メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[917: 匿名さん]

一期が終わったのなら、契約者スレができていいと思う。

[918: マンション検討中さん]

1期は7月頭だったような？ちょっと遅いですよね、この物件の進み。まあ全て名古屋に持ち帰って話ししているからだろうけど、消費者側からしたら良い気持ちではない。まあ、その間にいい中古の物件があったら買っちゃうかも、という猶予がある分としては嬉しいけど。

[919: マンション検討中さん]

5月中に要望書出せと煽られたのに遅くないか？予定では6月抽選じゃなかった？

[920: マンション検討中さん]

価格提示も当初6月だったのに7月にずれ込んでいるので、販売と売主でちょっと揉めてるんですかね？？
918さんの内容にもあるように、中古買ってしまって、希望書取り下げとか多そうですね。

[921: マンション検討中さん]

倍率優遇で煽ったり、急がされた割にスケジュールグダグタだし、
少し前に話題になった設備のバランス欠いている件いいなんか微妙だよねえ。普通のデベよりこなれていない感じ。マンションそのもの品質とか使い勝手みないところまで、こなれていなかったらと心配だわ。

イーストゲートやグローリオも竣工後も販売していたし、ここは戸数も多く、竣工までまだ時間もあるから、
絶対に部屋の場所選びたいならともかく、しばらく様子見でもいいかなあ。
競合するようなマンションも出てくれば価格交渉も可能かもしれないし。

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

建てるのと売るのは別の会社だから、中身は普通の長谷工ですよ。何でもかんでも名鉄のせいにするのはお門違い。

それと、イーストゲートは竣工時には完売してたと記憶してますが。。

[923: マンション掲示板さん]

>>921 マンション検討中さん

同じエリアに競合物件出てきたら、ここより高いから無理かな。

[924: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん

同じ長谷工なのにここの設備はやたらショボくて、野村のマンションはそんなことないのはなんで？

[925: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん

野村も長谷工クオリティだよ。

[926: 匿名さん]

オーベルやルフォンの仕様や価格が見えてきたらメイツの好条件部屋は競合負け連発しそう。だから南棟を売り急ごうと調整してるだろうね。物件の良し悪しよりも、最上階やルーバル等の条件を優先したい人にはメイツお買い得かも。

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん

別に野村の肩を持つわけではないが、高額物件でルーバーなしとかはないし、
外観も万人がそれなりにカッコいいなと思うように仕上げてくるのは長谷工ではなくデベの力じゃないの？
まあ、中の間取りはどちらもつまらない田の字だが。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

だから高額物件じゃないでしょうに…何回このやり取りがあるんだ…

[929: 匿名さん]

過去5年の範囲で都内で一般的な70平米5000万以上の新築物件でルーバーなしは聞いたことないな

[930: 匿名さん]

過去5年の地価変動を考慮せず一緒くたに語るのも聞いたことないな

[931: 匿名さん]

つまり5年前であれば5000万以下の下流物件をクソ高い値段で買わされるわけね。

[932: 匿名さん]

その通りです。

[933: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
なるほど、結論そういうことね

[934: マンション検討中さん]

デベもルーバーでこんなに評価下がると思わなかっただろうな。オプションで救いきれない部分をケチったツケはでかいね。

[935: マンション掲示板さん]

ルーバーで騒いでるのここだけだけどねー。

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション掲示板さん

まともなデベロッパーでこの条件の物件なら、ルーバーなんかケチらないからそりゃ話題にもならないわな。

たかがルーバーと考えたのでしょうが、この価格帯のマンションを購入する層はそこは妥協しないでしょ。マーケティングもできない素人。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 マンション検討中さん

というと、ここは検討外のようですね。
他にどこを検討してます？

[938: マンション検討中さん]

それが残念ながら売れちゃうんだな〜。
都心アクセス良好で新築でローンが下りてある程度の広さをモデルルームで演出できたら、このご時世は競合が少ないから決断しちゃうんだわ。

知り合いの超高学歴の世帯年収2000の共働き夫婦も、ここの仕様を気に入っていた。リビング綺麗！ツタヤいいなぁーってね。
この掲示板を見に来る人は、住宅探しに並々ならぬ情熱を注ぐマイノリティにすぎない。

デベの戦略勝ちだと思うよ。

[939: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん

要は金の無い奴が買うマンション。
言いたいのはそれだろ。遠回しに言わなくても。

[940: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
確かにその層はTSUTAYAとか喜びそう

[941: 匿名さん]

まぁ今の日本のマンション市場は完全に売り手市場だからね
立地さえ良ければ、極端に言えばアホでも売れる
10年後は知らないけど

[942: マンション検討中さん]

扇橋でまた不審者出ましたね。前の切りつけもまだ捕まっていないのに。

[943: マンション検討中さん]

どこをどう読むと>>939の見解になるのか知りたいんだが…もう気に入らないなら買わなきゃいいのにwww

でもルーバーは今からでもオプションにしてくれないかなー。払うから。つけられるオプションくらいほしい。

[944: 匿名さん]

世帯年収2000万を鼻で笑う層がこのマンションスレで優雅に時間潰しとは面白いね

[945: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん

年収2000万もある世帯がわざわざルーバーもない中途半端なマンションなんて選ばないでしょ

[946: マンション検討中さん]

フルローンなら年収2000万位ないとローン破綻リスクあるから買わないで欲しい。いや本気で。

[947: 匿名さん]

》937
違います。

[948: マンション検討中さん]

ルーバーなんてみんな思ってるでしょうからいきなり管理規定を変えてしまってつけられるようにすれば良いのでは？？
時間が経つと難しくなるので。

[949: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん

[950: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん

何様だよお前はw

[951: マンション検討中さん]

ルーバーってダサくないですか？

[952: マンション掲示板さん]

南向き3LDKが5780万とかですか？
ここが高いって騒いでる人は、住吉諦めたほうがいいと思う。江戸川区で検討しなよ。

[953: 検討板ユーザーさん]

>>952 マンション掲示板さん

？？
もっと高いよ。夢見すぎでしょ。
少し前に価格も話題になってたし、書き込みさがしなよ

[954: 検討板ユーザーさん]

値段も把握していないのに煽ってくるとか意味わからんな

[955: マンション掲示板さん]

>>954 検討板ユーザーさん

煽る？
HP見て、コメントしただけだけど。

[956: 匿名さん]

ものの割に高いと思う人は多数いるけど買えない人はいないでしょ。今のご時世ローン審査なんてユルユルだから。買ってから困る人はいるかもね。

[957: 匿名さん]

そうそう南向き、大幅に値下げした予感。公式見ればわかる。

[958: マンション掲示板さん]

【メイツ深川住吉】は“買い”なのか？価格・スペック・立地をプロが徹底調査！
http://cl.diamond.jp/c/ac8tbT47mZemqZap

ダイアモンドのメルマガに載せるのって広告費どれくらいなんだろう。

[959: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
3LDK70m2で5700万円～って記載が追加されましたね。
社宅目の前バーンの低層階ですかね。

[960: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
やすい！これは買いですかね

[961: 匿名さん]

>>960のノリにイイね！を押したい。実際はまぁバーンでも良ければね。20年後くらいにはマンションになってそう。

[962: マンション検討中さん]

第1期に向けて正式価格まで掲載したのに、ホームページの設備のページは殆ど情報がないままいくのな。
仕様が低すぎて書きたくないんだろうけど、とことん不誠実なデベだな。

[963: 匿名さん]

恥ずかしくて書けないレベル。

[964: マンション掲示板さん]

>>963 匿名さん

必死だな。

[965: 匿名さん]

低仕様なりに安いからいいんじゃないですか。

[966: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん
その通り。別に隠す必要ないし書けばいいんですよね。意図的に書かないところに悪を感じる。