ジークレフ池田石橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ池田石橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ikeda81.jp/index.html

所在地：大阪府池田市荘園2丁目31番1（地番）
交通：阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.13m2～90.94m2
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

>>225：匿名さん　2018/12/15 08:42:20
の1ヶ月前と比べて増えてるやん

いきなり2期が出てきて残り35戸に増えただけやけどこれで全部なん？
3期とかまだ未販売もあるん？

総戸数81戸のうち何ぼ残ってるん？
来月完成やけどやばない？

値引きというか一律20%くらい下げんとあかんのちゃう？
最初の価格設定が高すぎるわ


名称　ジークレフ池田石橋

■第1期先着順販売概要
販売戸数
24戸
販売価格（税込）
2,788万円～4,488万円
最多販売価格帯
3,600万円台（4戸）、3,700万円台（4戸）、3,800万円台（4戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m2～90.94m2
バルコニー面積
10.70m2～14.68m2
サービスバルコニー面積
1.36m2～3.86m2
ルーフバルコニー面積
47.47m2・56.79m2（ルーフバルコニー使用料/830円・1,000円）
専用庭面積
6.04m2（月額使用料/300円）
テラス面積
10.86m2
専用ポーチ面積
3.27m2～3.37m2
アルコーブ面積
2.51m2～3.37m2
管理費（月額）
11,170円～13,000円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）

■第2期先着順概要
販売戸数
11戸
販売価格（税込）
3,028万円～4,488万円
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m2～98.60m2
バルコニー面積
10.80m2～18.43m2
サービスバルコニー面積
1.90m2~3.86m2
ルーフバルコニー面積
41.64m2（ルーフバルコニー使用料/730円）
アルコーブ面積
2.51m2～3.97m2
管理費（月額）
11,170円～14,100円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,890円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～690,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）

情報更新日：2019年1月15日
次回更新予定日：2019年1月29日

[262: 匿名]

>>255 匿名さん

もしも、空きが出ている場合は、神鋼不動産がその家の分の管理費,修繕費は立て替え続けると言っていました。
ただし、駐車場代に関しては、収入減になるそうですが。

[263: マンション検討中さん]

バイク置き場が9台やが、現在それを超える台数の申し込みがあるらしい。
これってどこのマンションでもあることなのかな？
駐輪場はもっとシビアなのでしょうね？

でも、実際抽選外れて置けなくてもバイクを手放せないし、そこらへんに置いてまうんでないかな？
近くに有料置き場もないしね。
んー、、、どうしたものだか。
担当者に言うても、流されてもーたし。

[264: 通りがかりさん]

>>263 マンション検討中さん
問題山積みですね。車にしても持ってないから関係ないではすまないし。買った人で全体を負担。
維持費や積立金、修繕費、固定資産税など考えると売れ行きの悪いマンションに手を出すと後々生活が苦しくなりそうで怖い。担当者は上手に売るのが仕事ですし。

[265: 通りがかりさん]

今の時点での売れ行きはよくわからないけど、この立地でこの価格はコスパ高いと思うけどな。

[266: 匿名さん]

駐輪場は本体内51台/別棟30台の合計81台分が用意されているみたいです。
つまり戸数で考えると100％という事になりますが、1世帯あたりの利用数を考えると絶対的に足りなくなるのでは？
こちらは子育てに便利な環境をプッシュしているようなので、子育てに適した共用施設の充実も図っていただけるといいですね。

[267: 匿名さん]

主観でコスパ高いと思うなら買えばいいよね

でもこれだけ売れてない現実は大多数はコスパ悪いと思ってるからだしな

[268: 匿名さん]

価格改定してから5部屋売れたっぽいですね
残り30戸しかないから急がないと欲しい部屋が売り切れてしまいますよ


http://ikeda81.jp/outline.html
名称
ジークレフ池田石橋
■第1期・第2期先着順概要
販売戸数
30戸
販売価格（税込）
2,728万円～4,488万円
最多販売価格帯
3,200万円台（8戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m2～98.60m2
バルコニー面積
10.70m2～18.43m2
サービスバルコニー面積
1.36m2~3.86m2
ルーフバルコニー面積
41.64m2～56.79m2（ルーフバルコニー使用料/730円～1,000円）
専用庭面積
6.04m2（月額使用料/300円）
テラス面積
10.86m2
専用ポーチ面積
3.23m2～8.07m2
アルコーブ面積
2.51m2～3.97m2
管理費（月額）
11,170円～14,100円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,890円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～690,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

適当な間違った情報を流すんじゃないわ。

[270: 通りがかりさん]

残は最低でも30+αってとこでしょうね！2期○次とか3次の登録がこれから、あるかんじなので。

[271: マンション検討中さん]

外観見に行ってきましたがカッコ良くて良い感じでしたよ！

[272: マンション検討中さん]

だいぶ出来てきてますね。現地見に行った時に近所の方のお話聞けました。地盤もしっかりしてて場所もいいし、良いところよって言っていました。

[273: 匿名さん]

日立製作所の社宅で起こった練炭自殺って購入者さんに説明ってされます？

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
最初に行ったときに一番に説明を受けました。
ネットで調べても出てくるし、今更隠してもねって感じ。

[276: マンション検討中さん]

駐車場や駐輪場の抽選はもう終わったんでしょうか？

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
受付は終わりました。
駐車場は余りありますよ。

[278: マンション検討中さん]

駐輪場は4台くらい増やせたみたいですね。

[279: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん
そうなんですか？こないだ行った時にはそんな事言うてなかったですが。。

[280: マンション検討中さん]

[No.275と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[281: マンション掲示板さん]

>>279 通りがかりさん
3人乗り自転車と2人乗り自転車の場所を確保するために81台から85台に変更したみたいです。

[282: 匿名さん]

>>273 匿名さん

自殺あったんだ
ここが日立製作所の社宅跡なのも初めて知った
そもそも宅地建物取引業法の心理的瑕疵って建物についてだけだと思ってた
建物は取り壊して新築されるのに説明するってのはかなり良識的な事業主かなと思った
それとも新築マンションでは標準的なことなのかな

[283: 匿名さん]

公式ホームページのトップに107号室、Gタイプ、670万円値引きの広告ずっと出てるけどまだ売れてないのかな？

他の部屋でも同じくらい値引きしてますか？

[284: マンション契約さん]

>>283 匿名さん
してますよ。
値引き率は同じくらいですが、私はもすこし出して、もすこしランクアップさせました。

その目玉のお部屋はまだありますね。
先着ですけども。
一階だから、売れづらいのかな？

[285: マンション検討さん]

>>282 匿名さん

建物だけだから、説明する義務は無いようです(営業談)…が、調べたらすぐ分かる昨今、言わなくても良いというのはちょっと…。
後で誰かに聞いたり、調べてわかったら心証悪いし。

良心的と言うより、先手を打った感じ？

[286: 匿名]

凄い値引きですね。

[287: マンション検討中さん]

今後の建築物件にはジークレフってブランドから変えるみたいですね。

[288: ご近所さん]

値下げ後の値段はそんなに高いとも思わないのですが、それでも売れないんですね。池田氏周辺では駅近の物件とそれ以外とで需要の差が極端になっている気がします。

[289: マンション検討中さん]

670万円も値引きして、まだ売れないんですか。北摂神話も陰りが見えて来ましたね。
西宮北口や市内主要6区では値引きは殆どないような。

[290: 匿名さん]

>>値下げ後の値段はそんなに高いとも思わないのですが、それでも売れないんですね。

そうですよね。
670万円の割引で2788万円になっています。これ以下になるのは難しいでしょうね。なぜ売れないんでしょう・・・？

ジークレフのブランドなのか、それとも地域的な問題なのかご存知の人がいたら教えてほしいです。石橋駅まで徒歩10分でちょっと遠いものの、15分とか20分ではにですよね？中学や小学校にも近いですし。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
今の時代、駅徒歩10分は遠いです。実際に歩く道によりますが信号があったり坂道があると10分では極めて難しい。

[292: 通りがかりさん]

>>290 匿名さん
もうすぐ建物完成するのでタイミング的に完成後の現地モデルルームを見てから検討する人が多いと思います。

[293: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん
670万もですか？凄すぎて驚いてます。

[294: 匿名]

入居前でここまで値下げされたら、購入済みの方は内心穏やかではないでしょうね

[295: 匿名]

>>294 匿名さん

ほとんどの方は値下げ後に購入しとります。
だから、今以上に値下げしたらそれこそ驚きますが、内心はフツーです。

実際のマンションのモデルルームは四月からだそーですよん。

[296: 匿名さん]

リセールは？？？大変でしょうね。
永住するならお買い得(^^)かも。

[297: 匿名さん]

ジークレフはそもそも値引き前提の高めの初期価格設定してるのかも？
ジークレフ池田石橋も670万円値引きを公式ホームページで宣伝してるし
ジークレフ西宮北口も740万円値引きを公式ホームページで宣伝してる

[298: 匿名さん]

ちなみに値引き前の初期に購入した方には返金等されたんでしょうかね？

[299: 匿名]

>>298 匿名さん

契約し直したそうです。

[300: 匿名さん]

昨日更新されてます

2期4次の1戸が出てきて2月24日から受付のようです
先着順の25戸は過去売り出し分の売れ残りということでしょうか？

全戸の価格一覧表は資料請求者様限定ページに登録しないと見れないでしょうか？
非公開情報が多いのは残念に感じます


http://ikeda81.jp/outline.html

名称
ジークレフ池田石橋

■第1期・第2期先着順概要
販売戸数
25戸
販売価格（税込）
2,728万円～4,488万円
最多販売価格帯
3,200万円台（7戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m2～98.60m2
バルコニー面積
10.70m2～18.43m2
サービスバルコニー面積
1.36m2~3.86m2
ルーフバルコニー面積
41.64m2～56.79m2（ルーフバルコニー使用料/730円～1,000円）
専用庭面積
6.04m2（月額使用料/300円）
テラス面積
10.86m2
専用ポーチ面積
3.23m2～8.07m2
アルコーブ面積
2.51m2～3.97m2
管理費（月額）
11,170円～14,100円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,890円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～690,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第1期・第2期先着順申込受付のご案内】
●申込受付時間/10:00～17:00

■第2期4次先着順概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
3,858万円
間取り
4LDK
住居専有面積
90.94m2
バルコニー面積
10.88m2
サービスバルコニー面積
3.86m2
専用ポーチ面積
3.23m2
管理費（月額）
13,000円
修繕積立金（月額）
7,280円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
637,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第2期4次先着順申込受付のご案内】
●申込受付日時/2019年2月24日（日）10：00～

情報更新日：2019年2月18日
次回更新予定日：2019年3月4日

[301: 匿名さん]

公式サイトできっちり告知しているのは好感持てます
ただ資料請求者用の非公開情報を設定することは一般的には不信感に繋がらないのでしょうか？

今回の値引きで>>299さんの話で再契約したとありますが
たまたま値引きされたことに気付かれた方は前回の契約を解約してから再契約ということが出来たと思いますが気付かなかった場合はどうなってたのでしょうか？

それとも売主の善意で売主側から前の契約のままだと損なので値引き後の価格で再契約しませんかって連絡があるんでしょうか？

契約したから一安心ではなく契約後もずっと価格動向も監視しておいた方がいいかも知れないですね


http://ikeda81.jp/index.html

INFORMATION

2019.02.12
資料請求者様限定ページへ非公開間取りプランを追加しました。

2019.01.25
資料請求者様限定ページの価格表を更新しました。

2018.12.10
資料請求者様限定ページの価格表を更新しました。

2018.11.29
資料請求者様限定ページへ非公開ギャラリー画像を掲載しました。

2018.11.29
「24時間駆け付けサービス」ページを公開いたしました。

2018.11.28
資料請求者様限定ページへ非公開間取りプランを追加しました。

2018.11.08
資料請求者様限定ページへ価格表を掲載しました。非公開間取りプランを追加しました。

2018.10.04
資料請求者様限定ページ非公開間取りを掲載しました。

2018.07.06
「ブランド」ページを公開いたしました。

2018.06.20
資料請求者様限定ページへ3Dパノラマモデルルームを掲載しました。

2018.04.09
「モデルルーム」ページを公開いたしました。

[302: ご近所さん]

値段、公表してないところも多いのではないですか。
値下げ後の再契約は売り主の善意であって、義務ではないですからね。

[303: 口コミ知りたいさん]

公式HPのブログがクリスマスから、全然更新されないですね…キャンペーンとかネタが無いんですかね？

[304: 匿名さん]

こちらは24時間かけつけサービスがあるそうですが、契約者が無料で受けられるサービスなのですか？
詳細を確認すると回数の制限有りで部屋の模様替えや設備関係のトラブルに対するサポートが無料で受けられるようです。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
契約者が無料で受けれるサービスです。1回は無料みたいな感じでしたよ。

[306: 匿名さん]

２４時間駆けつけサービスって、若い人だとあまり必要じゃないかもしれないですが
シニア世帯だと
子供たちがつけてほしいと思うかもしれないですね。
電球を取り替えるのも最近はLEDだから頻度が下がったとは言え
やはり大変だろうなぁと思うところもありますし。

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん

レレレのゴゴゴーみたいなもんですかね？

[308: 匿名さん]

２４時間駆けつけサービス、具体的に何をしてもらえるんでしょうね。
ホームページを見て「水漏れから電球の交換まで」とあり、住まいトラブルに対応してもらえるみたいですが、　

・水まわりトラブル
・模様替えのお手伝い
・照明電球の交換
・電気設備のトラブル

のほか、PDFファイルにガラストラブルやカギトラブル、掃除や買い物のお手伝いもあり、妊娠中やインフルエンザなど病気で外出できない時のおつかいものにも役立つかと思いました。

いつもは使っていなくても、体調が悪くなった時に便利そうです。

[309: マンション検討中さん]

来客用の駐車場や駐輪場はあるんでしょうか？

[310: 匿名]

>>309 マンション検討中さん

ないです。近くのコインパーキングですね。