ジークレフ池田石橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ池田石橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ikeda81.jp/index.html

所在地：大阪府池田市荘園2丁目31番1（地番）
交通：阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.13m2～90.94m2
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

白骨化するまで誰も気づかなかったのですから
本懐を遂げて成仏されたのでは。
こんなこと気にする人がいるんですね。

[22: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[23: マンション検討中さん]

構造や設計、セキュリティーなど詳細はどこを見ればわかりますか？
ホームページ見たのですがわかりません。
間取り数ばかり強調されていて、品質や設備が今ひとつぴんと来なくて。
ネットに載せず、モデルルームで説明と言うことでしょうか。

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん

資料請求したらどうでしょうか

[25: マンション検討中さん]

>>24 通りがかりさん
モデルルーム行って来ました♪
時間指定でしたがたまたまなのか両隣のブースには誰も居ませんでした。
もしかすると意外とお部屋は選び放題なのかもしれません。
設備や構造は最低限クリアしているようでした！
無駄な設備を徹底的に無くし非常にシンプルでした。
室内設備の充実した分譲マンションに住みたい派には物足りないと感じました。
とりあえず住めれば良い方には良いマンションかもしれません。

[26: 匿名さん]

エントランスホールや入り口はコンパクトで何もないんですね
この総戸数にしてはソファ等が設置されていないというのは珍しくないですか。
管理室や集会室などもなさそうですが、マンションの管理組合の話し合い等は別の場所で行うのでしょうか？ソファがあるマンションだと、エントランスや集会室などで行われますが、スペースが少ないマンションの場合別に場所を借りて話し合いが行われるのかしら。

その他、駐輪場の台数が少ないのが気になりました。間取りを見るとファミリータイプになっていますが、
そうなると１戸に対し2代以上は駐輪できないときついんじゃないかなと。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
今どき管理人の居ないマンションって珍しくないですか？遠隔でロボット監視するのかしら？
駅からも少し距離あるし、買い物を考えたら自転車は一家に一台では絶対に無理ではないですか？
とりあえず家の前に置いといたらなんとかなるんでわないですか

[28: 匿名さん]

ここのマンションのエントランスは公道から奥まっているのがいいですね。
エントランスの出入りを歩行者から見られることが少なくなるのと子供の飛び出しを心配しなくて済む点がいいです。歩車分離なのも安心。
ランドプランも狭い敷地に無理に建設された感じではなく住棟のレイアウトも自然な感じ。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
業者さんですか？
公道から奥まってないマンションの方が珍しいのでは？
入居後に揉めそうな事が上にたくさんありますね。
販売にも影響するでしょうから前もって解決してくださいね。
どうにかなるわで購入する輩が泣きをみます。

[30: マンション検討中さん]

事件の説明がないのは何故？って感じました。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
神鋼不は建築前に一旦駐車場にしてたから説明する必要ないでしょ。
しかし、本当にどの家庭も自転車一台のみで大丈夫ですか？軽く考えてたら大変な事になりますよ。
食洗機とか何にも付いてないマンションの割には価格高くないですか？相当売れ残りそうな予感です。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

>>31 マンション検討中さん
高く感じるか安く感じるかは個々それぞれの感覚や収入次第ですよね。石橋下町感からすると高いかもしれませんが。
日中、北側と西側に二つの高校、近くに24時間操業のダイハツ工場、飛行場が近く離着陸で耳障りな音が多そうな予感です。特に離陸と着陸が逆方向の日など。窓は複層二重サッシュ？ルーバー面格子？

[33: 周辺住民さん]

石橋に住んでいてモデルルームの前もよく通るので気になって覗きにきました。

マンションの中身はちゃんと見てませんがここの環境はいいと思いますよ。
マンション前の道路どころか駅までの途中の大通りも車は少ないし、まわりに広い公園が多い。
値段は高い感じはしますが、面積が広いので室内でゆったり過ごしたい人には良いのでは？

人気の高い池田と豊中に挟まれてるので石橋が見劣りするのはわかる気がしますけど、梅田までのアクセスはほぼ同じで周辺の環境もあまり変わらない(石橋を贔屓目に見てるのは承知してます^^;)、ずっと住むことを前提に見たら悪くない気もしています。

あと、北側の学校は生徒の声がするかもしれないけど、飛行機等の騒音はまず心配しなくていいと思います。

心配するのは、人によっては骨と、やはり自転車かなぁ。

[34: 匿名さん]

ダイハツ工業の池田工場、そこまで音が気になりますか？

前に工場見学に伺ったことがあるんですが、工場内でもそこまで気になりませんでした。

https://kengaku.daihatsu.co.jp/general/

これです。割と敷居が高いというか、要予約でした。土曜日にしかやっていないみたいですし。

周囲の音に関しては個人差があるので静かな環境とは言えないかもしれません。飛行機の離発着、中国自動車道の池田ICなどリスクは多いです。

[35: マンション検討中さん]

やはり自転車置き場の件は大問題の様です。魅力的な部分が無いと人気が無いみたい。嫁と同じ。伊丹の不人気マンションとまではいかないと思うけど、悩んでる人は様子見した方が良いかもしれませんね。ここまで盛り上がらないと最後まで売り切るのが大変そう。今、マンションは最高値って言われてる。

[36: 匿名さん]

指定小学校、中学校までの距離は遠くなく、通学面としては好立地という印象です。


小児科や耳鼻科も近く、公園などの子供が遊べる場所があるのは子育て世代にとってはありがたい一面を持ちつつも、コンビニは近いですがスーパーまでは歩くと少し距離がありそうなので、自転車移動は必須かな

ネットスーパー等を利用しながら、うまく買い物ができると良いですね。

[37: 周辺住民さん]

>>36 匿名さん
利用した事はないですけど、マンションのすぐ近くにスーパーありますよ。聞いたことのない名前ですけど。

[38: マンション検討中さん]

>>37 周辺住民さん
そこは潰れたスーパー居抜きで、これまた潰れかかってる。ネットスーパー用に超大型冷蔵宅配ボックス設置してくれたら買う価値あり。
自転車一家に一台しか置けないから、カーシェア使うのも手かも。食洗機もないし出前を使うのも良いかも

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 マンション検討中さん
ネットスーパーって皆さん頻繁に使ってるんですか？
共働きなんで日中は不在何ですけど大丈夫ですか？
マンションカタログ手に入れましたが、他のマンションのカタログと比較すると重要な事が全くと言って良いほど何も書かれてなくてびっくりしています。
必要最低限のマンションだからアピールする事が無いの？それともジークレフはいつもこんなパンフレットなの？高い買い物、買って後悔したくないので慎重に比較していますが東側は低所得向きで一部の方が飛びつくだけで南側は道路真ん前で夜間騒音と粉塵まみれになりそう。配置もっと考えたら良かったのに

[40: 匿名さん]

タワーマンションが増えていることもあって、マンションに住むのであれば
上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも十分満たされる条件ってあることを知りました。
小学校や中学校が近いので、子育て中のファミリー世帯に人気が出そうだなと思いました。

[41: 周辺住民さん]

>>39 口コミ知りたいさん

コープの個配はたまに使います。冷凍食品もちゃんと梱包されて自宅前まで届けてくれて便利です。さすがに夏場は頼みませんが。

ちなみに、ここの南側道路はいつ通っても車の通行はまばらです。

[42: 匿名さん]

間取りのバリエーションが豊富です。専有面積も広く取られているなぁという感じで、ファミリーだったら特にぴったりなのだろうなと感じました。

基本的に、縦長リビングと横長リビングの選択になるのかなぁなんて思いました。
横長リビングだと、リビングインの和室が、完全にリビングの付属という感じになってしまいそうですが、家具の配置はすごくしやすいんですよね。

[43: 爺さん]

販売業者のアドバイスって型にはまってるような感じです。
リビングが東向きマンションは日中も薄暗くて寒いです。
休日も昼間に不在の共働には良いですけど。
書き込み少ないのは、不人気なんですかね。

[44: 匿名さん]

3LDKを求める人は多いと思いますが、
ここは７０平米だけでなく、８０平米のプランあるので
各家庭のライフスタイルに合わせて選べそうです。
最寄り駅まで徒歩１０分という立地も通勤通学に便利でいいと思いました。

[45: マンション検討中さん]

建設現場見ましたが、販売価格の高い南向きが道路ギリギリに設計されていて引いてしまいました。
賃貸マンションみたいに感じました。道路からセットバックした設計にしたら販売戸数が減るからでしょうか？あそこまで前面道路に南向きを建てなくても良かったかと思います。南向き、粉塵で洗濯物やバルコニーが汚れそうで心配ですね。配置図よく見ていませんでした。

[46: 検討板ユーザーさん]

申し込まれた人いませんか？
良い情報ください。

[47: 匿名さん]

南向きの部屋だと階数を選ぶことになってしまいそうですね。
道路ギリギリということだと歩行者もすぐ近くを歩いているということですし。
あとDタイプのように帰属公園側にも窓があると声や視線が気になってしまうかもしれません。
デザインでは判断できなかったんですが、南向きの部屋のバルコニーも透明（半透明）ガラス仕様なのでしょうか。

[48: 評判気になるさん]

ついに神鋼不動産株式が売却されちゃいました。
将来的には一体どうなるんですか？
資産価値下がる？！

[49: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、

部屋数は同じでも、広さが違うなどのプランの種類が多い印象を受けました。

ライフスタイルに合わせて選べるのもいいし、

マンションから駅まで徒歩10分の距離もちょうどいいと思いました。

[50: 匿名]

ジークレフ池田石橋を購入予定です。
株価が売却されても、他社の過去の事例からみても全く問題ない(資産価値は下がらない)とみています。

長谷工が建てているので、中の作りもある程度信頼できます。
あとは、池田市で駅から10分圏内で、この価格帯は、リーズナブルですよね。そこが決め手です。

ただ、うちは、自転車は1台なのですが、2台以上持つ家庭がでてきた際のことを尋ねると、
自転車の件は、2台以上になった場合、家の敷地まで持っていくか、最終、提供公園にとめる手段もあるとの話で、提供公園が自転車だらけになるのではないかと危惧しています。

[51: 匿名さん]

提供公園はマンション敷地図で「帰属公園」となっているスペースですか？
こちらは一般の方も利用する公共の公園なんですよね。
提供公園はマンションを作る上で都市計画法により新たに作る必要がある公園で、
管理は市町村だった筈。
その公園にマンション住人の自転車を駐輪するのはどうなんでしょう。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん
自転車くらいならエレベーターで持って上がって玄関前廊下にでも置いとけばええんちゃうの。
一家に一台自転車置き場あって置ければ何も問題ないんちゃう？
子供には買い与えず。通学には電車バス徒歩。
旦那は車。主婦用に一台で充分。

[53: 匿名さん]

自転車が複数台になった場合、家の敷地まで持っていく？
共用廊下には置けない筈なので玄関かバルコニーで管理でしょうか。
廊下はたとえ玄関前であっても専有部ではなく共用部なので、
個人所有の、例えば三輪車や生協の宅配を置いてはいけない
ルールなんですよね？

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん
自転車持ちたいなら、お買い得なリノベーション中古をあたるか、賃貸を探せば解決すますよね。
家族で自転車乗る予定があるなら、絶対買ってはいけないマンションってことになりそうな。
自転車ごときに左右されるなんて残念な計画。
神戸製鋼はマンション事業さえもなめてるとしか思えない。
東向きなんて晩秋から初夏までバルコニーでは１日で洗濯物さえ乾かない。
なんで、西向きにしなかったのか謎。
結局のところ、ここ売り切れるんでしょうか。
プロの方、ご教示ください。

[55: 匿名さん]

自転車、独身時代や子供がいない時は乗っていましたが、今は全然乗らなくなっちゃいました。

ママで前かご、後ろかごに子供をのせている人がいますが、子供の通園に使っているなら自転車必須です。ただ、探してみると送りじゃなくてもバスがあったりします。大きなマンションだとマンション前に停留所があったりして、マンション前に出るだけで迎えられるので便利かと思います。

来場予約でクオカード500円キャンペーンを実施しています。インターネットだけの限定キャンペーンでしょうか。行く方はインターネットからがおすすめです。

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん
乗らなくなっても、無関係にはなれないのがマンションコミュニティー。
意見不一致で住民関係にも亀裂が入る事も想定しておかないと大変な事態になりますよ。
それにしても、ランドプラン変更とかしないんですかね。
南向きの圧迫感凄い！　洗濯物汚れそうです。

[57: 名無しさん]

>>56 名無しさん
あ。事件の話、ちゃんとありましたよ。

[58: マンション検討中さん]

何かあまり良い書き込みが無いですね…
マンションギャラリーも早くから夏季休暇ですが販売に余裕があるのでしょうか？

[59: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
近くに公園もあり子育て環境も整っている感じがしました。

[60: マンション検討中さん]

確かに駐輪場が一台分なのは不便ですよね。駅まで家族で自転車移動が出来ないのはかなりの残念ポイントになってしまいます。今から台数を増やすなどの対策は取れないのでしょうかね。

あと管理費が高く無いですか？この辺りのマンションはこんなものなのでしょうか？

[61: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分なら許容範囲。
交通アクセスとしては、十分な感じがします。

公式ページでプラン内容を見ていると
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。

どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

[62: マンコミュファンさん]

池田駅周辺と石橋駅周辺ではマンションレベルが全然違う事を知りショックを受けました。
池田駅周辺の需要が高く、石橋駅のマンションは需要が無さ過ぎな様に感じます。
このマンションはペラボー仕様ですか？　
南向は道路側だけど価格高いからプライバシー確保されてる？

[63: 匿名さん]

自転車ごときで左右されるのが残念という書き込みがありますが、
ファミリー向けに企画したマンションで日本一子育て支援が充実した環境を
セールスポイントとするならば、マンション設備も子育て仕様に整えるべきでは
ないかと感じます。
駐輪場は家族単位で借りられるサイクルポートを採用すべきではないでしょうか。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 匿名さん
これから、変更って無理なんですかね。
サイクルポートは賛成です。
バス乗るほどの距離でもないので、やはり家族用自転車がないと駅周辺まで買い物もきついです。
庶民向けお買い得マンションなら、タクシー利用想定ではなく自転車メインかと。
これくらい大丈夫。なんとかなるで購入すると、万が一役員に当たるとノイローゼになりかねないですし。
近所に土地を買ってでも駐輪場は増設してもらわないと。家族用自転車置き場で一部屋潰れちゃう(笑)

[65: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩10分なら歩ける距離ですね。
生活環境を選ぶとどうしても駅から離れることになります。
その分、値段も安くて広い間取りのマンションが検討できるメリットはあります。
L字型キッチンは家事動線的に使いやすいですが熱がこもりやすくないのでしょうか。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 匿名さん
マンション前から駅西口まで歩いたら信号も有ったりで13分でした。80m/分では基本無理です。エントランスから部屋へも何分かはかかるでしょうから、余裕をもって想像した方が良いと思います。
歩ける距離ですが駅前スーパーへ行くなら自転車をおすすめします。15分近くも両手に荷物は大変ですから。
価格は抑え気味でしょうが、長谷工マンションの仕様はペラボーでチープなイメージが拭えなく残念です。
見た目だけでも高級感が欲しいですね。

[67: マンション検討中さん]

こちらの物件はどうして坪単価が安いのでしょう？

[68: マンコミュファンさん]

>>67 マンション検討中さん

書けません。想像にお任せします。

[69: マンション検討中さん]

駅距離や骨的な事以外に何があるのですか？

[70: 匿名さん]

人それぞれの感覚はあると思いますが、
マンションから駅まで10分と近すぎず遠すぎず、ちょうどよいくらいの距離です。
各プラン内容を見ると、部屋やリビングも広くて使いやすそう。
また、池田市って子育て支援がとても整っているので
子育て中の方や、これから子育てを・・と考えている人におすすめだと思います。