メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[321: 匿名さん]

駅徒歩10分圏内でで遠いと感じると、この近辺ならこの程度の価格じゃ買えないよ。
まっ、新宿線乗るには遠いけどね。

[322: 匿名さん]

ここら辺マンション建ちすぎじゃないですか？保育園とか学校、電車も飽和しちゃうのでは？

[323: 買い替え検討中さん]

>>322
売主は保育園が飽和しようが、電車が地獄のように混もうが知ったことではありません
とにかく出来るだけ数を建てて、利益出していかないと倒産するんですから

我々買主が賢い選択をすれば良いんです

[324: 匿名さん]

>>322
マンションが多すぎると資産価値が下がるから、それが一番ネックかな
榊淳司も指摘してる通り

[325: 匿名さん]

良いマンションであれば価値はそう下がらないよ。リバーシティなんか典型的な例じゃない。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
ここにも榊信者がいるのか。
あいつの言うこと宛にならないよ。
400戸増えたところで資産価値は下がらんよ。

[327: eマンションさん]

>>322 匿名さん
保育園は確かにという感じ。近辺だとこのマンションの敷地内に一つと深川清掃事務所跡地に一つ保育園計画あり。後者は規模もあります。あとは、めばえ保育園が改装工事最中ですが、増築もするかもですね。それでも需要に追いつかないか…
小学校は扇橋、東川に増築計画あり。
地下鉄は、増えるでしょうが、東西線状態になることはないでしょう。有楽町線通ると駅は混雑するかもですね。

[328: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[329: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
竣工前に完売は難しいと言っていたマンションが完売しちゃったりね。

[330: マンション検討中さん]

世の中の有名人の評価より自分の判断を信じるべし。

[331: 近隣住民]

江東区の保育園って兄弟の数→所得順で選考するんだけど、このあたりの保育園、今年の入園は、兄弟のところで選考が終わったみたい。
一人っ子で保育園入園考えてる人は注意した方がいい。
このマンション買う人は所得も高いだろうし。
うちはそのことを知らずに引っ越してきて後悔しました。

[332: マンション掲示板さん]

>>327
めばえは増築予定と聞きましたが、受入れ人数はそれほど増えるわけではなさそう。

江東区の保育園はかなり激戦なので第一子で入れるのはとても困難です。
他自治体からの転入ならなおさら。

こちらを検討されてる方は、早めに認証や認可外を押さえておくことをお薦めします。

[333: 匿名さん]

このマンション、要塞みたいでカッコいいね。

[334: マンション検討中さん]

そんなに格好いいか？
バルコニーの戸境壁は安物のペラボーだぞ　しかも天井まで届いてないし
アルコープもない

[335: 匿名さん]

保育園入園は生活保護世帯、外国籍の順に収入が低い順によって先行されますから
共働き世帯である程度収入がある過程はほぼ入園が難しいですよね。
兄弟ポイントは保育園に通っていないとポイントが加算されませんから、年の離れた兄弟の場合はポイントが加算されないシステムになっていたと思います。そこも気を付けないとですよね。

認可保育園が難しいなら認証や無認可も検討しておきたいとこですが、認証保育園はどのくらいあるのでしょうか？

[336: マンション検討中さん]

他のメイツは直床だけど、ここもそうかな？
個人的には直床でも構わないんだけど、イメージ的に直床はちょっとという人もいるかもしれないし

[337: 匿名さん]

認証も厳しいですよ。認証の申込みにはどこも見学が必須なのですが早め早めの電話が必要です。この時期なら来年4月に向けた見学予約が取れると思いますが夏になると園によっては断られます。もちろん見学して申し込みしたからといって必ず入れるわけではありません。

[338: マンション検討中さん]

マンションの検討の話はそれますが、江東区の保育園のポイントとして、認可外に入れているという加算と、育休復帰加算が同じポイントで、あまり認可外の認証や無認可に入れていた意味がないという状況にもなります。
子供の生まれた時期によって微妙にその期間等が変わるため、どういう場合にどういうポイントがつくか？をきっちり考えて行動しないといけません。
一般的な「認可外でもいいから早く預ければ、次の先行で有利！」というルールが江東区では適用されないこともあるので 注意しないといけないです。

[339: 匿名さん]

>>336
直床だと思います。
私も二重床にはこだわりません、むしろ直床の方が上の階の生活音が聞こえなくて静かですよ

[340: 匿名さん]

ハシェコーなんだから2重床なワケないでしょ。

[341: マンション比較中さん]

長谷工でもスミフの物件は殆ど二重床だけどね
ただし庶民派のメイツはほぼ全て直床

[342: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

最近のマンションでバルコニーがペラボーじゃない所ってあります？
それより、天井高と床スラブ厚が気になります。
天井高240㎝とか床ボイドスラブ25㎝とかはやだなぁ。直床ならば、天井高250㎝、スラブ厚はコンクリートスラブで25㎝あるのかな？

[343: 購入経験者さん]

>>342
ペラボーじゃないマンションなんていくらでもありますよ。
ただし長谷工の庶民派ファミリー向けは100％ペラボーですね

床はどうですかね？
直床なんでしょうけど近年のコストダウンの風潮で、床スラブ厚は200でしょうね
ただし、その分階高の余裕は出来るので、天井高は255で比較的ゆったりのような気もします

[344: マンション検討中さん]

発表されてもいないことを予想するのって楽しいの？シンプルに疑問。笑

[345: 匿名さん]

別にいいと思いますけどね
あれこれ想定するのも楽しいもの

[346: 匿名さん]

楽しいっていうのはわかるかも。あともうあれこれ家具を考えたりって言う方がいてもそうなんだろうなぁなんて思いました。


駅まで徒歩10分以内という立地で、この規模のマンション。駐車場が全体の1/3くらいしかカバーしていないのですが
これで足りそうな感じでしょうか。カーシェアも一応、用意されているみたいです。

[347: マンション検討中さん]

>>346さん
法律上、駅徒歩10分だけど、
正しくは地下鉄の階段の入り口までが徒歩10分だから 13.14分くらいはかかりますよね。

資産価値としては駅徒歩10分だけど、
実際使うとなると どうなんでしょうね。
ただ、このマンションを買った場合の地下鉄入り口は、上下エスカレーター、エレベーターが完備されていて良いですよね。

[348: 匿名さん]

新宿線でベビーカー押して都心側から来た場合、駅の向こう側100m程行った先の出口からしか出られませんので要注意です。徒歩15分くらいでしょうか。

[349: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

確かに、住吉駅は南北にかなり長く、B1出口までは改札口からかなり遠い。
扇橋はB1出口寄りだから、表記的には駅近と言えるけど、実際は駅近ではないね。
ベビーカー利用する方は、B1出口は便利ですけど。

[350: マンション検討中さん]

そろそろ価格の目安と仕様の情報がでるかな

[351: 匿名さん]

今年も23区の地価が上がりましたね。
豊住決定後の価格発表だとえらいことになりそうだから、早めに価格を公表するべき。

[352: 匿名さん]

長谷工だから全く買う気はないけど、どういう価格で来るか楽しみ
メイツとしては初めての都心に近い物件だから高値で設定して儲け重視で来るか、メイツらしく庶民派向けの価格で来るか

[353: 匿名さん]

>>349 匿名さん

B1出口から新宿線下りホーム使えませんよね

[354: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
買わないのにチェックご苦労様。2020年までの高値だから、もうちょい我慢してから違う物件買いなさい。

[355: マンション検討中さん]

営業より。やはり中央値は坪280程度の模様。安いのはイーストゲート向きの低層で決まりだね。まぁそこでも恐らく250とかは無さそうだけど。あくまで予想。
詳しくは説明会で！

[356: マンション検討中さん]

駅付近にライフ（しかもマンションとは離れた場所）以外に何もない住吉で、長谷工の安普請で坪280とか
悪い世の中になったもんだな
というか、何が「営業より」だよ

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

営業から聞いた話ってことじゃないの？

[358: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
でも近くのジオ深川住吉も長谷工のグループの不二建設施工、低仕様で坪300以上してましたからね。ここは、駅距離からジオより少し安いくらいとして280は妥当かと。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
ジオ、そんなに高かったっけ？
坪280万円とかもあったけど。
ジオの東向きとメイツの南向きが同じ価格帯って感じではないですか？

[360: マンション検討中さん]

まぁまぁ。おおよその価格は再来週答えが出るし。私も280くらいかなと思ってたので。

[361: 匿名さん]

初っ端の販売予定価格はジオの5パーセント乗せ。パンダは別にしてジオより安いということはないと思う。ただ客の反応をみて調整が入りといって正式価格は多少は安くはなるでしょう。そうするためにもアンケートには少し高いとか書きましょう。コレ、新築マンション少しでも安く購入する定説。

[362: マンション検討中さん]

ジオは坪単価300で部屋の優劣に従って＋−5％っ感じだったね。6400万円からまともな部屋が買えるイメージ。

[363: マンション検討中さん]

坪単価も気になりますがお世辞にも好評とは言えないTSUTAYAが維持費にどれだけ乗るかも気になります

[364: マンション検討中さん]

２年前のグローリオも、ここと同じ駅徒歩７分で坪単価300くらいでしたからね。
ここも、強気な値段設定になりそうだな。。

[365: eマンションさん]

>>362 マンション検討中さん
凄く偏ってません？笑
6400からなんて南向きの中層以上だったような。
ここも南向きの中層以上で考えたら、坪290くらいからでしょうね。

[366: 匿名さん]

通風採光プライバシーを考えると南向き中層以上必須という考え方はありますよ。ここの場合南面に10階程度のマンションが建つリスクがあるから自分なら13階以上かな

[367: eマンションさん]

>>366 匿名さん

そうしたら、全体の５％くらいですかね。大規模といっても条件求めると限られてしまいますね。

[368: 匿名さん]

この物件は西側中層以下や南棟東側低層など悪条件の部屋が3割程ありますからね。

[369: 匿名さん]

清澄白河にルフォンの計画があるようですが、こちらより高くなりますかね。ルフォンってファミリー向けというイメージがないので、こちらの比較対象にはならないでしょうか。

[370: 匿名さん]

部屋の広さ、金額、東陽町と同じくらいでしょう。多分。