ジークレフ池田石橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ池田石橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ikeda81.jp/index.html

所在地：大阪府池田市荘園2丁目31番1（地番）
交通：阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.13m2～90.94m2
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 匿名さん]

>>273 匿名さん

自殺あったんだ
ここが日立製作所の社宅跡なのも初めて知った
そもそも宅地建物取引業法の心理的瑕疵って建物についてだけだと思ってた
建物は取り壊して新築されるのに説明するってのはかなり良識的な事業主かなと思った
それとも新築マンションでは標準的なことなのかな

[283: 匿名さん]

公式ホームページのトップに107号室、Gタイプ、670万円値引きの広告ずっと出てるけどまだ売れてないのかな？

他の部屋でも同じくらい値引きしてますか？

[284: マンション契約さん]

>>283 匿名さん
してますよ。
値引き率は同じくらいですが、私はもすこし出して、もすこしランクアップさせました。

その目玉のお部屋はまだありますね。
先着ですけども。
一階だから、売れづらいのかな？

[285: マンション検討さん]

>>282 匿名さん

建物だけだから、説明する義務は無いようです(営業談)…が、調べたらすぐ分かる昨今、言わなくても良いというのはちょっと…。
後で誰かに聞いたり、調べてわかったら心証悪いし。

良心的と言うより、先手を打った感じ？

[286: 匿名]

凄い値引きですね。

[287: マンション検討中さん]

今後の建築物件にはジークレフってブランドから変えるみたいですね。

[288: ご近所さん]

値下げ後の値段はそんなに高いとも思わないのですが、それでも売れないんですね。池田氏周辺では駅近の物件とそれ以外とで需要の差が極端になっている気がします。

[289: マンション検討中さん]

670万円も値引きして、まだ売れないんですか。北摂神話も陰りが見えて来ましたね。
西宮北口や市内主要6区では値引きは殆どないような。

[290: 匿名さん]

>>値下げ後の値段はそんなに高いとも思わないのですが、それでも売れないんですね。

そうですよね。
670万円の割引で2788万円になっています。これ以下になるのは難しいでしょうね。なぜ売れないんでしょう・・・？

ジークレフのブランドなのか、それとも地域的な問題なのかご存知の人がいたら教えてほしいです。石橋駅まで徒歩10分でちょっと遠いものの、15分とか20分ではにですよね？中学や小学校にも近いですし。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
今の時代、駅徒歩10分は遠いです。実際に歩く道によりますが信号があったり坂道があると10分では極めて難しい。

[292: 通りがかりさん]

>>290 匿名さん
もうすぐ建物完成するのでタイミング的に完成後の現地モデルルームを見てから検討する人が多いと思います。

[293: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん
670万もですか？凄すぎて驚いてます。

[294: 匿名]

入居前でここまで値下げされたら、購入済みの方は内心穏やかではないでしょうね

[295: 匿名]

>>294 匿名さん

ほとんどの方は値下げ後に購入しとります。
だから、今以上に値下げしたらそれこそ驚きますが、内心はフツーです。

実際のマンションのモデルルームは四月からだそーですよん。

[296: 匿名さん]

リセールは？？？大変でしょうね。
永住するならお買い得(^^)かも。

[297: 匿名さん]

ジークレフはそもそも値引き前提の高めの初期価格設定してるのかも？
ジークレフ池田石橋も670万円値引きを公式ホームページで宣伝してるし
ジークレフ西宮北口も740万円値引きを公式ホームページで宣伝してる

[298: 匿名さん]

ちなみに値引き前の初期に購入した方には返金等されたんでしょうかね？

[299: 匿名]

>>298 匿名さん

契約し直したそうです。

[300: 匿名さん]

昨日更新されてます

2期4次の1戸が出てきて2月24日から受付のようです
先着順の25戸は過去売り出し分の売れ残りということでしょうか？

全戸の価格一覧表は資料請求者様限定ページに登録しないと見れないでしょうか？
非公開情報が多いのは残念に感じます


http://ikeda81.jp/outline.html

名称
ジークレフ池田石橋

■第1期・第2期先着順概要
販売戸数
25戸
販売価格（税込）
2,728万円～4,488万円
最多販売価格帯
3,200万円台（7戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m2～98.60m2
バルコニー面積
10.70m2～18.43m2
サービスバルコニー面積
1.36m2~3.86m2
ルーフバルコニー面積
41.64m2～56.79m2（ルーフバルコニー使用料/730円～1,000円）
専用庭面積
6.04m2（月額使用料/300円）
テラス面積
10.86m2
専用ポーチ面積
3.23m2～8.07m2
アルコーブ面積
2.51m2～3.97m2
管理費（月額）
11,170円～14,100円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,890円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～690,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第1期・第2期先着順申込受付のご案内】
●申込受付時間/10:00～17:00

■第2期4次先着順概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
3,858万円
間取り
4LDK
住居専有面積
90.94m2
バルコニー面積
10.88m2
サービスバルコニー面積
3.86m2
専用ポーチ面積
3.23m2
管理費（月額）
13,000円
修繕積立金（月額）
7,280円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
637,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第2期4次先着順申込受付のご案内】
●申込受付日時/2019年2月24日（日）10：00～

情報更新日：2019年2月18日
次回更新予定日：2019年3月4日

[301: 匿名さん]

公式サイトできっちり告知しているのは好感持てます
ただ資料請求者用の非公開情報を設定することは一般的には不信感に繋がらないのでしょうか？

今回の値引きで>>299さんの話で再契約したとありますが
たまたま値引きされたことに気付かれた方は前回の契約を解約してから再契約ということが出来たと思いますが気付かなかった場合はどうなってたのでしょうか？

それとも売主の善意で売主側から前の契約のままだと損なので値引き後の価格で再契約しませんかって連絡があるんでしょうか？

契約したから一安心ではなく契約後もずっと価格動向も監視しておいた方がいいかも知れないですね


http://ikeda81.jp/index.html

INFORMATION

2019.02.12
資料請求者様限定ページへ非公開間取りプランを追加しました。

2019.01.25
資料請求者様限定ページの価格表を更新しました。

2018.12.10
資料請求者様限定ページの価格表を更新しました。

2018.11.29
資料請求者様限定ページへ非公開ギャラリー画像を掲載しました。

2018.11.29
「24時間駆け付けサービス」ページを公開いたしました。

2018.11.28
資料請求者様限定ページへ非公開間取りプランを追加しました。

2018.11.08
資料請求者様限定ページへ価格表を掲載しました。非公開間取りプランを追加しました。

2018.10.04
資料請求者様限定ページ非公開間取りを掲載しました。

2018.07.06
「ブランド」ページを公開いたしました。

2018.06.20
資料請求者様限定ページへ3Dパノラマモデルルームを掲載しました。

2018.04.09
「モデルルーム」ページを公開いたしました。