ジークレフ池田石橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ池田石橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ikeda81.jp/index.html

所在地：大阪府池田市荘園2丁目31番1（地番）
交通：阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.13m2～90.94m2
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りすがり]

では、買わなかったらいいのではないですか？笑

[82: マンション検討中さん]

皆さんお書きになっているように、駐輪場が少ないのは、将来のことを考えると
不安になりますよね。
子育中の若いご家族をターゲットにしているのですから、販売会社さんがしっかりと
配慮してくれたらよかったのに・・・

各住戸前の廊下に置くようなことになると、乱雑な印象を受けますし、そもそも
エレベーターは１基しかないから自転車を載せて上げ下げすることはやめて欲しい
ものです。

どこのマンションでも同様の問題は抱えていらっしゃるのでしょうけど、
例えば、記事を見ると「シェアサイクル」を導入する手もあるようですね。
https://www.mlab.ne.jp/columns/columns_20160727-2/

使用頻度の低い人は、シェアサイクルを活用してもらえれば、台数をへらす効果は
あるのでは？
販売会社さんも売り切りでさようならではなく、このような工夫をして欲しいものです。
マンションのブランドイメージを下げないためにも、大事なことと思いますけどね。

[83: 通りすがり]

では、買わなかったらいいのではないですか？笑

[84: 匿名さん]

確かに駐輪場スペースにシェアサイクルを設置してもらえれば、
買い物などのちょい乗りには最適で便利だと思います。
シェアサイクルなら自転車の修理やメンテナンスの必要もありませんし、
台数を減らす以外にもメリットはありそうですね。

[85: マンション検討中さん]

公式ホームページ見たら、600万以上値下げしたみたいですね。
特定の部屋だけなのかは分かりませんが、相当な金額ですね。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 マンション検討中さん
今の時期に値下げするって事は、相当売れてないんでしょうね。
このマンションだから買う！って所が全くないから仕方ないかも知れませんが速すぎませんか？
自転車問題も解決してからじゃないとみんな貰いたくないと思う。
欲しいけど買えない。
買わなければ解決って正論ですね。

[87: マンション検討中さん]

>>86
竣工前のこのタイミングで、この値下金額。3LDKで2700万円台ですからね。
相当だと思います。

[88: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[89: 評判気になるさん]

確かにすごい値下げ幅。最近の不動産相場ではありえない価格ですよね。親会社が変わるとこんなに変更するものなんですかね？
それとも何か良くない問題でもあるのでしょうか？？

[90: マンコミュファンさん]

>>88 通りがかりさん
何が書かれていたのか気になります。
もう一度お願いできませんか？

[91: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん

自作自演？
削除されるだけだよ。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん
参考になる！が、３ありますので。
親会社が変わったんですか？
既に購入している人に返金あるんですかね？
気に入った間取りや階層、向きを購入してる人にとっては最高ですよね。
自転車置き場要らないなら、先に買った方々は最高にお得！
後から買う人は、お得感が打ち消されませんか？

[93: マンション検討中さん]

すみません。
例のご遺体発見場所は、マンション建設現場のどの辺りだったのでしょうか？
該当場所は心理的に無理なので参考までにどなたかご存知の方教えていただけませんでしょうか？

[94: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分は、近すぎず遠すぎずと程々な距離。
人通りが多すぎると治安も気になるため、ちょうど良いかもしれないです。
市が子育て支援に対して前向きなので、子育て環境はバッチリなのは大きな魅力。
プランの種類が多いので、家族の人数や生活スタイルに合わせて選べていいなと思いました。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん

モデルルームのスタッフが同じこと言うてたなぁ。



南向き向きの真下辺りですかね。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 マンコミュファンさん
南向きのどの部屋あたりの真下でしょうか？？

[97: 周辺住民さん]

練炭自殺と伺いましたが本当ですか？
それが理由で売れなかったんですかね？

[98: マンコミュファンさん]

>>97 周辺住民さん
実際の所、どれくらい残っているんですかね？
自転車問題も解決してないし、未練残して自殺とかならエレベーターとか怖いし。
もう少し情報欲しいですよね。

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん

買う気あんの？

[100: 匿名さん]

別に購入も検討していないなら関係
ないんだしいちいちそんな誹謗、
中傷やめればいいやないですか。
ここがいい人は購入するし、関係のない外野が
ぐちぐち言っても仕方ないでしょう。
どうせそのマンション周辺に住んでて
反対している人が書き込みしたりしてるんじゃないんですか？

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん
100おめでとさん。

だから、なんでしょか？！
買う前に色々知りたいのは当たり前では？
何も知らずに買うより、知った上で買う方が幸せでしょ？
庶民には安い買いもんちゃいますねん。

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンコミュファンさん

>>庶民には安い買いもんちゃいますねん
確かに安い買い物ちがうわな。
でも安い買い物じゃないんやったら、なんでこんな何が本当で何が嘘かわからんような匿名掲示板で情報得ようとすんの？
モデルルームでも行って聞けば？

[103: 評判気になるさん]

>>101 マンコミュファンさん

ちなみに近くの某デベロッパーのモデルルームに行けば、自分の所の事より熱心にこことかの悪口言ってくれるで。

[104: 匿名さん]

>>101 マンコミュファンさん

買う気ないのに？

[105: 匿名さん]

ステーションフラッツ？
どんな悪口言ってるんですか？

[106: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん
池田駅で買えない方々が石橋の値崩れマンション買うとかでは？
ま、自殺くらいどこでもありますよ。

[107: マンション検討中さん]

食洗機ってオプションですか？
将来リフォーム可能な二重構造ですか？

[108: 通りがかりさん]

特にこれ！といったポイントなし。
子育て支援を大々的に出している割には子育て世代には全く魅力的ではありません。
平地なのに自転車は一家に一台？車での送り迎えが前提？市の子育て支援も全く魅力に感じません。
一体どの世代がターゲットなのか。

[109: 匿名さん]

ホームページにも大々的にうたってますが、広さに対しての価格は他では比較にならないと思います。最近のマンションは狭くても高いですからね。

[110: 評判気になるさん]

>>108 通りがかりさん

駅距離から考えてそんなに自転車要りますか？
どこに送り迎えするんでしょうか？
あちらのモデルルームの営業さん？

[111: マンション検討中さん]

>>110 評判気になるさん
あのー、駅へだけではなく高校へ通学や近隣への買い物にも自転車って必要ではないですか？
石橋商店街の自転車置き場や道路に自転車が溢れています〜
駅までの距離なら歩く人と自転車の人半々でしょうか。
価格下げるくらいなら駐車場見直して、サイクルポートでも作れば良かったのにね

[112: マンション検討中さん]

サイクルポートいいですね。そこまでいかなくてもせめて他と同じく一家に2台位の台数確保はして欲しかった…。
駐車場はもし足りなくても最悪居住者自身が近隣で探せるでしょうしね。

[113: 通りがかりさん]

ここのマンション見てるひと。
噛み付くだけで、良いこと言わないのね。
買う気なくても、気になるひともいるんじゃないかしら。

[114: 匿名さん]

機械式駐車場一個潰して駐輪場にしたら？
自転車問題が解決したら一気に売れちゃうんじゃない？

[115: 匿名さん]

公式ホームページを久しぶりに訪れましたが、一ヶ月ほど前から新価格に変わっていたんですね。
ニュープライスの部屋は107号室、203号室、215号室となっていますが、この値下げは全ての部屋に対してではなく、モデルルームに使用された住居のみですか？

[116: 匿名さん]

残り5ヶ月でまだこんなに残ってる
そもそも81戸中49戸が契約済みで残り32戸で全部やろか？
今の段階でこんなに残ってたら完成後の売れ残り値引きは凄くなりそうやない？


名称
ジークレフ池田石橋

■第1期先着順販売概要
販売戸数
32戸
販売価格（税込）
2,788万円～4,488万円
最多販売価格帯
3,600万円台（6戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m²～90.94m²
バルコニー面積
10.70m²～14.68m²
サービスバルコニー面積
1.36m²～3.86m²
ルーフバルコニー面積
47.47m²～56.79m²（ルーフバルコニー使用料/830円～1,000円）
専用庭面積
6.04m²（月額使用料/300円）
テラス面積
10.86m²
専用ポーチ面積
3.23m²～8.07m²
アルコーブ面積
2.51m²～3.37m²
管理費（月額）
11,170円～13,000円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第1期先着順申込受付のご案内】
●申込受付時間/10:00～17:00
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」マンションギャラリー　

情報更新日：2018年10月26日
次回更新予定日：2018年11月9日

[117: 匿名さん]

こんなん追記されてある
インターネットは使わなくても管理費と一緒に徴収される契約なんかな？


■広告掲載内容に関するお詫びと訂正
当物件の物件概要に関しまして、2018年10月2日まで敷地内平面駐車場1台（月額使用料15,000円/台）を掲載しておりましたが、計画変更により取り止めとなりました。
また、インターネット使用料（月額使用料1,566円（税込）/戸）の掲載漏れがございました。ここにお詫びと訂正をさせて頂きます。

[118: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
既に伊丹の某マンション状態？修繕積立金不足？売主負担？買主負担？半分も売れない異常事態？売れない真実？最初に買った人が一番得？？それとも、完成後買うのが得？実物で判断？更にお得？全部屋モデル？

[119: 通りがかりさん]

>>110 評判気になるさん

駅近だと子供は自転車が必要ないのでしょうか？習い事やお友達の家など、基本自転車使うかと思っていたのですが、石橋の方はそうでもないのですね。坂が多い地域だから？

[120: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん

何が言いたいんですか？

[121: 通りがかりさん]

>>119 通りがかりさん
車で送り迎えするのではないでしょうか？
あとは、高齢者世帯を想定しているとか。

昨夜、車で前を通ったら工事の幕が取り払われてました。
暗くてよくわかりませんでしたが、思ってたのとは違ってました:(
今日、お天気いいから皆さんも実物見たらどうでしょう。
南向きがめちゃ前に出過ぎて賃貸物件的に見えて残念です。
お値段下がって妥当な感じかな。

[122: マンション検討中さん]

駅から近くはないですがバスじゃないと厳しい距離ではなく、駅までもほぼフラットな道のり。
北摂という地域。
他物件より広くてこの坪単価。
皆さんはこのマンションはお買い得だと思いますか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

お買い得の定義によります
買い物は自分視点なので自分がそう思えばお買い得です

ただ資本主義における価格は世間の評価を表しています
つまりここが安いのは地価が世間からそういう評価を受けている地域であり
売れ行きが悪いのは世間ではそういう評価しかないという事実です

マンションにおける北摂の定義にもよるけど
千里中央選ぶ層からは北摂とは認知されない駅かもね

石橋に需要があれば大手不動産も続々参入するでしょうがそれも無い

買い物は自己満足が大切なので自分が気にいれば他人の意見は関係ないです
ただし中古で売却する時に世間の評価が低くても文句は言えないです
資産価値維持率は時期と立地によりますからね

[124: 匿名さん]

不動産にお買い得はないです

[125: 通りがかりさん]

他の新築マンションを見てここに来ると、周りが高過ぎるんだなと思いました。
好みの間取りや階層は限られているので、選べるうちに購入を決めました。

[126: 匿名さん]

今、石橋のマンションの中で選ぶならここが一番マシだわな

新築分譲中のブランシエラ池田石澄なんて完成した現在も半分以上が売れ残ってるな

まー中古はたくさん売りに出てるから選択肢に入れるかどうかだわな

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん
石橋に他の新築マンションってあるの？
石澄は石橋？！
ここのマンションは東向きだから午前中しか日が入らない。年中辛いかな。
自転車問題と向き。広くてもねぇ。ご近所のやっかみもあるし。
不動産にもお買い得はありますよねぇ

[128: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん

どっちも、長谷工物件ですな

[129: マンション検討中さん]

一部幕が取れてるけど完成予想CGと色味が違う感じがする。
まぁ良いけど。

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
色味違いますよね。私も思いました。