メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[977: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん

条件の悪いパンダ部屋の価格下げたけど、他は大きくは変わらないよ

[978: マンション検討中さん]

桃屋の社宅相当古そうですが近い将来駐車場と合わせて建ちそうですよね。何階建てになるかによって南の低中層階は眺望だめになりそうですね。

[979: 匿名さん]

目の前にあの建物があるより建て直して貰ったほうがよいですね。地震でこっちに倒れてきたら嫌だし。

[980: マンション検討中さん]

地元民の買い替えは少ないと思うよ〜。うちも近隣マンション住みで、中古で売るために不動産屋に相談してたけど、価格差があり過ぎてメイツに住み替えるための中古売り出しは特に無いって。
むしろ隣とかメイツの詳細出る前に、売り切って他所行こうってケースが多かった。

5年後、10年後売るかもしれない人は近隣との価格差を気にした方がいいよ。ここの仕様は5年前の近隣マンションより劣っているから、その辺り知らない他からの人達が安い〜って購入するんじゃないか。

[981: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん

あの辺りだと11階くらいは簡単に建つね。

[982: 匿名さん]

なんだかなぁ。安いって書き込みはなくて、高くはないという書き込みなら沢山あるんだけど…高いかもしれないけど市況もあるし法外な値段でもないし。。賃貸もこの辺高いしね。スレが過疎ってるから何なのか、買い替え需要と実需要の考慮もないのか、なんか良くわからん連中が湧いてるなぁ。

[983: eマンションさん]

>>982 匿名さん

あんたが一番、何を言いたいか訳わからない人になってるぞ。

[984: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん
仕様が劣ってるとは具体的にどういうところでしょうか。教えていただけると助かります。

[985: マンション検討中さん]

>>984

過去レス見ればすぐわかると思うけど。

ルーバーなし
アルコーブなし
ドアカメラなし
やたらオプション

とかじゃないの？

[986: 口コミ知りたいさん]

>>985 マンション検討中さん
ドアカメラはオプションでつけられるようです。

まぁメイツに限らず、建築コストが安かった昔のマンションの方がスラブ厚が厚かったりするからその辺はしょうがないですかね。

ただハンズフリーキーとか新築の方がよい部分もあると思います。

[987: マンション検討中さん]

隣にほぼ同じ規模のマンションがあるに、これだけ設備が劣っていると将来中古になった時に、築年数にそれなりに隔たりがあるのにも関わらず、見劣りすることになりそう。
特にアルコーブなんてどうにもならないし。しかも、施工がスーゼネと長谷工では比べるまでもないし。

[988: 匿名さん]

イーストゲートの２Ｌの中古が6000万で出てました(笑)

[989: マンション検討中さん]

プラウドタワー木場公園とプラウド清澄白河もアルコーブ無かったような気がします

[990: 匿名さん]

営業さんが言うには、アルコーブは客が思っている以上にコストがかかるそうですね
材料費ではなく、建築の工数（時間）が結構長く掛かるから高くなるらしい
それと、アルコーブはそれを設けるだけのスペースが必要だけど、少しでも部屋の広さを確保するためにそれが出来なくなっているそうな

[991: マンション検討中さん]

>>990

営業の方便だよね。
前者はコスト削減だし、後者は少しでも部屋を詰め込みたいだけでしょ。
(容積率いっぱいに部屋を詰め込むために、アルコーブ分セットバックさせるのも惜しい)
大半の物件ではそれでもアルコーブ設置してるわけだからね。

>>989

清澄白河ってどれ？
リバーサイドはまともだったよ。

木場はどうだったかな。アルコーブ云々の前に梁とかガタガタでひどかった。

[992: マンション検討中さん]

>>991
まあ方便と思うかどうかは人次第かな、私はアルコーブ不要論者なんで、部屋が広い方がいい。

>>987
設備が劣っているという根拠が弱い。イーストゲートはバス通り沿いだし、南向きも6階くらいまで眺望抜けないし、所詮JVのマンションだし、外観の建具は良いと思うけど、この5年で建材もだいぶ変わったし。最近のマンション、長谷工かなり多いけど、あなたはどこが建てれば満足するのかな？それこそブランド思考だと思いますがね。

[993: マンション検討中さん]

ところで最近行かれた方いらっしゃいますか？申し込み状況、いかがなってましたか？

[994: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん

リバーサイドはアルコーブうんぬんかんぬんの前に大通り沿いなので玄関側は常にうるさいよね。あと、下がり天井がひどかった。

[995: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、高くて我が家には手が出ないですね。いい物件だと思うのですがエリアを広げて探したいと思います。

[996: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
大島にブリリアが建つみたいですよ。

[997: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん

建材は何が変わったのですか？特にメリットが大きいものを2,3個教えて欲しいです

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

お前、イーストゲートの住民だろｗｗｗｗ

[999: マンション検討中さん]

先日行きましたが、一期は予定よりも多くの希望書をもらっているので、おそらく抽選になるとのことでした。
東側が7割くらい埋まってましたね。

西側は全く。。。。。。

[1000: マンション検討中さん]

話ちょっと変わりますが、亀戸のサンストリート跡地は野村不動産が計画している様ですね。

計画を見ると来年度売り出し開始だそうです。
http://www.shiroiwa.com/?p=7659
ツインタワーで1000戸相当の様です。

高いのかな。

[1001: マンション検討中さん]

タワマン希望の人や亀戸に住みたい人はこのスレにいないと思うよ。
営業さんお疲れ様です。
1000戸も埋めるの大変だろうけど無理しないでね。

[1002: マンション掲示板さん]

>>997 匿名さん

建材は特に変わってないよ。むしろコストカットされてる。設備でプラスされてるとしたらハンズフリーキーとミストサウナくらい。

[1003: マンション検討中さん]

ドアカメラのオプション12万くらい？それなら最初からつけておけばいいのにな。
仕様悪くて際立つのは、引き戸の高さやサッシ高だと思う。それにアルコープ無し、ルーバー無し。隣の物件はどちらもあるから比較されると完全に負けてる。

[1004: 匿名さん]

ルーバーに関しては隣というより過去10年の大多数のマンションに負けてる

[1005: 匿名さん]

設備の不満だらけですね

[1006: 口コミ知りたいさん]

いいところないですか？

自走式駐車場は大きいですよね。
TSUTAYAもコンサル費用は全て払い済みなので、ランニングコストはメリットありますよね。
バルコニーはがっつり外までアウトフレームしてないで好みです。
箱のようなアウトフレームは日が入りにくいので。
見た目かっこいいですけど。

[1007: マンション掲示板さん]

しかしイーストゲートスクエアは中古の値段が有り得ないね…メイツどころか他の良い条件物件買える単価設定。。

建材は変わってるよ。笑
掲示板に書いても信頼度薄いと思うので、業界の人連れてモデルルーム見たらいいよ。
ドアカメラのオプションは、設定があるだけ良い。アルコーブもいいけど、サッシ高とルーバーかな、致命傷は…。他は頑張った方では？と思う。

[1008: マンション検討中さん]

隣に対するアドバンテージ:建材は変わっている。以上。大笑

[1009: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

たまたまそういう話してただけだと思うが…なんにせよ、週末に人を煽りに書き込むとは、いい趣味してますね。。残念な人だなぁ。こんな人も検討するマンションとは思いたくないけど。。

いい点…まぁマンマニに書かれてた通りかな。別にイーストゲートを意識しなくても良いと思うけれどね。隣にあるから比較対象になりやすいよな、そりゃ。

[1010: 匿名さん]

広告鬱陶しい

センスないわ

[1011: 匿名さん]

>>1000
24階建てのツインタワーですね
総武戦沿線で駅徒歩3分＋野村
間違いなくここよりは高くなる
恐らく坪320～って感じでしょう

[1012: マンション検討中さん]

亀戸で大通り沿いで320〜はちょっと…

[1013: マンション検討中さん]

亀戸は、、それこそ、多国籍（特にアジア）ですよね、、そこのタワーとか怖すぎる、、だったらメイツの方がと、、

[1014: マンション検討中さん]

外国人に難色を示しているようじゃ、この先思いやられますよ。。人種差別はやめましょうよ。そもそもスレッド関係ないし。

[1015: 匿名さん]

ところで、スロップシンクって何に使うんですか？煽りとかではなくて疑問で。。今の家もスロップシンクついてて、子供もいるんですが、一度も使ったことない。。
メイツが付いていたかは忘れました。悪しからず。。

[1016: マンション比較中さん]

ここも中国人の希望者は結構いらっしゃると営業さんが言っていましたよ
亀戸や住吉に限らず、下町エリアの物件は中国人が多いらしいです

[1017: 匿名さん]

すみふの東陽町と同じ運命を辿るだろうね。

[1018: マンション掲示板さん]

>>1015 匿名さん

バルコニーの床、壁、網戸を掃除するならあったら便利ですよね。
綺麗好きなんで、割りと活用してます。

[1019: マンション検討中さん]

>>1016 マンション比較中さん

湾岸エリアのタワマンよりはマシじゃないですかね？

[1020: マンション掲示板さん]

>>1016 マンション比較中さん
同じ中国人でもタワーを買うのは投資目線の人が多いのでは。ここはおそらく実需でしょう。江東区のある公立幼稚園でも中国人がクラスに複数名いますが、みんな良い人ですよ。

[1021: マンション検討中さん]

>>1018

なるほど、そういう目的でしたか。バルコニーの床ね…木を敷いてしまっていたので、考えたことなかった。。ありがとうございます！

[1022: マンション比較中さん]

>>1017
スミフ東陽町と共通点が多いですからね
下町エリアの大規模物件
施工が長谷工

恐らく入居してから大変です
長谷工仕様の2重床・2重戸境壁によって、隣家や上下階からの生活音ダダ漏れ
マナー守らない中国人
等等

アルコープやルーバーの有無なんかどうでも良くなりますよ

[1023: マンション掲示板さん]

>>1022 マンション比較中さん

東陽町の物件で予想せず、イーストゲートの住環境を確認すればいいよね。

[1024: 口コミ知りたいさん]

まぁ結局のところ、叩いたところで高仕様の物件は高くて買えないんですけどね。残念ながら‥‥

それか最上階狙いですね。
少なくとも自分が気を付ければ迷惑かけない状況にはなる。

[1025: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

運動靴とか、風呂場でやりたくないものを洗う。

[1026: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古でめちゃくちゃな値段が出てるな…坪360万円って六本木のマンション買えるぞ。

[1027: マンション掲示板さん]

>>1022 マンション比較中さん

中国人ねー。
別に偏見はないけど、シティテラス平井の住民版みてきなよ。

[1028: 匿名さん]

>>1024
最上階でも、下の階から足音とか聞こえますよ
それも上の階からの音とほぼ同レベルで
もし最上階を買うなら念頭に置いておいた方がいいです

[1029: マンション検討中さん]

でもある程度最近のマンションなら、遮音性がある気がする。近くの例の新築マンション住みで、スラブ厚がどうとか言われてたけど、全然音がしない。上下左右動き回りそうな子供が住んでるけど音がしない。

[1030: マンション検討中さん]

ははは。今時ドタバタうるさいマンションなんかないよ。赤ちゃんがいるなら多少あるかもしれないけど、いくら長谷工でも心配しすぎ。こう書くと宣伝だのなんだの言われそうですが。

[1031: 匿名さん]

甘い人が多いですね　東陽町スミフでも音の問題がワンサカ書かれているのに

まあここが実際にどこまで遮音性があるか知りませんが、新しければ新しいほどコストダウンで遮音性も犠牲になってると思っておいた方がいいでしょうね

[1032: 匿名さん]

ファミリー相手の大規模マンションなんだから仕方ない。覚悟はしておいた方がいい。

[1033: マンション検討中さん]

インターネット環境が悪そうな点もスミフ東陽町と同じなのかな？支障が出るから困るな。仕様はスミフ東陽町の方が良いのに大変なことになってる…。

[1034: マンション検討中さん]

江東区内の他の大規模マンション情報も色々と出てきましたね。
メイツは駅力も弱いのだから仕様をここまで悪くするべきではなかった。野村と長谷工のモデルルームがオープンしたら益々ここは悲惨になる。

[1035: マンション掲示板さん]

てか生活音に過敏ならそもそもマンション買うのやめれ

[1036: マンション検討中さん]

長谷工だと騒音に無頓着な人が集まるから問題が起こりやすいのかも知れませんね。

[1037: マンション検討中さん]

この流れだと今年度中に8号線の事業計画が出てくるな。延伸決定したら、メイツのサイレント値上げもある。不動産って本当に面白い。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん
どの流れ？？

[1039: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん
>>1038 マンション検討中さん
流れというか普通にこの記事のことてしょ？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO32423050Z20C18A6L83000

[1040: 匿名さん]

枠組みが出ますよーってだけでまだまだ構想レベルの話でしょこれ。
そして何よりメトロは新線作らない意思表示してるから、仮に作るにしても請願路線ってことで東京都と江東区で建設費全額持ち出しになるだろうけど負担割合等々不確定要素多すぎて、これを当て込むのはちょっと時期尚早では…？

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

購入を見送って、そのあと新線ができても時すでに遅し。
株と一緒だな

[1042: マンション掲示板さん]

事業計画出れば順調にいけば10年で出来るでしょうね。株はニュースがてれば、その期待が値段にすぐ織り込まれるが、不動産はどうだろう？地下鉄の可能性が高まったからといって、すぐメイツの値段があがるわけではないのでは？

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 マンション掲示板さん

いまは期待が高まっただけ。
今年度中には事業計画が出てくるので、そのときの販売への影響はある。
新駅の近さでいったら、クレヴィアかジオだけどね

[1044: 匿名さん]

持ちつき名人さんがここをレビューしていますね。相変わらず毒舌ですが、レビュー内容は的確です。
たしかにここに限らず長谷工はプレハブマンションばかりですね。

http://x1mansion.com/meitetsu-fukagawasumiyoshi

[1045: マンション検討中さん]

悲惨な地盤とコストダウン全開の建物は住居には不適格　って厳しいな

[1046: マンション検討中さん]

新しい路線が出来たと仮定してどのくらい地価に影響って出てくるものなんでしょうか？

[1047: 匿名さん]

まぁ地盤は言わずもがなですが、錦糸町はファミリーが好む街ではないから、ファミリー向けという意味では住吉の勝ちかな。ただスペックの低さは目立つよね、ここ。もう来週にも本申し込みする予定ですが、せめてルーバーやサッシ高はオプションでもいいから付けて欲しかった。

新線の資産価値についてですが、一般的に不動産はマンションの場合ほぼ駅距離ですよ。通勤もあるし毎日のことだからね。ただ、新線ができても10年とか必要だし、今は考える必要無いと思う。分かんないものを考えても意味ないんでね。今からロシア語でパソコンの説明書読めた言われても無理でしょ？

[1048: マンション検討中さん]

要望書を出していたけど本申込みは辞めますって人も出てきてるみたいだね。埋まってた部屋が何部屋も空いていたり、東側に集中したのかもしれないけど南の売れ行きが悲惨だった。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

ルーバー無しも酷いですが網戸も無いですよね？

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん

ええ、タワマン以外で網戸ないマンションなんて存在するの？？
レオパレスでもついてるぞ。

[1051: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

集中してるのは西側と思われ。東は安いからね。南は高いからね。販売戦略が下手くそだよな本当。申し込みしてる身としては不安だわ。

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1048 マンション検討中さん
南明らかに高すぎますからね。
6000万代後半ならもっと選択肢広がりそうですけど。

ここは6000万限度で都心に近い場所探してる層が多いので、東に集中してる気がします。

ただ、建物の微妙なポイントが他より劣ってるので判断悩む方が多いのでは？

オーベルとか高そうだし、西大島の一丁目にできるプラウドはどうなんだろうか。

[1053: マンション検討中さん]

オーベルは、ここより全然高くなりそうですね。西大島は都営線一本、かつ最近のプラウドの＊＊が効いてそうです。。

サッシ高はオプションにはなりませんよ、あれは逆梁の構造で初めて高いものをつけられるわけです。今からせめて訴えられるのはルーバーくらいかな。
逆に天井高は並みに頑張った感あり。普通だけど。笑

[1054: マンション検討中さん]

西は空きだらけでしたよ！川側の上層階だけ埋まっているといったところで他は驚くほど空いていました。営業は東と価格が変わらないから東に集中してしまったと言っていましたが、売れ行きは良くなさそうです。

[1055: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
おっしゃってる意味がまったくわかりません。
どちらかの業者さまだと思いますが、ポジショントークがんばってください。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん

あなたの言ってることも意味わかりませんよ。忌むべきはネガではなくネガに無闇に噛み付くポジだと考えています。

[1057: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん

すぐに業者業者と騒ぐ前に、サッシの構造とか一般的な天井高とか調べてから書き込みお願いしますね。書き込みの内容は、オーベルが高くなりそう、西大島はエリア違いと、妥当だと思いましたが。プラウドの部分は掲示板全体にフィルタがかかっているので、気になるなら調べてみてはいかがでしょう。

[1058: マンション検討中さん]

要望書から申し込みした方、少ないみたいですね…私もやめようか主人と話しています。立地はいいけれど…

[1059: マンション検討中さん]

もし良かったら、中止の理由をお聞かせください！私たちもどうしようか最終的な確認をしていて、皆さんの判断基準を知っておきたいので。。

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 マンション検討中さん
うちも検討中ですが、辞めたとして代替先もないのが悩ましいところです。。

[1061: 評判気になるさん]

>>1060 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

ここはどうですか

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 評判気になるさん

ここが高い高いと騒いでる人が買える価格ではないよ。

[1063: マンション検討中さん]

豊洲か…ここ最近で突然発展させた場所だと、地歴が浅いからなぁと思ってしまいますね。。東雲は不便だし、豊洲は有楽町線一本というのがね。新しい埋立地ですし。
本当、確かに代替え先に悩みますね。

[1064: マンション検討中さん]

まず新築限定というのが浅はか極まりない。
深川でもここ最近の新築は立地が悪く中身も粗悪でコストカットに余念がない。
門仲か清澄白河の徒歩8分以内、築10〜20年を5500万以下で買い、500万で水回りリフォームすることを強くお勧めする。
どれだけ新築に厚化粧を施しても、住環境と駅までの距離は中古には敵わないのだから。

[1065: マンション検討中さん]

ジオが中古で新築時よりちょっとでも安く出ていたら買いたいけどなー、新築で即売り出すなんてないだろうからなぁ。

[1066: マンション検討中さん]

>>1059 マンション検討中さん

やはり、室内の設備仕様ですかね。6000万円出してこれでは…ルーバーもついていないということは、他のところも知らないところで手を抜いているのではないか、と…
立地だけでゴリ押しされてもねえ…

[1067: マンション検討中さん]

まだ建設進んでないのだからルーバー位付ければいいのに。名鉄の社運を賭けた本プロジェクトが大失敗して名鉄傾くんじゃないかな。

[1068: マンション検討中さん]

>>1066 マンション検討中さん

うーん、やはり。実は私たちも、ルーバーやサッシ高が今時の分譲クラスではないなと思ってまして…理由があって立地は外せないのですが。

知らないところで手を抜く、は同意しかねます(しっかりとスペックを数字で確認しないと、とても買えないので)。すみません。

いずれにせよ、週末に向けて私たちも考え直してます。。大変参考になりました。ありがとうございます。

[1069: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん

マンションは届け出しないと建築出来ないんですよ。。。

[1070: マンション検討中さん]

やはり申し込みを止めようと考えている方も多いのですね。うちも近隣の中古を内覧に行き、メイツの仕様が劣っていると実感し、考え直そうと思っています。食洗機やトイレも中古より劣る仕様に驚きました。リモコンがない格安タイプのトイレです。

[1071: マンション検討中さん]

ルーバーだけではなく、サッシ高も低い。本当に一事が万事。うちは仮にルーバーがついたところで、他も安普請だし、ここは選べないなという結論に。
中途半端な価格で低仕様のマンション買っても後々後悔しそうだし。

このご時世、次にいい新築マンション出てくるか分からないけど、良い中古出たら、しばらくはそこでもいいかという気もしている。

[1072: マンション検討中さん]

この辺で住まいを探されている方はご存知ないかもしれませんが、
郊外の安めのファミリータイプのマンションだと、
ルーバーなしのような仕様のマンションも増えているんですよ。

名鉄さんは主に郊外のマンションを手掛けられてるようですし、
ここもその仕様のままで持ってきてしまったのではないでしょうか。

価格は都内ですし、その分だけ高いのではないかと。

[1073: マンション検討中さん]

なるほどです。高いとはいえ、市況的にずば抜けて高いのは南のみですし、そういうことでしょうね。
まあ名鉄の市場調査不足かな、住吉って東京駅までの駅距離が近い割に安いんで、あんまり中途半端なスペックのマンションを持ってくるところではないよ、もはや。
錦糸町にパルコも出来るし、ますますファミリー需要の高くなる場所だと思う。

[1074: マンション検討中さん]

西も東と変わらない価格だから高いと思うよ。隣のマンションとの距離が近すぎる、あの価格設定はおかしい。駐車場側以外の要望書まったく入ってなかったけど値下げして売り切るんだろうか？棟内モデルルームになった時、あの仕様では大幅値下げしないと売れないよ。

[1075: マンション検討中さん]

仕様に関してルーバーとアルコープが話題になっていますが、皆さんはトイレは気になっていないということなのでしょうか？
いまどきタンク式って。。。
後付けでも構造的にタンクレスはダメみたいです。我が家はこれでかなり購入意欲を削がれています。

[1076: マンション検討中さん]

タンク式でさらにリモコン無しか…。周辺の物件と比較すると購入悩みますね。洗面台の収納にもソフトクローズがついていない点にも驚きました。郊外物件よりもひどい仕様だと思います。