ジークレフ池田石橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ池田石橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ikeda81.jp/index.html

所在地：大阪府池田市荘園2丁目31番1（地番）
交通：阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.13m2～90.94m2
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

今公式サイトに掲載されている間取りを見る限りでは
かなり専有面積をゆったりと取られているのだなというのは伝わってきます
特にその面積は収納面に割り振られているようです。大型収納があるのは特に子供がいる家にとっては大切です。
洋服の数も子供がいるとかなり増えますから、
シーズンオフに締まっておくことができる場所がきっちり確保できるのはよいなぁ。

[2: ばいきち君]

周辺環境や間取りや外観の雰囲気は、基本的に良いマンションだと思っているユーザーです。

小さい事ですが一点、気になる事は...、
総戸数81戸に対して、
駐車場は計56台と十分だと思うのですが、
駐輪場が81台って少ないですよね？
全戸がほぼファミリー向けだと思うので、駐輪場は、戸数×2の162台ぐらいほしいところですね。
(親が一台、子供が一台は所有したいですね)

みなさん、どう思われますか？

[3: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分は遠すぎず、近すぎずの距離ですが、
プラン内容を見ると１室和室があったり、使い勝手が良さそう。
掃除がしやすいフラットなマンションは好みですが
和室がないマンションが多いので、ここは日本人であることを感じさせてくれる
いいなマンションだなと思いました。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>2 ばいきち君さん
本当にそう思います。最終的に自転車があちこちに放置され理事とか役員になった時には頭抱える事案かと思います。
設備や施設に目新しさが全く無く売りが何なのかわかりません。
神戸製鋼グループとして、一刻も早く売却したいだけのように感じます。
分譲と言うより賃貸と言う気持ちで購入すると満足感はあるかと思います。

[5: ばいきち君]

>>4 口コミ知りたいさん
せっかく買ったマンションを将来、自転車(ごときで)悩むのは嫌ですよね。
敷地内に開発予定されてる公園をやめて、駐輪場にしても良いのではと、個人的には思います。

[6: ばいきち君]

価格について。
一期販売予定の最高値が4600万のようですが、これがこのマンションの最高値の部屋ですよね？(南向き角部屋6階？)

軽いオプションつけただけでも、物件価格➕諸経費で5000万超えですね！

資産価値としては低そうな物件だし、
石橋にその需要があるんでしょうかね...

結構高め(強気)の価格設定だと私は思いますが、皆さんは価格について、いかが思われますか？

[7: マンション検討中さん]

住宅情報SUUMO見たんですけど物件の事がほとんど載ってません。
周辺の施設やスーパー、梅田の写真とかばかりで参考になりません。
間取りも羊羹切りみたいな感じがするのは私だけでしょうか？
もう少し頑張って欲しい部分でした。
東向きメインですが東向きは洗濯物が「自然乾燥」するのかも心配です。(南向きが少ないのでダメだった場合、東向きで検討する予定)

[8: 検討板ユーザーさん]

石橋駅からは距離的には10分と記載されているが、途中 信号が2〜3箇所あるので時間的には15分はかかりそうな感じがあります。

[9: 匿名さん]

建物の形状から東向きばかりだと思ってましたが南向きも数戸あるんですね。
前に書かれている通り、洗濯物は東向きだといまいち乾き辛いかもなあ。
夏場は朝から暑くて眩しいというデメリットもありますね。
ただ、ここで南向きと希望するとそれなりのお値段はして来るでしょうから
どちらを選ぶかは悩むところではあります。
間取り自体は広めのお部屋も多くて悪くなかったです。

[10: マンコミュファンさん]

このマンションの売りは何ですか？

設備、仕様に目新しさが皆無なような気がします。
単にマンション欲しいだけの人には良いかも知れませんが、販売時点で10年以上前から進歩ゼロにしか見えません。

曰く付き土地であり、にも関わらず価格も割安とも言えず…
下町石橋、阪急線路西側の駅から少々距離があるエリアでのマンションならリノベーションマンションの方がましかも知れないですよね。

このマンションの良さを解る方教えてください。
参考にさせていただきます。

[11: マンション検討中さん]

モデルルーム見てもときめくものがありませんでした。
ごくごく、ごくごく普通のマンションでした。
個人的にこれに5,000万弱の大金はたくのは正直勿体ない様な気がしました。
阪急宝塚線だと池田駅か豊中駅でないとステータス的にも劣るように感じました。
これが東向き低層階2,000万円台後半～なら納得いくんですけどね。
どこまで売れるのか非常に楽しみです。
ジークレフファンがどれだけいるのか？　それとも神戸製鋼社員販売で売りさばくとかですかね？　建材は偽装とかなく大丈夫なんですよね？　東芝や三菱とかと同じで神戸製鋼も大企業だから安心ではなく信用出来ず心配です。

[12: マンション検討中さん]

>>8 検討板ユーザーさん
日曜日に駅から歩いてみました。信号は国道ではないから短い間隔で気になりませんでした。

あと、不謹慎かも知れませんが自殺された方の事は、お祓いで本当に大丈夫なのでしょうか？夜、エレベーターとかが怖く感じます。自殺怪奇現象サイトにはマークが付いてました。

[13: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションもおい中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[14: 名無しさん]

大きめ公園が4車線道路向こうなので子どもが遊びに行くときには心配です。ここの掲示板を見ていると書き込みが少なく、モデルルームも人気がなくて不安になります。
お値段なりに食洗、ディスポ、ミストとかとことんコスト削ってました。アルコーブ全く無く、子どもがドアをバンって開けると歩いてる人が間違いなく激突してケガしそうです。図面見たら単身格安ワンルームマンションみたいな廊下側の造りです。小中学校は近くて問題は無さそうです。

[15: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん

何か事件があったんですか？

[16: 評判気になるさん]

>>15

2014年10月17日 大阪府池田市

でググったら出てくると思います。

[17: マンション検討中さん]

曰く付きは嫌だな。。。。

[18: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん

結局どこの誰だかは判ってないんですね。成仏出来ない様な気もする。けれど気にならない人も居ると思うし、気になる人はエレベーター内や玄関にお札を貼っておけば良いだけかも。

[19: マンション検討中さん]

一応訳ありになるので、価格を下げてほしいですねー。
予定価格がやはりお高い気がします。

[20: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん

>>19 マンション検討中さん
病院跡や墓場跡は絶対やめときと言われてるけど、この事件の場合買ってみないとどうなるかわからない恐ろしさが。やっぱり家族が怖いの苦手やから無理かなぁ｡

[21: 通りがかりさん]

白骨化するまで誰も気づかなかったのですから
本懐を遂げて成仏されたのでは。
こんなこと気にする人がいるんですね。

[22: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[23: マンション検討中さん]

構造や設計、セキュリティーなど詳細はどこを見ればわかりますか？
ホームページ見たのですがわかりません。
間取り数ばかり強調されていて、品質や設備が今ひとつぴんと来なくて。
ネットに載せず、モデルルームで説明と言うことでしょうか。

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん

資料請求したらどうでしょうか

[25: マンション検討中さん]

>>24 通りがかりさん
モデルルーム行って来ました♪
時間指定でしたがたまたまなのか両隣のブースには誰も居ませんでした。
もしかすると意外とお部屋は選び放題なのかもしれません。
設備や構造は最低限クリアしているようでした！
無駄な設備を徹底的に無くし非常にシンプルでした。
室内設備の充実した分譲マンションに住みたい派には物足りないと感じました。
とりあえず住めれば良い方には良いマンションかもしれません。

[26: 匿名さん]

エントランスホールや入り口はコンパクトで何もないんですね
この総戸数にしてはソファ等が設置されていないというのは珍しくないですか。
管理室や集会室などもなさそうですが、マンションの管理組合の話し合い等は別の場所で行うのでしょうか？ソファがあるマンションだと、エントランスや集会室などで行われますが、スペースが少ないマンションの場合別に場所を借りて話し合いが行われるのかしら。

その他、駐輪場の台数が少ないのが気になりました。間取りを見るとファミリータイプになっていますが、
そうなると１戸に対し2代以上は駐輪できないときついんじゃないかなと。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
今どき管理人の居ないマンションって珍しくないですか？遠隔でロボット監視するのかしら？
駅からも少し距離あるし、買い物を考えたら自転車は一家に一台では絶対に無理ではないですか？
とりあえず家の前に置いといたらなんとかなるんでわないですか

[28: 匿名さん]

ここのマンションのエントランスは公道から奥まっているのがいいですね。
エントランスの出入りを歩行者から見られることが少なくなるのと子供の飛び出しを心配しなくて済む点がいいです。歩車分離なのも安心。
ランドプランも狭い敷地に無理に建設された感じではなく住棟のレイアウトも自然な感じ。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
業者さんですか？
公道から奥まってないマンションの方が珍しいのでは？
入居後に揉めそうな事が上にたくさんありますね。
販売にも影響するでしょうから前もって解決してくださいね。
どうにかなるわで購入する輩が泣きをみます。

[30: マンション検討中さん]

事件の説明がないのは何故？って感じました。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
神鋼不は建築前に一旦駐車場にしてたから説明する必要ないでしょ。
しかし、本当にどの家庭も自転車一台のみで大丈夫ですか？軽く考えてたら大変な事になりますよ。
食洗機とか何にも付いてないマンションの割には価格高くないですか？相当売れ残りそうな予感です。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

>>31 マンション検討中さん
高く感じるか安く感じるかは個々それぞれの感覚や収入次第ですよね。石橋下町感からすると高いかもしれませんが。
日中、北側と西側に二つの高校、近くに24時間操業のダイハツ工場、飛行場が近く離着陸で耳障りな音が多そうな予感です。特に離陸と着陸が逆方向の日など。窓は複層二重サッシュ？ルーバー面格子？

[33: 周辺住民さん]

石橋に住んでいてモデルルームの前もよく通るので気になって覗きにきました。

マンションの中身はちゃんと見てませんがここの環境はいいと思いますよ。
マンション前の道路どころか駅までの途中の大通りも車は少ないし、まわりに広い公園が多い。
値段は高い感じはしますが、面積が広いので室内でゆったり過ごしたい人には良いのでは？

人気の高い池田と豊中に挟まれてるので石橋が見劣りするのはわかる気がしますけど、梅田までのアクセスはほぼ同じで周辺の環境もあまり変わらない(石橋を贔屓目に見てるのは承知してます^^;)、ずっと住むことを前提に見たら悪くない気もしています。

あと、北側の学校は生徒の声がするかもしれないけど、飛行機等の騒音はまず心配しなくていいと思います。

心配するのは、人によっては骨と、やはり自転車かなぁ。

[34: 匿名さん]

ダイハツ工業の池田工場、そこまで音が気になりますか？

前に工場見学に伺ったことがあるんですが、工場内でもそこまで気になりませんでした。

https://kengaku.daihatsu.co.jp/general/

これです。割と敷居が高いというか、要予約でした。土曜日にしかやっていないみたいですし。

周囲の音に関しては個人差があるので静かな環境とは言えないかもしれません。飛行機の離発着、中国自動車道の池田ICなどリスクは多いです。

[35: マンション検討中さん]

やはり自転車置き場の件は大問題の様です。魅力的な部分が無いと人気が無いみたい。嫁と同じ。伊丹の不人気マンションとまではいかないと思うけど、悩んでる人は様子見した方が良いかもしれませんね。ここまで盛り上がらないと最後まで売り切るのが大変そう。今、マンションは最高値って言われてる。

[36: 匿名さん]

指定小学校、中学校までの距離は遠くなく、通学面としては好立地という印象です。


小児科や耳鼻科も近く、公園などの子供が遊べる場所があるのは子育て世代にとってはありがたい一面を持ちつつも、コンビニは近いですがスーパーまでは歩くと少し距離がありそうなので、自転車移動は必須かな

ネットスーパー等を利用しながら、うまく買い物ができると良いですね。

[37: 周辺住民さん]

>>36 匿名さん
利用した事はないですけど、マンションのすぐ近くにスーパーありますよ。聞いたことのない名前ですけど。

[38: マンション検討中さん]

>>37 周辺住民さん
そこは潰れたスーパー居抜きで、これまた潰れかかってる。ネットスーパー用に超大型冷蔵宅配ボックス設置してくれたら買う価値あり。
自転車一家に一台しか置けないから、カーシェア使うのも手かも。食洗機もないし出前を使うのも良いかも

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 マンション検討中さん
ネットスーパーって皆さん頻繁に使ってるんですか？
共働きなんで日中は不在何ですけど大丈夫ですか？
マンションカタログ手に入れましたが、他のマンションのカタログと比較すると重要な事が全くと言って良いほど何も書かれてなくてびっくりしています。
必要最低限のマンションだからアピールする事が無いの？それともジークレフはいつもこんなパンフレットなの？高い買い物、買って後悔したくないので慎重に比較していますが東側は低所得向きで一部の方が飛びつくだけで南側は道路真ん前で夜間騒音と粉塵まみれになりそう。配置もっと考えたら良かったのに

[40: 匿名さん]

タワーマンションが増えていることもあって、マンションに住むのであれば
上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも十分満たされる条件ってあることを知りました。
小学校や中学校が近いので、子育て中のファミリー世帯に人気が出そうだなと思いました。

[41: 周辺住民さん]

>>39 口コミ知りたいさん

コープの個配はたまに使います。冷凍食品もちゃんと梱包されて自宅前まで届けてくれて便利です。さすがに夏場は頼みませんが。

ちなみに、ここの南側道路はいつ通っても車の通行はまばらです。

[42: 匿名さん]

間取りのバリエーションが豊富です。専有面積も広く取られているなぁという感じで、ファミリーだったら特にぴったりなのだろうなと感じました。

基本的に、縦長リビングと横長リビングの選択になるのかなぁなんて思いました。
横長リビングだと、リビングインの和室が、完全にリビングの付属という感じになってしまいそうですが、家具の配置はすごくしやすいんですよね。

[43: 爺さん]

販売業者のアドバイスって型にはまってるような感じです。
リビングが東向きマンションは日中も薄暗くて寒いです。
休日も昼間に不在の共働には良いですけど。
書き込み少ないのは、不人気なんですかね。

[44: 匿名さん]

3LDKを求める人は多いと思いますが、
ここは７０平米だけでなく、８０平米のプランあるので
各家庭のライフスタイルに合わせて選べそうです。
最寄り駅まで徒歩１０分という立地も通勤通学に便利でいいと思いました。

[45: マンション検討中さん]

建設現場見ましたが、販売価格の高い南向きが道路ギリギリに設計されていて引いてしまいました。
賃貸マンションみたいに感じました。道路からセットバックした設計にしたら販売戸数が減るからでしょうか？あそこまで前面道路に南向きを建てなくても良かったかと思います。南向き、粉塵で洗濯物やバルコニーが汚れそうで心配ですね。配置図よく見ていませんでした。

[46: 検討板ユーザーさん]

申し込まれた人いませんか？
良い情報ください。

[47: 匿名さん]

南向きの部屋だと階数を選ぶことになってしまいそうですね。
道路ギリギリということだと歩行者もすぐ近くを歩いているということですし。
あとDタイプのように帰属公園側にも窓があると声や視線が気になってしまうかもしれません。
デザインでは判断できなかったんですが、南向きの部屋のバルコニーも透明（半透明）ガラス仕様なのでしょうか。

[48: 評判気になるさん]

ついに神鋼不動産株式が売却されちゃいました。
将来的には一体どうなるんですか？
資産価値下がる？！

[49: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、

部屋数は同じでも、広さが違うなどのプランの種類が多い印象を受けました。

ライフスタイルに合わせて選べるのもいいし、

マンションから駅まで徒歩10分の距離もちょうどいいと思いました。

[50: 匿名]

ジークレフ池田石橋を購入予定です。
株価が売却されても、他社の過去の事例からみても全く問題ない(資産価値は下がらない)とみています。

長谷工が建てているので、中の作りもある程度信頼できます。
あとは、池田市で駅から10分圏内で、この価格帯は、リーズナブルですよね。そこが決め手です。

ただ、うちは、自転車は1台なのですが、2台以上持つ家庭がでてきた際のことを尋ねると、
自転車の件は、2台以上になった場合、家の敷地まで持っていくか、最終、提供公園にとめる手段もあるとの話で、提供公園が自転車だらけになるのではないかと危惧しています。