ジークレフ池田石橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ池田石橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ikeda81.jp/index.html

所在地：大阪府池田市荘園2丁目31番1（地番）
交通：阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.13m2～90.94m2
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by マンコミュファンさん 2018-10-17 22:41:59]

>>100 匿名さん
100おめでとさん。

だから、なんでしょか？！
買う前に色々知りたいのは当たり前では？
何も知らずに買うより、知った上で買う方が幸せでしょ？
庶民には安い買いもんちゃいますねん。

[No.102 by 評判気になるさん 2018-10-18 00:18:25]

>>101 マンコミュファンさん

>>庶民には安い買いもんちゃいますねん
確かに安い買い物ちがうわな。
でも安い買い物じゃないんやったら、なんでこんな何が本当で何が嘘かわからんような匿名掲示板で情報得ようとすんの？
モデルルームでも行って聞けば？

[No.103 by 評判気になるさん 2018-10-18 00:20:34]

>>101 マンコミュファンさん

ちなみに近くの某デベロッパーのモデルルームに行けば、自分の所の事より熱心にこことかの悪口言ってくれるで。

[No.104 by 匿名さん 2018-10-18 08:30:20]

>>101 マンコミュファンさん

買う気ないのに？

[No.105 by 匿名さん 2018-10-18 08:48:35]

ステーションフラッツ？
どんな悪口言ってるんですか？

[No.106 by マンコミュファンさん 2018-10-19 22:30:12]

>>105 匿名さん
池田駅で買えない方々が石橋の値崩れマンション買うとかでは？
ま、自殺くらいどこでもありますよ。

[No.107 by マンション検討中さん 2018-10-22 12:45:22]

食洗機ってオプションですか？
将来リフォーム可能な二重構造ですか？

[No.108 by 通りがかりさん 2018-10-22 17:11:38]

特にこれ！といったポイントなし。
子育て支援を大々的に出している割には子育て世代には全く魅力的ではありません。
平地なのに自転車は一家に一台？車での送り迎えが前提？市の子育て支援も全く魅力に感じません。
一体どの世代がターゲットなのか。

[No.109 by 匿名さん 2018-10-22 20:51:31]

ホームページにも大々的にうたってますが、広さに対しての価格は他では比較にならないと思います。最近のマンションは狭くても高いですからね。

[No.110 by 評判気になるさん 2018-10-22 23:58:08]

>>108 通りがかりさん

駅距離から考えてそんなに自転車要りますか？
どこに送り迎えするんでしょうか？
あちらのモデルルームの営業さん？

[No.111 by マンション検討中さん 2018-10-23 01:11:17]

>>110 評判気になるさん
あのー、駅へだけではなく高校へ通学や近隣への買い物にも自転車って必要ではないですか？
石橋商店街の自転車置き場や道路に自転車が溢れています〜
駅までの距離なら歩く人と自転車の人半々でしょうか。
価格下げるくらいなら駐車場見直して、サイクルポートでも作れば良かったのにね

[No.112 by マンション検討中さん 2018-10-23 09:22:53]

サイクルポートいいですね。そこまでいかなくてもせめて他と同じく一家に2台位の台数確保はして欲しかった…。
駐車場はもし足りなくても最悪居住者自身が近隣で探せるでしょうしね。

[No.113 by 通りがかりさん 2018-10-23 21:27:44]

ここのマンション見てるひと。
噛み付くだけで、良いこと言わないのね。
買う気なくても、気になるひともいるんじゃないかしら。

[No.114 by 匿名さん 2018-10-25 00:25:49]

機械式駐車場一個潰して駐輪場にしたら？
自転車問題が解決したら一気に売れちゃうんじゃない？

[No.115 by 匿名さん 2018-10-26 10:10:48]

公式ホームページを久しぶりに訪れましたが、一ヶ月ほど前から新価格に変わっていたんですね。
ニュープライスの部屋は107号室、203号室、215号室となっていますが、この値下げは全ての部屋に対してではなく、モデルルームに使用された住居のみですか？

[No.116 by 匿名さん 2018-10-26 20:09:31]

残り5ヶ月でまだこんなに残ってる
そもそも81戸中49戸が契約済みで残り32戸で全部やろか？
今の段階でこんなに残ってたら完成後の売れ残り値引きは凄くなりそうやない？


名称
ジークレフ池田石橋

■第1期先着順販売概要
販売戸数
32戸
販売価格（税込）
2,788万円～4,488万円
最多販売価格帯
3,600万円台（6戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m²～90.94m²
バルコニー面積
10.70m²～14.68m²
サービスバルコニー面積
1.36m²～3.86m²
ルーフバルコニー面積
47.47m²～56.79m²（ルーフバルコニー使用料/830円～1,000円）
専用庭面積
6.04m²（月額使用料/300円）
テラス面積
10.86m²
専用ポーチ面積
3.23m²～8.07m²
アルコーブ面積
2.51m²～3.37m²
管理費（月額）
11,170円～13,000円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第1期先着順申込受付のご案内】
●申込受付時間/10:00～17:00
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」マンションギャラリー　

情報更新日：2018年10月26日
次回更新予定日：2018年11月9日

[No.117 by 匿名さん 2018-10-26 20:12:02]

こんなん追記されてある
インターネットは使わなくても管理費と一緒に徴収される契約なんかな？


■広告掲載内容に関するお詫びと訂正
当物件の物件概要に関しまして、2018年10月2日まで敷地内平面駐車場1台（月額使用料15,000円/台）を掲載しておりましたが、計画変更により取り止めとなりました。
また、インターネット使用料（月額使用料1,566円（税込）/戸）の掲載漏れがございました。ここにお詫びと訂正をさせて頂きます。

[No.118 by 通りがかりさん 2018-10-27 06:33:15]

>>116 匿名さん
既に伊丹の某マンション状態？修繕積立金不足？売主負担？買主負担？半分も売れない異常事態？売れない真実？最初に買った人が一番得？？それとも、完成後買うのが得？実物で判断？更にお得？全部屋モデル？

[No.119 by 通りがかりさん 2018-10-27 19:39:44]

>>110 評判気になるさん

駅近だと子供は自転車が必要ないのでしょうか？習い事やお友達の家など、基本自転車使うかと思っていたのですが、石橋の方はそうでもないのですね。坂が多い地域だから？

[No.120 by 匿名さん 2018-10-27 21:00:34]

>>118 通りがかりさん

何が言いたいんですか？

[No.121 by 通りがかりさん 2018-10-28 07:39:52]

>>119 通りがかりさん
車で送り迎えするのではないでしょうか？
あとは、高齢者世帯を想定しているとか。

昨夜、車で前を通ったら工事の幕が取り払われてました。
暗くてよくわかりませんでしたが、思ってたのとは違ってました:(
今日、お天気いいから皆さんも実物見たらどうでしょう。
南向きがめちゃ前に出過ぎて賃貸物件的に見えて残念です。
お値段下がって妥当な感じかな。

[No.122 by マンション検討中さん 2018-10-28 08:51:18]

駅から近くはないですがバスじゃないと厳しい距離ではなく、駅までもほぼフラットな道のり。
北摂という地域。
他物件より広くてこの坪単価。
皆さんはこのマンションはお買い得だと思いますか？

[No.123 by 匿名さん 2018-10-28 13:28:00]

>>122 マンション検討中さん

お買い得の定義によります
買い物は自分視点なので自分がそう思えばお買い得です

ただ資本主義における価格は世間の評価を表しています
つまりここが安いのは地価が世間からそういう評価を受けている地域であり
売れ行きが悪いのは世間ではそういう評価しかないという事実です

マンションにおける北摂の定義にもよるけど
千里中央選ぶ層からは北摂とは認知されない駅かもね

石橋に需要があれば大手不動産も続々参入するでしょうがそれも無い

買い物は自己満足が大切なので自分が気にいれば他人の意見は関係ないです
ただし中古で売却する時に世間の評価が低くても文句は言えないです
資産価値維持率は時期と立地によりますからね

[No.124 by 匿名さん 2018-10-28 18:52:48]

不動産にお買い得はないです

[No.125 by 通りがかりさん 2018-10-28 20:02:33]

他の新築マンションを見てここに来ると、周りが高過ぎるんだなと思いました。
好みの間取りや階層は限られているので、選べるうちに購入を決めました。

[No.126 by 匿名さん 2018-10-29 21:34:48]

今、石橋のマンションの中で選ぶならここが一番マシだわな

新築分譲中のブランシエラ池田石澄なんて完成した現在も半分以上が売れ残ってるな

まー中古はたくさん売りに出てるから選択肢に入れるかどうかだわな

[No.127 by 通りがかりさん 2018-10-30 01:33:30]

>>126 匿名さん
石橋に他の新築マンションってあるの？
石澄は石橋？！
ここのマンションは東向きだから午前中しか日が入らない。年中辛いかな。
自転車問題と向き。広くてもねぇ。ご近所のやっかみもあるし。
不動産にもお買い得はありますよねぇ

[No.128 by 通りがかりさん 2018-10-30 18:11:01]

>>126 匿名さん

どっちも、長谷工物件ですな

[No.129 by マンション検討中さん 2018-10-31 17:58:32]

一部幕が取れてるけど完成予想CGと色味が違う感じがする。
まぁ良いけど。

[No.130 by 通りがかりさん 2018-10-31 23:13:18]

>>129 マンション検討中さん
色味違いますよね。私も思いました。

[No.131 by マンション検討中さん 2018-11-02 21:11:30]

もっとグレーっぽくなると思ってました。
何か変更でもあったりしたんでしょうかね？

[No.132 by 評判気になるさん 2018-11-02 22:47:12]

売れ行きはどうなんでしょうね？
商談スペースも結構埋まってるし好調なんでしょうかね？
掲示板もコメント増えましたしねー。

[No.133 by 購入経験者さん 2018-11-03 13:14:33]

670万下げると広告したから、検討して方が一時的に増えたんじゃないですか。
完成前に20％近く下げてるの考えたら苦労してるのは間違いないでしょ。
価格下げたことでこれから売れるかもしれませんが。

[No.134 by 通りがかりさん 2018-11-03 14:36:02]

>>133 購入経験者さん

値段だけで買うとか個人的にはあり得ないですが、生活レベルもあるんでしょうか。
もうすぐ完成なら、東向きの室内状態を目で確認してからの方が良いかと思います。
一日中、電気点けなければならない薄暗さが日々不満にならないかなど。
こだわり無ければ竣工後の値引き待ちが良いかもしれませんね。

[No.135 by 匿名さん 2018-11-03 22:26:51]

まぁ価格でここと勝負出来るマンションは他には無いでしょうね。ただ広い部屋ばかりなので、ほとんど3000万円台以上になってしまいます。なので結局はそれなりの資金力が必要になるんじゃないでしょうか。
確かに東向低層階で前に建物がある位置は暗いかもですね。4階以上はあまり心配なさそうですが。
安めの部屋狙いや、特定の間取り狙い以外なら待ちもありなんでしょうかね。

[No.136 by マンション検討中さん 2018-11-04 09:37:42]

ここは何でこんなに管理費が高いの？

[No.137 by 評判気になるさん 2018-11-04 14:40:57]

>>136 マンション検討中さん

どこと比べてこんなに高いですか？
私は豊中市、池田市、箕面市、吹田市辺りで検討してますが、比較して見ても安くはないけどなんでこんなに！って言うほど高くもないと思うのですが。
まさかと思いますが、単価に置き換えて比較してますよね…

[No.138 by マンション検討中さん 2018-11-05 00:37:24]

うーん、共有施設も特別なものはないし、ディスポーザーやゴミドラムも無いしもう少し管理費は低く抑えられないものですかね…

[No.139 by 匿名さん 2018-11-05 12:31:35]

管理費明らかに高いと感じます。。

[No.140 by 通りがかりさん 2018-11-05 21:15:50]

>>138 マンション検討中さん

>>138 マンション検討中さん
神鋼のマンションってホンマになんもついてないんやね
ハイツレベルかい
知人呼んでも色々チェックされそうなレベル
なんでこんな企画になったんやろ
総会は誰かの家のルーフバルコニーでも借りるんかいな
自転車も置かせてもらうとか
安かろう的なアパート
買う人はしっかり検討してね
買った人は引っ越しが楽しみですね

[No.141 by 通りがかりさん 2018-11-06 18:52:37]

>>139 匿名さん

売れなかったら、管理費も下げてくれるんちゃう？
飛びつくひと多かったらあかんやろけど。

[No.142 by モノレール 2018-11-06 20:43:22]

モノレールに広告出してました。
値段を全面押しす！！

値段以外メリットないの？？

[No.143 by 通りがかりさん 2018-11-07 08:47:43]

>>142 モノレールさん

売主さんもわかってるんでしょう。
少なからず、住めればなんでも良いと思う人もいるでしょうし。

[No.144 by 匿名さん 2018-11-08 09:13:46]

新価格発表で、3458万円が670万円のプライスダウンとして、2788万円になっています。かなり値引きしていると感じました。普通は3500万円なら、100万、150万の値引きだったり、大幅な値引きでも2980万円くらいになったりする程度なのかと思います。これだけ値引きするということは、あと少しで完売になるでしょうか。

来場キャンペーンのモバイルバッテリーは欲しい人と欲しくない人に分かれる気がしてしまいましたが・・・。面白いキャンペーンと思います。

[No.145 by 通りがかりさん 2018-11-08 19:08:21]

>>144 匿名さん
すぐには完売とはならないでしょう。

色々な問題が山積していますし。

[No.146 by 匿名さん 2018-11-09 00:25:48]

問題が山積みなんですか？

[No.147 by 検討板ユーザーさん 2018-11-09 05:44:20]

>>145 通りがかりさん
問題山積みなんですねー。
どんな問題があるのか気になります！

[No.148 by 匿名さん 2018-11-09 07:08:00]

>>147 検討板ユーザーさん

過去レス参照願います。

[No.149 by マンション検討中さん 2018-11-09 08:15:49]

今週の住宅情報見てたらディスポーザー食洗機ゴミ圧縮ドラムなどは有って当たり前に思った。今から付けてくれないかなぁ

[No.150 by マンション検討中さん 2018-11-09 09:02:30]

マンションギャラリー行きましたが、ディスポーザーや食洗機は使わない人が多いと言うアンケートの結果付けない分価格を抑えてると言うてました。

角部屋とかでも東向きなら割引前3980万と元々安い設定なんですかねー？

[No.151 by マンション検討中さん 2018-11-09 12:34:14]

>>149 マンション検討中さん

住宅情報って？とググると。。
スーモの前身なんですね。
10年くらい前に名前変わってますよ。
社内では、住宅情報って呼んでるかも知れませんが、掲示板に書くときはスーモって書こうね。どっかの不動産屋さん笑

[No.152 by マンション検討中さん 2018-11-09 13:39:45]

>>151 マンション検討中さん
住宅情報しかりググるも古いですよね(笑)
なんだか嫌な人たちが多くて落ち着かないわ。
コスト考えるならオプション式にするとか選択肢もあったのでは。

[No.153 by 匿名さん 2018-11-09 14:07:02]

>>152 マンション検討中さん

嫌味な言い方。。。

[No.154 by マンション検討中さん 2018-11-09 21:29:39]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[No.155 by 評判気になるさん 2018-11-10 13:55:40]

>>152 マンション検討中さん
ディスポーザーもごみドラムもオプションではつけられんわな。
食洗機はオプションで付けられるよ。

[No.156 by マンション検討中さん 2018-11-10 14:49:59]

>>155 評判気になるさん
ありがとうございます。
卓上だと容量不足やスペースの問題とくつろげる時間を作りたいので助かります。
早く現地モデルオープンして欲しいな

[No.157 by 匿名さん 2018-11-10 18:42:11]

>>97 周辺住民さん
>>93 マンション検討中さん

練炭自殺がマンションの建設途中であったんですか？
それともマンション作る前の建物でおきたのですか？

きちんと説明があったのなら良心的ではありますね

[No.158 by 匿名さん 2018-11-10 18:44:38]

公式ホームページにでてる670万円の値引きって107号室だけですか？

残り30戸ですけど他の部屋も同じくらい値引きしたのかな？

[No.159 by マンション検討中さん 2018-11-10 23:17:49]

一期残り30戸だからもっと残ってますよ。
でもにわかに動き出しましたね。
竣工まだ先だから現地見れるのまだかかるでしょうね。確かに実物を早く見たいです。

[No.160 by マンション検討中さん 2018-11-11 01:22:27]

>>157 匿名さん

心理的瑕疵の説明って、

[No.161 by 通りがかりさん 2018-11-12 12:07:40]

>>157 匿名さん
マンション作る前です。
最初はここには社宅があってそこを取り壊して駐車場にする時にみつかったんですよ。
これに対してはしっかりと説明はありましたよ。

[No.162 by マンション検討中さん 2018-11-13 10:57:35]

ここの教育環境はどうなんでしょうね？
池田市は小中一貫教育を進めてるようですが、北豊島小中はどんな感じでしょう？
周りに新しいマンションなどはあまり建っていないようですし子供少ないのかな？

[No.163 by 通りがかり 2018-11-13 11:56:06]

>>162 マンション検討中さん
たしかに周りに新しいマンションありませんよね。
子育て家族が少ないのかしら？

[No.164 by マンション検討中さん 2018-11-13 16:22:35]

戸建てが多い地域なのでしょうかね。

[No.165 by 匿名さん 2018-11-14 21:39:56]

どのプランもかなり広くて、収納もしっかりできる設計。
かなり使い勝手の良いマンションなのかなと思います。
また、子育ての整っている地域であることも魅力のひとつです。
最多でも3,600万円台なので、買いやすい価格帯もいいなと感じました。

[No.166 by マンション検討中さん 2018-11-15 11:01:38]

>>165 匿名さん

子育て環境が整っているのですか？

[No.167 by 検討板ユーザーさん 2018-11-15 12:55:07]

>>166 マンション検討中さん

実家が近くですが、戸建ては成熟した家庭が多く、最近は新築マンションがあまり建たないので子育て世帯は少ない＆増えにくいエリアです。良くも悪くも既に変化に乏しいまちなので、子育て環境が整っている・今後整っていくとは言えないですね。閉鎖的な印象がつよいです。
小中一貫教育は北摂をはじめ一般化されつつあるので珍しいものでは無いですしね…

[No.168 by 匿名さん 2018-11-15 13:51:36]

>>166 マンション検討中さん

校区の公立の小中学校はあまり良くないと聞きました…

[No.169 by マンション検討中さん 2018-11-15 17:05:17]

現地のチラシ見てみると、値下げしてるのって107号室だけじゃないですね
理由って見に行ったら教えてくれますか??

[No.170 by マンション検討中さん 2018-11-15 19:31:49]

>>167 検討板ユーザーさん
>>168 匿名さん

情報ありがとうございます！
あまり良いとは言えないのですね…普通でよかったんですが…

[No.171 by 検討板ユーザーさん 2018-11-16 16:38:35]

公式HPの物件概要の販売戸数が少しずつ減っていってますねー。17日には1期10次2848万と書いてあり、その部屋が売れるみたいですし販売好調なんですね。
安めの部屋から売れて行くのかな？

[No.172 by マンション検討中さん 2018-11-18 14:16:52]

>>165 匿名さん

買いやす価格帯ですが東向き物件のデメリットも見ておきましょう。

夜は冷えやすいみたい
季節にもよりますが、東向き物件は日が差し込む時間帯が6時～8時までの2時間程度で、その後は直射日光が当たりません。そのため日中の日差しで部屋が暖まることがなく、夜は冷えやすくなります。冬場ら辛いでしょうか。

午後から洗濯物が乾きにくい
東向き物件は、午後になると洗濯物が乾きにくいというデメリットがあります。そのため、休日にのんびり午後から洗濯を始めたような場合、当日中には乾かないこともあるでしょうね。

光熱費が跳ね上がりますが、床暖と浴乾使えば問題ありませんね。

管理費、固定資産税、修繕積立金などもかかりますので南向きを買う方が結果的に良いかもしれませんね。

[No.173 by 評判気になるさん 2018-11-18 17:08:39]

>>172 マンション検討中さん

https://offer.able.co.jp/oshieteagent/room/facing-east-lease/#i-7
ほとんどここのコピーですね。
東向のメリットも記載されているのにそこはコピーしないんですね。

[No.174 by マンション検討中さん 2018-11-19 07:13:07]

>>173 評判気になるさん
ほんと。
ところで、東向きのメリットってどこ？
朝型とか留守がちな事は書いてあるけど。
寝室はほとんど西側で日差し入らず。
メリットは価格が安い点では？
どうせなら他のメリットを教えてね。

[No.175 by 匿名さん 2018-11-19 08:05:12]

>>174 マンション検討中さん

173さんのリンク先読もう。

[No.176 by 匿名さん 2018-11-19 18:10:24]

なんやかんやでみんな興味があるのか、勢いがある物件ですね。

[No.177 by 匿名さん 2018-11-19 21:24:22]

>>176 匿名さん

勢いよく売れてるんですね。

[No.178 by マンション検討中さん 2018-11-22 15:01:33]

>>177 匿名さん
昨日行ったら誰も居ませんでしたけど

[No.179 by 検討板ユーザーさん 2018-11-22 17:00:20]

>>178 マンション検討中さん

水曜日？

[No.180 by 通りがかり 2018-11-23 10:55:36]

>>178 マンション検討中さん

火曜水曜は定休日とホームページに書いてました。

[No.181 by 匿名さん 2018-11-23 11:29:07]

あら、定休日には誰もいないよね。

[No.182 by 匿名さん 2018-11-23 11:32:15]

1期11次やってますね
1期1次〜1期10次までの売れ残り分が先着順の28戸ってことになるのかな？

トップページにGタイプ 78.60㎡ 107号室が670万円値引きって出してますけど
他の部屋も値引きしてるなら公式ホームページに価格一覧表で掲載すればいいのにって思いますね

完成前から値引きするマンションってことはそもそも定価自体がもう意味ない気がするな
中古マンションと同じで個別交渉していく感じなのかな？


ジークレフ池田石橋
■第1期先着順販売概要
販売戸数
28戸
販売価格（税込）
2,788万円～4,488万円
最多販売価格帯
3,600万円台（6戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m²～90.94m²
バルコニー面積
10.70m²～18.17m²
サービスバルコニー面積
1.36m²～3.86m²
ルーフバルコニー面積
47.47m²～56.79m²（ルーフバルコニー使用料/830円～1,000円）
専用庭面積
6.04m²（月額使用料/300円）
テラス面積
10.86m²
専用ポーチ面積
3.23m²～3.37m²
アルコーブ面積
2.51m²～3.37m²
管理費（月額）
11,170円～13,000円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）

■第1期11次先着順販売概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
3,128万円・3,288万円
間取り
3LDK・3LDK+N
住居専有面積
83.18m²・87.11m²
バルコニー面積
11.33m²・11.87m²
アルコーブ面積
2.57m²・2.90m²
管理費（月額）
11,890円・12,460円
修繕積立金（月額）
6,650円・6,970円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
582,000円・610,000円

情報更新日：2018年11月20日
次回更新予定日：2018年12月4日

[No.183 by マンション検討中さん 2018-11-23 13:47:36]

だいぶのんびり販売してきた様ですし急いではいるでしょうね。
まぁ当然販売も伸びてるみたいですね。さすがに完成前に完売はないでしょうが。買いやすい値段の部屋から売れてる様に見受けられます。

[No.184 by 職人さん 2018-11-23 14:59:22]

池田・石橋でマンション購入を検討しています。
中古も色々見ていますが、この広さでこの価格というのはまず見かけませんし
戸建てが多いので眺めも良いですし
間取りにやや不満があるのですが、リフォームでなんとかなる内容ですし
駅までもまあ歩いていける距離ではあるので
個人的にはお買い得な物件かと思いました。

ただ価格がここまで下げられているには下げないと売れない訳があるのでしょうし
ペット可（規制あり）がどこにも記載されていないのが不思議です。
（エレベーターには「ペット掲載中」というボタンがつくようですが・・・）
あと日照権について、近隣の住民の方が国土交通省に何らかの申請をされているようです。
ご近所とのトラブルは避けたいです。
住んでみないとわからない問題があるのが新築の難点ですね。

欲しいけど悩みます。

[No.185 by 匿名さん 2018-11-24 21:47:17]

近隣住民の件は神鋼不動産がきちんと解決するんでしょうか？もし解決しきれなかったら管理組合に引き継がれるとかじゃないですよね？

[No.186 by 匿名さん 2018-11-25 08:20:54]

近隣住民の件解決しないと引き渡しすら出来ない事もあるんでしょうか？？

[No.187 by 職人さん 2018-11-25 20:34:07]

どうなんでしょうね。
モデルルームの営業さんは、訴訟には99%ならないとは仰っていましたが。
いずれにせよ売主と地域住民の方との問題なので、管理組合に引き継がれることはないと思いますし
居住する方にその点での影響はないかと思います。

まあ、今まで平地で日が当たっていたところに6階建てのマンションが建つのですから
少なからず良くは思っていない方がおられるということですね。

先日現地見学に行った時は閑静な住宅街で、マンション建設反対などの
あからさまな反対はありませんでしたので
ごく一部の住民の方の声のようです。

[No.188 by 職人さん 2018-11-25 20:38:50]

あと、建設が中止になった場合は
契約金等の返金と、賠償金？（なんと仰っていたか忘れましたすいません）
がお支払いされると営業さんから聞きました。

[No.189 by 匿名さん 2018-11-26 17:58:56]

南棟のバルコニーのガラスが見えていました！
とても良い感じでしたよ。
物件近くの小さなスーパーに行ってみましたが思ったより良かったです。隣に銭湯もありました。

[No.190 by 匿名さん 2018-11-27 12:19:44]

今まで雑誌のSUUMOには載ってなかったかと思いますが、今週載ってましたね！
取り立てて新しい情報はありませんでしたが、竣工までもう少しという状況で販売の追込みというところでしょうか。
今どれくらい売れているのか気になるところです。

[No.191 by 匿名さん 2018-11-27 21:25:03]

SUUMOの冊子載ってましたね！
急に販促活動が活発になりましたよね。
モデルルームの営業さんは現在半分くらいと言っていました。営業さんが持っていた住戸表には、成約？の赤く塗られたマスが半分とまでは行っていない様な気はしましたがそれなりに見受けられました。
まぁまだある程度は選べる段階ではあるでしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2018-11-28 21:23:29]

第1期12次がすぐに来ましたね。
どんどん販売してる様ですね。


■第1期12次予告概要

販売戸数
2戸
販売価格（税込）
2,898万円・3,418万円
間取り
3LDK・3LDK+N
住居専有面積
83.18m²・87.18m²
バルコニー面積
11.33m²・11.87m²
アルコーブ面積
2.57m²・2.90m²
管理費（月額）
11,890円・12,460円
修繕積立金（月額）
6,650円・6,970円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
582,000円・610,000円
販売予定時期
平成30年12月上旬予定

[No.193 by 匿名さん 2018-11-29 12:40:38]

勢いすごいですね！
もう少しで完売でしょうか？

[No.194 by 匿名さん 2018-11-29 15:48:53]

>>193 匿名さん
まだ半分位しか売れてないみたいな事言うてらしたので完売はまだでしょう。

[No.195 by マンション検討中さん 2018-11-29 19:52:19]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[No.196 by 評判気になるさん 2018-12-02 22:30:30]

色んなマンション見に行きましたがここコスパ良すぎじゃないですか？

[No.197 by 匿名さん 2018-12-03 00:34:05]

>>196
たしかに！
もちろん気になるところはありますが、この価格はコスパ高いと思いますね。
広さも魅力的です。

[No.198 by マンション検討中さん 2018-12-03 13:34:52]

昨日マンションギャラリー行きましたが、予約ないと入らず商談スペースも満席でしたねー。
じわじわ売れて行ってるのかもしれませんね！

[No.199 by マンション検討中さん 2018-12-04 08:08:31]

マンションは24時間ゴミが捨てれて便利ですよね。生ゴミは排水口から流せるとか。

[No.200 by 匿名さん 2018-12-04 08:52:18]

最近マンコミュの広告に結構出てきますね。