メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[584: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

いまは賃貸であればまた考え方が違うかも。5年先だと、普通に賃金が500万以上かかるので、待つのはどうかなと思います。

[585: 名無しさん]

>>584 マンション検討中さん
単身ですか？
年間100万円って安いな。
家賃補助が出るなら賃貸で良いだろうし、出てないないなら、もっと竣工が近い物件を購入してもいいでないか？
２年後じゃ、変動も固定もさほど変わってないだろうけど、2年間低金利の恩恵を受けれるという考え方はあり。

[586: 匿名さん]

ここを検討してる人は、シティテラス東陽町の住民スレも一読した方がいいですね
入居後の生活がある程度イメージ出来ます
規模が大きい下町エリアの物件で共通点も多いですし

[587: 匿名]

>>586 匿名さん

民泊、マナーを知らない外国人、騒音‥
新築買って地獄ってやつか。
そうなる可能性はありありだね。

[588: マンション検討中さん]

てか、竣工後一年半でまだ完売してない方が恐怖。

[589: マンション検討中さん]

東東京エリアの分譲マンションは中国人入居者が急増してるしね
差別するわけじゃないけど、やっぱり中国人はマナーは悪いし声もデカい
そのくせ管理組合の総会なんかでは言いたい放題で収集が付かなくなる
ここも間違いなく、そうなりますね
営業さんにその都度外国人の申込者割合を聞いた方がいいですね
アルコープの有り無しなんてどうでもよくなりますよ

[590: 匿名]

>>582 マンション検討中さん

今は買い時ではないのは間違いないよ。
ただ、待っていてもまたその時になれば他のマンションが気になったりと決めかねられないんじゃない？ それにその時までに元気でいられるかもわからないしね。

気に入ってお金の工面がなんとかなるなら買った方がいい。
後々の事はその時に考えればいいのさ。

まあ、高い買い物だから慎重になるのは当然だけどね。

[591: マンション検討中さん]

メイツの共有設備が心配という意見があったけど、シティテラス東陽町のスレやジオの辺りを見て来た様子からそう感じるのも当然だと思いました。ジオの向かいのベンチ(災害用かまど？)の所で中国の方がベビーカーを置いて、酒や食べ物を広げて家族団欒していました。

[592: 匿名さん]

土方2人組がビール飲んでいることもありましたよ。あのファミリーはマンションにお住まいの方だと思います。三世帯の人達ですよね？
ここで楽しみ！とか書かれているパンケーキ屋だって、上はびっくりするような男女混合のタコ部屋民泊を行なっていますよ。ゴミのマナーも最悪です！近隣の戸建て住民からは嫌がられていて、チャカスが潰れるのなんて近隣の者からすると納得です。中国の方もマナーは悪いですがハングルの人達にとても迷惑しています。

[593: 匿名さん]

なんで土方さんってわかるのですか？
まさか、メットにニッカポッカで飲んでたとか？(笑)

[594: マンション検討中さん]

今は買い時ではないのは間違いない　のは何故でしょうか？予知能力があるんですかね。

[595: 匿名さん]

今は買い時じゃないと待ってて、そのうち豊住線が決まったりしたら、もっと値上がりするって可能性もあるんじゃないかな？

[596: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん

買い時ではないのは不動産分かってりゃ火を見るよりも明らかよ。このスレやこの物件だけじゃなくて業界全体、世間一般で言われてること…大丈夫？

[597: マンション検討中さん]

地元深川なんで悪く言うつもり全くないけど、豊住線の話はまだまだずっと先だよ。。来るかどうかも未定だし。今のところは不動産屋の切り札みたいなもんで。念のため…。

[598: マンション検討中さん]

それより、今日から行かれた方々、どうでした？ここのマンション、売り方が変ですよね。申し込みがあってから値段を公開(でしたよね？)するって、消費者側にメリットが全くないので。名古屋では普通の売り方なのかな？あと、価格予定表のムラが気になったし、南側の異様な高さも気になったし。。
ちなみに皆さんが気にされてる西側、イーストゲート側は駐車場だし、お互いに結構距離あるんで、意識しないとそんなに気にならないと思うけど…。あくまて予想だけど、図面見る限りはそう思う。それより南側のボッタクリ具合の方が気になる。

[599: 匿名]

豊住線なんてクソ。メトロがやる気ないんだし。
開通しても直通なしの豊洲と住吉のシャトル線だよ。錦糸町〜東陽町間の都バスの便多いし、そっちの方が便利。

[600: 匿名さん]

バスは混むから電車がいいな

[601: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[602: マンション検討中さん]

連休なのにモデルルーム空いていて驚いた。ここも盛り上がってないし、本当に売れ行き大丈夫なのか？優遇倍率もイベント行けなくても普通に申し込み入れれば押さえてくれるようで、意味ないと思ったんだが…。

[603: マンション検討中さん]

優遇倍率も何も抽選なんてすべてデベの意のまま。購入者に負担を強いるだけで無駄でしかない。ツタヤの件と言いそういう所がズレてるし田舎デベの考えと馬鹿にされる点なんだけどな。

[604: マンション検討中さん]

フラット35sの適用のマンションリストに見当たらなかったけどどうなるのかな？

[605: マンション検討中さん]

価格の正式提示が6月なので、現状の希望状況を鑑みると、東が少し上がって、南側が下がる形ですかね？

[606: マンション検討中さん]

上がる？？本気で言ってるんですか？？

[607: 検討板ユーザーさん]

ジオも当初の予想価格より下がっていましたね。

[608: マンション検討中さん]

東京都と環境性能表示のエビデンス眺めているけど、ある程度スペックがわかったりして面白いね。

江東区
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/108_koto.html

メイツ
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170130_011.html

ジオ
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150236_011_c.html

クレヴィア　※2013年度基準なのでちょっと項目が違う
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/130129_011_c.html

[609: マンション検討中さん]

東側に申し込みが集中してるから上がるんでしょう。ま、妥当。西側と価格差が全然ないのに眺望はまるで違うし、南側は高過ぎて申し込みが全然なかった。
ただ100万単位で上げると申し込み取り下げられるぞ、名鉄。お前らは首都圏で物件を売るということを勉強しろ。こんな優柔不断な物件見たことない。

[610: マンション検討中さん]

一般的に西向きと言えば西陽のせいで夏暑いために敬遠されますが本物件は西陽の影響を受けないのです！素晴らしい（笑）

[611: マンション検討中さん]

いや、西陽はキツイと思うよ、一般的な西向きというか、隙間10cmじゃないんだから。ウケ狙いにしても全然面白くなかったので、念のためつっこんどきます。

全体的な申し込みの感じ、割と好調そう…？よくわからんが、先日一次の希望書を出したけど、結構丸がついてた気がする。南を除き。

[612: マンション検討中さん]

>>608 マンション検討中さん

比べてみると、断熱のスペック低いね。
とはいえ、星は3つ取れてるんだけど。

階高はジオと同じで、梁下は低いくらい。

[613: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[614: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん

…説明会行った？ツタヤの扱いとか金額とか出ていたけど。

[615: マンション検討中さん]

金額出てないよ？管理費と修繕積立金もまだ紙貰ってないのに

[616: 匿名さん]

扇橋、急に物騒な事件起きてるけど大丈夫なんだろうか？朝から小学生切りつけって、他にも以前から不審者情報あったようだが。夜は思っていたより暗くて人通りも少ないと思っていたが、朝に起きるとは…

[617: マンション検討中さん]

ツタヤが駄目になりそうって書き込み消えた？そんな阻害するような内容書いてあった？逆に気になる。私もツタヤがいくらかかるのか知らない。というか管理費や修繕費は営業からまだ決まってないと言われている。ツタヤの議論も出来ずに消されるって不信感高まる。

[618: マンション検討中さん]

TSUTAYAの収支見立てや撤退後の扱いは慎重に検討を要するという健全な意見が、掲示板管理者にとって前向きな検討を阻害するとみなされるのはなぜか？
まさか、前向きな意見交換＝購入を後押しするコメントということだろうか。

[619: マンション検討中さん]

いやいや。MRで聞けば教えてくれるよ。勿論予定額だから変更ある可能性あるけど、各戸月50円で一年契約。その後は自治会で延長可否判断。

[620: マンコミュファンさん]

>>616 匿名さん

小学校に通う子供がいますが、扇橋では猫のバラバラ遺体が見つかっていたり、以前から不審者情報もよく出ていました。下町ですが人目が少ない道が多く、最近は外国人も多いです。数年前と比べて治安が悪くなっているように感じます。共働きでここのマンションを購入しようとしている方々はよく考えてほしいと思います。このマンションに出来る認可保育は、ここに住まわれるレベルの収入の方々であれば入れるのは難しいです。小学生でも学童等は特に充実していません。

[621: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん

申し込みの話まで行ってれば、事前審査が当然あるから予定額聞かされてると思うけど。。ちゃんと確認しました？もし申し込みしてるのに予定額聞かされてなかったら、営業判断。なめられてるね。申し込みの可能性がほぼないと思われてると思う。

[622: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん

事前審査はしているのに、管理費等の紙はまだ決まっていないと言われ貰っていません！

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん

予定なんだからくれるわけないでしょ…。内訳は口頭で聞いてメモ。分からないことは営業にちゃんと確認しましょう。

[624: マンション検討中さん]

TSUTAYAがずっと残るとも思えず
役に立つともおもえず
撤退後は心配になる
普通のことだろ？何が前向きな議論を妨げるだよ

[625: マンション検討中さん]

TSUTAYAは、普通のTSUTAYAで、一般客もある取り込むようなものだったら良かったのにな。
TSUTAYAからのテナント料で、管理費も賄うみたいな。負の遺産？となりかねない不安。

[626: マンション検討中さん]

それはセキュリティ的に無理でしょ。気に食わなかったら変えられる仕組みがあるんだから別にどうでもいい。月50円だからあってもなくても、どーでも。そんなに気になるか？？むしろ住人以外の人間が敷地内にいる方が嫌だけど。

[627: 匿名]

負の遺産というか、無くなったら無くなったで
ただのマンション。

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
えーと、何を買おうとしてるの？

[629: マンション検討中さん]

ライオンズ見に行ったら価格の違いに衝撃を受けた！仕様もそこまで差があるとは思えず…。この差が将来中古となったとき大ダメージにならないか心配だ。皆さんは他にどこと比較していますか？

[630: 匿名さん]

猫の事件はメイツの近くでもあったらしいですね…現地見に行ってみましたがエントランス前の道、夜は暗いです。大抵のマンションは購入前に現地案内ありますがここは何でなかったんでしょう？近くなのに。

[631: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん

あそこは菊川だからね。住吉よりは安いと思う。地価的に。

[632: マンション検討中さん]

私は現行のマンションではないけど、それこそジオとかクレヴィアと比較しました。クレヴィアは梁がぼこぼこありすぎ、ジオは予算的に…。メイツの方が今の所はいいかなと思っています。
中古と比べても、今は周辺の中古もすごく高いしね。300万くらい多く払ってもローンの支払いは大差ないんで、だったら新築でいいかな、という判断。

[633: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん

事前説明会だし土地勘ある人には案内しないと思うよ。地元の人？全く土地勘なし？