メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[724: マンション検討中さん]

>>722
営業より詳しいの？凄いね。

[725: マンション検討中さん]

>>724 マンション検討中さん

営業より詳しいはずないでしょ？場合によっちゃどんな野郎なのか開示請求しようかなと思って。

[726: 検討板ユーザーさん]

買いていいのか、内部資料ぽいから控えてたけど、私も見たよ。上は確かに埋まってた。近くの人が最上階の話してたから見せてもらった。プラウド越中島を去年見に行った時も、一番上は一期で終わってたからな。まぁ最上階だしそんなもんでしょう。

D3ですか。平米数と価格がちょうどマッチしてる感じありますもんね。なるほどね。私はちょっとズレてる部屋だけど、やはり東側なのかな。人気は。

[727: 口コミ知りたいさん]

>>723 通りがかりさん

あなたは営業妨害する気ですか？東しか分かりませんがルーフバルコニー付きの部屋は8500万円台のD3タイプの上しか希望者がいませんでしたよ。D3タイプよりD5の方が希望入っていました。D3も5階まで全て入っているというのは嘘です。数カ所あいています。購入を検討されている方はご参考に。

[728: 検討板ユーザーさん]

ま、元のコメント見ると、くらいって書いてあるけどね。そんなに目くじら立てなくてもいいんじゃない。

何より東側、人気なのね。やっぱり見通し的にはイーストゲート向かいの西、割高の南より抜けてる東側って感じなのかな。これで東の値段上げたら一抜けしよ。頼むよ、名鉄さん。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>719 マンション検討中さん

結局売り切れたんですか？
シティテラス東陽町とかどうすんだろ。

[730: 通りがかりさん]

>>727 口コミ知りたいさん

正確な情報ありがとうございます。ちらっとみたときにルーフバルコニー付きが予想以上に埋まってる印象だったのであのように書いてしまいました。確かに私が重点的にみていたのは西側ですので、東側ははっきり覚えいませんでした。
訂正ありがとうございます！

[731: マンション検討中さん]

しかも申込ではなく希望住戸を言ってるだけだから今の段階では当てに出来ないよ

[732: 検討板ユーザーさん]

>>731 マンション検討中さん

なんの当てにならないのか教えて

[733: マンション検討中さん]

管理説明会行って来ました。
TSUTAYAは9時～22時利用可能で、世帯辺り5冊/週の本を借りれるようです。
駐車場は7割契約で修繕積み立てを計算してるとのことでした。
住戸の1/3、自走式を考えると7割は妥当なのかな？

[734: 匿名さん]

私としては、立地もそうですけど、住みやすい物件がいいかな、と感じています。
出来れば、家族が安心できるような周辺環境だとなおいいですよね。
一度、家族でモデルルームとか、実際の現地を見て検討したいと考えています。

[735: 通りがかりさん]

>>733 マンション検討中さん

自走式でも7割は難しいんじゃないかな。ここより駅遠のマンションでも7割で計算はしていないし現状空きがある。

[736: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん

スーパーはライフ、コンビニはセブン、薬は福太郎、クリーニングは東洋ランドリーですかね。
小さいお子さんがいるなら遊歩道と公園、もう少し大きなお子さんがいるならシェアサイクル使ってアリオや錦糸町までの距離感確認されるといいと思いますよ。

[737: 匿名さん]

>>734 匿名さん

お子様を保育園に入れたいと考えているなら、このエリアはやめた方がいいと思います。この物件を購入できる層は預けられないです。世帯所得の低い人からなので。この物件に出来る保育園もマンション住人は入れないと思います。兄弟がいても所得で外れるレベルです。

[738: 匿名]

保育園も入園審査、所得で決められちゃうの？
寒い時代だね。

[739: 匿名さん]

>>738
税金なんだから当たり前じゃんｗ
何で5000万クラスのマンション買える層をフォローしなくちゃなんないの？
認可外で預かってくれるとこはいくらでもあるから心配無用だよｗ
認可外といっても運動や語学、情操教育に特化した素晴らしい園も増えてる、
安くはないけどねｗ
住宅ローン減税もあるんだからその分を子供に回せば問題ない。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

金払ってでも、近くに預けたいと思うのが普通

[741: マンション検討中さん]

ま、区役所に友達でもいれば簡単に入れるけどな。なんでもコネよ。

書き方は悪いけど >>739 さんの言う通りかな。環境的な話、もし疑問があればお答えしますよ！一住人として。

[742: 匿名さん]

>>741
地場の商売人だったり自営業者には勝てないよね・・・
地域の繋がり（コネ）もあるし、嫁さん働いてることにするとか所得抑えるとか楽勝だから・・・

[743: 匿名]

ここ買う人は所得低い人って決められちゃうのね

[744: 近隣住民]

>>741 マンション検討中さん

コネで入れるとか、友達のためにそんなリスク犯す公務員いるのか？

バレたら新聞沙汰になるのに。

[745: マンション検討中さん]

>>743

いやいや、逆だろ
脊髄反射しないでちゃんと読んでから書きなよw

>>744

そんな頭の悪そうな友人には頼まないからなー。少なくとも。

[746: 検討板ユーザーさん]

コネがあれば落とすも受からせるも自由よ。本当に。

[747: マンション検討中さん]

ここにできる保育園は近くの団地住民やシングルマザーばかりになると思うよ。他もそうだから、コネで入れられても羨ましいよりあんな所入れてって感じになる。このマンション買うなら幼稚園か認可外って想定してローン組むことをお勧めする。

[748: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん

逆！ここ買う人は6千万ほどのローン組めるのだから所得高くて保育園なんか入れられないよって教えてあげてる。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>747 マンション検討中さん

団地にシングルが多いという統計があるなら教えてくれる？ばかでごめんね。

[750: 匿名さん]

認可外を推す人がいるけど3歳未満に限って言うとこの近辺は認可外も競争厳しいよ。また所得次第だけど3歳未満だと認可で月額7万後半、認可外で月額6万半ば。各園の毛色はあるけど基本的に認可外は安かろう悪かろう。
いずれにしても保育園に苦労したくない人は避けたいエリアだね。

[751: マンション検討中さん]

保育園の話 盛り上がってるけど、ここいらの新しいマンションでも認可に通ってる子供結構いるよ？！？！

[752: マンション検討中さん]

共働きだけだと年収の差になってしまいますね。江東区の保育園はボーダーが公開されていますが、26点が最低ボーダーなところが多いです。兄弟がいるか、認証保育園からの転園加点がないと厳しいですね。
http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/bo-da-....

[753: 検討板ユーザーさん]

保育園入れないと生活出来なくなるなら、そもそも子供作らない方が良いよ。暴論に聞こえると思うけど、そのくらい頭の中で考えてマンション買うでしょ普通。猿じゃないんだし。

[754: 名無しさん]

>>751 マンション検討中さん

お隣のマンションにママ友いるけど幼稚園ばかりだよ？お受験も多いし、認可行ってる人は特定できるレベルだと思う

[755: マンション検討中さん]

無認可も難しいです。私は無認可も無理で仕事辞めました。ペアローンで購入される方はその辺覚悟した方がいいですよ。コネとか現実的では無いです。無認可ですら祖父母なし0歳でも難しいですよ。このエリアは最近、豊洲より激戦区です。
この辺は団地も多いですし、そちらの方々が優先されるのは事実です。
マンションのネガとかではなく保育園事情を何も知らない人が適当なことを書き込んでいるようなので事実を言います。

[756: 匿名さん]

>>753 検討板ユーザーさん

誰も生活出来なくなるとか言ってないし考えもしてないよ、お猿さん

[757: 匿名]

>>753 検討板ユーザーさん

暴論に聞こえるじゃなく、暴論だよ。

[758: マンション検討中さん]

いや、共働きしないと無理なら子供作らないでしょ。

[759: 名無しさん]

マンションが子供より優先なんておかしい話。
子供がいて暮らせるマンションを買えばいい。
郊外でも中古でも選択肢はあります。

[760: 匿名さん]

ブランドマンションではないけど割高なので資金力にムリがある人はここ買わないのでは？6500万フルローンの場合だと年収1300万以上が安全圏ですかね。

[761: eマンションさん]

このマンションが割高でなくて
相場が上がってる。
割安のマンションなんて今無い。

[762: マンション検討中さん]

モデルルームでも若い夫婦が多く、そんな基本的なことも知らないのか？といった質問をしている方もいた。勢いで購入せずローン支払いが無理なく行えるか考えた方が良い。

[763: 検討板ユーザーさん]

江東区外から転居してくる人は26点持っていても無理です。区在住歴も考慮されます。
保育園を増やしていてもそれを上回るマンション増で全く足りていない！共働きはこのマンション購入するなら一人で返済できるか考えましょう

[764: マンション検討中さん]

ボーダーである26点をもっていたとしても、同点で年収低い層が住吉は厚いから、同じ26点の清澄白河や門仲エリアや豊洲エリアよりも、実際には落選する高所得の人数が多いという意味でしょうか。その根拠は、倍率で推し量れるということでしょうか。

ここを検討する身として、ご教示いただければ幸いです。

[765: マンション検討中さん]

その通り。根拠を示しながら、ここの購入を考えた方が良いと発言して頂きたい。無意味に煽るだけなら投稿不要です。

>>759
ここを買うならという話をしているんだと思いますが。

[766: 匿名さん]

>>764
門仲や豊洲との比較というより江東区全域で厳しい。
ここや豊洲のタワマン買えるような世帯年収ではなかなか難しいってこと。
都営や賃貸住まいの世帯500万層が優遇されるのは当たり前だからね。
下町エリアには個人経営の商売人だったり自営業者も多いけど、
そういった層にもサラリーマン世帯は勝てない場合が少なくない。

詳しく知りたかったら役所に電話したほうが早い。
保育園問題も長期化してるし向こうも慣れたもんだと思うよ。

[767: 匿名さん]

厳しいとは言っても何とかなった人も周りには幾らでもいるし、
保育園マストの人はマンション選び同様、他力本願ではなく真剣に情報収集したほうがいい。

まあ急ピッチで対策（マンション内保育所も行政指導）は進んでるし、
年度で制度が変わったりもするし、
親切心のつもりが数年前の情報が全く正しくなかったりもするから、
日々情報をアップデートしながら対応するしかないね。

[768: x]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[769: 匿名さん]

対策が進んでいる？対策以上に子育て世代が増えて対策が追いついていないのが実情では？

扇橋小の拡張工事が進んでいるが、本来扇橋小学の校区のジオの子供は別の小学校に通わされる現状を見るとそう見えますよ。

[770: マンション検討中さん]

ぎょぎょぎょ！
今調べましたけど、保育園26点取るのは無理ゲーじゃないですか！
でもちょっと遠い保育園ならボーダー低いところありますね。それはそれで、ぎょぎょ、ですけどね。

[771: マンション検討中さん]

近隣の保育園増築もあるし大丈夫大丈夫。

[772: 匿名さん]

去年一歳児を抱えて保活したものです。26点で一次二次とも待機。15件ほど回った認可外のうち1園から連絡がありお願いすることにしました。児童会館でよく会う子にはうまく認可に入れた人もいれば認可外から全く連絡を貰えなかった子もいます。収入の話はしないのですが雰囲気から1000万〜1500万と思われる層の話です。

[773: マンション掲示板さん]

>>771 マンション検討中さん

増築？大きく増やすとこなんてある？
ここをみて調べたけど増設じゃどうにもならない状況だよ。親切に教えてくれてる人いるのに煽るようなこと書かないでほしい。
軽く調べたけど保育園厳しいのは想像以上だね。
http://ariahan.net/nurseryborder30/