メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[624: マンション検討中さん]

TSUTAYAがずっと残るとも思えず
役に立つともおもえず
撤退後は心配になる
普通のことだろ？何が前向きな議論を妨げるだよ

[625: マンション検討中さん]

TSUTAYAは、普通のTSUTAYAで、一般客もある取り込むようなものだったら良かったのにな。
TSUTAYAからのテナント料で、管理費も賄うみたいな。負の遺産？となりかねない不安。

[626: マンション検討中さん]

それはセキュリティ的に無理でしょ。気に食わなかったら変えられる仕組みがあるんだから別にどうでもいい。月50円だからあってもなくても、どーでも。そんなに気になるか？？むしろ住人以外の人間が敷地内にいる方が嫌だけど。

[627: 匿名]

負の遺産というか、無くなったら無くなったで
ただのマンション。

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
えーと、何を買おうとしてるの？

[629: マンション検討中さん]

ライオンズ見に行ったら価格の違いに衝撃を受けた！仕様もそこまで差があるとは思えず…。この差が将来中古となったとき大ダメージにならないか心配だ。皆さんは他にどこと比較していますか？

[630: 匿名さん]

猫の事件はメイツの近くでもあったらしいですね…現地見に行ってみましたがエントランス前の道、夜は暗いです。大抵のマンションは購入前に現地案内ありますがここは何でなかったんでしょう？近くなのに。

[631: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん

あそこは菊川だからね。住吉よりは安いと思う。地価的に。

[632: マンション検討中さん]

私は現行のマンションではないけど、それこそジオとかクレヴィアと比較しました。クレヴィアは梁がぼこぼこありすぎ、ジオは予算的に…。メイツの方が今の所はいいかなと思っています。
中古と比べても、今は周辺の中古もすごく高いしね。300万くらい多く払ってもローンの支払いは大差ないんで、だったら新築でいいかな、という判断。

[633: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん

事前説明会だし土地勘ある人には案内しないと思うよ。地元の人？全く土地勘なし？

[634: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
300万円？？どういう計算してるんだ？
イーストゲートスクエアは直近の最高値が82万円/㎠で成約しているのに対して、ここのまともな部屋は95万円以上。70㎠に換算するとその差は1190万円。
築5年や徒歩＋2分を勘案しても楽観視が過ぎる。

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
あ、ごめんごめん。南向きと東向きを計算してたんだよね。自分が買うことを想定して。

どの部屋か全く勘案してないのと、自分の好みで基準を選定して計算したものをわざわざ教えてくれなくても良いけど、レインズ見られるならイーストゲートのどの部屋とメイツのどの部屋を比べたのか、はっきり言ってみて。そしたら私もあなたの基準に乗って話すから。もちろん私もレインズで確認するよん。おっけ〜？

[636: マンション検討中さん]

ごめん。ついうっかりムキになっちゃった。

直近の最高値平米82万がどういう部屋の条件かしらんが、平米80万でも長期で売れ残ってる南向きの部屋と比べても、私が購入しようとしている東西高層の平米単価が大差ないっていうか、その差が300万くらいなんだよね。東も西もあの売れ残りプラス300あれば結構な幅で買えるでしょ？そういう話。「ここのまともな部屋」について熱弁されてもどうでもいいっすわ。ごめんごめん。

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
なるほど。そういう比較してたのね。お買い得感もなく売れ残りイメージの強いあそこよりは、より駅に近い新築の方が魅力なのは明らか。そうはいっても南向きはプレミアム盛りすぎだが。
ちなみにちょくちょく見てる限りだと、82㎠は南の中層階以上だと予想してた。

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

あ、ほんとにごめん。ちゃんと話せると思ってなかった。本当にごめん。私もちゃんと話します。

そうなんだよね。イーストゲート中古もずっと見てるけど(平米82ってのは高層の西向きの部屋かな？)、メイツ出てから出てきた部屋が売れ残りの部屋の平米単価を基準に出しちゃってるから、値段がメイツの東西と全然変わらないんだよ。とは言え新築は諸費用が高いからその差はあるけど、わずか数百万だし、全体で見ればほぼ差はないと考えられる。

メイツ南向きは同意見。価格設定に難がありすぎる。第一、眺望も期待出来ないのに盛り過ぎ。希望見ても明らかにそんな感じでしたよ。

で、クレヴィアはちょっと割高感否めないし、ジオも然り。ただメイツは支払いが2年後からスタートだから、低金利の恩恵をフル活用出来ないデメリットもある。3年後にはさすがに坪いくらか下がるだろうし。

ここの物件は、買うなら東が良いと思う。正直、西は割安だけどイーストゲートと被る部屋もあるし、東は南より静かだし、開けてるし。そのくせ西と価格差が全然ない。

長文ごめん。

[639: マンション検討中さん]

東の中低層は保育園があること加味して価格を西と同程度に抑えてるのかも知れませんね

[640: マンション検討中さん]

ここの東向き西向きの単価って、いくらくらいなんですか？
南より、全然安いんですかね〜

[641: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん

444戸あるのにどこの値段を出せと

[642: マンション検討中さん]

西もあの悪条件にして坪290以上あるから安くはないよ。東に集中するのも分かるわ。

[643: マンション掲示板さん]

イーストゲートは三階が坪250万円の5400万円で成約してる時点でここがそれよりも安くなることはないな。
背伸びして住吉買う必要がない人が多数いるのね。

[644: 匿名さん]

ここは条件がまともな部屋で平均おいくら？
まさか300越えとかないよね？

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

このご時世、逆に300を超えない「マトモな」部屋があれば教えて下さい。まともな条件って人によると思うけど、どんな？ってかモデルルーム行った方が早いよ。

[646: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
西は完全に場所によるかなと思った。イーストゲート丸かぶりの部屋と、内側の端っこは坪単価かなり抑えてあったと思う。坪290しなかったと思うよ。丸かぶりでない部分にしても、東との価格差が全然ないから、だったら東だよね、と言う人が大半だったと思います。まぁ間取りとか好みもあるから、この辺は置いといて。

>>643
それって結構前の話では。まぁJVで大成建設とは言え建具は良いですよね、イーストゲート。メイツも坪単価250にはすぐにはならないだろうな。

住吉は投資向きじゃないから実需要で伸びてるんだと思います。購入に向けて研究しまくってしまった。

[647: 匿名]

>>645 マンション検討中さん
じゃあ、質問買えます。
パンダ部屋以外で中層、中住戸、75平米くらいでおいくらですか？

[648: マンション検討中さん]

西棟はリビング窓がマジックミラーになったりしませんかね

[649: マンション検討中さん]

坪単価300で考えておけばいいと思うよ

[650: 匿名さん]

ここで坪300ですか。
ここがそのくらいだと野村、三菱、住友、近隣大手と変わらないような。
高いと思ってたけど、なんとなく安く感じてきた。

[651: マンション検討中さん]

南や東の3Lは坪300余裕で越えてるよ！ジオより高い。

[652: マンション掲示板さん]

マンマニがブログ書いてたけど、この価格ならジオ買っておけば良かったなってなるな。
TSUTAYAが大好きなら、ここで良いと思うけど、レンタルって時代遅れな気がするんだよなー。

[653: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん

条件に近い部屋だと73m2、東向き中層中住戸で5900台だか6000台だかだよ。仮に6000として、坪280くらいじゃない？

[654: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん

すいません、73じゃなくて71平米だった。75って設定がそもそもないな。ちなみに同じ条件で東側行くと100万単位で違うかも。南は300余裕で行く。

部屋的に平米数に大差がないんですよ、ここ。最安は影になっちゃう部屋で西向きが坪260程度。ゾンビならオススメ。

[655: マンション検討中さん]

私、ゾンビだけどある程度は日当たり欲しいな。
いらないのはヴァンパイアさん。

[656: マンション検討中さん]

サッシ高いくつでしたっけ？

[657: 匿名さん]

ヴィークコート錦糸町ってどうかな？
安い部屋は安いなーと思って。錦糸町駅使えるしいいなーと。

[658: マンション検討中さん]

ジオと大差ないなら、駅に近いジオ買うのが正解だったよねぇ。
個人的にはTSUTAYAを有り難がるのも田舎臭いしパスかなー。
(TSUTAYAは買収、天下りと政治的にもキナ臭いし、売春本の件といい選書やスキームも疑わしく信用もならない)

[659: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん

>>608の環境性能によると梁下で2.08しかないから、実際のサッシ高はもっと低いはず。
天井高が低いって言われていたジオより梁下低いんだから、こういうところが長谷工らしい

[660: マンション検討中さん]

いまさらジオと比べても仕方ないけど、他の販売中住戸と比べてどうなんだろうか？

[661: 匿名さん]

何気に期待していたが、皆さんのコメント見ていると
割高感が感じられるので候補から外した物件ももう一度考え直そうかな。

[662: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

じゃ既製の2000だろーな。窓。確かに低く感じはしたけど、カーテンが特注じゃなくて済む。ポジティブ。

[663: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=15038

これが全てですね。販売中のマンションの単価ものってるよ。

[664: マンション検討中さん]

A1タイプ人気でそう。

[665: マンション検討中さん]

マンマニブログではポジティブ基調で書かれていましたね。色々と気になる点はありますが、前向きに検討したいと思います。（正直、ジオより低価格を期待していましたが。。）

[666: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん

アウトフレームで良いですけど、管理費たかそうだな。どこか値段乗ってますか？
あと地元だから言うけど8分はない。断言できる。

[667: 通りがかりさん]

>>662 マンション検討中さん

サッシ高が具体的にどこを指すのかがわからないけど、開口部は190くらいな感じだったような

[668: 口コミ知りたいさん]

>>666 マンション検討中さん

ヴィークコート行ったよ。

70平米の部屋で坪300から330くらいで、
管理費修繕費で3万プラスアルファくらいですね。
住戸数も少ないので値上がり係数も相応になると思う。

[669: マンコミュファンさん]

こっちは長谷工で、あっちは違ったような？あっちの方が良さそうだね？

[670: マンコミュファンさん]

>>669 マンコミュファンさん
ジオのことです。

[671: マンション検討中さん]

A1タイプ人気でそう。

[672: マンション検討中さん]

>>670 マンコミュファンさん
ジオは不二建設。長谷工が買収した会社だから、長谷工系ではある。

[673: マンション検討中さん]

メイツ→設計、施工とも長谷工
ジオ→設計INA、施工は不二建設