ジークレフ池田石橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ池田石橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ikeda81.jp/index.html

所在地：大阪府池田市荘園2丁目31番1（地番）
交通：阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.13m2～90.94m2
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>218 通りがかりさん
自転車はポーチには置いてはいけない決まりになってると聞きました。今はどこの分譲マンションもそうじゃないですか。

[222: マンション検討中さん]

折りたたみ自転車や子供用は置いても良いと説明を受けた気がします。

[223: 匿名さん]

各世帯がポーチやアルコーブに自転車置いたら廊下歩けなくなりますよ！

[224: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
玄関扉が廊下に飛び出るハイツタイプマンションです。
廊下に余裕がないから置かれたら歩きにくくなるから
実際に置き出すと管理組合からクレームになるよね。
玄関に入れないと。
設計図で扉と廊下の位置関係を確認して。
部屋が広めな代わりに外廊下側が狭いから。
余裕が全くないアパートメントハイツよ

[225: 匿名さん]

残り26戸ってことですか？
来年2月の完成後はさらに値引きありますか？


http://ikeda81.jp/outline.html

ジークレフ池田石橋
OUTLINE

物件概要
■物件概要
名称
ジークレフ池田石橋
所在地
池田市荘園2丁目31番1（地番）
交通
阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
地域・地区
第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区
地目
宅地
建ぺい率
49.54％
容積率
199.98％
私道負担
なし
敷地面積
3416.50m2
建築面積
1692.48m2
延床面積
7336.02m2
建築確認番号
第H28確認建築CIAS02243号（平成29年3月27日付）
構造規模
鉄筋コンクリート造6階
総戸数
81戸
間取り
2LDK+S～4LDK
住戸専有面積
73.69m2～98.60m2
バルコニー面積
10.07m2～18.43m2
テラス面積
10.86m2
サービスバルコニー面積
1.36m2～3.86m2
ルーフバルコニー面積
41.64m2～56.79m2（月額使用料/730円～1,000円）
専用ポーチ面積
3.23m2～8.07m2
アルコーブ面積
2.51m2～3.97m2
専用庭面積
6.04m2（月額使用料/300円）
駐車場
敷地内機械式駐車場55台（月額使用料/10,000円～12,000円）
駐輪場
本体内51台/別棟30台（月額使用料/200円～500円）
バイク置場
9台（月額使用料/2,000円）
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社
神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
建物竣工予定
2019年2月末日
入居予定
2019年3月末日
事業主（売主）
神鋼不動産株式会社
国土交通大臣（3）第7088号、（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒651-0073 神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
TEL：[phone]
販売提携（媒介）
株式会社ライフステージ
国土交通大臣（6）第5164号、（一社）全国住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島五丁目5番15号
TEL：[phone]
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション

■第1期先着順販売概要
販売戸数
23戸
販売価格（税込）
2,788万円～4,488万円
最多販売価格帯
3,600万円台（5戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m2～90.94m2
バルコニー面積
10.70m2～14.68m2
サービスバルコニー面積
1.36m2～3.86m2
ルーフバルコニー面積
56.79m2（ルーフバルコニー使用料/1,000円）
専用庭面積
6.04m2（月額使用料/300円）
テラス面積
10.86m2
専用ポーチ面積
3.27m2～3.37m2
アルコーブ面積
2.51m2～3.37m2
管理費（月額）
11,170円～13,000円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第1期先着順申込受付のご案内】
●申込受付時間/10:00～17:00
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」マンションギャラリー　
※お申込の際は、印鑑（認印）と、2016年・2017年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。

■第1期13次先着順販売概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
3,398万円・3,698万円
間取り
3LDK
住居専有面積
83.18m2・87.82m2
バルコニー面積
11.06m2・11.33m2
アルコーブ面積
2.75m2
専用ポーチ面積
3.37m2
管理費（月額）
11,890円・12,560円
修繕積立金（月額）
6,650円・7,030円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
582,000円・615,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第1期13次先着順受付のご案内】
●申込受付日時/2018年12月16日（日）10：00～
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」マンションギャラリー
※ご登録の際は、印鑑（認印）と、2016年・2017年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。

■第1期14次先着順販売概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
3,498万円
間取り
2LDK+S
住居専有面積
78.13m2
バルコニー面積
11.96m2
アルコーブ面積
3.37m2
管理費（月額）
11,170円
修繕積立金（月額）
6,250円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第1期14次先着順受付のご案内】
●申込受付日時/2018年12月17日（月）10：00～
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」マンションギャラリー
※ご登録の際は、印鑑（認印）と、2016年・2017年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。

【提携ローンのご案内】
●提携金融機関/都市銀行（りそな銀行）●融資金利/0.525%(店頭表示金利から最大1.95%引下げ利用)●融資期間/1年以上35年以内●融資限度額/100万円～1億円以内(10万円単位)。ただし販売価格の100％以内●保証料/一括前払い方式　借入額1,000万円・元利均等35年返済の場合206,140円●ローン事務手数料/32,400円●ローン事務手数料/54,000円※金利は年2回見直しされます。※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。※掲載の返済例は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。※お申込みに際しては所定の審査があります。審査の結果によってご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。※融資の条件は2018年11月1日現在のものです。※返済例：Gタイプ（107号室）3LDK・78.60㎡、販売価格（税込）2,788万円をご購入の場合■借入金額2,788万円■元利均等35年返済■お借入金利：年0.525%（変動金利：店頭金利よりー1.95%）。※お借入は金融機関の審査がございます。※諸条件により融資内容は異なります。※詳しくは係員にお尋ねください

情報更新日：2018年12月10日
次回更新予定日：2018年12月28日

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0120-1484-45
■営業時間／10：00～17：00（火・水曜定休 ※祝日は除く）
※携帯電話からもご利用いただけます。

2018年12月25日(火)～2019年1月6日(日)まで冬期休業とさせていただきます。
神鋼不動産 ライフステージ
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[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん
多分違うとおもます。
○次販売は当初から価格提示がされていない分（要望書提示により発表される）
と思います。
ただ要望書出すということは購入の意思があるから申込みはほぼ決定と見てよいため、それが第13次になっているから1次あたり1、2戸発表になってるので現在20戸くらい販売されてると思います。また、1期販売の分（価格公表されてる分）は現在23戸ということで当初40戸くらいからの販売と見れば半分くらい捌いているのかなと思います。総戸数81戸のため残り40戸くらいちゃいますか？
残り半分くらいなら完成までにある程度捌けるでしょうし在庫少なければ値引き可能性少ないかもしれませんな。

[227: 匿名さん]

私も折りたたみ自転車や子供用自転車はアルコーブに置いていいと説明を受けました。

[228: 通りがかりさん]

専用ポーチのない部屋だとアルコーブのスペースはとても狭そうなので一台置けたらいい方でしょうね。玄関前に置くことを前提で契約すると、他の方も書いているように見た目も悪いし、廊下が通りにくくなりそう。本当に駐車場を減らして自転車置き場増やして欲しいですね。駐車場が少なくても、近所の駐車場借りたりしたら何とかなりそうなのに。

[229: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん

管理規約上、共用廊下に駐輪はNGでしょうしね。

[230: 匿名さん]

ずっと話題の中心が駐輪場問題ですね。
神鋼不動産もまさか、こんなに問題が長引くなんて思ってなかったでしょうね！

[231: 匿名さん]

やはり管理規約を見ると子供用自転車や折りたたみ自転車など直ちに撤去できれば例外として置くことができると有りますね。
マナー良く暮らせれば良いですね。

[232: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

シンコーもマンションは初めてではないはずなのに。
最後のジークレ？ここ売って撤退解散ですかね。
役員に当たって総会紛糾するのが怖いので購入に踏み切れない。ご近所さんが敵になると針のむしろだし

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

やはり普通の自転車は置けませんでしたか。
大阪市内の駅直結のタワマンでも駐輪台数は2台以上あるから、いくらなんでもここは少なすぎですね。

[234: 匿名さん]

自転車問題が気にならないなら広いし近隣の新築マンションより安いですね。スーパーなども近くにあり、暮らしやすい環境かなと思います。耐震性とか遮音性はどうなんでしょうね？説明受けた方いてますか？？

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
廊下が狭い。朝とか他の住戸のドアに激突しそう(汗)
近くのスーパー見ましたけど、
酷すぎますね。サンデイの方がレベル高いかと。
電動自転車で遠くのスーパー行く方がまともな買い物が出来ます。やっぱり自転車置き場の拡張お願い(笑)

[236: 匿名さん]

駐輪場よりも駐車場の方を優先する理由なんてあるんですかね？

[237: 匿名さん]

神鋼不動産の経営方針がよく解らん

完成後の売れ残りマンションの値引きは色んな不動産会社でよくあるけど、また完成もしてないマンションの値下げはなぜ？

当初の価格設定が高すぎて相場と合わないなら全部屋の価格改定した方がよくない？

[238: 匿名さん]

>>227 匿名さん
置きっ放しはNGということです。

[239: マンション検討中さん]

これ、ここのマンションを購入すると、常に住民同士が自転車をポーチやら廊下に置いてないか監視し合うギスギスした住み心地になりそうで購入に迷ってしまう

[240: 匿名さん]

売れ出すと叩かれ出しましたね…

[241: 匿名さん]

>>240

今日の更新見たらあと22戸しかないですね
急がないと希望の間取りが売り切れちゃいますよね


ジークレフ池田石橋

■第1期先着順販売概要
販売戸数 22戸
販売価格（税込） 2,788万円～4,488万円
最多販売価格帯 3,600万円台（4戸）、3,700万円台（4戸）、3,800万円台（4戸）
間取り 2LDK+S～4LDK
住居専有面積 78.13m2～90.94m2
バルコニー面積 10.70m2～14.68m2
サービスバルコニー面積 1.36m2～3.86m2
ルーフバルコニー面積 56.79m2（ルーフバルコニー使用料/1,000円）
専用庭面積 6.04m2（月額使用料/300円）
テラス面積 10.86m2
専用ポーチ面積 3.27m2～3.37m2
アルコーブ面積 2.51m2～3.37m2
管理費（月額） 11,170円～13,000円
修繕積立金（月額） 6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額） 1,566円（税込）

情報更新日：2018年12月18日次回更新予定日：2019年1月8日

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
まだ22戸もあるんですね。
情報ありがとうございます。
落ち着いて考えます。
焦らさないでね。

[243: 匿名さん]

これでもまだ第1期ですからね。
残り22戸のわけないですよ。
もっと多い。

[244: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
なんだ、88戸中22戸売れたんですね。
業者さんも煽るのお上手ですね。

ところで、ここのエレベーターは速いタイプでしょうか？
1基で遅いタイプなら、朝夕はイライラしますよね。
階段が真横なら良かったわ

[245: 匿名さん]

急に静かになったまま販売休みに入りましたね。

[246: 匿名さん]

>>2018.12.07
>>2018年12月25日(火)～2019年1月6日(日)まで冬期休業とさせていただきます。

13連休です
不動産業界は普段は休み少ない分、正月とか盆休みは2週間くらいありますからね
年間休日だと110日前後が多い業界なおで一般企業より少ないし
有給休暇取得率も低い業界なのでお正月くらい気持ちよく休ませてあげて欲しいです

[247: 名無しさん]

本当に13連休だったら休み多過ぎと思いますけどね。普段も普通に週休2日ですし。

[248: 匿名さん]

モデルルームが休みなだけで、他で業務してるよね。
銀行員は15時までしか仕事をしてないみたいな話題だな。

[249: 匿名さん]

まぁモデルルームは休み過ぎな気がする。お盆も他の物件より休みが長くて検討者としては不便だった。
30日まで営業してる所もある中、年末年始も他の物件より長い…。余裕ですなぁ神鋼さん。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>247 名無しさん
なんの関係もない事なので別にいいのでは？笑

[251: 口コミ知りたいさん]

>>249 匿名さん
別に会社毎の事なんだしいいんじゃないですか？笑

[252: 名無しさん]

サービスとして他よりもお客様目線で良くないというのは問題だと思います。

[253: マンション検討中さん]

不動産は水曜日休み。週に2日（水曜?火曜or木曜）休み取ると、土日休みの建材メーカー等と折衝する日が3日しかなくなる。だから、水曜だけ休んで出勤みたいな環境。年間110日なんてとてもじゃない。年末年始ぐらい休んでいいのでは？住宅メーカーも何年か前まで1月2日から出勤で、最近ようやく3日から出勤に。世の中が変わってきてるんです。認めてあげましょう。

[254: 通りがかりさん]

お正月暇なので現地見てきました。道路かつかつまで南向きが建ってて余裕ない感じでした。プラネ豊中をイメージしていたのでとてもがっかりしました。最近のマンションにしては公開空地や共用部の無さにびっくりです。

[255: 匿名さん]

公開空地や共用部がないことで、戸数を増やすことができるということになると思います。戸数が増やせるのは、デベ側だけのメリットではありません。
住む側にとっても実は重要な事です。
戸数が増えることで、管理費や修繕費の負担が多少は軽くなるから。
だから、ここはここである意味割り切っていていいのかも。

[256: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん
なんにもない質素なマンションの場合、総会や集会はどこでするの？

[257: 匿名さん]

管理費高いと思ってましたが、これでも安くなったんですね！

[258: 通りがかりさん]

>>257 匿名さん

365日きれいにしてくれるんですから、高くても仕方ないですよ。
将来的に修繕積立金と合わせて、三万くらい見とけば大丈夫でしょう。

[259: 匿名さん]

こちらは共用施設が全くついていないんですか？
エントランスホールにソファセットなども設置なしですか？
マンションに集会室がない場合は地域の公民館を借りると聞いた事がありますが、
こちらも理事会開催時はそうなるのでしょうか？

[260: 匿名さん]

新価格表出てますね

　INFORMATION
2018.12.10
資料請求者様限定ページの価格表を更新しました。

[261: 匿名さん]

>>225：匿名さん　2018/12/15 08:42:20
の1ヶ月前と比べて増えてるやん

いきなり2期が出てきて残り35戸に増えただけやけどこれで全部なん？
3期とかまだ未販売もあるん？

総戸数81戸のうち何ぼ残ってるん？
来月完成やけどやばない？

値引きというか一律20%くらい下げんとあかんのちゃう？
最初の価格設定が高すぎるわ


名称　ジークレフ池田石橋

■第1期先着順販売概要
販売戸数
24戸
販売価格（税込）
2,788万円～4,488万円
最多販売価格帯
3,600万円台（4戸）、3,700万円台（4戸）、3,800万円台（4戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m2～90.94m2
バルコニー面積
10.70m2～14.68m2
サービスバルコニー面積
1.36m2～3.86m2
ルーフバルコニー面積
47.47m2・56.79m2（ルーフバルコニー使用料/830円・1,000円）
専用庭面積
6.04m2（月額使用料/300円）
テラス面積
10.86m2
専用ポーチ面積
3.27m2～3.37m2
アルコーブ面積
2.51m2～3.37m2
管理費（月額）
11,170円～13,000円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）

■第2期先着順概要
販売戸数
11戸
販売価格（税込）
3,028万円～4,488万円
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m2～98.60m2
バルコニー面積
10.80m2～18.43m2
サービスバルコニー面積
1.90m2~3.86m2
ルーフバルコニー面積
41.64m2（ルーフバルコニー使用料/730円）
アルコーブ面積
2.51m2～3.97m2
管理費（月額）
11,170円～14,100円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,890円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～690,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）

情報更新日：2019年1月15日
次回更新予定日：2019年1月29日

[262: 匿名]

>>255 匿名さん

もしも、空きが出ている場合は、神鋼不動産がその家の分の管理費,修繕費は立て替え続けると言っていました。
ただし、駐車場代に関しては、収入減になるそうですが。

[263: マンション検討中さん]

バイク置き場が9台やが、現在それを超える台数の申し込みがあるらしい。
これってどこのマンションでもあることなのかな？
駐輪場はもっとシビアなのでしょうね？

でも、実際抽選外れて置けなくてもバイクを手放せないし、そこらへんに置いてまうんでないかな？
近くに有料置き場もないしね。
んー、、、どうしたものだか。
担当者に言うても、流されてもーたし。

[264: 通りがかりさん]

>>263 マンション検討中さん
問題山積みですね。車にしても持ってないから関係ないではすまないし。買った人で全体を負担。
維持費や積立金、修繕費、固定資産税など考えると売れ行きの悪いマンションに手を出すと後々生活が苦しくなりそうで怖い。担当者は上手に売るのが仕事ですし。

[265: 通りがかりさん]

今の時点での売れ行きはよくわからないけど、この立地でこの価格はコスパ高いと思うけどな。

[266: 匿名さん]

駐輪場は本体内51台/別棟30台の合計81台分が用意されているみたいです。
つまり戸数で考えると100％という事になりますが、1世帯あたりの利用数を考えると絶対的に足りなくなるのでは？
こちらは子育てに便利な環境をプッシュしているようなので、子育てに適した共用施設の充実も図っていただけるといいですね。

[267: 匿名さん]

主観でコスパ高いと思うなら買えばいいよね

でもこれだけ売れてない現実は大多数はコスパ悪いと思ってるからだしな

[268: 匿名さん]

価格改定してから5部屋売れたっぽいですね
残り30戸しかないから急がないと欲しい部屋が売り切れてしまいますよ


http://ikeda81.jp/outline.html
名称
ジークレフ池田石橋
■第1期・第2期先着順概要
販売戸数
30戸
販売価格（税込）
2,728万円～4,488万円
最多販売価格帯
3,200万円台（8戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m2～98.60m2
バルコニー面積
10.70m2～18.43m2
サービスバルコニー面積
1.36m2~3.86m2
ルーフバルコニー面積
41.64m2～56.79m2（ルーフバルコニー使用料/730円～1,000円）
専用庭面積
6.04m2（月額使用料/300円）
テラス面積
10.86m2
専用ポーチ面積
3.23m2～8.07m2
アルコーブ面積
2.51m2～3.97m2
管理費（月額）
11,170円～14,100円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,890円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～690,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

適当な間違った情報を流すんじゃないわ。

[270: 通りがかりさん]

残は最低でも30+αってとこでしょうね！2期○次とか3次の登録がこれから、あるかんじなので。