パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1538: 名無しさん]

>>1537 匿名さん

私も賛成です。

[1539: 匿名さん]

管理費と修繕積み立て高いですね！
全体管理費？とかいうのもお恥ずかしながら初めて聞きました。
毎月5万はかかりそうです。

[1540: 検討中]

>>1539 匿名さん
最上階以外は四万弱だったと思いますが？

[1541: 匿名さん]

売れないねー。

[1542: 1475&PHC3528&TK30&SG17618&MSU3739&GCO1360＆PCH293401&PLT581&PCA177]

▽「桜の見どころ&イベント／中央区」
都心域で桜見物と言えば、「上野公園&千鳥ヶ淵」は上位名所。
中央区には、大公園等では浜離宮だが、桜の植樹より庭園景観が主力だ。
他では浜町公園等もあるが都心周辺の話題のSPOTでは無いが手軽に見れる。反面、
沿道街路樹に「桜植樹」している地区は区内各所に点在しているので、通勤通学他で
目にすることができる。
①江戸桜通り（室町三越&三井本館からコレド界隈）
②さくら通り（東京駅八重洲から高島屋界隈）
開花・満開が早いものの、平成最後の花見となるだけ、新入社員との桜コンパ他
4/7頃迄は見頃が継続して欲しいもの。

◆「日本橋桜FES3/15-4/7」（江戸桜通り桜並木）
恒例開催。中央通り室町界隈は、沿道も桜色照明で主要建物も輝く。
鋭意追込みに入っている、「三井室町タワー／コレド室町」も開業前だが、
中央通り側は「桜色」照明も新たに加わり先週から点灯している。
江戸桜通りの「三越&三井本館」街路も夜間ライトUPされているので桜が浮き上がる。
公式ttps://nihonbashi-sakurafes.art/common/pdf/sakurafestival_2019.pdf
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0124/download/20190124.pdf

◆「さくら祭り4/5-4/7」（さくら通り桜並木）
恒例開催。東京駅八重洲北口から高島屋迄の沿道。
毎年目だった広報をしないが、丸善となりの「日本橋プラザ」界隈の模擬店や
ライブイベントは期間中切れ目なく行われるので楽しめる。桜も綺麗だ。
4月5日（金）
17:00ミツルジルシ （Jazz）
18:00麻倉未稀 （POPS）
19:00DeeThree （Jazz）
20:00SHIVA Belly Dance Studio （DANCE）
21:00DeeThree （Jazz）

4月6日（土）
11:30伝統芸能 （琉球舞踊 & 大道芸）
12:30合気道 （演武）
13:00東生亭世楽 （落語）
13:45アルパデュオ・ソンリーサ （Latin Harp）
14:45源川ルル子 （POPS）
15:45尾上秀樹 × ワキマル・ジュンイチ （和楽器）
16:45たいめいオムバンド （ハワイアン）
18:00キャホホイ楽団 （SOUL & DISCO）
19:15ミツルジルシ （Jazz）
20:15ジョージKURAMOCHI （ラテン）
21:30DeeThree （Jazz）
今年は4/6にラグビーイベントも行われる。

4月7日（日）
11:00東建BAND （アマチュアバンド）
11:50Blues Plus （Blues & Rock）
12:40EMOTION
13:30漏電設備 （Rock & Pops）
14:20Dead Kings Soul Brother's Band （FUNK）
15:10Hasan All Stars （Folk & Rock）

◆桜散策⇒プリント推奨
中央区桜見所・全域ttps://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/midori/sakuramap.files/30sakuramap.pdf
江戸バス桜ttps://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/edobasu/201806_busmap.files/2019.01_sakura-map.pdf
*中央通りの銀座・京橋・日本橋の一級街区ついでに区内居住地区全域で楽しめる。
三越・高島屋他の桜季節ウィンドディスプレイも先に完了。銀座ミキモトや和光は
上質な仕上がり。木村屋他桜立木飾りを施している有名店もある。

[1543: 匿名さん]

浜離宮は港区のマンションが名前に付けたので分かるように中央区でも西の端。
ここからは遠すぎますね。

[1544: 1542&PHC3528&TK30&SG17618&MSU3739&GCO1360＆PCH293401&PLT581&PCA177]

中央区中央通り界隈の話題･･･
▽「祝・読売並木通りビル竣工2/28＝4/4開業」(2/28読売新聞・三井不動産）
中央通リ銀座２は、ブルガリ・シャネル・ディオール・ヴィトン・ティファニー・ダンヒル他の
ブランド店、マロニエ・ベルビア・地方アンテナ・ミキモト２や駅前イトシア・ビッグカメラとの
動線も良く銀座北部で地価等評価が急速に上がった。
有楽町駅前や本件地マロニエ界隈や松屋・三越も至近の地区なので、女性には特に
買物他で回遊し易くなり、雰囲気も上がる。

■主な概要
所在：中央区銀座3丁目（並木通り）
名称：読売並木通りビル
敷地面積：約1,343㎡
延床面積：約14,241㎡
規模：地上10階・地下3階／高さ：約58m
主要テナント：
①無印良品 銀座（1階-6階)
②レストラン「MUJI Diner」(地下1階）
③MUJI HOTEL GINZA（6階-10階）
開業：2019-平成31年4月4日(木）
概要ttps://ryohin-keikaku.jp/news/pdf/2017_0705.pdf
竣工概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0228_02/download/20190228.pdf

①「無印良品 銀座開業4/4」(2/8良品計画）
無印良品・MUJIのブランドで内外展開。
ホームセンターやSCとダブル部分はあるものの、「日々使う身の回りの物」を、
幅広い商品展開開発で、順調に業績を伸ばしており、グローバル化も進む。
海外展開も伸び内外で1000店舗も超え、海外展開も大きくなってきている。
所在ビル：読売並木通りビル内
展開フロア：１階～6階
公式ttps://shop.muji.com/jp/ginza/
*なお、有楽町店は以前に書いたが、昨年12/12に営業を終了していた。

②「レストランMUJI Diner 4/4開業」(良品計画）
所在ビル：読売並木通りビル内
展開フロア：地下１階
席数：118席
営業時間：7：00→22：00
公式ttps://www.muji.com/ja/diner/

③「MUJI HOTEL GINZA開業4/4」（良品計画）
所在ビル：読売並木通りビル内
展開フロア：6階-10階
付帯レストラン：6階／51席
客室：全79室／14m2～52m2
小田急G概要ttps://www.odakyu.jp/news/o5oaa1000001d762-att/o5oaa1000001d769.pdf
公式ttps://hotel.muji.com/ginza/ja/
既UP分https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1340/

▽「祝・日鉄日本橋ビル竣工3/29」(3/8新日鉄不）
日本橋駅直結。好きな外観で仕上がった。屋上にはスカイテラスがある。
日本橋交差点昭和通り側で、金融兜町茅場町等地区とも結節地。
隣には著名店「たいめいけん」が健在。建替え前の本街区等には、TDK本社・
JTB・リーガル・食器類等や大塚家具上級品限定店の店舗が所在してた
時期もあって便利だったが、周辺の開発が進んだことや今後開発等もあり
まだまだ進化する。
概要ttp://www.nskre.co.jp/company/news/20180910.pdf
竣工ttp://www.nskre.co.jp/company/news/2019/03/20190308.pdf

▽「ザ　ロイヤルパーク　キャンバス銀座８開業3/20」（RPホテル）
新橋⇔上野浅草間の中央&昭和通り等間でも、ホテル開業活況地。
中央通りの資生堂・G6・YAMAHA他至近で便利だ。
インバウンド(ビジネス)等受け皿は、GDPにも反映する。
国際線入国は成田以外では、関空の存在感が更に上がっていることもあり、
RPHの関西開業計画が目白押し･･その先には万博があるので堅調だ。
RPHの私的お気に入りは仙台。
地上14階建・客室121室規模
概要①ttps://www.royalparkhotels.co.jp/news/m30a06000000jwmg-att/mecg190318_ginza8kaigyo.pdf
概要②ttps://www.royalparkhotels.co.jp/news/m30a06000000imx5-att/mecg180912_theginza8rsvstart.pdf
公式ttps://www.canvas-ginza8.jp/

[1545: 1544&PHC3528&TK30&SG17618&MSU3739&GCO1360＆PCH293401&PLT581&PCA177]

▽「日本橋室町三井タワー竣工3/28=COREDO室町テラス開業9/27」(3/28三井不動産）
標記タワーは、ここ2カ月程、エントランス各部の照明意匠や全館点灯など追込み
点検作業が目に付く。
先週からは、中央通りと江戸通り側(神田駅側）の壁面には「COREDO室町テラス」の
赤い照明も点灯し、神田駅方面からの建物景観もセットバック化含め、上質な街並みに
貢献している。

この北側サイドはJR新日本橋駅と直結になり、昨年開業したOVOL日本橋の1階オープン
カフェレストランともどもCOREDOが完成してくると、俄然雰囲気が上がる。
本タワーの西側ガーデン広場や、それに結節する、マンダリンホテルや千疋屋本店側の
オープンレストラン界隈の改修も予定されており、三越前駅と新日本橋駅を結ぶ
地下通路も拡張工事中なので、既存コレド室町や三越本店の店舗街が更に広がりが
出る。神田駅にも極近いだけに、徒歩闊歩が一段と楽しくなる中央通りだ。

コレド室町1・2・3関係での店舗数も既に100店近くあり、既存三井タワーやユイト他に
室町テラスが新たに完成してくると店舗数も充実する。地方行政アンテナショップも
有楽町地区と並ぶ集積地で、地銀の東京集積地でもあり、上質展開している店舗が
多いのが特徴の一つだ。

江戸通りを西に向かえば、京王ホテルから大手町の昨年完成した「大手町プレイス」の
東西両タワーにも抜けられ、将来は、首都高速の高架道路も無くなり、歴史施設や
ホテルも完成するので、楽しみが大きい。

■主な概要（日本橋室町三井タワー）
所在：中央区日本橋室町3丁目（中央通り・江戸通り・日銀通り）
名称：日本橋室町三井タワー
敷地面積：約11,480㎡㎡
延床面積：約168,000㎡
主な用途：オフィス・商業施設・駐車場他
主なフロア展開：
オフィス：5階-25階（カフェ・ラウンジ・スカイテラス・フィットネス等テナン会員施設含む）
商業店舗/COREDO室町テラス：地下1階-2階（3フロア）
ホール・カンファレンス：3階
規模：地上26階・地下3階／高さ：約140m

◆「COREDO室町テラス開業」
所在ビル：日本橋室町三井タワー内
展開フロア：地下1階-2階（3フロア）
店舗数：計31店
地下1階：9店
１階：4ゾーン（21店）中央通＝8店/江戸通＝2店/パサージュ＝6店/広場＝5店
2階：1店（誠品生活日本橋）
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0328/download/20190328.pdf

アメリカンクラブ他関連UP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1346/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1412/
*中央区日本橋室町地区は4丁目まであり、標記タワー所在の江戸通リ対面北側が
4丁目地区となり、千代田区との区界になる。神田駅にも至近地区だけに、
日本橋橋梁の南北地区の開発が膨張しているだけに、神田駅周辺を経て、
訪日客に人気の秋葉原地区にも近いだけに、楽しめる沿道施設が増殖するのは楽しい。

[1546: ご近所さん]

場所が悪いよね。

[1547: 名無しさん]

>>1546 ご近所さん
やっかみですか？

[1548: ご近所さん]

>>1547 名無しさん

ですね。どこにでもいますよ。
キャッシュで買える人もいれば、検討すらできない人もいるので。
場所が悪いとしか言えることがないのでしょう。可哀想な人だと思ってあげて下さい。

[1549: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1550: 評判気になるさん]

うちは証券会社が立ち並ぶ中にあるマンションだけど、超便利だから北向き日が当たらなくても、大満足。
日に当たりたければ、散歩すれば良い。
週末は日本橋は勿論、皇居、丸の内、有楽町、銀座まで、ブラ散歩してますよ。隅田川、日本橋川沿いも良いですね。

[1551: 検討板ユーザーさん]

私は購入者ですが、判断の難しい立地であることは間違いないかな。実際迷ったし。
良い立地であるとは思うけど、誰もが住みたい場所ではないかな。都内中心部、年内竣工、一億程度ではベストな選択かと思って購入しました。

[1552: 匿名さん]

>>1549 マンション検討中さん
嘘つき
路上たばこのサラリーマン居ないでしょ
ランチのサラリーマンは居るけどね
あと、どんだけ薄っぺらいカーテン使ってるの？？完全なやっかみです

[1553: マンション検討中さん]

シンプルに好きか嫌いの話
ラブホ的なド派手なあの黄色いライト、嫌いだな
カーテン閉めればいいって問題ではない

[1554: マンション検討中さん]

>>1548 ご近所さん
受けるぅ

[1555: 匿名さん]

天上天下 日の下無双、東京のへそ 春日に陣取るエンペラー、中央線に天下布武、最強マンション ザ コート 文京区小石川タワー が買えてたねwww

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
小石川ディスじゃんw
東京のへそってw
関係ないこのスレまで来て小石川購入者装ってサゲたいって何者なんだろう？

[1557: 匿名さん]

モデルルームで景観シュミレーション見たけど気にはならなかったよ！
おっしゃる通り好きか嫌いかの話だから嫌いなら買う気も買う金もないだろうし一生懸命ディスる為に張り付かないでね！