パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

場所、広さといい、申し分ない。が、ドンドン相場が上がっているこの頃、一体いくらぐらいで出してくるのか？わくわく、早く値段が知りたい。

[2: 匿名さん]

最小でも75㎡。億を超える部屋が多そう。
三井本社に一番近い分譲マンションだから力を入れるでしょうね。

[3: 匿名さん]

平均2億らしいよ。

[4: 匿名さん]

それならパークコートにすれば良いのに

[5: 匿名さん]

下に店舗が入るとパークコートブランド使えないんでしたっけ？
それだけが理由であれば、スペックは相当高くなるのでは？

[6: 匿名さん]

ふと感じただけなのですが

マンション名に一企業名が入るってよくあることですか？

『日本橋三越前』自体が、由緒ある言葉って感じなのでしょうかね

[7: 匿名さん]

駅名でしょうよ

[8: 匿名さん]

完全ファリミー向けで63世帯にエレベーター1基は朝と夕方大変なことになりませんか？

[9: 匿名さん]

目の前の道路はここ1年くらいずっと電柱の地中化とかで夜工事してますね。
この物件が竣工する頃には今よりきれいになってるかもしれませんね

[10: 匿名さん]

>7
それも企業名ですがね。三越が全額負担して作った駅だから駅名にも三越

[11: 匿名さん]

駐輪場地下なんですね。駐輪用エレベーターで上げないと行けないと、朝とかストレスになりそうですね。

[12: 匿名さん]

店舗7つ入るとありますね。1F, 2Fが商用専用になるのでしょうか。どんなお店が入るのか気になります。

[13: 匿名さん]

入る店舗によっては生活が便利になるかもしれないけれど…どうなてくるのでしょう。
お店なのか事務所なのかどちらなのか。
クリーニングとかクリニックとかそういうところだと
純粋に便利だろうけれどでもコレばかりはもう決まっているとうことになってきてしまっているのか。

[14: マンション検討中さん]

地権者の店とかじゃない？前に何あったのか知らないけど・・・
スーパーは入らないの？

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

三越が目の前だから、スーパーは要らないのでは？

[16: マンション検討中さん]

15: 匿名さん;三越が目の前だから、スーパーは要らないのでは？

そこまで近くないよ。

[17: PLT54&PCI1133&PCA1488]

▽「スーパー」
下記周辺地域特性等参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/36/

都心域出身者、事業ビル所有外居所、同居所併用ビル以外親族用or追加、
コア都心就業者他には特にお勧め。最小間取り面積底上げなのも良い。

都心出身等の方なら知っている、昭和通りにマルエツがある。三越本店動線への
ほぼ中間点。業界TOPクラスの大手高層ビル内。
店舗外観も綺麗。同ビルは4年程前に竣工したもので、首都高1号が通る
昭和通り沿いで、角地立地で信号がある場所なので、本物件からも利用し易い。

当然、その先には三越本店があり、中央通りを南に向かえば高島屋もある。
高島屋のSC展開増床新ビルは、PH淡路町スレに詳細UP済。
昭和通りを江戸橋方面に向かい、日本橋郵便局を超えれば、一等地の角に
成城石井が角地1階にある。

[18: 匿名さん]

内廊下マンション。生活するにあたって、毎日の食料品はデパ地下で賄うなど考えますが、近くに有楽町のアンテナショップもあり、簡単に手に入るのがいいような気がします。

アンテナショップ
https://www.enjoytokyo.jp/feature/antenashop/tour/?__ngt__=TT0dced32c2...

マルエツも利用できるなら、あんまり高すぎる食材ばかりでもないのでしょうか。

静岡のあげ潮、浪花のいか焼きイートイン、兵庫は淡路島たまねぎ、和歌山はみかんなど、はしごして野菜やくだものを買いにいくのも楽しくなりそうです。

[19: 匿名さん]

お高いんでしょうね。
お値段が気になります。

[20: 匿名さん]

ローズキッチンの宅配も利用

[21: マンション検討中さん]

75m2で1億いかなかったらいいな〜

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

２００００００００は行きますよ‼

[23: 匿名さん]

最低限だけど、まいばすけっとが便利。ちょっと行けばぱぱすもあるし。

[24: 匿名さん]

三越宅配

[25: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。私なりの分析ですが、

メリット
コレドや三越に近い。
八重洲や日本橋再開発の恩恵を期待。

デメリット
高速の東側は完全に堀留町のイメージ。
堀留町公園は児童館や保育園もあり、落ちついた雰囲気とはいえない。
このあたりにしては最寄り駅まで遠い。
高速近い。バスなど交通量多い。
コンビニがデイリーヤマザキ。
スーパーホテルが目立っている。

私としては、デメリットのほうが圧倒的に多いです。

批判するつもりはありません。
目の前の道路が今後どれくらい綺麗になるか、高速地中化の実現可能性、また入居店舗次第で変わってくると思います。

75平米で12000〜15000万円
プレミアムあれば100平米20000万円〜
と予想します。

75平米以上というコンセプトは良いです。
需要あります。

[26: 匿名さん]

80平米を切ってくるとちょっと狭いかな。

[27: 匿名さん]

そう考えるとこんな非人間的な環境で億単位も払って買ってもなあ、という気分になりますね。金融街に勤めるビジネスマン向きですね。

[28: マンション検討中さん]

ちょっと駅距離あるのが気になるけど、三越前アドレスは資産価値的に鉄板ですね。平日も三越でお惣菜買って帰ったり便利そうです。

[29: マンション比較中さん]

>25
おおむね同意します。
この界隈にしてはどの駅からもやや距離がある上に、現地に行けば分かりますが
（ストリートビューでもいいですが）周囲の町並みがいまいち冴えないと言わざるを得ないです。
最寄りのコンビニがデイリーヤマザキというツッコミがありましたが、確かに利便性があって然るべき立地なのに
気の利いたコンビニもすぐ近くにはありませんし。そもそもマンション名の三越からして徒歩7分ですから。
まあそれでも売れるでしょうし、日本橋、三越を冠しているので資産価値もそこそこ保たれるでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
三越前アドレスって何ですか？
住所に「三越前」って入るの？

[31: 匿名さん]

ホントに現地は「三越前」の賑わい全くなし。
昭和通りを越えた先は、むしろ薬品問屋街の雰囲気が残ってます。

近くのブリリア、プラウドあたりから、物件名に三越前を冠する風潮がある。
最寄り駅は小伝馬町なので、パークホームズ小伝馬町と称すれば分かり易いのですが、
まあそうもいかないようで。。。

[32: マンション検討中さん]

小伝馬町と三越前では受ける印象が全くと言って良いほど違いますね（笑）

[33: 匿名さん]

>>資産価値
既に織り込み済みですから。後1年が天井でしょう。

[34: 検討者]

全て納得です。。。。

[35: 検討者]

すみません、

＞＞25　の方のコメントに全て納得です。
楽しみに現地を見に行ったのですが、デイリーヤマザキとスーパーホテルに愕然。。。。
超しみったれてた。。。

[36: マンション検討中さん]

デイリーヤマザキって普通のコンビニと違うんですか？
目の前のホテルはビジネスホテル？

プラウドの三越前検討したけど、一番広い部屋が７０平米とかだったのでやめた。出来上がった今見たら、全面は立派だけど、となり、ぴったりくっついているね。角部屋って言っても逆に壁のほうがいいぐらい。でここ、三方開いていていいなって思うけど。

私は三越まで、日本橋までブラブラ歩いて行けるということに魅力を感じていますが、実際ここに住むことになったら、人に聞かれたときマンション名言うの恥ずかしいだろうな。年賀状にもマンション名は書かないとかね。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

普通 マンション名書かないよね？

[38: 匿名さん]

近くのプラウドの見学会に行ったときに、営業担当者の言っていた言葉が「皆さんここに長く住むつもりはありませんから・・・」。

[39: 近隣マンションに住む者]

随分な言われようですが、
このあたり、スーパーも沢山あり、しかも高くないし、休日はとっても静かです。外食も安くて美味しいお店が沢山あります。

賑やかな雰囲気を感じたければ昭和通りを越えて三越前、下町風情を感じたければ人形町、その他銀座、東京駅、秋葉原、どこも自転車で近いです。
休日に地下鉄や電車に乗る気がしなくなりました。

確かに窓を開けて景色は期待できませんが、
素敵なカーテンをかければ窓を開けなくてもよいはず。昔あったホテル西洋銀座も窓を開ければ、、、な景色でした。

地下鉄、JRはもちろん、新幹線も近いし人形町から地下鉄または水天宮や東京駅からシャトルバスなど飛行機へのアクセスも良いです。

便利さを追求すればこれ以上ない場所で毎日楽しいですよ！
たしかにこの物件は、このエリアにしては駅から距離がありますが、それでも5分程度ですし、きっと中は素敵なのではないでしょうか。
さすがにもう一軒買うことはできませんが。。

[40: 匿名さん]

エレベーター1基は朝きつくない？

[41: マンション検討中さん]

>49
いやでもねえ…駅歩表示で5分というのは実際は結構遠いですよ。しかも最寄りでそれですからね。
挙げられてる便利さという点ではこの界隈の物件なら大同小異だし、なら駅が近い方が良いでしょう。
でも、静かな環境というのは同意しますね。
その意味では貴重と言えるのかもしれません。

[42: 近隣マンションに住む者]

>>41 マンション検討中さん
たしかに徒歩5分はそれなりに歩きますね。
この辺りにはもっと立地条件のよい物件は沢山ありますし、、、
それは売主もよくわかっているでしょうから
仕様が楽しみですね。

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん
今のマンションは、29世帯でエレベーター3基です。
1基は、かなりキツい。

[44: マンション検討中さん]

プラウドの時もエレベーター一基だった。

あそこは一番大きい部屋が７０平米ぐらいだったから、地方にいる人が東京出張時の利用にとか、郊外に住んでい

る人が帰りが遅くなった時の家に～なんてのが多いって言って居た。

うちは家族で住む家探しているので、狭くてやめたけど。

この辺りって８０ない部屋が多いから、ここすごく興味ある。

[45: マンション検討中さん]

＞＞42: この辺りにはもっと立地条件のよい物件は沢山ありますし、、、

そんなのありましたっけ？どこ？

[46: 住民板ユーザーさん3]

>>45 マンション検討中さん
プラウド富沢町

[47: 検討者]

>>39さん

同じように感じて現地見に行ったのですが、皆さんがおっしゃっているように、想像以上にかっこ悪い雰囲気でした。スーパーホテルって何ですかね、あれ。超カッコ悪かったです。デイリーヤマザキも看板の色がださくて、古くて。。。　三面は囲まれていないのはプラスでしたが、雰囲気はあか抜けていなかったな〜。。　利便性が超いいのをどう評価するかですね。

それと、75平方メートルからという間取りはとてもいいと思います。これでいくらぐらいからなのか大変に興味あります。妻からは雰囲気で駄目だし倉ってますが、僕は利便性重視でいいと思っていますが。。。。　妻の反対を押し切るのは厳しいかな。。。

[48: マンション検討中さん]

　45の方へ：

同じ意見です。この当りにそんな所ありますか？？　歩いて探しているのですが無いです。三面囲まれていないこのマンションの方がまだいいかなと。。（笑）。。　他は雑居ビルに隣接していて息がつまりそうな所ばかりだと思うのですが。。。　三越まで徒歩6分程度はポジティブで、この距離では物件はそうはないと思います。

[49: 匿名さん]

日本橋で囲まれ感が無くて、日当たり眺望最高のマンションは、かなりかなりかなり貴重。

[50: 匿名さん]

東日本橋や浜町までいけば三菱地所とか大和とかが日当たり・開放感ありそうな物件売り出してますね。そこまで行くとエリアはちょっとずれてきますが。

[51: マンション検討中さん]

>48
いま販売中の新築マンションの中ではこの近くには確かに他にないと思いますが、ここの利便性推しの意見がいまいち同感できないです。
最も近い駅でも5分表示（それでも実感としてはけっこう歩く）というのは立地の割にどの駅からも遠いとしか思えないし、毎日通うような所でもない三越が徒歩圏内と言われても利便性が良いことにはならないと思うし（しかも7分表示）。
なら日本橋圏内駅歩2分の方が便利だと思うし、ましてや築浅中古まで視野に入れたらもっと利便性が良い所は幾らでもありますよね。

ただその辺はデベも十分わかっていて、3方向がまあまあ開けた立地という点にも注目して広めの専有面積でファミリー層にもアピールしようと考えているんでしょうね。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
そうだね。
日本橋エリアとは言い難いしね。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
日本橋エリアかというと間違いなく日本橋エリアですけど、毛色は違いますね。ここの三越前エリアは世間一般の人がイメージする華やかなザ日本橋に近いところなので、資産価値は高いんじゃないかと思います。

[54: マンション検討中さん]

>ここの三越前エリアは世間一般の人がイメージする華やかなザ日本橋に近いところなので

そうなんですよね、それなのに現地の周りは非常に地味な上に、どの駅からも遠いというジレンマがあるわけです。
ポジティブな見方をすれば華やかなザ日本橋に近い（というか遠くはない）のに閑静、という言い方もできるでしょうけど。

[55: 匿名さん]

最寄り駅三越前ってなかなか出ないですし希少だと思いますよ。周りの環境もこれから良くなることはあっても悪くなることはまずないでしょうし。

[56: マンション検討中さん]

最寄りは三越前じゃないんですよ…。

[57: 近隣マンションに住む者]

>>47 検討者さん
利便性が抜群なのは、三越前と名のつくマンションなら確かにどこでも大きな差がないと思います。
ただ、駅からの近さなら
確かに近所の小伝馬町や新日本橋駅入り口に3分程度のブリリア、プラウドに負けますね。
あと、駅すぐで公園の前のブラントン小伝馬町もありますしプラウド大伝馬町も駅近ですからその点は弱点でしょうが、その分仕様がよいのかも。


ただ上記いずれも築浅ながら新築ではないので、新築で探すならここより他はないという方の意見には同感です。
周辺環境がいまより悪くなることは、この近隣の状況から考えてなさそうです。
家族ですむならやはり70平米は欲しいです。

住み始めたらきっと奥様も気にいるのではないでしょうか、本当に便利な場所です。

[58: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
駅は近いに越したことはないですが、私は専業主婦なので駅2分より三越7分の方が惹かれますね。人それぞれだと思います。

[59: 匿名さん]

7分って、かなり距離がありますよ。
車かタクシー利用でなければ、
三越本店の客としては自慢できないでしょう。

[60: 匿名さん]

昔の運河を埋め立てた場所って、このあたりじゃありませんでしたっけ・・　少し位置がズレてるかな・・・

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

別に歩きで行くんで全く問題ないです。
歩いてきたか、運転手付きできたかなんて誰も見てません。

[62: 匿名さん]

>>59
見栄っ張りなんですね

[63: 匿名さん]

>>59 匿名さん

見栄っ張りなあなたには、パークホームズでは物足りないでしょう。
せめてパークコートになると思いますので、もうこちらは覗かれなくていいですよ。

[64: 匿名さん]

三越前7分とはいえ、途中にコレド室町を経由しますしそんなに距離感じないですよ。一個大きな信号があるので、それをどう思うかですね。
ただ、コレド室町の映画館まで歩いてすぐはちょっと羨ましいです。

[65: 匿名さん]

>>57 近隣マンションに住む者さん
新築だと一応パークハウスが大伝馬町に建設中ですね。仕様はこちらの方が良さそうですし、三越前に近いのはこちらなので、ここ買える人はここの方がいいかな～と思います。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

あちらは外廊下ですよ。

[67: 匿名さん]

ジオ大手町も良さそうですね

[68: 匿名さん]

ブランズ大手町も完成売りで出てくるみたいですよ

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

神田錦町だけどね。

[70: 匿名さん]

外廊下は勘弁だな。

[71: マンション検討中さん]

どうせ一億超えるから買える人だけレスしたらいいのに笑

[72: 匿名さん]

>>66 匿名さん
だから仕様はこっちが上って言ってんじゃん。

[73: マンション検討中さん]

三越伊勢丹には頻繁に行っているので、これはいいと思い、現地から歩いてみたのですが、徒歩7分の距離は自分には全然遠いとは思いませんでした。但し、昭和通りを超えるか超えないかで、かなり雰囲気が変わります。昭和通りを超えるので、一挙に雰囲気は雑居ビル囲まれ感が出てきます。それをどう感じるかですね。75以上は貴重ではありますが、皆様がおっしゃる点、やはりマイナス点かな。。

自分的には老後をこのマンションで過ごすのもありかと考えているので検討しています。日本橋ならではの料理屋がありますし、酒もそこそこ飲める所があります。COREDOは自分には行きたい店は無いですが、個人でやっている料理屋、レストランは行きたい所がありますので。子供さんがいらっしゃる家庭には不向きでしょう。子育てが終わった夫婦が落ち着いて、食生活、都心生活を楽しむにはいいかと思いました。囲まれ感はこの場所ならば諦めるしかないでしょう。

[74: 検討中]

ブランズ大手町の情報探します。情報提供ありがとうございます。

[75: 匿名さん]

大手町～神田～日本橋界隈にマンション多くて目移りしちゃいますね。検討者としてはありがたいですが。

[76: 匿名さん]

郊外に日当たり眺望抜群の戸建てを持っているので(普段はそちらに在住)、こちはらはお遊び用。
日当たり悪くても全く気になりません。

[77: マンション比較中さん]

>73
仰る通り昭和通りを挟んで雰囲気は大きく違いますね。
この物件の周りの雰囲気は正直言って萎えますが、さりとて昭和通りよりも西側は到底「住む」という感じではありませんし仕方の無いところでしょう。
せめてもうちょっと駅近だったらとは思いますが、そのぶん三越からは離れることになりますし、昭和通りに近いのは首都高の影響が不可避ですから避けたいですよね。

一つ言えるのは、プラウド日本橋三越前よりはよほど三越には近いです　笑

[78: 匿名さん]

テナントは地権者の所有になるんでしょうか？

[79: 匿名さん]

７３

御意。

ここは団塊以降の豊かな時代に育った年代が定年後に生活したいマンションとなるでしょう。

お金がある人は投資用（またはとりあえず子供用）にぴったり。
まずは数年自分で住むのもアリですし、セカンドもＯＫ。

周りが云々というヒトはもう少し待った方が良いでしょう。

日本橋はこれからドンドン変わっていきます。六本木や溜池あたりの様に。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

兜町や茅場町も変わりますか？

[81: 匿名さん]

無理でしょう。
八丁堀辺りもそうですし、明石町・湊のような湾岸地帯も先が厳しいです。

[82: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/toyokeizai.net/articles/amp/186579#ampsha...

説明会がありました

[83: 匿名さん]

8月の古い記事ですね。
生活利便施設が入らないのなら意味ないです。

[84: トリフォニー]

>>83 匿名さん

別に良いんじゃないですか？
日本橋には、いろいろな顔があるわけだから。

[85: 匿名さん]

茅場町は東京駅からも遠いよ。
こっちの方が断然東京駅には近いよ。

[86: 匿名さん]

東京駅東南はすべて買いでしょう。

何しろここ十数年はこのあたりに多くのお金が集まります。
これまで放置されていた分、大きな価値創造があります。

８０さん
別に町名とかは関係ありません。面で見た方がよいですよ。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

確かに、八重洲、日本橋方面に隣接した所は賃貸や分譲需要が高くなりますね

[88: 匿名さん]

小舟町から東京駅までは15分あれば、歩けるよね！
茅場町兜町より、東京駅に近いよ！

[89: 匿名さん]

また変な日本橋厨が沸いてる…
こいつ他の日本橋エリアの物件でも今後日本橋は次の六本木になるみたいなこと言い回ってるけど、日本橋に凄いポジション持ってるの？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

六本木云々は違う奴

[91: マンション検討中さん]

グーグルも渋谷移転するし六本木てこれから抜けてくかも。
日本橋は八重洲側と日銀周辺の再開発によるオフィスビルの大規模増床で企業がついてくるか次第じゃないかしら。

デベは地所の丸の内エリアに負けないよう頑張るみたいだけど、どうなるかな。
新武田ビルみたいに武田薬品クラスの会社が日本橋に集まって来たら面白いかもね。

[92: 匿名さん]

1億2000万円は超えてきますかね。。。　小舟町なんでイメージはいわゆる日本橋価格より大分下がて欲しいです。

[93: 匿名さん]

スーパーホテルの横っちゅうのがな。あれで何千万か落ちるわな。1.2は超えて欲しくはないわね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

親戚や友人が来た時にゲストルーム代わりに使えて良いと思うけど。

[95: 匿名さん]

スーパーホテルのお洒落なカフェを使いたい。
ランチも良いね。

[96: 匿名さん]

下層階は1億前後では？
ここ買える人がスーパーホテルにお客を泊めますかね？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

宿泊者も安いに越したことないと思いますよ。マンダリンにどうぞと言われてもね。
私はスーパーホテルが横にあるのはセールスポイントになると思いますよ。

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん

APAとか普通に使う。

[99: マンション検討中さん]

ビジネスホテルはネガティブかなあ

[100: 匿名さん]

９９さん

格安（狭い）ホテルができる（ビジネスとして成功する）のはそのあたりの地価が圧倒的に高い（高くなる）からです。スーパーホテルの実態は知りませんがマイナスではありません。もちろんプラスでもないけど。、