさん

買わない人でわ？

[1114: 匿名さん]

中央区ではナンバーワンの高級レジデンスですからね。

[1115: 匿名さん]

中央区で坪700万突破って凄いですね。平均は500前後？
これからどんどん値上がりしてくんでしょうか。。

[1116: 通りがかりさん]

1114みたいな荒らしは御免被ります

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
日本橋の新たなランドマークですから爆上げ必至ですね

[1118: 匿名さん]

やっぱ
パークホームズの名前には高級の証である
ザ レジデンス
が付いてないとね

[1119: 匿名さん]

中央区No.1でランドマークは、ザ･パークハウス日本橋大伝馬町ですから！！！！！！！！

[1120: 匿名さん]

三越前云々ではなくパークホームズからパークコートに変更希望

[1121: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
2年前からの売れ残りハセコー物件でしょ？
購入者でもないのに面白がって他物件きて荒らすのやめて下さい。

[1122: 匿名さん]

検討者スレで、購入者でもないのにだって

[1123: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん
"パークハウス大伝馬町の購入者でもないのに一見パークハウスポジぽい書き込みしてパークハウスにもここにも嫌がらせするな"って意味だと思うけど。

[1124: 匿名さん]

パークハウスはほぼ完売状態ですしそもそもエリアもビミョーに違う上にコンセプトもだいぶ違うのでここで誉めたり貶したりする必要ないでしょ。。

[1125: 匿名さん]

ほぼ完売、と完売とは違う
って三井マンション購入者が以前他スレで書いてました。

[1126: 匿名さん]

ランドマークっぽさはこっちの方が上だな

[1127: 匿名さん]

ですよね～
このマンションは芸能人も注目。

[1128: 匿名さん]

芸能人を話題にするのは田舎者

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
すんまそーん

[1130: 田舎者さん]

芸能人が注目してるんですか？？？
誰ですか！？

[1131: 匿名さん]

ダンサーだよね？

[1132: 匿名さん]

売り出し開始時は抽選になるほど人気だったようですがその後の売れ行きは？

[1133: マンション検討中さん]

中央区なのにどの駅からも遠い。
東京駅までは絶対徒歩15分かかります。
ちなみに歩くのは速いとよく言われます。
ここから東京駅までなら迷わずタクシー使うかな

[1134: 通りがかりさん]

徒歩１５分で東京駅とかすごいことのような

[1135: 匿名さん]

巡回バスありませんか？

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 匿名さん
中央区の巡回バスは2ルートあるのですがこの辺りに停留所あったかな？
巡回バスはえらく時間がかかるので一度乗った人はもう乗らないという声をよく聞きますね

[1137: 匿名さん]

江戸バスの停留所は目の前ですし、メトロリンクEラインの停留所は50m位先です。東京駅八重洲口からはそれ程時間かかりませんが、東京駅まではずいぶんかかりそうですね。

[1138: 匿名さん]

必要な時が買い時ですが高値掴みは否めないですね

[1139: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
44戸契約済み

[1140: sage]

坪600も出さなくても買えますね
プレミアム住戸ですら坪700もしなさそうですよ（笑）

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

めちゃくちゃペース早いですね！
価格は高いですが、間違いない物件だと思います。

[1142: 匿名さん]

先着順もあるし、それほど人気ないのでは。まあ、まだまだ先は長いだろうけど、竣工前の完売目指してほしいね～

[1143: 名無しさん]

まさか最後の方は値引きとかあるんでしょうか

[1144: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん

無料ですか？

[1145: 匿名さん]

中央区の江戸バスは大人100円。メトロリンクEラインは無料。
このあたりは一方通行が多いので、時計回りにしか路線が無いため、東京駅方面にはかなり遠回りになりますので、東京駅方面に行く為の利用としてはお勧めできません。

[1146: 匿名さん]

途中下車したら、そんなに遠くないけど。

[1147: 匿名さん]

ちなみにマンション前からタクシー利用だと、ちょっと先を右折、少し行って人形町からくる通りを右折で東京駅方面に行ってくれるのでロスは最小限です。

[1148: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1149: マンション検討中さん]

東京駅までタクるなら昭和通りまで少し歩いて拾った方が早い。
羽田空港なら箱崎までタクシーで５分くらい、箱崎からリムジンバスで２０～３０分ってとこ。

[1150: 匿名さん]

要は、地下鉄、タクシー、バスよし！

[1151: 匿名さん]

荷物あったり雨が降ってたりしたらマンション前からタクシー乗りたいし。
昭和通りまでは荷物あると少し遠い。
羽田空港ならタクシー＋リムジンバスより、タクシーのみか人形町駅から浅草線じゃない。

[1152: 名無しさん]

小舟町っていうのがビミョウ

[1153: 匿名さん]

>>1152 名無しさん

何故？

[1154: 匿名さん]

古い雑居ビルとアパートと首都高と・・ ま、いい住環境とは思えないね。

[1155: 匿名さん]

けっこう道が狭くって、電柱・電線が気になるかな～

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

具体的にどこが良い住環境ですか？

[1157: マンコミュファンさん]

>>1156 匿名さん

地盤の良い高台の城南五山とか武蔵小山だろうな

[1158: 匿名さん]

町名に日本橋ってついてる中では人形町や浜町に比べると
マイナーなイメージかな
室町は別格

[1159: 匿名さん]

室町も微妙。日本橋・大手町などでで仕事しているビジネスマン以外は「日本橋」としか認識していないだろう。
駅名となっている人形町と浜町は強い。特に人形町は。

[1160: 匿名さん]

人形町活気ある。

[1161: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
ここも三越前って駅名付いてるじゃーん。
日本橋>三越前>超えられない壁>>>人形町、浜町でしょ

[1162: 匿名さん]

てか浜町って東日本橋含めた日本橋全域のなかでも一番お求め安いエリアで性質がだいぶ違うような。。

[1163: 匿名さん]

話の流れだと町名だから、三越前をあげるのはちょっと違う。

[1164: 匿名さん]

小舟町なのにマンション名に三越前ってつくのがちょっと恥ずかしい

[1165: マンション検討中さん]

この辺のマンションは三越前名乗ってるマンション多いし、実際近いし、良いと思うけどね。

目の前の通りも拡張+電柱地中化で良くなってきてると思うよ。

私にはグロスが大きすぎるのと、パークコートじゃないのが残念です。

[1166: 匿名さん]

三越やコレド、マンダリンに歩いて行けるのはかなり良い

[1167: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
そういうのはいっぱいあるの。マンションの名前ってそんなもん。その中ではここは最寄り駅が冠だからまだマシな方。

[1168: 匿名さん]

日本橋小舟町にパークコートは無いわ～　ありえないと思う・・

[1169: 匿名さん]

下町エリアにはパークホームズが相応しい。

[1170: 匿名さん]

小舟町じゃ売れませんものね

[1171: 匿名さん]

価格帯的にはパークコートでも全くおかしくないし、立地というより店舗じゃないの？

[1172: 匿名さん]

価格だけがパークコート級、ってことね・・

[1173: マンション検討中さん]

別にパークコートだから良いかと言われれば初台とか駿河台とか微妙なのもあるし、あんまこだわりないかなぁ。気にする人は気にするかもしれないけど。

[1174: 匿名さん]

立地的にパークコートにはできなかったんでしょうね。

[1175: 匿名さん]

パークコートはもっと高いよ！価格帯的にパークコートは間違い。駿河台は確かに微妙だよね。他のパークコートに比べると落ちる。新しく三井が仕込んでる日本橋本町がパークコートになるかも？と思ってるよ。ただ本町とはいえ、最寄りは小伝馬町なんだよね。

[1176: マンション検討中さん]

初台とかここより安かったじゃん。浜離宮の値段とか見ても、平均500～550くらい？のここがパークコートになってたとしても不自然ではないとは思いますけどね。
もちろん今の相場でのパークコートの一般的なレンジはもうちょい高いかもしれませんけど。

[1177: 匿名さん]

結局、仕様のわりに値段が高すぎるということですかね・・。

[1178: 匿名さん]

パークコートにありがちなオブジェとかいらない
無駄なものは省くで正解
シンプルでいいけど質は高くしてほしい

[1179: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

最近の三井は目が飛び出るような価格を付けてるのに、賃貸仕様とかありますね。PC武蔵小山とか。
ここは賃貸仕様では無いだけマシだと思います。

[1180: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
誰もそんな事言ってないよ。ネガキャンご苦労様！

[1181: 匿名さん]

確かにせっかく億出すならパークコートが欲しいかな。
資産価値も保たれ易いし。

[1182: 匿名さん]

仕様は悪くないですよね。勉強不足だったらすみません。
パークコートを調べたら各階にゴミステーションがあるのが当たり前なのでしょうか。
駿河台は高台ですし、比較になりませんでした。
ここの方がフラットで自転車も使いやすいので暮らしやすいと思います。

[1183: 匿名さん]

1億2〜3千万のパークコート新築で今買えるのはないよね？乃木坂の1LDKくらい？駿河台はもっと高かったはず。

[1184: 匿名さん]

パークコートのタワーが割安に欲しいなら浜離宮が最後のチャンスでしたね。乃木坂なんかは割に合わないと思いました。
非タワーでも駿河台はびっくり価格ですし。これならパークホームズのザ・レジデンスシリーズを買った方が余程いいかと。

[1185: 匿名さん]

パークコートは広いエリアでのナンバーワン物件で、レジデンスは狭いエリアでならナンバーワン物件なんじゃないかな？

[1186: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
うーん、浜離宮は山手線内側といっても線路際、とてもパークコートの立地ではなかったな。まあ価格は立派にパークコートクラスだったけど。

[1187: 匿名さん]

線路際の高速際の湾岸際だし。

[1188: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[1189: 匿名さん]

>山手線ど真ん中

???

[1190: 匿名さん]

もしかして山手線上って、言いたかったのかな
それでも当てはまらないなぁ
ビジネスホテル前の場末ですよ？

[1191: マンション検討中さん]

やはりパークコートは評判がいい。
お金があればパークコートであれば間違いないと思います。

[1192: 匿名さん]

わざわざ宣伝に来なければいけないパークコート物件を所有なのかな

[1193: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

ビジネスホテルが近いと便利。
来客用として、使わせて貰う。

[1194: 匿名さん]

2016年て相場が1番高かったのですか。
いまだ上昇中だとのデータですが。

[1195: 匿名さん]

浜離宮が叩かれてますが、記憶が確かなら80平米南向きが1.3億台でした。
たった2年前ですがいい時代でしたね。
>>1194 匿名さん
仰る通り。10%くらいは値上がりしてます。
中古は値下がりの兆候があるとの話もありますし、今がピークかもしれませんが。

[1196: 匿名さん]

三井はいいマンション作りますよね。立地の仕込み方からして秀逸なものが多いです。
ここもほとんど売り切ったようですし、割高ではなかったという市場からの承認を頂けたかたちですね。

[1197: 匿名さん]

浜離宮を買った人が以前、四谷のスレで
完売とほぼ完売とは全く違うと書いてましたよ。

[1198: 匿名さん]

随時販売中ですし先着順が３戸残っていますので、まだ完売ではないです。高層階は近くのマンションと比較すると割高と思いますので、このマンションの評価は今後の高層階の売れ行き次第だと思っています。

[1199: 771&PCH23241&SG13432&PCN701&GCO1132]

株式・先物・オプ等も調整&仕掛けも入っているが、2月離隔買戻し開始、権利入金含め
近年最高を更新中なので、手口見極めも楽だ。
遊びや所用で僅かな睡眠が続き、1カ月以上UPをさぼったが･･･

▽「ＯＶＯＬ日本橋ビル竣工6/30竣工＝9月開業」(7/5三井不動産他）
本計画のかつてのビルテナントやご当地、建替え後のホテル併設計画等は、
2018/3/20に下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/396/

2016年には7月着工、今回の竣工計画スケジュールを決めていたが、先月には
全館点灯なども行われており、ホテル部の空中レストラン切替し部など、特徴ある
外観と同時に眺められた。
上野⇔銀座・新橋間を結ぶ「中央通り」は、全長6キロ弱の中間部には、道路基点の
「日本橋」があり、大きく分けて5区間で構成される。本ビルはその中間地である
3区間目に当たり、三越・三井タワー・コレド街区・ユイト等が連なる北部側で
日本橋室町地区となる。

大手町へも至近地区で、今秋に開業する大手町プレイス方面とも
新橋梁結節され、江戸開府以降中心市中の一角で、中央&昭和通り沿道は、大丸有と
並ぶ、我が国の著名法人の本支社等が多数所在している地区だ。

竣工式は本日7/5行われたが、計画予定通り竣工を迎えられたのは喜ばしい。
9月には高島屋SCも開業するので、中央通りは一段と高規格街区化が進む。

■主な概要
建物名称：ＯＶＯＬ日本橋ビル（オヴォール・ニホンバシビル）
ホテル名称：三井ガーデンホテル日本橋プレミア
敷地面積：　2,340.78㎡
延床面積：28,500.30㎡
規　　模：地上15階・地下3階／高さ：56m
店舗数：5店（ホテル部除く）
主要用途：事務所・ホテル・商業店舗・駐車場
竣　　工：2018-平成30年6月30日（竣工式7/5）
ホテル・店舗開業：2018-平成30年9月13日（予定）
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0705/download/20180705.pdf
*参考＝店舗部は、コマで数百平米規模が入り、オープン系や上質空間を創出。
詳細は割愛。なお、ホテル概要については、前段リンクで別途UP済参照。

▽「日本橋高島屋三井ビルディング6/30竣工＝9月開業」(三井不動産）
周辺のフェンスも外され、一部照明点灯や外壁部の照明なども適宜点検しているので、
高島屋本館から連なる街区は、ワイドになり見ごたえあり。
ガレリアも良い感じに仕上がってきているだけに、本ビルや一連の高島屋SCの開業も
来訪者誘因効果もあるだけに、三越周辺街区ともども、相乗的に高品位な連続街区が
完成してくるのは楽しみだ。八重洲口他からの訪日客も日本橋見物と合わせ更に
増加することを期待したい。

私的には、食品・食器&衣料他&ビジュアル&オーディオなどは銀座⇔上野間の中央通り
沿道界隈で、ほとんどを出費している主要消費地で飲食も多い。

■主な概要（日本橋高島屋三井ビルディング&高島屋SC新館）
敷地面積：　6,023㎡
延床面積：148,064㎡
規　　模：地上32階・地下5階／高さ：176m
主要用途：店舗・事務所・駐車場等
竣　　工：2018-平成30年6月30日（竣工式7/2）
高島屋SC等開業：2018-平成30年9月25日（予定）
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0702/download/20180702.pdf

関連する高島屋・同テナント&太陽生命街区等（2018/5/28UP済）コネクトリンク
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/771/

[1200: 匿名さん]

建設現場前に救急車が止まってました
なんかありました？