ジークレフ池田石橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ池田石橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ikeda81.jp/index.html

所在地：大阪府池田市荘園2丁目31番1（地番）
交通：阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.13m2～90.94m2
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: マンション検討中さん]

マンションの入居は３月頃から始まったみたいですよ。

エレベーターが１つしかないので、
同じ日時に引っ越しする人がでてくると
作業が進まないので、
一日４件までにしているそうです。
引っ越しの時間帯もかぶらないように
調整しているみたいですよ。

[323: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
一斉入居の期間までに購入されてる方のオプション工事は多分終わってるでしょうから、わちゃわちゃしてないと予想します。
多分空いてるん違いますか？

[324: 匿名さん]

>>320 匿名さん 最初の引き渡しは3月末らしいです

[325: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

なるほど
1日4件規制ってのは今となっては現実的には混み合うことはないね
子供がいる世帯は春休み中に引っ越し完了させたいからその時期は混んでたかもね

[326: 通りがかりさん]

>>319 匿名さん
見に行きましたが、引っ越しの気配有りませんでした。
連休中は引っ越しないんでしょうか？
不思議な感じでした。人気無さ過ぎ。

[327: 職人さん]

エレベーター1つだけって本当ですか？
非常時はともかくメンテナンスの時にエレベーター使えませんね。

[328: 匿名さん]

>>326 通りがかりさん
三月末からゴールデンウィーク明けまでは引っ越し代鬼高いからね。ニュースとか見てないの？

[329: 匿名]

>>327 職人さん

低層階のマンションなので、上の方を買われた方は上がり下りのことは分かってらっしゃると思います。
上になればなるほど、戸数も少なくなる構造ですしね、そんなには困らないかと。

それにエレベーター増えると、単純に管理費などが嵩みます。
それはイヤです、ただでさえ機械式駐車場の修繕費で頭痛いのに。

[330: 匿名さん]

1期販売分、2期販売分の売れ残りが9戸
3期1次販売分の売れ残りが4戸
3期2次販売分が6月から2戸
この15戸が81戸の最後ってことかな？


http://ikeda81.jp/outline.html

ジークレフ池田石橋

■第1期・第2期先着順概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,988万円～4,318万円
最多販売価格帯 3,700万円台・3,900万円台（各2戸）
間取り 2LDK+S～4LDK
住居専有面積 78.13m2～90.94m2
バルコニー面積 10.88m2～18.17m2
サービスバルコニー面積 1.36m2・3.86m2
ルーフバルコニー面積 47.47m2・56.79m2（ルーフバルコニー使用料/830円・1,000円）
専用ポーチ面積 3.23m2・3.37m2
アルコーブ面積 2.51m2～3.37m2
管理費（月額） 11,170円～13,000円
修繕積立金（月額） 6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額） 1,566円（税込）
【第1期・第2期先着順申込受付のご案内】
●申込受付時間/10:00～17:00
●申込受付場所/申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※ご登録の際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。

■第3期1次先着順概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 2,868万円～3,318万円
間取り 2LDK+S～3LDK
住居専有面積 78.13m2～83.18m2
バルコニー面積 10.70m2～11.96m2
アルコーブ面積 2.57m2～3.37m2
管理費（月額） 11,170円～11,890円
修繕積立金（月額） 6,250円～6,650円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 547,000円～582,000円
インターネット使用料（月額） 1,566円（税込）
【第3期1次先着順申込受付のご案内】
●申込受付日時/2019年4月26日（金）
●申込受付時間/10:00～
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※ご登録の際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。

■第3期2次登録申込受付概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,568万円・3,298万円
間取り 3LDK
住居専有面積 73.69m2・83.18m2
バルコニー面積 10.07m2・11.33m2
アルコーブ面積 2.71m2・2.75m2
管理費（月額） 10,540円・11,890円
修繕積立金（月額） 5,900円・6,650円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 516,000円・582,000円
インターネット使用料（月額） 1,566円（税込）

【第3期2次登録申込受付概要のご案内】
●受付期間/2019年6月1日（土）～ 6月9日（日）
●申込受付時間/10:00～17:00（最終日は12:00まで）
●抽選日時/2019年6月9日（日）13:00～
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※お申込みの際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。登録申込には条件があります。詳しくはお問い合わせください。

情報更新日：2019年4月23日次回更新予定日：2019年5月7日

[332: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん
念願のマイホーム買ったら１日も早く引っ越したく有りませんか？
ファミリー世帯が引っ越し代の数万をケチるの？
昨夜、21時過ぎに通りかかったので確認したら全部で6軒のおうちの電気がついてました。
ゴールデンウイークはみなさん海外とか旅行中なんですよね？
ちなみにうちのマンションほとんど電気ついてました。
ビンボー人の＊＊ですね(^0^;)

[333: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん
ここまで売れない原因は何でしょうか？
間取りに工夫がないから？
廊下とか高級感に欠けるから？
自転車問題？
向き？
立地？
売り主のイメージ？
完売まで10年くらいかかるのかな。
地元のイメージにも影響するわね

[334: 匿名さん]

>>332 通りがかりさん
本当にニュース見てないんだね。
今の引越し代えぐいよ。
三月から四月なんて2、3倍は当たり前。
遠距離だと100万超えたり金払っても断られたりで転勤の辞令をずらす企業もでてる時代だよ。家買ったんだから慌てなくても家は逃げないよ。

[335: 匿名さん]

もうあと10戸少々になってたよ。
ゴールデンウィークにネガティブキャンペーンお疲れ様笑笑

[336: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
皆さんどこから引っ越してくるの？？？
辞令ずらす会社なんてとっても心配。
エントランス前のプランターがチープ過ぎます。
梅雨に入る前に引っ越ししたいですよね。
感覚の違いに違和感感じます。

[337: 匿名さん]

J:COMでジークレフ池田石橋のCMが流れていてびっくり。
広告費しっかりかけて完売、という感じでしょうか。

今まで知らなかった方や、遠方の方も購入を検討してくれればいいですね。

[338: 匿名さん]

ここは目の前が道路ですけど、静かでしょうか？現地を歩いた際、車の通りは少ないと思いましたが。

[339: 監督]

>>338 匿名さん

少ないので、うるさくないです。
学校や飛行機もそんなにはうるさくないですよ。
室内の気密性が高いからだと思いますが。

[340: マンション検討中さん]

マンション内の騒音はどうでしょうか？
隣人の生活音などは多少聞こえたりしますか？

[341: 匿名]

>>340 マンション検討中さん

私は日中あまりいないので、参考にはならないと思いますが、音で不快な思いをしたことはないし、掃除機かけてても言われたことはありません。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます！

[343: 匿名さん]

駐輪場って足りてますか？

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

足りてないと思う。
バイク置き場もー！！

泣きそうやわ、どうにかしてほしい。

[345: 匿名さん]

実際に自転車を提供公園やら、アルコーブやらに停めてる方って居るんですかね？

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

公園は無いけど、アルコーブなら置いてる。
何かあったら、管理人が忠告するんでは？

[347: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん

公式ホームページが2週間ぶりに更新されました。
過去販売分の売れ残りの先着順が13戸から11戸へ2戸減ったようです。

新しく3期2次の2戸が6月から販売が始まります。
まだ最終期ではないようなので合計13戸とは別の未販売分がありそうです。

未契約住戸は全て販売して情報の公開性を高めて欲しいです。


http://ikeda81.jp/outline.html
名称　ジークレフ池田石橋


■第1期・第2期・第3期先着順概要
販売戸数
11戸
販売価格（税込）
2,868万円～4,318万円
最多販売価格帯
3,200万円台・3,700万円台（各2戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m2～90.94m2
バルコニー面積
10.70m2～14.68m2
サービスバルコニー面積
1.36m2・3.86m2
ルーフバルコニー面積
56.79m2（ルーフバルコニー使用料/1,000円）
専用ポーチ面積
3.23m2・3.37m2
アルコーブ面積
2.51m2～3.37m2
管理費（月額）
11,170円～13,000円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第1期・第2期・第3期先着順申込受付のご案内】
●申込受付時間/10:00～17:00
●申込受付場所/申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※ご登録の際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。


■第3期2次登録申込受付概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
2,568万円・3,298万円
間取り
3LDK
住居専有面積
73.69m2・83.18m2
バルコニー面積
10.07m2・11.33m2
アルコーブ面積
2.71m2・2.75m2
管理費（月額）
10,540円・11,890円
修繕積立金（月額）
5,900円・6,650円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
516,000円・582,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第3期2次登録申込受付概要のご案内】
●受付期間/2019年6月1日（土）～ 6月9日（日）
●申込受付時間/10:00～17:00（最終日は12:00まで）
●抽選日時/2019年6月9日（日）13:00～
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※お申込みの際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。登録申込には条件があります。詳しくはお問い合わせください。


情報更新日：2019年5月7日
次回更新予定日：2019年5月21日

[348: 匿名さん]

情報の公開性…マンション販売は多々不透明な部分があり、営業に不信感を抱く場面もありますよね。
販売する戸数、契約済の戸数、残っている戸数の全てを公開してもらえたらいいのですが。
今はもうやめてしまったかもしれませんが、野村のオハナマンションが毎月成約数を報告していた時期があり、あれは検討者、契約者にとって良い取り組みだったと思います。

[349: マンション比較中さん]

実際住んでらっしゃる方にお伺いしたいのですが、2Fの東向きは日当たりはいかがでしょうか。
建物が目の前に建っていると日差しは入ってこないでしょうか？

[350: 匿名さん]

>>349 マンション比較中さん

目の前言っても、何メートルかあいてますので、そこまでではないです。
ただ、間取りによっては奥まで日差しが差し込みにくいかもです。

[351: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
自転車置場とバイク置場は足りてないと思います。
駐車場はスカスカのイメージです。

[352: 匿名さん]

81戸で駐車場55台って多すぎません？
全部機械式なので、空きがあったら管理費が余計にかかりそう。　

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

二十年くらいで壊れるだろうしね、本当に失敗やと思う。
車なんて敷地外にいくらでも置き場所こさえられてるのに、無駄やわ！

[354: マンション比較中さん]

どうもありがとうございます。参考にさせていただきます。
度々お伺いしたいのですが、東向きだと午後からは日が入らないと思いますが、この時期お部屋は寒いでしょうか。

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん

ここは子育て中心の郊外型の広い面積のマンションだから駐車場は多めに必要だと思うな
子供がいる間は車はどの世帯でも必須ですよ
成人だけの世帯で都心部の駅前マンションなら車無くてもいいかも知れない

子育ての終わりの定義は高校卒業または大学卒業または就職または結婚とか色々あるけど
個人的には一人暮らしが始まった時点ですかね
子育てが終わった段階でこのマンションは売却が前提ですよね

機械式駐車場の寿命が20年くらいなので2040年の住人と管理組合が判断すればいいですね
完全撤去で平面式駐車場のみにするとか少数だけ再設置とかね
現在ある駐車場分を消耗して20年後に撤去するだけなら維持費だけでいいから経済的ですしね
機械式駐車場は1台設置するのに200万円くらいかかるみたいだからそんな積立金まで考えたら大変ですしね

[356: 住人です]

>>354 マンション比較中さん
昼間の体感ですが寒くはありませんでした。
風通りが良く涼しいと感じるくらいでした。
参考になれば

[357: 通りがかりさん]

マンションの近隣にある家が
犬の鳴き声はうるさいし、
夜なのに外に聞こえるほどの大きな音で
音楽を聴いていて近所迷惑で仕方ないですね。

[358: 通りがかりさん]

犬の鳴き声は聞こえる日もありましたが音楽は分からなかったですね。
基本的には静か過ぎるくらいの住宅街だと思います。

[359: マンション比較中さん]

住人の方におうかがいしたいのですが、エレベーターが1基という点が気になっていまして、待ち時間はいかがでしょうか。
朝は混みあうように思うのですが、なかなか来ないとか、だいぶ待たされるから階段を使っているといったことはありますか？

[360: 住人です]

>>359 マンション比較中さん
朝7時頃出てますが、エレベーターで待つことも混みあっていることも未だありません。

[361: マンション比較中さん]

どうもありがとうございます。参考にさせていただきます。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション比較中さん

八時頃出てますが、時々待つことはありますが、二階の人とかはほとんど階段で降りてます。
学生さんは思ったほど見ません。

[363: 検討板ユーザーさん]

この規模なら二機あると思ってました。
高速タイプかどうか気になります。
高速タイプなら一機でもなんとかなりそう。
住民のかた、教えてください。

[364: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
どうもありがとうございます。朝でも長時間待つというほどでもなさそうですね。
確かに2～3階なら階段のほうが早いし便利ですね。
学生さんはあまり見かけないとの事、ファミリーが多いのかなと思ったのですがそうでもないんでしょうか。

[365: 通りがかりさん]

>>364 マンション検討中さん
ファミリーは多そうですが、学生が少ないのは単に小さい子供のファミリーが多いだけじゃないかと思います。実際調べてないのでわかりませんが笑

[366: 匿名さん]

プランの種類がたくさんあるので、
家族のニーズに合わせてじっくりとプランを選べそう。
駅まで徒歩１０分なので、アクセスはまずまず良いと思います。
小学校中学校も近く、子供も安心して通わせることができるのもいいなと思いました。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

検討されてるのですよね？

[368: 匿名さん]

ついに残り9戸


http://ikeda81.jp/outline.html
名称 ジークレフ池田石橋

■先着順概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,028万円～4,318万円
最多販売価格帯 3,700万円台（2戸）
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 78.60m2～90.94m2
バルコニー面積 10.70m2～14.68m2
サービスバルコニー面積 1.36m2・3.86m2
ルーフバルコニー面積 56.79m2（ルーフバルコニー使用料/1,000円）
専用ポーチ面積 3.23m2・3.37m2
アルコーブ面積 2.51m2～3.37m2
管理費（月額） 11,240円～13,000円
修繕積立金（月額） 6,290円～7,280円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 550,000円～637,000円
インターネット使用料（月額） 1,566円（税込）
【先着順申込受付のご案内】
●申込受付時間/10:00～17:00
●申込受付場所/申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター

■第3期2次登録申込受付概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,568万円・3,298万円
間取り 3LDK
住居専有面積 73.69m2・83.18m2
バルコニー面積 10.07m2・11.33m2
アルコーブ面積 2.71m2・2.75m2
管理費（月額） 10,540円・11,890円
修繕積立金（月額） 5,900円・6,650円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 516,000円・582,000円
インターネット使用料（月額） 1,566円（税込）
【第3期2次登録申込受付概要のご案内】
●受付期間/2019年6月1日（土）～ 6月9日（日）
●申込受付時間/10:00～17:00（最終日は12:00まで）
●抽選日時/2019年6月9日（日）13:00～
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター

■第3期3次先着順概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,198万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.11m2
バルコニー面積 11.87m2
アルコーブ面積 2.90m2
管理費（月額） 12,460円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 610,000円
インターネット使用料（月額） 1,566円（税込）
【第3期3次先着順申込受付のご案内】
●申込受付日時/2019年6月14日（金）10：00～

情報更新日：2019年6月4日次回更新予定日：2019年6月18日

[369: マンション検討中さん]

ゴミ出しについて教えて下さい。

かんびん、ペットボトルなどの捨て方についてですが、ゴミ置場に大きなカゴがあってそちらに入れるような形になりますでしょうか？

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
見学に行ったら見せてもらえました。
カゴが置いててそこにビンやペットボトルが置かれてました。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

池田市も大阪市みたいに指定ゴミ袋無し＋大半の燃えないゴミの分別不要になればいいのにな

高温焼却炉があればダイオキシン類も発生せずに燃やせるのに予算不足で新型焼却炉買えない

池田市も単独で行政役務を提供できないんだし他の市町村と合併したらいいのにな
大阪都構想に入ってもいいし、北摂市構想で豊中市、吹田市と合併して100万人自治体でも作ればいいのにな


箕面市池田市ごみ焼却施設の共同運用に係る検証結果について
https://www.city.minoh.lg.jp/sisetu/kyoudou.html

箕面市と池田市のごみ焼却施設は、稼働後、箕面市が22年、池田市が31年経過しています。

ごみ収集・分別・排出方法・集団回収・ボランティア清掃
http://www.city.ikeda.osaka.jp/kurashi/life/gomi/1417393643301.html