メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[564: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

随分ジオについて拘ってる方がいらっしゃいますが…
一応
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618735/
南1〜5階中部屋でも301万となってますね。

ちょいちょいジオのポジコメが入ったり、仕様の低さなど欠点を指摘されるとフォローが入るけど、ジオの購入者ですか？
ジオスレでも、ネガ意見を検閲してる購入者がいると言われてましたが、こちらはメイツの検討スレですので、お控え下さいね。

[565: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
仕様の高い東陽町の物件にすれば
三菱のもあるし
東西線が嫌だからとかで選択肢にないんだったら、結局、何かを妥協しないと、いつまでたっても買えませんよ 笑

[566: 名無しさん]

>>564 匿名さん

私は逆ですね。
ジオっていうマンションがあったことをここの販売が始まって初めて知ったので、売りに出てない物件の仕様をネガってる意味がわからない。

[567: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
別にうちは仕様の高さだけで検討している訳ではないですけど。
>>550 さんが、ジオは天井高以外欠点なかったねと言われたから、値段の割には他にも仕様低かったと思う点を例をあげて説明したまでですが。
価格と仕様のバランスが良ければいいかなと思ってはいますが。
メイツも仕様と価格のバランスが良ければ、別に無い仕様があってもかまいません。
なぜそのように妥協しろとか買えないよとか言われないといけないのか分かりません。

[568: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん

わざわざありがとうございます。で、今販売中の物件はそのうちどれですか？

私は、わざと聞いてるんですよ。躍起になって書き込んでくるので。物事を額面通り受け取る人がいるので暇つぶしに。
よって参考にもしてなければ、ジオの購入者でもない、普通のメイツの購入希望者。こんな性格の悪い人もいるんですよ。どうしましょ。

[569: eマンションさん]

>>537 マンション検討中さん
同意見です。
本日内見しましたが、1000万は開きがありました。南側でも5000万から5500万が妥当ですね、駅の距離や、周りの環境含めて。

[570: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん

どこもペラボーばっかじゃん。しかもボイドスラブで洗面所が開き扉の物件あるし。どういう立場の方か知りませんが嘘はダメですよ。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

あの、ペラボーじゃない所とは言ってないかと。天井まで仕切り板がある所と言ってます。
ボイドスラブで250以下の所ってどこですか？ あります？ボイドスラブの物件はありますけど、PH豊洲は340もあるし。ジオが最薄でしたよ。
資料見直してみたら、PH豊洲と清澄白河リバーサイドは確かに洗面所開き扉でしたね。間違えてすみません。
どういう立場と言われても、単なる検討者です。

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん

どんだけ長い間検討してるんですか？参考まで。

[573: 名無しさん]

>>566 名無しさん
もともとジオ検討者の可能性はあるかも。

[574: 名無しさん]

過去数年調べて買うのは普通のことではないのですか？ネガ潰しも度が過ぎると気持ち悪いです。

[575: マンション検討中さん]

>>574 名無しさん
住み替えならあり得るとは思うけど、昨今の市況からすると城東エリアは待っていても悪くなる一方な気もする。

[576: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん

結婚してからマンション探し始め、色々MGをまわってますが、探す期間が長いといけませんか？
MGまわるのも楽しいですよ。
マンション選びは期限を設けないとなかなか決められないそうで、うちは特に期限がなかったので長くなりましたが。
子供が出来たので、小学入学前までには決めようと期限を設けた所です。
もちろんジオも行きましたけど。
ここの検討者は、ジオをやめて来てる人も多いと思いますけど。

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん

批判してませんよ。ただ、それだけ長期的に色々なMR行くと、地域の業界では話題になりますよ。ってのは余計なお世話ですからやめます。

で、誰かも言ってましたが、仕様が完璧で値段も文句なしのマンションは存在しません。みんなどこかで納得して買うわけで、要するに思い切りも大切なんですよね。私は別にメイツが売れようと残ろうとどうでも良いですが、過去数年分を調べても過去は過去です。それより将来的な目線で比較できない要素をよく見た方が良い。その過去の仕様と値段に対する市場の要素は、今回一つでも勘案されてるんですか？何年探してるのか知りませんが、当時からどれも納得出来ず買わなかった理由は？

[578: マンション検討中さん]

がっつり批判してるじゃないですか。やだやだ。

[579: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
あなたはこちらの検討者ですか？
文面からは、ジオの仕様を色々言われた怒りが露わですね。
一切メイツを検討する気もないのでしょう。
こちらの検討者なら、昨日から始まったゴールデンウィーク中のイベントについて、行かれた方の話の方が興味あるはずでは。そんな話もせず、怒りに任せて責めるようなコメントはおかしいですよ。

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

ジオ買ってもいないし見に行ってもいないけどね、私は。。ただなぜ今まで買わなかったのか聞いてるだけなんですが。参考まで。って言ってるでしょ。

次の説明会、私のは5月に入ってからなんで、他人に聞くより自分で聞きますよ。

[581: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
子供が小学生になる為であれば、いまは見る必要が無さそう。オリンピックまでは上がり続けるではないかと自分の予想です。

[582: マンション検討中さん]

同意見。下がるのは2020以降だろうな。下がると言ってもガクンとはいかずにジワジワ。その間金利と消費税は上がってくだろうから、そーなると5年以上先を見る必要はありそう。下がる前提で買うなら、の話。

やっぱり今は買い時ではないのかな〜。オリンピック後に中古を買うのが勝ちだな。待てるならの話。という予想。

[583: 匿名]

良いと思う、妥協できるところがあるなら買っちゃいなさい。買っちゃえばもう他のマンション気にならないだろうし。

[584: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

いまは賃貸であればまた考え方が違うかも。5年先だと、普通に賃金が500万以上かかるので、待つのはどうかなと思います。

[585: 名無しさん]

>>584 マンション検討中さん
単身ですか？
年間100万円って安いな。
家賃補助が出るなら賃貸で良いだろうし、出てないないなら、もっと竣工が近い物件を購入してもいいでないか？
２年後じゃ、変動も固定もさほど変わってないだろうけど、2年間低金利の恩恵を受けれるという考え方はあり。

[586: 匿名さん]

ここを検討してる人は、シティテラス東陽町の住民スレも一読した方がいいですね
入居後の生活がある程度イメージ出来ます
規模が大きい下町エリアの物件で共通点も多いですし

[587: 匿名]

>>586 匿名さん

民泊、マナーを知らない外国人、騒音‥
新築買って地獄ってやつか。
そうなる可能性はありありだね。

[588: マンション検討中さん]

てか、竣工後一年半でまだ完売してない方が恐怖。

[589: マンション検討中さん]

東東京エリアの分譲マンションは中国人入居者が急増してるしね
差別するわけじゃないけど、やっぱり中国人はマナーは悪いし声もデカい
そのくせ管理組合の総会なんかでは言いたい放題で収集が付かなくなる
ここも間違いなく、そうなりますね
営業さんにその都度外国人の申込者割合を聞いた方がいいですね
アルコープの有り無しなんてどうでもよくなりますよ

[590: 匿名]

>>582 マンション検討中さん

今は買い時ではないのは間違いないよ。
ただ、待っていてもまたその時になれば他のマンションが気になったりと決めかねられないんじゃない？ それにその時までに元気でいられるかもわからないしね。

気に入ってお金の工面がなんとかなるなら買った方がいい。
後々の事はその時に考えればいいのさ。

まあ、高い買い物だから慎重になるのは当然だけどね。

[591: マンション検討中さん]

メイツの共有設備が心配という意見があったけど、シティテラス東陽町のスレやジオの辺りを見て来た様子からそう感じるのも当然だと思いました。ジオの向かいのベンチ(災害用かまど？)の所で中国の方がベビーカーを置いて、酒や食べ物を広げて家族団欒していました。

[592: 匿名さん]

土方2人組がビール飲んでいることもありましたよ。あのファミリーはマンションにお住まいの方だと思います。三世帯の人達ですよね？
ここで楽しみ！とか書かれているパンケーキ屋だって、上はびっくりするような男女混合のタコ部屋民泊を行なっていますよ。ゴミのマナーも最悪です！近隣の戸建て住民からは嫌がられていて、チャカスが潰れるのなんて近隣の者からすると納得です。中国の方もマナーは悪いですがハングルの人達にとても迷惑しています。

[593: 匿名さん]

なんで土方さんってわかるのですか？
まさか、メットにニッカポッカで飲んでたとか？(笑)

[594: マンション検討中さん]

今は買い時ではないのは間違いない　のは何故でしょうか？予知能力があるんですかね。

[595: 匿名さん]

今は買い時じゃないと待ってて、そのうち豊住線が決まったりしたら、もっと値上がりするって可能性もあるんじゃないかな？

[596: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん

買い時ではないのは不動産分かってりゃ火を見るよりも明らかよ。このスレやこの物件だけじゃなくて業界全体、世間一般で言われてること…大丈夫？

[597: マンション検討中さん]

地元深川なんで悪く言うつもり全くないけど、豊住線の話はまだまだずっと先だよ。。来るかどうかも未定だし。今のところは不動産屋の切り札みたいなもんで。念のため…。

[598: マンション検討中さん]

それより、今日から行かれた方々、どうでした？ここのマンション、売り方が変ですよね。申し込みがあってから値段を公開(でしたよね？)するって、消費者側にメリットが全くないので。名古屋では普通の売り方なのかな？あと、価格予定表のムラが気になったし、南側の異様な高さも気になったし。。
ちなみに皆さんが気にされてる西側、イーストゲート側は駐車場だし、お互いに結構距離あるんで、意識しないとそんなに気にならないと思うけど…。あくまて予想だけど、図面見る限りはそう思う。それより南側のボッタクリ具合の方が気になる。

[599: 匿名]

豊住線なんてクソ。メトロがやる気ないんだし。
開通しても直通なしの豊洲と住吉のシャトル線だよ。錦糸町〜東陽町間の都バスの便多いし、そっちの方が便利。

[600: 匿名さん]

バスは混むから電車がいいな

[601: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[602: マンション検討中さん]

連休なのにモデルルーム空いていて驚いた。ここも盛り上がってないし、本当に売れ行き大丈夫なのか？優遇倍率もイベント行けなくても普通に申し込み入れれば押さえてくれるようで、意味ないと思ったんだが…。

[603: マンション検討中さん]

優遇倍率も何も抽選なんてすべてデベの意のまま。購入者に負担を強いるだけで無駄でしかない。ツタヤの件と言いそういう所がズレてるし田舎デベの考えと馬鹿にされる点なんだけどな。

[604: マンション検討中さん]

フラット35sの適用のマンションリストに見当たらなかったけどどうなるのかな？

[605: マンション検討中さん]

価格の正式提示が6月なので、現状の希望状況を鑑みると、東が少し上がって、南側が下がる形ですかね？

[606: マンション検討中さん]

上がる？？本気で言ってるんですか？？

[607: 検討板ユーザーさん]

ジオも当初の予想価格より下がっていましたね。

[608: マンション検討中さん]

東京都と環境性能表示のエビデンス眺めているけど、ある程度スペックがわかったりして面白いね。

江東区
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/108_koto.html

メイツ
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170130_011.html

ジオ
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150236_011_c.html

クレヴィア　※2013年度基準なのでちょっと項目が違う
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/130129_011_c.html

[609: マンション検討中さん]

東側に申し込みが集中してるから上がるんでしょう。ま、妥当。西側と価格差が全然ないのに眺望はまるで違うし、南側は高過ぎて申し込みが全然なかった。
ただ100万単位で上げると申し込み取り下げられるぞ、名鉄。お前らは首都圏で物件を売るということを勉強しろ。こんな優柔不断な物件見たことない。

[610: マンション検討中さん]

一般的に西向きと言えば西陽のせいで夏暑いために敬遠されますが本物件は西陽の影響を受けないのです！素晴らしい（笑）

[611: マンション検討中さん]

いや、西陽はキツイと思うよ、一般的な西向きというか、隙間10cmじゃないんだから。ウケ狙いにしても全然面白くなかったので、念のためつっこんどきます。

全体的な申し込みの感じ、割と好調そう…？よくわからんが、先日一次の希望書を出したけど、結構丸がついてた気がする。南を除き。

[612: マンション検討中さん]

>>608 マンション検討中さん

比べてみると、断熱のスペック低いね。
とはいえ、星は3つ取れてるんだけど。

階高はジオと同じで、梁下は低いくらい。

[613: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]