中古を買うか、新築買うか迷ってます。誰か教えて！

[迷える子羊]

今、私が迷っている物件を例にとると、
２件とも人気の田園都市線（激混み）の桜新町。徒歩７分程度
☆中古は平成元年築で豪華な億ション。１４８平米の３ＬＤＫが９０００万。
管理費８万円に駐車場代が３万円。南西の角部屋。リビングムチャ広い。エントランスに車寄せ有り。
☆新築、９７平米の３ＬＤＫで８２００万。　管理費２万５千円。駐車場代２万円。
リビングダイニングで１７畳。設備は折上げ天井にダウンライト、生ゴミのディスポーザー、食器洗い機、床暖房、ビルトインエアコン、標準装備。
３階の南東角部屋。エントランス豪華。車寄せあり。コンシェルジュがいる。
二件とも緑の多い物件。

古くても広い中古を取るか、新築で高仕様を取るか、考えてもなかなか答えが出ず・・

[251: 匿名さん]

京葉線で1000万落ちって言ったら値がつかないYO
タダになっちゃう

[252: 匿名さん]

だいたい常識とか言い出す奴は根拠もなく妄想垂れ流し、というのが相場だよね。
だからさ、具体的に物件出してみなよ、即1000万引いてる物件をさ。
出せないの？やっぱり妄想？常識だからなんていっても通用しないよ、証拠ないんだからさ。

[253: 匿名さん]

＞新築も買った瞬間に中古マンションで、瞬間的に売価は1千万落ち

というのはね。結果的に（売却すれば）1千万円損をすることもある
ということでしょ。
中古マンションの売り出し価格が1千万円割引だと思ったのですか？

誰があなたのために営業マンに値段交渉するというのでしょう？
自分で探しなさい！

私は購入すぐにマンションを売りに出している立場だから、
マンションの価値がすぐに下がるなんて思いたくないけれど。
残念ながら、そのくらいの覚悟が必要なんです。

[254: 匿名さん]

つまり即1000万落ちというのはウソだったということですね。

[255: 匿名さん]

例えば、一億のマンションの1000万円落ちと京葉線沿線の1000万円落ちとは、全く別の話。
2000万円の1000万円落ちなら「半額セール♪」ですね〜！
本当にあったらよかったですね。
1000万円落ちの物件。

うっかり京葉線なんて言ってしまうから・・・。
うふふ。

[256: 匿名さん]

どうやらウソを見破られて気が触れたらしい。可哀想だが、これが愚か者のたどる末路だ。

[257: 匿名さん]

＞＞２５６
負け惜しみもそこまでくると見事ですねｗ

[258: 匿名さん]

そうそう、あなたが正しいです！
はいはい。
「京葉線」沿線で、購入後すぐに１０００万円引きなんて、ありえませ〜ん。

「京葉線」沿線のマンションでいいのなら、新築を一括で買ってくださいな♪

[259: 匿名さん]

>例えば、一億のマンションの1000万円落ちと京葉線沿線の1000万円落ちとは、全く別の話。

京葉線沿線で一億のマンションの場合どうするんだろうね（失笑
ちなみに、東洋経済の中古マンション価値係数を見ると、京葉線沿線は価値が下がりにくいよ。
特に新浦安と海浜幕張ね。なかには係数が100以上、つまり新築より中古の方が高い物件
なんてのもある。

[260: 匿名さん]

京葉線沿線で一億のマンションなんてないでしょ？

[261: 匿名さん]

無知は罪（プ

[262: 匿名さん]

エアレジは億以上あったと思うが。

[263: 匿名さん]

↑エアレジデンス新浦安のことです。

[264: 匿名さん]

正直一億以上の物件がもしあったとすれば、1千万落ち確実ですね
京葉線沿線欲しい方には申し訳ないですが
築2年以内程度のマンションで1億以上のマンション価格を
都内で検索して、そのマンションの売り出し価格を確認すれば
1千万落ちである事がほぼ常識である事がわかると思います
仮に京葉線ぞいで該当物件があるとしても
あなたのような書き込み方では教えてもらえないと思いますよ

[265: 匿名さん]

パークシティ東京ベイＣｏｃｏが1千万落ちで出てるよ
これで気が済んだか？京葉線沿線希望者

[266: 匿名さん]

京葉線沿線なんてよく住むよな

[267: 匿名さん]

エアレジは値上がってますけど。もう妄想が破れてしまいましたね。

[268: 匿名さん]

エアレジ寝上がっても、結局初期売値の2千万落ち程度じゃなかった？

[269: 匿名さん]

ですね。
267の負け。

[270: 匿名さん]

どこ行った267、パークシティ東京ベイＣｏｃｏが1千万安ですよー
早く買いにいけーーーーーー

[271: 匿名さん]

267は新築1000万のマンションが新古でタダになるという妄想を抱いていたのか？
まあ京葉線だから馬鹿は仕方がないか、ピーナッツ味噌の食いすぎか？

[272: 匿名さん]

おやおや、お馬鹿さんが必死ですね。エアレジは売り出しより高い値段ついてますよ。
２千万落ち？ご冗談を（失笑

[273: 匿名さん]

いやホントでしょ。

[274: 匿名さん]

ここは中古派か新築派かを競うスレですか？

[275: 匿名さん]

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

パークシティ東京ベイが１千万落ち？？
販売金額より数百万上乗せして売っているよ。

[278: 匿名さん]

エアレジは８０平米台は間違いなく１０００万以上のプレミアで実価格売買されてますね。２００１年の販売前は入居即１０００万値下決定なんて散々かかれてましたが。

ここは２００３年１２月竣工ですが、これ以降建てられた駅遠のマンションも販売価格以上をキープしている。都内はどうでしょう。月島とかが上がっているのかな？

なぜあがったか。それは新浦安のよさがまだ知られていなかったからです。価値の割りに安かったのですね。でも発展途上なのでまだしばらくこの傾向は続くでしょう。

普通の場所はまだ下がるご時世です。青山のような超ブランドをのぞいて。桜新町も既に成熟した街ですから、もう上がり様がないのでしょう。でも、もちろんいい住宅街です。

ところでスレの話題に戻れば、私ならこれはもう迷わず新築ですね。１６年前はいかんせん古すぎる。リフォームでは説明つかないことも多いし（ディスポーザーとか）。

[279: 匿名さん]

[280: 匿名さん]

[281: ネロ]