メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[844: マンション検討中さん]

50周年記念だかのプロジェクトがソフトクローザーもない物件なの…。
可変ルーバーもない、ソフトクローザーもないとはえらい安普請だな。値段は一丁前なのに。
物件のページには詳しい情報載っていないし、どういうことかと思ったら、これじゃあ載せらないね。
MRでの対応もグタグタぽいし。

[845: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん

[846: 匿名さん]

でも頑張ってるだろ。
コンシェルジュにゲストルーム、カーシェア。
ディスポに浴室ダウンライト、ミストサウナ。
天然御影石キッチンカウンター、トイレの手洗いと。

でも、頑張っているのになぜルーバーつかない？
ソフトクローズじゃない？

不思議だ。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

周辺マンションの仕様にあわせて頑張ってみたけど、途中でガス欠になった感じだろう。詰めが甘い

[848: マンション検討中さん]

都内のそれなりの価格のマンションなら、ディスポーザー、ミストサウナ、トイレカウンター、キッチン天然石や人造石、ルーバー、ソフトクローザーくらい付いているのが当たり前の設備でしょ。
戸数が少ないとディスポーザーはないかもしれないが。

ここのデベは全ての物件が長谷工におんぶに抱っこだで、自分でマトモに企画出来ないんでしょ。
長谷工にここのグレード落とすかオプションにすれば丸儲けって言われるがまま。

野村とかはそこら辺わきまえていて、長谷工使っても、最低限そこを下回ると見栄えが悪くてバカにされるってラインは死守してくるでしょ。
(野村だと三次元ガタガタのクソつまらないプランにはなるが)

[849: マンション検討中さん]

いや長谷工は売れ筋わかってるから削らないよ。デベが下心を出してあれこれ削ってもっと安くしろって言ったのでしょう。
価格の妥当性は主観的なものもあるから各自で判断するとして、更なる見落としが怖い。あとからいくらでも出てきそう。「デベ判断でここを削りました！」って宣言して貰えればまだいくらか安心できるのに。

[850: マンション検討中さん]

特にここは土地が入札じゃないんだから、建築費考慮してもどの程度が適正かよく考えた方がいい。
営業の上がり相場ですなんて間に受けてたダメ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[851: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん

特にここは土地が入札じゃないんだから、建築費考慮してもどの程度が適正かよく考えた方がいい。

↑これは間違い、考え方として。安く仕入れて還元します！なんて小売飲食じゃあるまいし。まともな仕事してたら取得金額が還元されるわけ無いことくらいわかるでしょう。

ちなみに肩持つわけじゃないけど、ソフトクローズはオプションて割とあるよ。それ込みでの値段だから。

[855: マンション検討中さん]

5年前に数件見てマンション購入したけど、ソフトクローズ無しでオプションなんてなかったよ。最近みた中小デベで小規模物件でも付いていたから逆に付いていない物件があるなら教えて。それくらい有り得ないことだと思う。他に何が付いていないんだろう？

[856: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん

取得金額が考慮されている物件はある。オリンピック決定前に土地取得した物件は最近でも価格や仕様に反映されて販売が行われてきた。メイツは土地に対しての詰め込み感もひどいのにこの価格で仕様がおかしいから指摘されている。
しかも皆が見落としがちな、当たり前についている仕様を削っているわけだから悪質に感じる。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

5年前ってどこ？セカンドハウスで検討するなら、もっと花があるマンションにすれば？

[863: 匿名さん]

標準にするものがされていない、オプションにする、しない所がズレている。だからじゃない？
浴室ダウンライトとか、カウンター御影石とかゼネコンオプで対応すればいいのにさ。

[864: 名無しさん]

>>862 マンション検討中さん

オプション説明会に参加出来ないから資料がないんです。だから価格も分からない。最初にもらった資料には詳しく書いてないから。
予約取りたくても優遇倍率をもう持ってるからか、まだの人優先のようですし。早くに要望書出しても冷遇されている気分です。

[869: マンション検討中さん]

>>868 匿名さん
そりゃ、建築オプションとかインテリアオプション会なら何回もやるだろうけど、元の書き込みは契約前のオプション概要説明会に参加できないってことでしょ。

ここは仕様よくなさそうだし、参加してよく聞いとかないと後で痛い目あうんじゃない？

どのデベもやたらMRに足運ばせたがるけど、ここみたいに詳細は次回に説明しますと言い張る割に予約できないとか人をバカにしている対応だと思うよ。

[870: マンション検討中さん]

>>852 マンション検討中さん
まったくもって同感ですね。
なぜなら、土地取得が安いはずなのにジオより高い理由を求めたら、営業マンから、851とまったくおなじこと言われたから。そいつも「還元」というやたら偉そうな表現してたな。普通に反映といえばいいものを。
都内の世帯年収1000超をターゲットにしてるのに随分となめた説明だよね。
地味な設備をケチるところ、価格設定に関する不誠実な回答、何度も足を運ばせる営業方針。一生ものの買物をする相手として恐ろしいですね。

[871: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん

ではなぜジオを契約しなかったのか。
メイツ売り出し前に土地取得が安いから、安く売り出しますよ！なんて正式発表あったの？
自分の決断を見誤った不満を営業にぶつけるのもおかしいわな。

[873: 通りがかりさん]

[No.852から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[874: マンション検討中さん]

ヴィークコート錦糸町、設備的にはメイツよりよかった。アウトフレーム、歩車分離、アルコーブ、天井2520、タンクレストイレ、ルーバーあり、半内廊下。

ミストサウナとバルコニーの広さ、管理費、共用設備はメイツのがいい。

あとは大規模という点や住吉か錦糸町という立地をどう考えるか。。。

他も見に行こうっと

[875: マンション検討中さん]

オーベルスレで坪単価かメイツと同等との書込あるね。間違いなくオーベルの方が高いと思うが、情報出揃うまでは仕様含めて並行検討が良さそうかな。

[876: マンション掲示板さん]

>>874 マンション検討中さん
錦糸町は遠いかな。。南側はラブホ街もあるし、何より場所的には菊川

[877: マンション掲示板さん]

>>875 マンション検討中さん
間違いなくあちらの方が高いでしょうねー駅距離も近いし、同価格は楽観視し過ぎかなと思います。
販売はいつですかね？10月だったかな？メイツ的には2期でしょうね、そうすると。

[878: マンション検討中さん]

リビング横ハンガードアの高さまでオプションだったんだな。窓も低いし、変更しないと圧迫感ある。
モデルルームはオプションだらけだ。本当オプションにする箇所がずれているよ。

[879: マンション掲示板さん]

森下、菊川、木場、東陽町よりも住吉のほうが地価が高いのか。https://tochidai.info/tokyo/koto/

[880: マンション検討中さん]

>>879 マンション掲示板さん
あまり差がないしそんなもんじゃない？
森下、住吉は二路線だし、8号線考えると住吉だけは3路線の可能性があるからね

[881: 匿名さん]

2路線といっても、周りには何もないし、で地価が高い割に建物は大したことないのは何故だ？

[882: マンション掲示板さん]

>>881 匿名さん

東西線一本よりは圧倒的にいいよな。
仕様が気にくわないないなら、オーベル待てば？

[883: マンション検討中さん]

他にどのようなものが標準ではなく、オプションでしたか？(他の物件では標準で付いていそうなもので)

[884: 匿名さん]

オーベルの次は清澄白河のルフォンでしょうか…

[885: 通りがかりさん]

木場や東陽町は東西線の酷すぎる混雑とか都営住宅もあって敬遠されがちなんだよね。どこの駅にも乗り換え一回でいけるメリットはあるけど。

それと地下と建物の価値は一致しないから、別に地価が高くてもマンションの仕様が伴うかと言えばそうではないかな。清澄白河はこの辺じゃ一本抜けてしまったからね、数年前から。それまではただの倉庫街だったけど。

何にせよ、需給バランスで均衡価格になるんで、納得出来なかったら買わないという選択肢は間違ってないよ。自分の身の丈にあった買い物をすれば良い。仕様書をよく読んで、疑問点はMRて聞いて。お客は神様ではなく、金を払う、貰う以上我々の関係はイーブンだから。

[886: マンション検討中さん]

メイツの近くも都営住宅は結構あるんだけどね。

ここで出てたヴィークコートだけど、天井は高いのにリビング横ハンガードアは天井まであり開放感があった。メイツ以外も見ておいた方がいいね。入居まで2年はリスクだ。

[887: 匿名さん]

清澄白河はここ最近すっかりミーハー住人が増えて、SNSに新居もこどもの名前も顔も載せて清澄白河lifeなんて発信してる人も。そんなに発信したいのかなぁと。都営住宅どこにでもありますよね。こちらができたら周辺が明るくなるので楽しみです。イーストゲートもジオもきれいだと思います。

[888: 匿名さん]

現住吉は2路線て言っちゃぁそうなんだけど、ここは実質半蔵門の1路線かな。新宿線乗るにはちょいと遠すぎる。

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん

むちゃくちゃな理論だな 笑
最寄りまで徒歩10分は最寄りなしの無路線ってことになるけど。

[890: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
いやいや、さすがに普通に二路線でいいでしょ。

[891: 匿名さん]

新宿線はドアツードアで15分弱かかるからね
微妙といえば微妙

[892: 通りがかりさん]

もともと新宿線の駅だけどな…どういう理論だよ。笑

[893: 住民板ユーザーさん1]

流石に1路線と言い張るのはいかがなものかとは思うが、ここの最寄りのb1出口からら新宿線のホームまでかなり遠いのはマイナスだな。
特に本八幡方面の改札にたどり着くには上がったり下がったりしないといけないから、余計に面倒。

半蔵門線のホームはb1の出口の下あたりまでありそうだから、b1から真っ直ぐホームまで下がれれればいいのにねえ。

あとは半蔵門線の改札あたりに中高生がよくたむろしているのはなんだろうな。
住吉だと彼らがたむろできるような店もないのでしたかないか。

[894: マンション検討中さん]

>>893 住民板ユーザーさん1さん

中高生がたむろする店など要らないのだが

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>894 マンション検討中さん
マックにでもいてもらうのがいいのか、改札の辺りにたむろしている方がいいのか。
改札のあたりは狭くはないから邪魔というほどではないけど、時間帯によってはあちらこちらにいるから見苦しいよ。

[896: マンション掲示板さん]

>>895 住民板ユーザーさん1さん

そんなもんどこの駅にもいるわ
年取ると中高生にも悪態つくのか

[897: マンション検討中さん]

同意。産まれ育ちの違いもあるのかな。都内で産まれ育ったけど、別に住吉に限らずどこの駅にでもいるわ。それに駅の管理は駅が行なっている訳で。メイツとなんの関係もない。もっと余裕を持って生活した方が精神衛生的に良いよ。

[898: マンション掲示板さん]

>>895 住民板ユーザーさん1さん

ってか、どこのマンションの住民よ。
冷やかしで検討スレにくるのは良いけど、ユーザー名ぐらい変えなよ。

[899: マンション検討中さん]

話逸れてしまってますが、みなさんメイツ以外はどこと比較検討されてるんでしょうか？
オーベル、東陽町でシティテラス、パークハウス、菊川ライオンズあたり？

[900: 匿名さん]

わが家はこちらとルフォンと中古です。

[901: マンション検討中さん]

比較検討したのはメイツ、クレヴィアと中古ですかね。オーベルはまだ情報が少ないし、検討段階にはなれないままメイツ申し込みかなと思ってます。

[902: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん
品川シーサイドのプライムパークスと、グランドメゾン、
尾久のアネシア
プラウドシティ越中島、
東陽町のシティテラスとリビオレゾン
と中古です。

[903: マンション検討中さん]

プライムパークスとグランドメゾンってメイツと比較してどうでしたでしょうか？

[904: マンション検討中さん]

ずいぶん広範囲だね。探す基準って何ですか？

[905: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリー行ってきました！とりあえず蔦屋の管理維持費等が特別かかるという訳ではなさそうだったので一安心しました。
管理費と修繕積立金とインターネットで2万強ぐらい。

[906: マンション検討中さん]

共有スペースはうまくやらないと管理できない物件をアピールする負の遺産になると思うんだけどTSUTAYAを回すのにはどのくらい人件費掛かりますかね。3人ほど常駐すればいいのかな。そんな話が後出しされる気がしてならない。

[907: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立は部屋によって違いますよ。ツタヤは既出の通り月50円ですよね。

>>906
ツタヤの人件費とか言ってますが、機械式の貸し出しってのをMRで聞いてませんか？

[908: 検討板ユーザーさん]

>>905 マンション検討中さん

2LDKの部屋ですか？うちはもう少し高くなりそうです。平米によりますよね。
ツタヤは本の盗難や子どもの溜まり場にならないかは心配ですね。機械まかせではなく、人の目はある程度必要だと思います。

[909: マンション検討中さん]

444世帯もいるので図書室の入室自体が予約制になりそうな気がします・・
あとこういった施設は908さんの言う通り子供がゲームとか漫画とかに興じるための溜まり場になりやすいので、利用ルールを決めることになるでしょうね。
椅子とか机とかは綺麗に使いたいですが、これだけの規模のマンションとなると色々な人がいますから、特に共用部分に関しては何かと問題が出てくるのは避けられないかと思っています。

[910: マンション検討中さん]

なんだかみんなああ言えばこう言うんだなぁ。笑

ツタヤ使わない、不要論がずーっとあったかと思いきや、機械で管理費を抑えようとすると今度は溜まり場になるかどうかとか、人の目が必要とか、予約制なんじゃないかとか…使うのか使わないのか、どっちなんだい。笑
盗難されるの見込んでの月額利用料でしょう。どこでも盗難なんかあるわけで。悲しいことに。

ちなみに、私は多分あっても使わないと思う。よって2年目以降は不要と投票するかな。

[911: マンション検討中さん]

購入検討しています。
小さい子供がいるので、セキュリティがやや弱いこと、近所で傷害事件があったことが引っかかっています。
ファミリー向けなので、小さいお子さんがいる方もたくさんいらっしゃると思うのですが、みなさんあまり気にされていませんか？

[912: マンション検討中さん]

傷害事件のことは気になっています。まだ犯人も捕まっていないですし、切りつけ以外にも猫や動物の件も何度か起きていることは不安です。セキュリティは他のマンションと比較すると弱いですよね。学区のこともあって悩んでいます。これを理由に辞めようという程ではないですが、他も見ようかなとは思いました。

[913: マンション検討中さん]

確かに犯人捕まってませんしね。ただ、確率論的にはあまり心配しなくても良いかなとは思ってますが。夜間人口で割ると犯罪率は低い方だし。参考程度にしかならないサイト貼っておきます。
https://tokyo-calendar.jp/article/6264?page=2

[914: マンション検討中さん]

ノーブランドマンションだから外部より内部からおかしな人が出ることを心配した方がよい。そう考えるとルーバーなしは痛いけどアルコーブなしはプラスに働くかも。

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
何を言いたいのかまるでわからない

[916: マンション検討中さん]

>>914
煽りが分かりやすすぎてビックリした。と同時に変な人まで発見できてしまった。

[917: 匿名さん]

一期が終わったのなら、契約者スレができていいと思う。

[918: マンション検討中さん]

1期は7月頭だったような？ちょっと遅いですよね、この物件の進み。まあ全て名古屋に持ち帰って話ししているからだろうけど、消費者側からしたら良い気持ちではない。まあ、その間にいい中古の物件があったら買っちゃうかも、という猶予がある分としては嬉しいけど。

[919: マンション検討中さん]

5月中に要望書出せと煽られたのに遅くないか？予定では6月抽選じゃなかった？

[920: マンション検討中さん]

価格提示も当初6月だったのに7月にずれ込んでいるので、販売と売主でちょっと揉めてるんですかね？？
918さんの内容にもあるように、中古買ってしまって、希望書取り下げとか多そうですね。

[921: マンション検討中さん]

倍率優遇で煽ったり、急がされた割にスケジュールグダグタだし、
少し前に話題になった設備のバランス欠いている件いいなんか微妙だよねえ。普通のデベよりこなれていない感じ。マンションそのもの品質とか使い勝手みないところまで、こなれていなかったらと心配だわ。

イーストゲートやグローリオも竣工後も販売していたし、ここは戸数も多く、竣工までまだ時間もあるから、
絶対に部屋の場所選びたいならともかく、しばらく様子見でもいいかなあ。
競合するようなマンションも出てくれば価格交渉も可能かもしれないし。

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

建てるのと売るのは別の会社だから、中身は普通の長谷工ですよ。何でもかんでも名鉄のせいにするのはお門違い。

それと、イーストゲートは竣工時には完売してたと記憶してますが。。

[923: マンション掲示板さん]

>>921 マンション検討中さん

同じエリアに競合物件出てきたら、ここより高いから無理かな。

[924: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん

同じ長谷工なのにここの設備はやたらショボくて、野村のマンションはそんなことないのはなんで？

[925: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん

野村も長谷工クオリティだよ。

[926: 匿名さん]

オーベルやルフォンの仕様や価格が見えてきたらメイツの好条件部屋は競合負け連発しそう。だから南棟を売り急ごうと調整してるだろうね。物件の良し悪しよりも、最上階やルーバル等の条件を優先したい人にはメイツお買い得かも。

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん

別に野村の肩を持つわけではないが、高額物件でルーバーなしとかはないし、
外観も万人がそれなりにカッコいいなと思うように仕上げてくるのは長谷工ではなくデベの力じゃないの？
まあ、中の間取りはどちらもつまらない田の字だが。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

だから高額物件じゃないでしょうに…何回このやり取りがあるんだ…

[929: 匿名さん]

過去5年の範囲で都内で一般的な70平米5000万以上の新築物件でルーバーなしは聞いたことないな

[930: 匿名さん]

過去5年の地価変動を考慮せず一緒くたに語るのも聞いたことないな

[931: 匿名さん]

つまり5年前であれば5000万以下の下流物件をクソ高い値段で買わされるわけね。

[932: 匿名さん]

その通りです。

[933: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
なるほど、結論そういうことね

[934: マンション検討中さん]

デベもルーバーでこんなに評価下がると思わなかっただろうな。オプションで救いきれない部分をケチったツケはでかいね。

[935: マンション掲示板さん]

ルーバーで騒いでるのここだけだけどねー。

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション掲示板さん

まともなデベロッパーでこの条件の物件なら、ルーバーなんかケチらないからそりゃ話題にもならないわな。

たかがルーバーと考えたのでしょうが、この価格帯のマンションを購入する層はそこは妥協しないでしょ。マーケティングもできない素人。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 マンション検討中さん

というと、ここは検討外のようですね。
他にどこを検討してます？

[938: マンション検討中さん]

それが残念ながら売れちゃうんだな〜。
都心アクセス良好で新築でローンが下りてある程度の広さをモデルルームで演出できたら、このご時世は競合が少ないから決断しちゃうんだわ。

知り合いの超高学歴の世帯年収2000の共働き夫婦も、ここの仕様を気に入っていた。リビング綺麗！ツタヤいいなぁーってね。
この掲示板を見に来る人は、住宅探しに並々ならぬ情熱を注ぐマイノリティにすぎない。

デベの戦略勝ちだと思うよ。

[939: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん

要は金の無い奴が買うマンション。
言いたいのはそれだろ。遠回しに言わなくても。

[940: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
確かにその層はTSUTAYAとか喜びそう

[941: 匿名さん]

まぁ今の日本のマンション市場は完全に売り手市場だからね
立地さえ良ければ、極端に言えばアホでも売れる
10年後は知らないけど

[942: マンション検討中さん]

扇橋でまた不審者出ましたね。前の切りつけもまだ捕まっていないのに。

[943: マンション検討中さん]

どこをどう読むと>>939の見解になるのか知りたいんだが…もう気に入らないなら買わなきゃいいのにwww

でもルーバーは今からでもオプションにしてくれないかなー。払うから。つけられるオプションくらいほしい。