ブランシエラ東京三ノ輪に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅、都電荒川線の三ノ輪橋駅にある「ブランシエラ東京三ノ輪」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　http://adenium.jp/ms/tokyo-minowa/access/index.html

「概要」
■所在地　東京都荒川区南千住一丁目32番54（地番）
■交通　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分
JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩12分
都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩1分
■総戸数　61戸（管理事務室1戸含む）
■構造・規模　鉄筋コンクリート造地上5階建
■完成　2017年9月
■入居時期　2018年3月下旬
■予定販売価格帯　2928万円～5498万円
■間取り　1DK～3LDK
■占有面積　30.42㎡～68.07㎡
■駐車場　敷地内に3台収容（身体障害者優先駐車場1台含む）、月額使用料：26000円
■駐輪場　敷地内に92台収容（月額使用料：250円・350円）
■バイク置場　敷地内に4台収容（月額使用料：3000円）
■売主　株式会社 長谷工不動産ホールディングス、株式会社 ジョイント・コーポレーション
■施工会社　長谷工・不二建設共同企業体
■管理会社　株式会社 長谷工スマイルコミュニティ
■販売提携（代理）株式会社 ジョイント・コーポレーション

この部屋の他にも、空いている一階のDタイプ庭付きの3LDKの部屋も見せてくれました。
・ 間取り図

リビングは13.6畳の横長タイプなのですが、庭付きの部屋になっているので非常に開放感があります。
・ 庭。

家具がないために実際の内見になりますので、非常に参考になります。
・ リビング。

キッチンが独立した感じですが、リビングには繋がっています。
・ キッチン

洋室から庭には出れませんが、目の前はマンションの敷地の非常時の非常経路ですので人が入ることはなくプライベート感もあり、人目を気にすることなく過ごせ、窓もあり明るさもかなり確保できていました。
・ 洋室。

この他にも、接客する部屋がもう一つのCタイプの3LDKの部屋になっていて、そこも見学できるので、3つのタイプの部屋が見られます。

共用部分の自転車置き場やゴミ置場、郵便受けや非常階段、管理人室や廊下など全てが確認できるので、間違いない部屋選びができるモデルルーム見学になります。
・ 自転車置き場。

・ 郵便受け。

・ 廊下。

「総評」
三ノ輪駅の都心へのアクセスはかなり良いと思います。
自転車であれば上野や北千住にも行け、南千住にはLaLaテラスなどの商業施設もあり、マンション近くの商店街も充実していて隣にイトーヨーカドーがある買い物や交通の利便性は非常に良いと言えるでしょう。

駅からも近く学校や病院も近いので、環境面でもマンション周辺は問題ありません。
すぐそばに常磐線の線路が走っていますが、接客中に窓を閉めていると音には気づきませんでした。窓を開けている見学中にも通りましたが、窓を開けていると音は聞こえます。
一日中電車が走り、秋や春など窓を開けて過ごす季節はうるさいかもしれません。

駅反対方面から南千住、浅草方面の山谷や吉原の治安と電車の音を除けば、23区内の3LDKを5000万円しないで購入できるのは魅力的です。
部屋やマンションの作りも3LDKで70平米ありませんが,
70平米超える部屋のように感じますし、作りも非常に素晴らしいのでその辺りを参考に検討してみてはいかがでしょうか。

「価格」
103 3LDK 65.37㎡　4698万円
505 3LDK 62.63㎡ 5358万円
502 3LDK 60.28㎡ 4998万円
303 3LDK 65.15㎡ 4868万円