ジークレフ池田石橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ池田石橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ikeda81.jp/index.html

所在地：大阪府池田市荘園2丁目31番1（地番）
交通：阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.13m2～90.94m2
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[302: ご近所さん]

値段、公表してないところも多いのではないですか。
値下げ後の再契約は売り主の善意であって、義務ではないですからね。

[303: 口コミ知りたいさん]

公式HPのブログがクリスマスから、全然更新されないですね…キャンペーンとかネタが無いんですかね？

[304: 匿名さん]

こちらは24時間かけつけサービスがあるそうですが、契約者が無料で受けられるサービスなのですか？
詳細を確認すると回数の制限有りで部屋の模様替えや設備関係のトラブルに対するサポートが無料で受けられるようです。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
契約者が無料で受けれるサービスです。1回は無料みたいな感じでしたよ。

[306: 匿名さん]

２４時間駆けつけサービスって、若い人だとあまり必要じゃないかもしれないですが
シニア世帯だと
子供たちがつけてほしいと思うかもしれないですね。
電球を取り替えるのも最近はLEDだから頻度が下がったとは言え
やはり大変だろうなぁと思うところもありますし。

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん

レレレのゴゴゴーみたいなもんですかね？

[308: 匿名さん]

２４時間駆けつけサービス、具体的に何をしてもらえるんでしょうね。
ホームページを見て「水漏れから電球の交換まで」とあり、住まいトラブルに対応してもらえるみたいですが、　

・水まわりトラブル
・模様替えのお手伝い
・照明電球の交換
・電気設備のトラブル

のほか、PDFファイルにガラストラブルやカギトラブル、掃除や買い物のお手伝いもあり、妊娠中やインフルエンザなど病気で外出できない時のおつかいものにも役立つかと思いました。

いつもは使っていなくても、体調が悪くなった時に便利そうです。

[309: マンション検討中さん]

来客用の駐車場や駐輪場はあるんでしょうか？

[310: 匿名]

>>309 マンション検討中さん

ないです。近くのコインパーキングですね。

[311: 匿名さん]

かけつけサービスですが、かけつけ一次対応の30分以内の作業だと根本的な修理ではなく
あくまで緊急的な応急処置のみにとどまっているように思います。
例えばガラスが割れても、破損箇所を養生して割れたガラスを撤去するのみで
新しいガラスの設置は有料になるみたいです。

[312: 通りがかりさん]

入居始まってるのにほとんど電気ついてない。
心配になってきました。
管理費とか予算不足にならないの？

[313: 匿名]

>>312 通りがかりさん
穏やかな入居ですよね。
鍵の引き渡しがそれぞれ違うので、まだ引っ越されてない方々も多いですよ。

[314: 匿名さん]

即入居可能だとしても一気に引越しという訳にはならず、それぞれのタイミングでポツポツ入りはじめるんじゃないですか？
たとえ空き部屋があっても管理費は売主が負担してくれるので、住民が心配する必要はないと聞きました。負担してくれる期間は決まっているかもですが。

[315: マンション検討中さん]

先日お伺いした際にも引っ越し作業中でした。1日に4件しかできないと決まっているらしいので、順次引っ越ししていくのだと思います。

[316: 通りがかりさん]

そうなんですね。完売してるってこと？！

[317: マンション検討中さん]

>>316 通りがかりさん
この間見学行きましたがまだ完売はしていないみたいですよ。上の回答同様引っ越しされてる方いました。

[318: 通りがかりさん]

引越の日程割り当ても有るんですね。ゴールデンウイークがピークでしょうか。GW明けに見れば電気のついてる部屋を見れば空き状況も把握出来そう。現地モデル見るのも良いかも！

[319: 匿名さん]

引越しは1日4件に限定されているんですか？

一斉ではなく契約順に入居する形なので今は混雑なく入居が進んでいるのでしょうね。

混み合うとすればやはり連休中でしょうか。

エアコンや外部オプション取り付け業者さんも出入りするのでわちゃわちゃしていると思えば、そういう時期の見学は外した方がいいんでしょうか？

[320: 匿名さん]

>>318
>>319
物件概要見たら2月竣工で引き渡しは即入居になってる
最初の入居というか引き渡しはいつやったんやろ？
2月？3月？4月？


http://ikeda81.jp/outline.html

■物件概要
名称 ジークレフ池田石橋
所在地 池田市荘園2丁目31番1（地番）
交通 阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区
地目 宅地
建ぺい率 49.54％
容積率 199.98％
私道負担 なし
敷地面積 3416.50m2
建築面積 1680.17m2
延床面積 7332.42m2
建築確認番号 第H28確認建築CIAS02243号（平成29年3月27日付）
構造規模 鉄筋コンクリート造6階
総戸数 81戸
間取り 2LDK+S～4LDK
住戸専有面積 73.69m2～98.60m2
バルコニー面積 10.07m2～18.43m2
テラス面積 10.86m2
サービスバルコニー面積 1.36m2～3.86m2
ルーフバルコニー面積 41.64m2～56.79m2（月額使用料/730円～1,000円）
専用ポーチ面積 3.23m2～8.07m2
アルコーブ面積 2.51m2～3.97m2
専用庭面積 6.04m2（月額使用料/300円）
駐車場 敷地内機械式駐車場55台（月額使用料/10,000円～12,000円）
駐輪場 本体内55台/別棟30台（月額使用料/200円～500円）
バイク置場 9台（月額使用料/2,000円）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
建物竣工予定 2019年2月竣工済
入居予定 即入居可 ※諸手続き完了後
事業主（売主） 神鋼不動産株式会社
国土交通大臣（3）第7088号、（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒651-0073 神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
TEL：[phone]
販売提携（媒介） 株式会社ライフステージ
国土交通大臣（6）第5164号、（一社）全国住宅産業協会加盟（一社）近畿住宅産業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島五丁目5番15号
TEL：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション

[321: 匿名さん]

>>316
4月15日時点では完売してへんみたいよ
ただ更新頻度が遅いから現時点は不明やな
流石に毎日は求めんけどせめて1週間に1回更新したらええのにな

2ヶ月前の>>300の情報と比較するとだいぶ売れてるみたいやわ


http://ikeda81.jp/outline.html

ジークレフ池田石橋

■第1期・第2期先着順概要
販売戸数 12戸
販売価格（税込） 2,988万円～4,318万円
最多販売価格帯 2,900万円台・3,100万円台・3,700万円台・3,900万円台(各2戸)
間取り 2LDK+S～4LDK
住居専有面積 78.13m2～90.94m2
バルコニー面積 10.70m2～18.17m2
サービスバルコニー面積 1.36m2・3.86m2
ルーフバルコニー面積 47.47m2・56.79m2（ルーフバルコニー使用料/830円・1,000円）
専用ポーチ面積 3.23m2・3.37m2
アルコーブ面積 2.51m2～3.37m2
管理費（月額） 11,170円～13,000円
修繕積立金（月額） 6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額） 1,566円（税込）
【第1期・第2期先着順申込受付のご案内】
●申込受付時間/10:00～17:00
●申込受付場所/申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※ご登録の際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。

■第2期8次先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,128万円
間取り 3LDK
住居専有面積 78.24m2
バルコニー面積 10.70m2
アルコーブ面積 2.93m2
管理費（月額） 11,190円
修繕積立金（月額） 6,260円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 548,000円
インターネット使用料（月額） 1,566円（税込）
【第2期8次先着順受付のご案内】
●申込受付日時/2019年4月18日（木）10:00～
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※ご登録の際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。

情報更新日：2019年4月15日次回更新予定日：2019年4月26日

[322: マンション検討中さん]

マンションの入居は３月頃から始まったみたいですよ。

エレベーターが１つしかないので、
同じ日時に引っ越しする人がでてくると
作業が進まないので、
一日４件までにしているそうです。
引っ越しの時間帯もかぶらないように
調整しているみたいですよ。

[323: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
一斉入居の期間までに購入されてる方のオプション工事は多分終わってるでしょうから、わちゃわちゃしてないと予想します。
多分空いてるん違いますか？

[324: 匿名さん]

>>320 匿名さん 最初の引き渡しは3月末らしいです

[325: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

なるほど
1日4件規制ってのは今となっては現実的には混み合うことはないね
子供がいる世帯は春休み中に引っ越し完了させたいからその時期は混んでたかもね

[326: 通りがかりさん]

>>319 匿名さん
見に行きましたが、引っ越しの気配有りませんでした。
連休中は引っ越しないんでしょうか？
不思議な感じでした。人気無さ過ぎ。

[327: 職人さん]

エレベーター1つだけって本当ですか？
非常時はともかくメンテナンスの時にエレベーター使えませんね。

[328: 匿名さん]

>>326 通りがかりさん
三月末からゴールデンウィーク明けまでは引っ越し代鬼高いからね。ニュースとか見てないの？

[329: 匿名]

>>327 職人さん

低層階のマンションなので、上の方を買われた方は上がり下りのことは分かってらっしゃると思います。
上になればなるほど、戸数も少なくなる構造ですしね、そんなには困らないかと。

それにエレベーター増えると、単純に管理費などが嵩みます。
それはイヤです、ただでさえ機械式駐車場の修繕費で頭痛いのに。

[330: 匿名さん]

1期販売分、2期販売分の売れ残りが9戸
3期1次販売分の売れ残りが4戸
3期2次販売分が6月から2戸
この15戸が81戸の最後ってことかな？


http://ikeda81.jp/outline.html

ジークレフ池田石橋

■第1期・第2期先着順概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,988万円～4,318万円
最多販売価格帯 3,700万円台・3,900万円台（各2戸）
間取り 2LDK+S～4LDK
住居専有面積 78.13m2～90.94m2
バルコニー面積 10.88m2～18.17m2
サービスバルコニー面積 1.36m2・3.86m2
ルーフバルコニー面積 47.47m2・56.79m2（ルーフバルコニー使用料/830円・1,000円）
専用ポーチ面積 3.23m2・3.37m2
アルコーブ面積 2.51m2～3.37m2
管理費（月額） 11,170円～13,000円
修繕積立金（月額） 6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額） 1,566円（税込）
【第1期・第2期先着順申込受付のご案内】
●申込受付時間/10:00～17:00
●申込受付場所/申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※ご登録の際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。

■第3期1次先着順概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 2,868万円～3,318万円
間取り 2LDK+S～3LDK
住居専有面積 78.13m2～83.18m2
バルコニー面積 10.70m2～11.96m2
アルコーブ面積 2.57m2～3.37m2
管理費（月額） 11,170円～11,890円
修繕積立金（月額） 6,250円～6,650円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 547,000円～582,000円
インターネット使用料（月額） 1,566円（税込）
【第3期1次先着順申込受付のご案内】
●申込受付日時/2019年4月26日（金）
●申込受付時間/10:00～
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※ご登録の際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。

■第3期2次登録申込受付概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,568万円・3,298万円
間取り 3LDK
住居専有面積 73.69m2・83.18m2
バルコニー面積 10.07m2・11.33m2
アルコーブ面積 2.71m2・2.75m2
管理費（月額） 10,540円・11,890円
修繕積立金（月額） 5,900円・6,650円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 516,000円・582,000円
インターネット使用料（月額） 1,566円（税込）

【第3期2次登録申込受付概要のご案内】
●受付期間/2019年6月1日（土）～ 6月9日（日）
●申込受付時間/10:00～17:00（最終日は12:00まで）
●抽選日時/2019年6月9日（日）13:00～
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※お申込みの際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。登録申込には条件があります。詳しくはお問い合わせください。

情報更新日：2019年4月23日次回更新予定日：2019年5月7日

[332: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん
念願のマイホーム買ったら１日も早く引っ越したく有りませんか？
ファミリー世帯が引っ越し代の数万をケチるの？
昨夜、21時過ぎに通りかかったので確認したら全部で6軒のおうちの電気がついてました。
ゴールデンウイークはみなさん海外とか旅行中なんですよね？
ちなみにうちのマンションほとんど電気ついてました。
ビンボー人の＊＊ですね(^0^;)

[333: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん
ここまで売れない原因は何でしょうか？
間取りに工夫がないから？
廊下とか高級感に欠けるから？
自転車問題？
向き？
立地？
売り主のイメージ？
完売まで10年くらいかかるのかな。
地元のイメージにも影響するわね

[334: 匿名さん]

>>332 通りがかりさん
本当にニュース見てないんだね。
今の引越し代えぐいよ。
三月から四月なんて2、3倍は当たり前。
遠距離だと100万超えたり金払っても断られたりで転勤の辞令をずらす企業もでてる時代だよ。家買ったんだから慌てなくても家は逃げないよ。

[335: 匿名さん]

もうあと10戸少々になってたよ。
ゴールデンウィークにネガティブキャンペーンお疲れ様笑笑

[336: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
皆さんどこから引っ越してくるの？？？
辞令ずらす会社なんてとっても心配。
エントランス前のプランターがチープ過ぎます。
梅雨に入る前に引っ越ししたいですよね。
感覚の違いに違和感感じます。

[337: 匿名さん]

J:COMでジークレフ池田石橋のCMが流れていてびっくり。
広告費しっかりかけて完売、という感じでしょうか。

今まで知らなかった方や、遠方の方も購入を検討してくれればいいですね。

[338: 匿名さん]

ここは目の前が道路ですけど、静かでしょうか？現地を歩いた際、車の通りは少ないと思いましたが。

[339: 監督]

>>338 匿名さん

少ないので、うるさくないです。
学校や飛行機もそんなにはうるさくないですよ。
室内の気密性が高いからだと思いますが。

[340: マンション検討中さん]

マンション内の騒音はどうでしょうか？
隣人の生活音などは多少聞こえたりしますか？

[341: 匿名]

>>340 マンション検討中さん

私は日中あまりいないので、参考にはならないと思いますが、音で不快な思いをしたことはないし、掃除機かけてても言われたことはありません。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます！

[343: 匿名さん]

駐輪場って足りてますか？

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

足りてないと思う。
バイク置き場もー！！

泣きそうやわ、どうにかしてほしい。

[345: 匿名さん]

実際に自転車を提供公園やら、アルコーブやらに停めてる方って居るんですかね？

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

公園は無いけど、アルコーブなら置いてる。
何かあったら、管理人が忠告するんでは？

[347: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん

公式ホームページが2週間ぶりに更新されました。
過去販売分の売れ残りの先着順が13戸から11戸へ2戸減ったようです。

新しく3期2次の2戸が6月から販売が始まります。
まだ最終期ではないようなので合計13戸とは別の未販売分がありそうです。

未契約住戸は全て販売して情報の公開性を高めて欲しいです。


http://ikeda81.jp/outline.html
名称　ジークレフ池田石橋


■第1期・第2期・第3期先着順概要
販売戸数
11戸
販売価格（税込）
2,868万円～4,318万円
最多販売価格帯
3,200万円台・3,700万円台（各2戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m2～90.94m2
バルコニー面積
10.70m2～14.68m2
サービスバルコニー面積
1.36m2・3.86m2
ルーフバルコニー面積
56.79m2（ルーフバルコニー使用料/1,000円）
専用ポーチ面積
3.23m2・3.37m2
アルコーブ面積
2.51m2～3.37m2
管理費（月額）
11,170円～13,000円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第1期・第2期・第3期先着順申込受付のご案内】
●申込受付時間/10:00～17:00
●申込受付場所/申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※ご登録の際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。


■第3期2次登録申込受付概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
2,568万円・3,298万円
間取り
3LDK
住居専有面積
73.69m2・83.18m2
バルコニー面積
10.07m2・11.33m2
アルコーブ面積
2.71m2・2.75m2
管理費（月額）
10,540円・11,890円
修繕積立金（月額）
5,900円・6,650円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
516,000円・582,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第3期2次登録申込受付概要のご案内】
●受付期間/2019年6月1日（土）～ 6月9日（日）
●申込受付時間/10:00～17:00（最終日は12:00まで）
●抽選日時/2019年6月9日（日）13:00～
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※お申込みの際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。登録申込には条件があります。詳しくはお問い合わせください。


情報更新日：2019年5月7日
次回更新予定日：2019年5月21日

[348: 匿名さん]

情報の公開性…マンション販売は多々不透明な部分があり、営業に不信感を抱く場面もありますよね。
販売する戸数、契約済の戸数、残っている戸数の全てを公開してもらえたらいいのですが。
今はもうやめてしまったかもしれませんが、野村のオハナマンションが毎月成約数を報告していた時期があり、あれは検討者、契約者にとって良い取り組みだったと思います。

[349: マンション比較中さん]

実際住んでらっしゃる方にお伺いしたいのですが、2Fの東向きは日当たりはいかがでしょうか。
建物が目の前に建っていると日差しは入ってこないでしょうか？

[350: 匿名さん]

>>349 マンション比較中さん

目の前言っても、何メートルかあいてますので、そこまでではないです。
ただ、間取りによっては奥まで日差しが差し込みにくいかもです。

[351: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
自転車置場とバイク置場は足りてないと思います。
駐車場はスカスカのイメージです。