メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[381: 匿名さん]

から揚げのジョーがあるぜ！

[382: 匿名さん]

日常の食事はライフで買い物するか、からあげのジョーの二択かぁ
つまらん生活になりそうだな

[383: 匿名さん]

駅からの飯屋だけで決まる生活はつまらないでしょうね

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

確かにｗｗｗｗ
小学生でももう少し行動範囲広いよね。

[385: 匿名さん]

扇橋2丁目交差点の、江東公園を囲むようにある飲み屋並びは気になる。見た目もちょっと…街並み的にもイマイチ。
生活がつまらないとかいうより、おしゃれな店があるような綺麗な街並みになって欲しいとは思う。

[386: 匿名さん]

まぁ、残念ながらこの辺りはならないでしょう。

[387: 匿名さん]

公園の側は新駅確定待ちでしょ。ルートから考えて公園に駅出口を作る可能性が十分考えられるので。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

新駅は千石の方では？今、川南小の近くを工事しているという情報を聞きましたが。まぁ、それが新駅の工事かは定かではありませんが。
扇橋では住吉駅に近過ぎですよね。

[389: 匿名さん]

扇橋にはできないな。
千石と千田の間。
出口は千田の交差点の角のマンションのところが
銀行の所、あとは千石の都営団地の敷地の所。
駅名は千田。

多分間違いないよ。

[390: 匿名さん]

そもそも地下鉄延伸は、混雑解消の他鉄道空白地帯をなくす目的もあるのだから、すでに住吉駅徒歩10分圏の扇橋には駅は必要なし。
千石千田辺りに駅が必要とは、前から言われてますしね。

[391: 匿名さん]

まぁ、扇橋の人はどちらも使えていいんじゃないの？

[395: マンション検討中さん]

［No.392から本レスは、ご本人様からの依頼前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[396: マンション検討中さん]

ツタヤの共用棟は失敗しそうですね。キッズスペースとの区切りがないなんて…子供に荒らされ、騒がしいブックスペースになるでしょうね。
メイツのHPに白金や目黒から住吉に来たご家族の体験談がありましたが、子供の教育環境としては差があり過ぎです。

[397: マンション検討中さん]

目黒や白金からよく住吉に来たね
完全に都落ち

[398: 匿名さん]

おぉ、コンシェルジュがつくんですね。
個人的には必要ないけど。

[399: 匿名さん]

目黒と白金は近いけど全く別の街。混同してる時点で知れてますよ

[400: eマンションさん]

今日から事前案内会？

[401: マンション検討中さん]

今日説明会いってきました。まさかの坪300。二重床だから、ジオと同じような作りかな。
まあメイツってことで、もう一段階安くなることを期待してました。無理してまで買う感じではないかなぁ。
みなさんと思いました？？

[402: 匿名さん]

でも、事前案内会の時は高め提示されて、実際の販売価格は下がりますよね？
坪300万ってどの辺りのお部屋ですか？南向高層階なら妥当ですが。

[403: eマンションさん]

>>401 マンション検討中さん

それが今の相場なんですかねー、パンダ部屋はどれくらいでしょう？西向き低層とか。
ジオは東向きで280くらいだったと記憶してます。

[404: マンション検討中さん]

南向きの中層階です。6,600とかってけっこう高くない？そんなもんなのかしら？
なんか野村とかでもないんだから、もう一越え下げて出てきてほしかった。

[405: マンション掲示板さん]

隣のイーストゲートが坪250で成約してる時点でそれよりは安くならないと思ってたよ。今の中古相場からしたら妥当だよな。
共働きはジオ買っておけば良かったって感じか。

[406: マンション検討中さん]

なんかなんとか出せる値段だけど、そこまでしてメイツにこだわりはないよなぁ。みんな同じような印象じゃないのかな。
ジオより徒歩で２～３分違うし、もう少し安くしてくれよって感じ。妥当な値段は坪２８０とか２９０じゃないの？
４５０室あるし、西とか東側低層階でも６０００ちかくしたと思うし、なんか相当強気だなぁ。
そうそうに息切れして安くならないかな。

[407: eマンションさん]

阪急が強気だったのではなく、相場でしたね。でもまだ予定価格でしょう？実際にはまだ調整されそう。

[408: 匿名さん]

>>407 eマンションさん

あそこは価格発表が2年前でしょ。
2年でまた新築相場があがってるから。
この辺だとグローリオが一番買いだった。

[409: マンション検討中さん]

高かったな。思ったよりも全然。ただ、今の時代売れば売れるし、仕方ないかな。
ちなみに、、経験上、販売価格は坪単位で10万も変わらないよ。坪300が坪298になるくらいだよ。
自分的には、高すぎた。様子見。

[410: eマンションさん]

>>409 マンション検討中さん
そうするとあと4年くらい買えませんよねー。この調子じゃ清澄白河のルフォンも高そう。晴海選手村まで待つとかですかねー。

[411: eマンションさん]

>>408 匿名さん

いや、グローリオも約300だった気が。

[412: 匿名さん]

>>411 eマンションさん

南側が川のグローリオとゴミゴミした住宅街のここが同じ値段だぞ。

[413: マンション検討中さん]

正直その坪単価なら住吉に決めるメリットはないですね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

他はもっと高いのでは？住吉だけ上がってるわけではないでしょう

[415: 匿名さん]

正式な価格を見てがっかり。
こんな高いの〜！と、肩を落とし足取り重くMRから出て行く多数の購入希望者の姿が眼に浮かぶ。

か、葛西のアロハのように、思ったより安い！
と一期でハンコ押す人が多々でるか？

さぁ、どっちだろうな〜。

[416: 検討板ユーザーさん]

まじで前者でしょ～
期待してたぶんがっかりした感じがする。帰り際にはなしてるのがきこえたけど、基本的には前者が多かった気がするね～
ほんと東京の不動産価額上がりすぎだろと。

[417: マンション検討中さん]

まぁ売れるよ。ジオより高かったけど、相場的には売れそう。息切れして安くなることはなさそう。ただ高すぎる。。坪10万値下げして欲しかった…

[418: マンション掲示板さん]

息切れ前提ではじめて、竣工後に値引きすればいいしね。
そして、客は値引きを待ってたら売れて、部屋がありませんでしたっていうのが今の新築

[419: 匿名さん]

これは売れ残り→大幅値下げ必至。第一期購入者にどう言い訳するのが気になる

[420: マンション検討中さん]

駅近でもない西葛西に7000万円で健闘してるんだから、ここも時間をかければ売れると思う。
さすがに最後の50戸は値引きあるだろうけど。

[421: 匿名さん]

西葛西ってプラウドのこと？こちらはノーブランドなんだから並べちゃダメですよ。多少の値下げでOKという人がいるとは驚きです。

[422: マンション掲示板さん]

西葛西で7000万円ってありえなくね。
4000万円とかでやっと検討する場所であって、グロス7000万とかなら清澄と門仲を買えばいいのに。

[423: 匿名さん]

西葛西4000万だと三流デベのパンダ部屋くらいでしょ。相場知らないのかな。ここも三流デベだからパンダ部屋5000万位が妥当だと思うんだけどな

[424: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

何度も言うが、マンションはブランドじゃなくて場所。葛西と住吉じゃ、そもそもの土地の値段に大きな幅があるから埋められない。


ここの住民は頭が悪いな。また値下げ必至の話をしてるけどさ、今時のマンションは竣工後じゃないと値引きなんてない訳。あんたら2年後まで待つの？しかもオプションも選べず、部屋も選べず？

[425: 匿名さん]

巡回お疲れ様です。頭の悪いこの板の住人さん

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん

相場？
葛西なんて検討してないから、東西線一本の江戸川区のマンションなんて知らないよ。

[427: 匿名さん]

つまり、知らないんだね。なら黙っとけよ

[428: マンション検討中さん]

さすがに高いですね
私は見送ります

[429: 匿名さん]

>>427さん
随分口が悪いですね。西葛西の方？やっぱり江戸川区は、、、民度が知れますよ。

[430: マンション検討中さん]

ジオは竣工前に値引きのお知らせきましたよ。モデルルームの期限があるから最後はかなり焦っており手紙が届きましたか？と電話もきました。清澄の野村も手紙が来ました。全員に知らせが来ているわけではないので知らないだけでは？この辺りは苦戦されていますよ。

[431: マンション検討中さん]

なぜ、この値段？というくらい高かった。仕様もブランドも立地も何も伴っていない。ツタヤとコラボなんかしたからじゃないのか？何故そこにお金をかけたんだろう…。
モデルルームは行かなくてもいいと思うレベルでした。その内、ここに価格表のると思います。時間の無駄でした。

[432: マンション検討中さん]

スーモのメイツ紹介に出ていましたよ。混同しているのはメイツ側ですけど…それくらいレベル低い人向けのマンションってことですか？都内では珍しい大規模なので興味を持ったんですが、東側の人ばかりのマンションなら坪300以上も出したくないな

[433: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
リバーサイドは竣工までまだまだありましたから苦戦してる訳ではないですよ。ただ、売れ残りの条件の悪い部屋をダラダラと売るより、サッサと完売させた方がイメージ良いから、野村は商談会を早く開くのでは？
住吉はマイナーなので苦戦するかもですが、門仲や清澄白河は竣工前に完売してますよ。

[434: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん

別に条件は悪くなかったよ

[435: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん

別に条件は悪くなかったよ

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん
野村は竣工前完売を目指すとこですからね。
条件はどうあれ残り先着順数戸になった時点でスパートかけるんじゃない？

[437: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンション検討中さん

ありがとうございます。

そんなに高いんですね。

[438: 匿名さん]

確かに思ったより高かった印象…
でも次の管理費とかが決まる5月あたまの説明会の日程はもう埋まってきてるということだったので、この価格でも購入しようと考えた人がたくさんいたのでしょうか…

[439: マンション検討中さん]

値段高いのは分かったけど、仕様はどの程度なの？
伴っている感じ？

[440: 匿名さん]

現地みたけど、イーストゲートにここ。
プラス道路挟んでジオとお隣のマンション。
川の反対側から観たら巨大な団地群だね。

[441: 匿名さん]

イーストゲートの横には本物の団地もありますよ。イーストの共有施設では住民ではない児童が入り浸り、コンシェルジュが注意しても改善せず問題視されているようです。エントランスでも転がりゲームをしている姿は有名です。ツタヤがどうなるか地元住民の間では噂されています。

[442: マンション検討中さん]

扇橋2丁目プロジェクト。
これは賃貸かなー？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=50382

[443: 匿名さん]

これ以上住吉にマンションが沢山マンション建ち続けると、駅も電車も混みそうで嫌だなー
半蔵門線は比較的空いてるのが良いのに。

[444: 匿名さん]

すいません。教えて頂いたら助かるのですが、どうぞ宜しくお願いします。
現在海外駐在で夏まで一時帰国出来ません。
一階の庭のあるお部屋が小さい子供が居るため気になっています。
メイツに問い合わせしたのですが、来場しないとちょっと…って濁されたので、大体のお値段で良いので教えてもらえたら助かります。
どうぞよろしくお願いします。

[445: マンション検討中さん]

上階ばかり見ていたので、下階だと多分6000万前半ではないでしょうか？

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。

[447: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
オーベルも控えてますしね。こことほぼ同時期！

[448: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

思いっきり地元の生まれ育ちだけど聞いたことないんだけど笑

[449: 匿名さん]

オーベルは比較的良心的な価格じゃない？
建てるのはハセコーだろうし。

[450: マンション検討中さん]

住吉に住む層には高過ぎる気がする
うちは一馬力1200万で断念する
のちのち妻が働くにしても6000万円台は厳しいと判断した

[451: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん

そう願いたいけど、同じ流れがこのスレッドでもありました。。
ちなみにはせこーだよ！

[452: マンション検討中]

>>358 匿名さん
低使用？とは具体的にどのようなところでしょうか？江東区でこれから出来る高仕様？物件が有りましたら教えて頂きたいのですが、宜しくお願い致します。

[453: 匿名さん]

自分の収入で買えないから高過ぎと言うのはやめましょうよ。慰めて欲しいのかな

[454: 匿名さん]

不良債権になる前に身を引いたのだから賢明ですよ。

[455: マンション掲示板さん]

イーストゲート、その後のグローリオも価格発表すると高過ぎて帰るない！って投稿見るけど、あの人達はいまどこに住んでるのだろう。貯金が進んでなきゃ、一生賃貸だよね。

[456: マンション検討中さん]

明日の説明会でまたレポートするぜ！お楽しみに。

[457: マンション検討中さん]

維持費きいてきてー

[458: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

1200もあれば大丈夫。
今は手厚いローンもあるし。

[459: マンション検討中さん]

世帯年収1200万なら6000万は問題なく思えますけどね。税引後でも250-300は返済できでしょ。

[460: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

この規模でそれなりの価格のマンションであれば、ディスポーザーがないのはちょっと考えものかな。ジオは無かったような。
ディスポーザー他、トイレの手洗いカウンター、食洗機、温水式床暖は付いて当たり前。違和感のない仕様ならプラス、キッチンカウンターが天然石かフィオレストーン、浴室のダウンライト、ミストサウナあたりが標準で付いていれば。あと、ここファミマンだから、スロップシンクは付けたいところだね。
高級仕様求めたいなら湾岸タワマンか、大手デベのプレミアム住戸選べばいいのでは。

[461: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

ジオはディスポーザーありますね。ここはないのですか？

[462: マンション掲示板さん]

ジオの資料漁ってみたら、ディスポーザー、トイレの手洗いカウンター、食洗機、式床暖、キッチンカウンターが御影石、ミストサウナ、スロップシンク、戸境壁がコンクリート

[463: マンション検討中さん]

ディスポーザーは管理費が上がる原因なんだよね…。というか明日の説明会でも管理費出ないと思うよ。だいたい正式価格と同時発表だし。

[464: 匿名さん]

この規模ならディスポーザーはつけるでしょう。この規模なら管理費もさほど上がらないし。どちらにしろディスポーザーなしのマンションにはもう移れません、、、

[465: 匿名さん]

ジオは価格相応の仕様でしょう。
もし価格が同じようならば同様の設備ならいいんじゃない。

ちなみにディスポーザーは壊れたら修理高いよ。

[466: 匿名さん]

子供がいるのでスラブ厚も気になるところですが。200ミリかな。建設費高騰の中で、それ以上は期待できんか。

[467: 匿名さん]

結局のところ、ジオは結構仕様高めなんじゃないの？メイツが同等以上の仕様なら、値上がりしてる市況なども含めて、今の予定価格にある程度はロジックが通ると思うが。
さてどうなることやら。

[468: 匿名さん]

>>462 マンション掲示板さん

そのくらいの設備は今時の同価格帯の物件にはだいたいついてますね。
戸境壁ってベランダの境ですかね。確か2階３階の一部にコンクリートの所ありましたが、他は板だし、しかも天井まで無い仕切り板でしたね。
ジオは天井高240と最低。床ボイドスラブも250。これも最薄だった。こういう仕様ってあとから変えられないし大事だよね。
キッチンシンク下も今時無い観音開きじゃなかったっけ？
洗面室の戸も最近はバリアフリー化で引き戸なのに、開き戸でコストカット。
同時期にあった、東陽町や門仲、清澄白河など近隣物件と比べたら明らかに色々仕様が低かったよ。
ここは天井高や床スラブ厚はどの位なんですかね。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
イーストゲートとグローリオの仕様はわかります？

[470: マンション検討中さん]

ジオは一度見に行きましたが、土地取得費用が高かったのか、狭い部屋を多くして戸数を増やした感がありました。
南向きについて言えば、角部屋は75〜80m2の3LDK(80m2は3LDK＋S、最上階は4LDK)でしたが中部屋は68〜70m2の狭い3LDKで、ルーバル付き部屋を除くと4LDKがほとんど無かったです。
メイツは、広めの3LDKや4LDKなどのプランがありそうなので、一度行ってみたいと思ってます。

[471: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

清澄白河のリバーサイド見にいったけどジオ深川と同じ2400だったかと。シティテラス東陽町も同じ感じで。結局最近のマンションてコストかかってる分値上がりしてるが、仕様面でそこまで違いないと思いますよ。

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

門仲ディアージュは2500〜2600、プラウドタワー2450〜2500、清澄白河ガーデン2500〜2600、シティテラス2450だったはず。
2400ってほとんど無かったよ。
ここも2400なのかな？
イーストゲートも2400みたいだけど、床はコンクリートスラブ27センチだったみたいですね。

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
建築看板で45メートルギリギリ、15階二重床天井にしたら2400だろうね

[474: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
コンクリートスラブ27㎝は素晴らしいですね、昨今はなかなか見かけない。
メイツは2500がいいけど、2450なら及第点かなー。2400から一気に圧迫感を感じるからなぁ。

[475: マンション検討中さん]

図面を見る限り、メイツは部屋にもよるけど2Fで2500、15Fで2400、それ以外2450。
二重床二重天井

[476: 検討板ユーザーさん]

なんか、近隣物件のデメリットを語るだけでメイツのメリットが皆無ですね。
それなら、購入を控えるか中古を狙うかって感じだなー。

[477: マンション検討中さん]

難点は、あれだけの敷地のど真ん中を平置きの駐車場にしてるところ。ショッピングモールみたいになってる。笑
だけど、仕様は良かったように思うよ。南向きが異様に高かったけど。一階で6000くらい。眺望次第では中層で7000万いく。高すぎ。

[478: マンション検討中さん]

庶民向けのメイツのくせして１階で6000万か

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん

不動産は立地が命。立地相応の価格ということ。昔の住吉知ってる人はありえないって感じだろうが、今のご時世これが標準。
許容範囲でないなら、オーベル待つか、大島地区や墨田区江戸川区を探していくか、五年くらい不動産価格が落ち着くのを待つか。千葉行っても市川も高いですね。

[480: マンション掲示板さん]

C3タイプはリビングダイニングを11.1畳と記載がありますが、廊下を短くしてリビングの畳数をかさ増しするデザインですね。
また、洗面所の扉について意見がありますが、リビングインの洗面所のため遮音性を重視すると開き戸のほうが良いという考え方もあります。