メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[977: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん

条件の悪いパンダ部屋の価格下げたけど、他は大きくは変わらないよ

[978: マンション検討中さん]

桃屋の社宅相当古そうですが近い将来駐車場と合わせて建ちそうですよね。何階建てになるかによって南の低中層階は眺望だめになりそうですね。

[979: 匿名さん]

目の前にあの建物があるより建て直して貰ったほうがよいですね。地震でこっちに倒れてきたら嫌だし。

[980: マンション検討中さん]

地元民の買い替えは少ないと思うよ〜。うちも近隣マンション住みで、中古で売るために不動産屋に相談してたけど、価格差があり過ぎてメイツに住み替えるための中古売り出しは特に無いって。
むしろ隣とかメイツの詳細出る前に、売り切って他所行こうってケースが多かった。

5年後、10年後売るかもしれない人は近隣との価格差を気にした方がいいよ。ここの仕様は5年前の近隣マンションより劣っているから、その辺り知らない他からの人達が安い〜って購入するんじゃないか。

[981: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん

あの辺りだと11階くらいは簡単に建つね。

[982: 匿名さん]

なんだかなぁ。安いって書き込みはなくて、高くはないという書き込みなら沢山あるんだけど…高いかもしれないけど市況もあるし法外な値段でもないし。。賃貸もこの辺高いしね。スレが過疎ってるから何なのか、買い替え需要と実需要の考慮もないのか、なんか良くわからん連中が湧いてるなぁ。

[983: eマンションさん]

>>982 匿名さん

あんたが一番、何を言いたいか訳わからない人になってるぞ。

[984: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん
仕様が劣ってるとは具体的にどういうところでしょうか。教えていただけると助かります。

[985: マンション検討中さん]

>>984

過去レス見ればすぐわかると思うけど。

ルーバーなし
アルコーブなし
ドアカメラなし
やたらオプション

とかじゃないの？

[986: 口コミ知りたいさん]

>>985 マンション検討中さん
ドアカメラはオプションでつけられるようです。

まぁメイツに限らず、建築コストが安かった昔のマンションの方がスラブ厚が厚かったりするからその辺はしょうがないですかね。

ただハンズフリーキーとか新築の方がよい部分もあると思います。

[987: マンション検討中さん]

隣にほぼ同じ規模のマンションがあるに、これだけ設備が劣っていると将来中古になった時に、築年数にそれなりに隔たりがあるのにも関わらず、見劣りすることになりそう。
特にアルコーブなんてどうにもならないし。しかも、施工がスーゼネと長谷工では比べるまでもないし。

[988: 匿名さん]

イーストゲートの２Ｌの中古が6000万で出てました(笑)

[989: マンション検討中さん]

プラウドタワー木場公園とプラウド清澄白河もアルコーブ無かったような気がします

[990: 匿名さん]

営業さんが言うには、アルコーブは客が思っている以上にコストがかかるそうですね
材料費ではなく、建築の工数（時間）が結構長く掛かるから高くなるらしい
それと、アルコーブはそれを設けるだけのスペースが必要だけど、少しでも部屋の広さを確保するためにそれが出来なくなっているそうな

[991: マンション検討中さん]

>>990

営業の方便だよね。
前者はコスト削減だし、後者は少しでも部屋を詰め込みたいだけでしょ。
(容積率いっぱいに部屋を詰め込むために、アルコーブ分セットバックさせるのも惜しい)
大半の物件ではそれでもアルコーブ設置してるわけだからね。

>>989

清澄白河ってどれ？
リバーサイドはまともだったよ。

木場はどうだったかな。アルコーブ云々の前に梁とかガタガタでひどかった。

[992: マンション検討中さん]

>>991
まあ方便と思うかどうかは人次第かな、私はアルコーブ不要論者なんで、部屋が広い方がいい。

>>987
設備が劣っているという根拠が弱い。イーストゲートはバス通り沿いだし、南向きも6階くらいまで眺望抜けないし、所詮JVのマンションだし、外観の建具は良いと思うけど、この5年で建材もだいぶ変わったし。最近のマンション、長谷工かなり多いけど、あなたはどこが建てれば満足するのかな？それこそブランド思考だと思いますがね。

[993: マンション検討中さん]

ところで最近行かれた方いらっしゃいますか？申し込み状況、いかがなってましたか？

[994: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん

リバーサイドはアルコーブうんぬんかんぬんの前に大通り沿いなので玄関側は常にうるさいよね。あと、下がり天井がひどかった。

[995: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、高くて我が家には手が出ないですね。いい物件だと思うのですがエリアを広げて探したいと思います。

[996: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
大島にブリリアが建つみたいですよ。

[997: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん

建材は何が変わったのですか？特にメリットが大きいものを2,3個教えて欲しいです

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

お前、イーストゲートの住民だろｗｗｗｗ

[999: マンション検討中さん]

先日行きましたが、一期は予定よりも多くの希望書をもらっているので、おそらく抽選になるとのことでした。
東側が7割くらい埋まってましたね。

西側は全く。。。。。。

[1000: マンション検討中さん]

話ちょっと変わりますが、亀戸のサンストリート跡地は野村不動産が計画している様ですね。

計画を見ると来年度売り出し開始だそうです。
http://www.shiroiwa.com/?p=7659
ツインタワーで1000戸相当の様です。

高いのかな。

[1001: マンション検討中さん]

タワマン希望の人や亀戸に住みたい人はこのスレにいないと思うよ。
営業さんお疲れ様です。
1000戸も埋めるの大変だろうけど無理しないでね。

[1002: マンション掲示板さん]

>>997 匿名さん

建材は特に変わってないよ。むしろコストカットされてる。設備でプラスされてるとしたらハンズフリーキーとミストサウナくらい。

[1003: マンション検討中さん]

ドアカメラのオプション12万くらい？それなら最初からつけておけばいいのにな。
仕様悪くて際立つのは、引き戸の高さやサッシ高だと思う。それにアルコープ無し、ルーバー無し。隣の物件はどちらもあるから比較されると完全に負けてる。

[1004: 匿名さん]

ルーバーに関しては隣というより過去10年の大多数のマンションに負けてる

[1005: 匿名さん]

設備の不満だらけですね

[1006: 口コミ知りたいさん]

いいところないですか？

自走式駐車場は大きいですよね。
TSUTAYAもコンサル費用は全て払い済みなので、ランニングコストはメリットありますよね。
バルコニーはがっつり外までアウトフレームしてないで好みです。
箱のようなアウトフレームは日が入りにくいので。
見た目かっこいいですけど。

[1007: マンション掲示板さん]

しかしイーストゲートスクエアは中古の値段が有り得ないね…メイツどころか他の良い条件物件買える単価設定。。

建材は変わってるよ。笑
掲示板に書いても信頼度薄いと思うので、業界の人連れてモデルルーム見たらいいよ。
ドアカメラのオプションは、設定があるだけ良い。アルコーブもいいけど、サッシ高とルーバーかな、致命傷は…。他は頑張った方では？と思う。

[1008: マンション検討中さん]

隣に対するアドバンテージ:建材は変わっている。以上。大笑

[1009: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

たまたまそういう話してただけだと思うが…なんにせよ、週末に人を煽りに書き込むとは、いい趣味してますね。。残念な人だなぁ。こんな人も検討するマンションとは思いたくないけど。。

いい点…まぁマンマニに書かれてた通りかな。別にイーストゲートを意識しなくても良いと思うけれどね。隣にあるから比較対象になりやすいよな、そりゃ。

[1010: 匿名さん]

広告鬱陶しい

センスないわ

[1011: 匿名さん]

>>1000
24階建てのツインタワーですね
総武戦沿線で駅徒歩3分＋野村
間違いなくここよりは高くなる
恐らく坪320～って感じでしょう

[1012: マンション検討中さん]

亀戸で大通り沿いで320〜はちょっと…

[1013: マンション検討中さん]

亀戸は、、それこそ、多国籍（特にアジア）ですよね、、そこのタワーとか怖すぎる、、だったらメイツの方がと、、

[1014: マンション検討中さん]

外国人に難色を示しているようじゃ、この先思いやられますよ。。人種差別はやめましょうよ。そもそもスレッド関係ないし。

[1015: 匿名さん]

ところで、スロップシンクって何に使うんですか？煽りとかではなくて疑問で。。今の家もスロップシンクついてて、子供もいるんですが、一度も使ったことない。。
メイツが付いていたかは忘れました。悪しからず。。

[1016: マンション比較中さん]

ここも中国人の希望者は結構いらっしゃると営業さんが言っていましたよ
亀戸や住吉に限らず、下町エリアの物件は中国人が多いらしいです

[1017: 匿名さん]

すみふの東陽町と同じ運命を辿るだろうね。

[1018: マンション掲示板さん]

>>1015 匿名さん

バルコニーの床、壁、網戸を掃除するならあったら便利ですよね。
綺麗好きなんで、割りと活用してます。

[1019: マンション検討中さん]

>>1016 マンション比較中さん

湾岸エリアのタワマンよりはマシじゃないですかね？

[1020: マンション掲示板さん]

>>1016 マンション比較中さん
同じ中国人でもタワーを買うのは投資目線の人が多いのでは。ここはおそらく実需でしょう。江東区のある公立幼稚園でも中国人がクラスに複数名いますが、みんな良い人ですよ。

[1021: マンション検討中さん]

>>1018

なるほど、そういう目的でしたか。バルコニーの床ね…木を敷いてしまっていたので、考えたことなかった。。ありがとうございます！

[1022: マンション比較中さん]

>>1017
スミフ東陽町と共通点が多いですからね
下町エリアの大規模物件
施工が長谷工

恐らく入居してから大変です
長谷工仕様の2重床・2重戸境壁によって、隣家や上下階からの生活音ダダ漏れ
マナー守らない中国人
等等

アルコープやルーバーの有無なんかどうでも良くなりますよ

[1023: マンション掲示板さん]

>>1022 マンション比較中さん

東陽町の物件で予想せず、イーストゲートの住環境を確認すればいいよね。

[1024: 口コミ知りたいさん]

まぁ結局のところ、叩いたところで高仕様の物件は高くて買えないんですけどね。残念ながら‥‥

それか最上階狙いですね。
少なくとも自分が気を付ければ迷惑かけない状況にはなる。

[1025: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

運動靴とか、風呂場でやりたくないものを洗う。

[1026: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古でめちゃくちゃな値段が出てるな…坪360万円って六本木のマンション買えるぞ。