メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[801: マンション掲示板さん]

>>800 マンション検討中さん
規制は今年10月からですよ。ちなみに90平米以上の住戸も1割設けないといけないらしい。デベにとってこっちのほうが、きつそう。坪330万なら9000万。これを戸数の1割売るのは大変そう。今まで一戸あたりの面積減らして、価格を抑えてきたからなあ。

[802: マンション検討中さん]

区としては、住居が増えるメリットがないんだろうな。

[803: マンション検討中さん]

近所に住む人にとってもメリットはないんじゃないの。
既出だけど病院や電車やスーパーなど色々混むだけだしタクシーも取り合いになるかもね。大げさかな。
あと保育園問題だけでなく駅の駐輪場問題もありますね。
この辺はどの駅からも離れているから自転車が必須になると思いますが、空きはもうないかもしれません。
基本的に一世帯2台なわけですが888台は多すぎですねw

[804: マンション検討中さん]

一世帯あたり2台は数年後足りなくなる。子どもの分も増えるから。お隣にママ友いるけど、駐輪場足りない問題でシェアサイクル等色々やってるけど改善してなくて大変らしい。

[805: マンション検討中さん]

ここは仕様は低いのでしょうか？
公式HP見たのですが情報載せてないのか見つかりませんでした。

[806: マンション検討中さん]

>>805

マンマニさんのところがよくまとまっているかな。
https://manmani.net/?p=15038

あと気になるのは、アルコーブなし間取り、個別のインターホンにはカメラなし

[807: マンション掲示板さん]

けっこう力が入ってると取り上げてる仕様は周辺マンションにもある内容だね。

[808: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
とても参考になりました。

[809: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん
どの駅からも離れてるって、そんなに近かったらこの値段では出ないわな。そもそも7分って十分歩ける距離だと思うが。。

[810: マンション検討中さん]

ところで、先日希望書の状況の紙を覗き見しちゃったんですが、南向きは相当敬遠されてましたね。チラ見だったんであまり細かく見てないけど。逆に東西はルーバル含め割と申し込みがある印象を受けました。滑り出しは販売開始前なのを考慮してもそこそこだと思う。

[811: マンション検討中さん]

東西も狭い間取りはかなり空いてたよ。近隣でメイツよりかなり安い新築が販売されていてそちらに流れていると営業は言ってた。
南は全体的に空いてたね。要望入ってなさ過ぎて南の紙は見せないようにしているらしい。

[812: マンション検討中さん]

安い新築ってどこだろう？

[813: マンション検討中さん]

>>812 マンション検討中さん
少し前に西大島に日神パレステージ出てましたね。
まだ売ってるのかな？
http://www.nisshinfudosan.co.jp/ojima/

[814: マンション検討中さん]

西大島は完全に別エリアですよ。こちらじゃないですか？
http://lions-mansion.jp/MN160086/

[815: マンション検討中さん]

ライオンズは好評のようです。メイツの2LDKが3LDK並みに高いからだと思いますが。陽当たりや価格を考えるとライオンズの方が良いですね。
3LDKを考えている方はオーベル住吉を考慮しても良いかと。

[816: マンション検討中さん]

西大島は新宿線だし、川を越えていくのでエリアは別ですね。ライオンズも菊川の物件だし、菊川も西大島も地価が住吉と大違いです。別にこの物件を持ち上げたいわけではないけど。

オーベル住吉はメイツと同じ長谷工ですが、徒歩距離と平米数の問題でメイツより全然高くなりそうな認識があります。坪300なんか平気で越えてくると思いますが。

[817: マンション検討中さん]

クレヴィアにも流れていると思う。間取りや造りはメイツより良かった。
角部屋も多くて2Lだと条件比較すると価格も安く感じてクレヴィアの方が良いなと思った。3Lは高いけど、メイツ南買うならクレヴィアだな。価格的に。

[818: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

菊川だけど、住吉までの駅徒歩が9分でメイツと2分しか変わらない。しかも出入口がメイツの改札が超遠いB1ではないから実質距離は変わらないんですよね。大江戸線使うにも森下まで歩けるからメイツより便利で…。そして価格が全然違う！間取りもHPに記載のない間取りが良い感じだったので惹かれています。住吉より菊川周辺の方がお店も多くて栄えている印象だったんですけど、エリア的には住吉の方が上なんですか？

[819: マンション掲示板さん]

>>818 マンション検討中さん

B1出口は改札まで遠いけど、上下のエスカレーターとエレベーターついてるからねー。階段のみのとことか荷物多いとき大変だよね

[820: 評判気になるさん]

>>817 マンション検討中さん

クレヴィアの方が作りや設備はマトモだよね。完璧でもないけど、三流デベではなく、腐っても商社だとは思う

[821: マンション掲示板さん]

>>820 評判気になるさん

あんまり変わらないよ。洞窟みたいな部屋だったし。
立地が最悪だから、検討から外した。

[822: マンション検討中さん]

>>819 マンション掲示板さん

エレベーターやエスカレーターはB2にもあるから、変わらないんじゃないかな。B1より混まないし改札も近いから便利だと思うよ。

[823: 通りがかりさん]

>>821 マンション掲示板さん

私はそんな風には思わなかったけど。
ただ、変わらないなら地方電鉄より、なおさら伊藤忠の方がよくない？

検討者は情報に踊らされず自分の目で確認した方がいいね

[824: 名無しさん]

>>819 マンション掲示板さん

メイツの営業に同じこと言われたけど、他の出入口も見に行くといいよ。階段だけの所もあるけどエスカレーターついている所も半分くらい。自分もB2が1番使いやすいと思う。

[825: マンション掲示板さん]

>>824 名無しさん
営業と同じこと言ってたのか。少しショックだわ。
新宿線の下りがメインならB2がいいと思う。

[826: マンション検討中さん]

住吉に住むとなると、新宿勤務でも上りも下りも使うだろうから(行きと帰り)便利だと思うが…。

[827: 匿名さん]

オーベルの立地良いですね。ツタヤは本当にマイナスイメージしかなく、無くていいのにと思っていたのでオーベルは朗報でした！ありがとうございます

[828: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
エリア的に上かどうかじゃなくて、地価の話ね。住吉と菊川ではなぜか大きい開きがある。知り合いに不動産屋がいれば、レインズでデータ見るといいよ。菊川は乗り換えも出来ないし新宿線めちゃくちゃ混んでるから。半蔵門線沿い勤務だと住吉まで歩くくらいなら住吉に住むでしょう。個人差あると思うけども、一般的にはね。
あと区役所行くの遠いんだよね、菊川は。住吉は小松橋に出張所があるから近くて良いけど。
たまにしか行かないけど、そういうのって案外ストレスの要因になると思うので。私はね。


クレヴィアは立地がね。トラックの通る大通り沿いってのが。駅までも橋越えなきゃいけないし。あと眺望が抜ける部屋から突然値段が大きく上がるから、その辺の兼ね合いかな。物件的にも独り者とか入りまくりそうで、ファミリーは暮らし辛いでしょ。値段見ると、多分空いてる部屋は低層。低層階って向かいに建物がある部屋ばかりだった気がする。ホテルライクな部屋の構成は良いんだけど、66平米の間取りなんてどう使うか分からない4畳程度の部屋があって、3LDK感覚で買うにはちと厳しいような。

オーベルは期待してたけど、立地が良い分、駐車場の欲しい人とかには向かないし、あとは値段が坪300〜とかになりそう。仕様も普通の長谷工だし(仮にも、仮にも、メイツは記念物件なんで多少は、多少は！頑張っている。彼らなりに。。何でもオプションにしてるけどね。マンマニの言う通り)。メイツ申し込み済みだけど、ここが良さそうなら乗り換えてしまおうか考えた結果、どう考えてもメイツより高いだろうから見送りにしました。

どの物件もバランスですね。メイツは仕様がそんなに良くないというのはバレバレで、かつ駅まで7分と近くはない物件だけど、その分めちゃめちゃ高くはないし。南は値下げしないと売れないだろうと思う。あとTSUTAYA気にしてる人いるから書くけど、月の利用料もたかが知れてるし、2年目から不要なら自治会で外せるから、そんなに目の敵にする必要ないと思う。たった50円。ソースは営業なんで、気になる人は聞いてみれば。

ちなみに、住吉は新大橋通りの入り口でエレベーターの増設工事してるよ。出口の番号と完成時期は忘れたけど、2年も必要無いと思う。

長文すまん。雑感は以上。金曜日も頑張りましょう。

[829: マンション掲示板さん]

>>823 通りがかりさん

別に伊藤忠の社員でもないし、デベの魅力も変わらない。不動産は立地が最優先なので歩道が狭く、大通り交差点近くは買いではない。

[830: マンション検討中さん]

地方電鉄は細かい仕様をいちいち外しがち。ルーバーなんか正に良い（悪い）例

[831: マンション検討中さん]

>>830
そうなんですよね。。。。
サッシ高が今時の賃貸よりも低いことと、玄関が廊下に対してフラットな部分とかちょっと残園ですよね。
共用廊下のイメージは↓のマンションのような感じでしょうか。
http://chintaicloud.jp/id/1006474/Btype37.50%E3%8E%A11LDK

ルーバーは室内ルーバーがあるので最悪それで対応ですかね。

[832: マンション検討中さん]

>>831 マンション検討中さん
サッシ高って具体的にいくつでしたでしょうか。そこまで気にならなかったのですが。
天井高2450は少し狭く感じましたね。

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
確か190cmだった気がします。

身長が180cmオーバーなのでちょっと気になりました。

[834: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

未定のものも含めて、こんなに書いちゃっていいの？ってブログによると、1950だね。天井高2450は割と頑張ってると思うよ。
https://mansionmaster.com/?p=954

[835: マンション検討中さん]

皆さん、オプションについて考えておられます？タッチ水栓ってメンテナンス費が高いという評判しか見てないんだけど、この辺どうなんだろうと思って。

てか、ソフトクローズくらいつけて売れよ。まったく。。

[836: 匿名さん]

>>835
>>ソフトクローズくらいつけて

ソフトクローズってゆっくり閉まる棚のことですよね？キッチンですか？洗面ですか？

今、住んでいるところが食器棚にソフトクローズついているんですが、大人もそうなんですが、子供が閉めてもゆっくり閉まるので「ガシャン！」と音がすることがなくなりました。ついているといいですよね。

オプションってどこまでついていて、どこからつけなくちゃいけないのか（有料なのか）がわかりにくいです。つけておいた方がいいオプションってありますか？

[837: マンション検討中さん]

えー、ソフトクローズがオプションなんてことあるんですか⁈ついているものだと思ってました…。他にも普通ついてるものでオプションのものってありました？
オプション説明会は満員と言われ参加出来なかったんです。

[838: 匿名さん]

ソフトクローズなきゃ指落とすよ。

[839: 匿名さん]

うちもオプション説明会参加できませんでした。そんなに付いてないもの多いのに、参加させてもらえないなんて…。説明会参加したくても、早くに要望書出してたのに予約いっぱいで〜ですよ。

[840: マンション検討中さん]

最近の新築マンションならソフトクローズ標準装備だと思ってました...！

[841: マンション検討中さん]

賃貸の家でもソフトクローズは付いてますよ。これが付いてないなら他にも無いものあるんだろうなって心配になりますよね！

[842: 匿名さん]

その分、安いんだから文句ないヨ。

[843: マンション検討中さん]

安くない、相場より高いんだよ。

[844: マンション検討中さん]

50周年記念だかのプロジェクトがソフトクローザーもない物件なの…。
可変ルーバーもない、ソフトクローザーもないとはえらい安普請だな。値段は一丁前なのに。
物件のページには詳しい情報載っていないし、どういうことかと思ったら、これじゃあ載せらないね。
MRでの対応もグタグタぽいし。

[845: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん

[846: 匿名さん]

でも頑張ってるだろ。
コンシェルジュにゲストルーム、カーシェア。
ディスポに浴室ダウンライト、ミストサウナ。
天然御影石キッチンカウンター、トイレの手洗いと。

でも、頑張っているのになぜルーバーつかない？
ソフトクローズじゃない？

不思議だ。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

周辺マンションの仕様にあわせて頑張ってみたけど、途中でガス欠になった感じだろう。詰めが甘い

[848: マンション検討中さん]

都内のそれなりの価格のマンションなら、ディスポーザー、ミストサウナ、トイレカウンター、キッチン天然石や人造石、ルーバー、ソフトクローザーくらい付いているのが当たり前の設備でしょ。
戸数が少ないとディスポーザーはないかもしれないが。

ここのデベは全ての物件が長谷工におんぶに抱っこだで、自分でマトモに企画出来ないんでしょ。
長谷工にここのグレード落とすかオプションにすれば丸儲けって言われるがまま。

野村とかはそこら辺わきまえていて、長谷工使っても、最低限そこを下回ると見栄えが悪くてバカにされるってラインは死守してくるでしょ。
(野村だと三次元ガタガタのクソつまらないプランにはなるが)

[849: マンション検討中さん]

いや長谷工は売れ筋わかってるから削らないよ。デベが下心を出してあれこれ削ってもっと安くしろって言ったのでしょう。
価格の妥当性は主観的なものもあるから各自で判断するとして、更なる見落としが怖い。あとからいくらでも出てきそう。「デベ判断でここを削りました！」って宣言して貰えればまだいくらか安心できるのに。

[850: マンション検討中さん]

特にここは土地が入札じゃないんだから、建築費考慮してもどの程度が適正かよく考えた方がいい。
営業の上がり相場ですなんて間に受けてたダメ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[851: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん

特にここは土地が入札じゃないんだから、建築費考慮してもどの程度が適正かよく考えた方がいい。

↑これは間違い、考え方として。安く仕入れて還元します！なんて小売飲食じゃあるまいし。まともな仕事してたら取得金額が還元されるわけ無いことくらいわかるでしょう。

ちなみに肩持つわけじゃないけど、ソフトクローズはオプションて割とあるよ。それ込みでの値段だから。

[855: マンション検討中さん]

5年前に数件見てマンション購入したけど、ソフトクローズ無しでオプションなんてなかったよ。最近みた中小デベで小規模物件でも付いていたから逆に付いていない物件があるなら教えて。それくらい有り得ないことだと思う。他に何が付いていないんだろう？

[856: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん

取得金額が考慮されている物件はある。オリンピック決定前に土地取得した物件は最近でも価格や仕様に反映されて販売が行われてきた。メイツは土地に対しての詰め込み感もひどいのにこの価格で仕様がおかしいから指摘されている。
しかも皆が見落としがちな、当たり前についている仕様を削っているわけだから悪質に感じる。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

5年前ってどこ？セカンドハウスで検討するなら、もっと花があるマンションにすれば？

[863: 匿名さん]

標準にするものがされていない、オプションにする、しない所がズレている。だからじゃない？
浴室ダウンライトとか、カウンター御影石とかゼネコンオプで対応すればいいのにさ。

[864: 名無しさん]

>>862 マンション検討中さん

オプション説明会に参加出来ないから資料がないんです。だから価格も分からない。最初にもらった資料には詳しく書いてないから。
予約取りたくても優遇倍率をもう持ってるからか、まだの人優先のようですし。早くに要望書出しても冷遇されている気分です。

[869: マンション検討中さん]

>>868 匿名さん
そりゃ、建築オプションとかインテリアオプション会なら何回もやるだろうけど、元の書き込みは契約前のオプション概要説明会に参加できないってことでしょ。

ここは仕様よくなさそうだし、参加してよく聞いとかないと後で痛い目あうんじゃない？

どのデベもやたらMRに足運ばせたがるけど、ここみたいに詳細は次回に説明しますと言い張る割に予約できないとか人をバカにしている対応だと思うよ。

[870: マンション検討中さん]

>>852 マンション検討中さん
まったくもって同感ですね。
なぜなら、土地取得が安いはずなのにジオより高い理由を求めたら、営業マンから、851とまったくおなじこと言われたから。そいつも「還元」というやたら偉そうな表現してたな。普通に反映といえばいいものを。
都内の世帯年収1000超をターゲットにしてるのに随分となめた説明だよね。
地味な設備をケチるところ、価格設定に関する不誠実な回答、何度も足を運ばせる営業方針。一生ものの買物をする相手として恐ろしいですね。

[871: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん

ではなぜジオを契約しなかったのか。
メイツ売り出し前に土地取得が安いから、安く売り出しますよ！なんて正式発表あったの？
自分の決断を見誤った不満を営業にぶつけるのもおかしいわな。

[873: 通りがかりさん]

[No.852から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[874: マンション検討中さん]

ヴィークコート錦糸町、設備的にはメイツよりよかった。アウトフレーム、歩車分離、アルコーブ、天井2520、タンクレストイレ、ルーバーあり、半内廊下。

ミストサウナとバルコニーの広さ、管理費、共用設備はメイツのがいい。

あとは大規模という点や住吉か錦糸町という立地をどう考えるか。。。

他も見に行こうっと

[875: マンション検討中さん]

オーベルスレで坪単価かメイツと同等との書込あるね。間違いなくオーベルの方が高いと思うが、情報出揃うまでは仕様含めて並行検討が良さそうかな。

[876: マンション掲示板さん]

>>874 マンション検討中さん
錦糸町は遠いかな。。南側はラブホ街もあるし、何より場所的には菊川

[877: マンション掲示板さん]

>>875 マンション検討中さん
間違いなくあちらの方が高いでしょうねー駅距離も近いし、同価格は楽観視し過ぎかなと思います。
販売はいつですかね？10月だったかな？メイツ的には2期でしょうね、そうすると。

[878: マンション検討中さん]

リビング横ハンガードアの高さまでオプションだったんだな。窓も低いし、変更しないと圧迫感ある。
モデルルームはオプションだらけだ。本当オプションにする箇所がずれているよ。

[879: マンション掲示板さん]

森下、菊川、木場、東陽町よりも住吉のほうが地価が高いのか。https://tochidai.info/tokyo/koto/

[880: マンション検討中さん]

>>879 マンション掲示板さん
あまり差がないしそんなもんじゃない？
森下、住吉は二路線だし、8号線考えると住吉だけは3路線の可能性があるからね

[881: 匿名さん]

2路線といっても、周りには何もないし、で地価が高い割に建物は大したことないのは何故だ？

[882: マンション掲示板さん]

>>881 匿名さん

東西線一本よりは圧倒的にいいよな。
仕様が気にくわないないなら、オーベル待てば？

[883: マンション検討中さん]

他にどのようなものが標準ではなく、オプションでしたか？(他の物件では標準で付いていそうなもので)

[884: 匿名さん]

オーベルの次は清澄白河のルフォンでしょうか…

[885: 通りがかりさん]

木場や東陽町は東西線の酷すぎる混雑とか都営住宅もあって敬遠されがちなんだよね。どこの駅にも乗り換え一回でいけるメリットはあるけど。

それと地下と建物の価値は一致しないから、別に地価が高くてもマンションの仕様が伴うかと言えばそうではないかな。清澄白河はこの辺じゃ一本抜けてしまったからね、数年前から。それまではただの倉庫街だったけど。

何にせよ、需給バランスで均衡価格になるんで、納得出来なかったら買わないという選択肢は間違ってないよ。自分の身の丈にあった買い物をすれば良い。仕様書をよく読んで、疑問点はMRて聞いて。お客は神様ではなく、金を払う、貰う以上我々の関係はイーブンだから。

[886: マンション検討中さん]

メイツの近くも都営住宅は結構あるんだけどね。

ここで出てたヴィークコートだけど、天井は高いのにリビング横ハンガードアは天井まであり開放感があった。メイツ以外も見ておいた方がいいね。入居まで2年はリスクだ。

[887: 匿名さん]

清澄白河はここ最近すっかりミーハー住人が増えて、SNSに新居もこどもの名前も顔も載せて清澄白河lifeなんて発信してる人も。そんなに発信したいのかなぁと。都営住宅どこにでもありますよね。こちらができたら周辺が明るくなるので楽しみです。イーストゲートもジオもきれいだと思います。

[888: 匿名さん]

現住吉は2路線て言っちゃぁそうなんだけど、ここは実質半蔵門の1路線かな。新宿線乗るにはちょいと遠すぎる。

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん

むちゃくちゃな理論だな 笑
最寄りまで徒歩10分は最寄りなしの無路線ってことになるけど。

[890: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
いやいや、さすがに普通に二路線でいいでしょ。

[891: 匿名さん]

新宿線はドアツードアで15分弱かかるからね
微妙といえば微妙

[892: 通りがかりさん]

もともと新宿線の駅だけどな…どういう理論だよ。笑

[893: 住民板ユーザーさん1]

流石に1路線と言い張るのはいかがなものかとは思うが、ここの最寄りのb1出口からら新宿線のホームまでかなり遠いのはマイナスだな。
特に本八幡方面の改札にたどり着くには上がったり下がったりしないといけないから、余計に面倒。

半蔵門線のホームはb1の出口の下あたりまでありそうだから、b1から真っ直ぐホームまで下がれれればいいのにねえ。

あとは半蔵門線の改札あたりに中高生がよくたむろしているのはなんだろうな。
住吉だと彼らがたむろできるような店もないのでしたかないか。

[894: マンション検討中さん]

>>893 住民板ユーザーさん1さん

中高生がたむろする店など要らないのだが

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>894 マンション検討中さん
マックにでもいてもらうのがいいのか、改札の辺りにたむろしている方がいいのか。
改札のあたりは狭くはないから邪魔というほどではないけど、時間帯によってはあちらこちらにいるから見苦しいよ。

[896: マンション掲示板さん]

>>895 住民板ユーザーさん1さん

そんなもんどこの駅にもいるわ
年取ると中高生にも悪態つくのか

[897: マンション検討中さん]

同意。産まれ育ちの違いもあるのかな。都内で産まれ育ったけど、別に住吉に限らずどこの駅にでもいるわ。それに駅の管理は駅が行なっている訳で。メイツとなんの関係もない。もっと余裕を持って生活した方が精神衛生的に良いよ。

[898: マンション掲示板さん]

>>895 住民板ユーザーさん1さん

ってか、どこのマンションの住民よ。
冷やかしで検討スレにくるのは良いけど、ユーザー名ぐらい変えなよ。

[899: マンション検討中さん]

話逸れてしまってますが、みなさんメイツ以外はどこと比較検討されてるんでしょうか？
オーベル、東陽町でシティテラス、パークハウス、菊川ライオンズあたり？

[900: 匿名さん]

わが家はこちらとルフォンと中古です。

[901: マンション検討中さん]

比較検討したのはメイツ、クレヴィアと中古ですかね。オーベルはまだ情報が少ないし、検討段階にはなれないままメイツ申し込みかなと思ってます。

[902: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん
品川シーサイドのプライムパークスと、グランドメゾン、
尾久のアネシア
プラウドシティ越中島、
東陽町のシティテラスとリビオレゾン
と中古です。

[903: マンション検討中さん]

プライムパークスとグランドメゾンってメイツと比較してどうでしたでしょうか？

[904: マンション検討中さん]

ずいぶん広範囲だね。探す基準って何ですか？

[905: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリー行ってきました！とりあえず蔦屋の管理維持費等が特別かかるという訳ではなさそうだったので一安心しました。
管理費と修繕積立金とインターネットで2万強ぐらい。

[906: マンション検討中さん]

共有スペースはうまくやらないと管理できない物件をアピールする負の遺産になると思うんだけどTSUTAYAを回すのにはどのくらい人件費掛かりますかね。3人ほど常駐すればいいのかな。そんな話が後出しされる気がしてならない。

[907: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立は部屋によって違いますよ。ツタヤは既出の通り月50円ですよね。

>>906
ツタヤの人件費とか言ってますが、機械式の貸し出しってのをMRで聞いてませんか？

[908: 検討板ユーザーさん]

>>905 マンション検討中さん

2LDKの部屋ですか？うちはもう少し高くなりそうです。平米によりますよね。
ツタヤは本の盗難や子どもの溜まり場にならないかは心配ですね。機械まかせではなく、人の目はある程度必要だと思います。

[909: マンション検討中さん]

444世帯もいるので図書室の入室自体が予約制になりそうな気がします・・
あとこういった施設は908さんの言う通り子供がゲームとか漫画とかに興じるための溜まり場になりやすいので、利用ルールを決めることになるでしょうね。
椅子とか机とかは綺麗に使いたいですが、これだけの規模のマンションとなると色々な人がいますから、特に共用部分に関しては何かと問題が出てくるのは避けられないかと思っています。

[910: マンション検討中さん]

なんだかみんなああ言えばこう言うんだなぁ。笑

ツタヤ使わない、不要論がずーっとあったかと思いきや、機械で管理費を抑えようとすると今度は溜まり場になるかどうかとか、人の目が必要とか、予約制なんじゃないかとか…使うのか使わないのか、どっちなんだい。笑
盗難されるの見込んでの月額利用料でしょう。どこでも盗難なんかあるわけで。悲しいことに。

ちなみに、私は多分あっても使わないと思う。よって2年目以降は不要と投票するかな。

[911: マンション検討中さん]

購入検討しています。
小さい子供がいるので、セキュリティがやや弱いこと、近所で傷害事件があったことが引っかかっています。
ファミリー向けなので、小さいお子さんがいる方もたくさんいらっしゃると思うのですが、みなさんあまり気にされていませんか？

[912: マンション検討中さん]

傷害事件のことは気になっています。まだ犯人も捕まっていないですし、切りつけ以外にも猫や動物の件も何度か起きていることは不安です。セキュリティは他のマンションと比較すると弱いですよね。学区のこともあって悩んでいます。これを理由に辞めようという程ではないですが、他も見ようかなとは思いました。

[913: マンション検討中さん]

確かに犯人捕まってませんしね。ただ、確率論的にはあまり心配しなくても良いかなとは思ってますが。夜間人口で割ると犯罪率は低い方だし。参考程度にしかならないサイト貼っておきます。
https://tokyo-calendar.jp/article/6264?page=2

[914: マンション検討中さん]

ノーブランドマンションだから外部より内部からおかしな人が出ることを心配した方がよい。そう考えるとルーバーなしは痛いけどアルコーブなしはプラスに働くかも。

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
何を言いたいのかまるでわからない

[916: マンション検討中さん]

>>914
煽りが分かりやすすぎてビックリした。と同時に変な人まで発見できてしまった。

[917: 匿名さん]

一期が終わったのなら、契約者スレができていいと思う。

[918: マンション検討中さん]

1期は7月頭だったような？ちょっと遅いですよね、この物件の進み。まあ全て名古屋に持ち帰って話ししているからだろうけど、消費者側からしたら良い気持ちではない。まあ、その間にいい中古の物件があったら買っちゃうかも、という猶予がある分としては嬉しいけど。

[919: マンション検討中さん]

5月中に要望書出せと煽られたのに遅くないか？予定では6月抽選じゃなかった？

[920: マンション検討中さん]

価格提示も当初6月だったのに7月にずれ込んでいるので、販売と売主でちょっと揉めてるんですかね？？
918さんの内容にもあるように、中古買ってしまって、希望書取り下げとか多そうですね。

[921: マンション検討中さん]

倍率優遇で煽ったり、急がされた割にスケジュールグダグタだし、
少し前に話題になった設備のバランス欠いている件いいなんか微妙だよねえ。普通のデベよりこなれていない感じ。マンションそのもの品質とか使い勝手みないところまで、こなれていなかったらと心配だわ。

イーストゲートやグローリオも竣工後も販売していたし、ここは戸数も多く、竣工までまだ時間もあるから、
絶対に部屋の場所選びたいならともかく、しばらく様子見でもいいかなあ。
競合するようなマンションも出てくれば価格交渉も可能かもしれないし。

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

建てるのと売るのは別の会社だから、中身は普通の長谷工ですよ。何でもかんでも名鉄のせいにするのはお門違い。

それと、イーストゲートは竣工時には完売してたと記憶してますが。。

[923: マンション掲示板さん]

>>921 マンション検討中さん

同じエリアに競合物件出てきたら、ここより高いから無理かな。

[924: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん

同じ長谷工なのにここの設備はやたらショボくて、野村のマンションはそんなことないのはなんで？

[925: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん

野村も長谷工クオリティだよ。

[926: 匿名さん]

オーベルやルフォンの仕様や価格が見えてきたらメイツの好条件部屋は競合負け連発しそう。だから南棟を売り急ごうと調整してるだろうね。物件の良し悪しよりも、最上階やルーバル等の条件を優先したい人にはメイツお買い得かも。

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん

別に野村の肩を持つわけではないが、高額物件でルーバーなしとかはないし、
外観も万人がそれなりにカッコいいなと思うように仕上げてくるのは長谷工ではなくデベの力じゃないの？
まあ、中の間取りはどちらもつまらない田の字だが。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

だから高額物件じゃないでしょうに…何回このやり取りがあるんだ…

[929: 匿名さん]

過去5年の範囲で都内で一般的な70平米5000万以上の新築物件でルーバーなしは聞いたことないな

[930: 匿名さん]

過去5年の地価変動を考慮せず一緒くたに語るのも聞いたことないな

[931: 匿名さん]

つまり5年前であれば5000万以下の下流物件をクソ高い値段で買わされるわけね。

[932: 匿名さん]

その通りです。

[933: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
なるほど、結論そういうことね

[934: マンション検討中さん]

デベもルーバーでこんなに評価下がると思わなかっただろうな。オプションで救いきれない部分をケチったツケはでかいね。

[935: マンション掲示板さん]

ルーバーで騒いでるのここだけだけどねー。

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション掲示板さん

まともなデベロッパーでこの条件の物件なら、ルーバーなんかケチらないからそりゃ話題にもならないわな。

たかがルーバーと考えたのでしょうが、この価格帯のマンションを購入する層はそこは妥協しないでしょ。マーケティングもできない素人。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 マンション検討中さん

というと、ここは検討外のようですね。
他にどこを検討してます？

[938: マンション検討中さん]

それが残念ながら売れちゃうんだな〜。
都心アクセス良好で新築でローンが下りてある程度の広さをモデルルームで演出できたら、このご時世は競合が少ないから決断しちゃうんだわ。

知り合いの超高学歴の世帯年収2000の共働き夫婦も、ここの仕様を気に入っていた。リビング綺麗！ツタヤいいなぁーってね。
この掲示板を見に来る人は、住宅探しに並々ならぬ情熱を注ぐマイノリティにすぎない。

デベの戦略勝ちだと思うよ。

[939: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん

要は金の無い奴が買うマンション。
言いたいのはそれだろ。遠回しに言わなくても。

[940: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
確かにその層はTSUTAYAとか喜びそう

[941: 匿名さん]

まぁ今の日本のマンション市場は完全に売り手市場だからね
立地さえ良ければ、極端に言えばアホでも売れる
10年後は知らないけど

[942: マンション検討中さん]

扇橋でまた不審者出ましたね。前の切りつけもまだ捕まっていないのに。

[943: マンション検討中さん]

どこをどう読むと>>939の見解になるのか知りたいんだが…もう気に入らないなら買わなきゃいいのにwww

でもルーバーは今からでもオプションにしてくれないかなー。払うから。つけられるオプションくらいほしい。

[944: 匿名さん]

世帯年収2000万を鼻で笑う層がこのマンションスレで優雅に時間潰しとは面白いね

[945: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん

年収2000万もある世帯がわざわざルーバーもない中途半端なマンションなんて選ばないでしょ

[946: マンション検討中さん]

フルローンなら年収2000万位ないとローン破綻リスクあるから買わないで欲しい。いや本気で。

[947: 匿名さん]

》937
違います。

[948: マンション検討中さん]

ルーバーなんてみんな思ってるでしょうからいきなり管理規定を変えてしまってつけられるようにすれば良いのでは？？
時間が経つと難しくなるので。

[949: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん

[950: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん

何様だよお前はw

[951: マンション検討中さん]

ルーバーってダサくないですか？

[952: マンション掲示板さん]

南向き3LDKが5780万とかですか？
ここが高いって騒いでる人は、住吉諦めたほうがいいと思う。江戸川区で検討しなよ。

[953: 検討板ユーザーさん]

>>952 マンション掲示板さん

？？
もっと高いよ。夢見すぎでしょ。
少し前に価格も話題になってたし、書き込みさがしなよ

[954: 検討板ユーザーさん]

値段も把握していないのに煽ってくるとか意味わからんな

[955: マンション掲示板さん]

>>954 検討板ユーザーさん

煽る？
HP見て、コメントしただけだけど。

[956: 匿名さん]

ものの割に高いと思う人は多数いるけど買えない人はいないでしょ。今のご時世ローン審査なんてユルユルだから。買ってから困る人はいるかもね。

[957: 匿名さん]

そうそう南向き、大幅に値下げした予感。公式見ればわかる。

[958: マンション掲示板さん]

【メイツ深川住吉】は“買い”なのか？価格・スペック・立地をプロが徹底調査！
http://cl.diamond.jp/c/ac8tbT47mZemqZap

ダイアモンドのメルマガに載せるのって広告費どれくらいなんだろう。

[959: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
3LDK70m2で5700万円～って記載が追加されましたね。
社宅目の前バーンの低層階ですかね。

[960: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
やすい！これは買いですかね

[961: 匿名さん]

>>960のノリにイイね！を押したい。実際はまぁバーンでも良ければね。20年後くらいにはマンションになってそう。

[962: マンション検討中さん]

第1期に向けて正式価格まで掲載したのに、ホームページの設備のページは殆ど情報がないままいくのな。
仕様が低すぎて書きたくないんだろうけど、とことん不誠実なデベだな。

[963: 匿名さん]

恥ずかしくて書けないレベル。

[964: マンション掲示板さん]

>>963 匿名さん

必死だな。

[965: 匿名さん]

低仕様なりに安いからいいんじゃないですか。

[966: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん
その通り。別に隠す必要ないし書けばいいんですよね。意図的に書かないところに悪を感じる。

[967: マンション検討中さん]

リビング横スライドドアの高さもオプションだと書いてほしいですね。モデルルームの写真をみて購入したら愕然となりそうです。

[968: 匿名さん]

最近、住吉に越してきた者です。
普通に生活するには住吉は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

ようこそ！このマンションの申し込み者は地元の方が多いと聞いてます。街は碁盤の目だし、色々とアクセスも良いし、いい街だと思ってます。

[970: マンション検討中さん]

地元だけど、ここに6千万以上出す価値はないとと思う。物件安いって言ってる時点で地元民じゃないよなー。不自然な上げ方は嘘臭くなるからやめようぜ。

[971: マンション掲示板さん]

>>970 マンション検討中さん

地元民って昔からの戸建て？
収入が少ない人からしたら、高く感じるよね。

[972: 匿名さん]

>>971 マンション掲示板さん

まぁそうすぐ煽らないでさ。収入少ないってのはやめようや。というか6000万の規模感にもよるし、坪350とかだと確かに価値ないと言えるけど、別に
100m2 6000万とかだったらいいわけで。

私も地元だけど、安くはないが、高くもないという認識。金利も含めて別にいんじゃねって値段。この辺は個々の経済事情もあるだろうから議論の価値はない。

[973: マンション検討中さん]

結局、南の坪単価ってどれくらい？元の330くらいならエリアに不釣合いで高いと思うけど。5700〜って書いてるのも条件悪い部屋を客寄せで一部安くしてるだけにとれるけど。

[974: マンション掲示板さん]

割高連呼してるやつは、マンション市場全体の価格が下がるまで待てばいいだけじゃね？
下がらなかったときに買えば良かったと後悔するか、下がったときにメイツの契約者もったいねってどやればいいよ。

[975: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

この辺でメジャーな70平米の価格を議論したいんだと思うよ。
他の物件に比べてここのスレは過疎ってるし、安いって書込みはむしろマイナスで煽りだよ。要望書出してる人は馬鹿でも安いなんて書き込まないだろうし。購入予定者が仕様のことについて触れているであろう内容もすぐ煽りが入る。

[976: マンション検討中さん]

970さんに同意。
5年前なら1千万以上安かったのにね。
その時も高いって言われていたのにこんな場所の大規模団地に収入が多い人が6千万出すとはねえいやはや。
地元民の申し込みが多いってホントなの？

[977: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん

条件の悪いパンダ部屋の価格下げたけど、他は大きくは変わらないよ

[978: マンション検討中さん]

桃屋の社宅相当古そうですが近い将来駐車場と合わせて建ちそうですよね。何階建てになるかによって南の低中層階は眺望だめになりそうですね。

[979: 匿名さん]

目の前にあの建物があるより建て直して貰ったほうがよいですね。地震でこっちに倒れてきたら嫌だし。

[980: マンション検討中さん]

地元民の買い替えは少ないと思うよ〜。うちも近隣マンション住みで、中古で売るために不動産屋に相談してたけど、価格差があり過ぎてメイツに住み替えるための中古売り出しは特に無いって。
むしろ隣とかメイツの詳細出る前に、売り切って他所行こうってケースが多かった。

5年後、10年後売るかもしれない人は近隣との価格差を気にした方がいいよ。ここの仕様は5年前の近隣マンションより劣っているから、その辺り知らない他からの人達が安い〜って購入するんじゃないか。

[981: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん

あの辺りだと11階くらいは簡単に建つね。

[982: 匿名さん]

なんだかなぁ。安いって書き込みはなくて、高くはないという書き込みなら沢山あるんだけど…高いかもしれないけど市況もあるし法外な値段でもないし。。賃貸もこの辺高いしね。スレが過疎ってるから何なのか、買い替え需要と実需要の考慮もないのか、なんか良くわからん連中が湧いてるなぁ。

[983: eマンションさん]

>>982 匿名さん

あんたが一番、何を言いたいか訳わからない人になってるぞ。

[984: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん
仕様が劣ってるとは具体的にどういうところでしょうか。教えていただけると助かります。

[985: マンション検討中さん]

>>984

過去レス見ればすぐわかると思うけど。

ルーバーなし
アルコーブなし
ドアカメラなし
やたらオプション

とかじゃないの？

[986: 口コミ知りたいさん]

>>985 マンション検討中さん
ドアカメラはオプションでつけられるようです。

まぁメイツに限らず、建築コストが安かった昔のマンションの方がスラブ厚が厚かったりするからその辺はしょうがないですかね。

ただハンズフリーキーとか新築の方がよい部分もあると思います。

[987: マンション検討中さん]

隣にほぼ同じ規模のマンションがあるに、これだけ設備が劣っていると将来中古になった時に、築年数にそれなりに隔たりがあるのにも関わらず、見劣りすることになりそう。
特にアルコーブなんてどうにもならないし。しかも、施工がスーゼネと長谷工では比べるまでもないし。

[988: 匿名さん]

イーストゲートの２Ｌの中古が6000万で出てました(笑)

[989: マンション検討中さん]

プラウドタワー木場公園とプラウド清澄白河もアルコーブ無かったような気がします

[990: 匿名さん]

営業さんが言うには、アルコーブは客が思っている以上にコストがかかるそうですね
材料費ではなく、建築の工数（時間）が結構長く掛かるから高くなるらしい
それと、アルコーブはそれを設けるだけのスペースが必要だけど、少しでも部屋の広さを確保するためにそれが出来なくなっているそうな

[991: マンション検討中さん]

>>990

営業の方便だよね。
前者はコスト削減だし、後者は少しでも部屋を詰め込みたいだけでしょ。
(容積率いっぱいに部屋を詰め込むために、アルコーブ分セットバックさせるのも惜しい)
大半の物件ではそれでもアルコーブ設置してるわけだからね。

>>989

清澄白河ってどれ？
リバーサイドはまともだったよ。

木場はどうだったかな。アルコーブ云々の前に梁とかガタガタでひどかった。

[992: マンション検討中さん]

>>991
まあ方便と思うかどうかは人次第かな、私はアルコーブ不要論者なんで、部屋が広い方がいい。

>>987
設備が劣っているという根拠が弱い。イーストゲートはバス通り沿いだし、南向きも6階くらいまで眺望抜けないし、所詮JVのマンションだし、外観の建具は良いと思うけど、この5年で建材もだいぶ変わったし。最近のマンション、長谷工かなり多いけど、あなたはどこが建てれば満足するのかな？それこそブランド思考だと思いますがね。

[993: マンション検討中さん]

ところで最近行かれた方いらっしゃいますか？申し込み状況、いかがなってましたか？

[994: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん

リバーサイドはアルコーブうんぬんかんぬんの前に大通り沿いなので玄関側は常にうるさいよね。あと、下がり天井がひどかった。

[995: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、高くて我が家には手が出ないですね。いい物件だと思うのですがエリアを広げて探したいと思います。

[996: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
大島にブリリアが建つみたいですよ。

[997: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん

建材は何が変わったのですか？特にメリットが大きいものを2,3個教えて欲しいです

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

お前、イーストゲートの住民だろｗｗｗｗ

[999: マンション検討中さん]

先日行きましたが、一期は予定よりも多くの希望書をもらっているので、おそらく抽選になるとのことでした。
東側が7割くらい埋まってましたね。

西側は全く。。。。。。

[1000: マンション検討中さん]

話ちょっと変わりますが、亀戸のサンストリート跡地は野村不動産が計画している様ですね。

計画を見ると来年度売り出し開始だそうです。
http://www.shiroiwa.com/?p=7659
ツインタワーで1000戸相当の様です。

高いのかな。