メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[261: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん

言われて気づきました。ドアカメラないのか！
アルコーブなし、団地仕様で問題ないので、価格に反映してくれれば良いです。

[262: マンション比較中さん]

名鉄・長谷工の組み合わせなので、仕様面は推して知るべしです。
100％間違いなく、直床・戸境壁は２重壁・トイレはタンク式・浴室はブラケット式。
アルコープは全くなしか、若しくは最低限。

その代わり期待出来るのは、勿論価格です。
坪240万位からと予想しますが、さてどうなりますか

[263: 匿名さん]

>>262 マンション比較中さん
それでも70平米で5100万円～くらいですか。
西向き二階がそれくらいでしょうね。
ちなみにトイレ内に手洗いシンクがあるので、もしかしたらタンクレスかも。

[264: 匿名さん]

坪240万で計算すると70㎡で5千万超えちゃいますね
名鉄と長谷工の、こういっちゃなんですがローグレードコンビでこの価格（３LDKが5千万～）じゃ高いイメージですね

ここはもう一声、230万円程度からと予想します
「３LDKが4800万円台～」でイメージが変わりますし

[265: マンション検討中さん]

ここは隣のマンションからのセットバックが小さく全体的に日照難あり物件ですよね。その中の更にパンダ小屋ならすぐカビが生えそう。そんな部屋はいくら安くても住みたくないです。日照、眺望など条件のよい部屋が坪270程度だといいのですが。

[266: 名無しさん]

>>265 マンション検討中さん

無理でしょう。今の市況から

[267: 匿名さん]

>>264 匿名さん

それはもう予想ではなく、あなたの希望。
レインズでイーストゲートの成約歴を見せてもらえばいいよ。イーストゲートより安くなるわけないだろ。

[268: eマンションさん]

どんなにコスト削っても、ジオのときよりも建材費は高いわけで。坪単価270からの平均290ってとこですよ。西向きは260とかあるかもね。
ジオが入居前完売しちゃってるし、これくらいが妥当かと。

[269: 匿名さん]

>>268 eマンションさん

土地購入費用はグループ内の横流しだから、安いと思うよ。
だからと言って、貧乏人に還元する必要はないから販売価格を安くする必要はないよね。安く仕入れたから、強気の価格で販売が長引いても問題なしという戦略も取れる。

[270: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古より高かったら買わねーよ

[271: マンション検討中さん]

仕様が悪すぎたらイーストゲートがよく見えちゃうとおもうよ
価格訴求力ないと売りにくいだろうからある程度は安くしてくるとおもうけど
ただそうなるとTSUTAYAがやっぱり邪魔
TSUTAYAなんてコストかかるのを入れるなら仕様もよくすればいいのに

[272: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古より安くないと売り切れないわな 戸数多いし

[273: マンション検討中さん]

ツタヤ図書館、利用できない書棚に1000万円
http://webronza.asahi.com/national/articles/2018021800004.html

お洒落ぽくしておけば選定理由が不透明でも、運営が杜撰でも田舎モンは喜ぶだろでおなじみのCCCですわ。
他にお洒落スポットがない地方図書館ならともかく、東京でCCC図書館ってどうなのよ。
こういうの好きな層がいっぱい住むのかな。

[274: 匿名さん]

ファミリー層に受けると思ってるんだろうね
子供騙しにしか見えないんだけど

[275: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古より安いわけないだろ。笑
イーストゲートの今出ている中古も価格設定おかしいけど(ジオ新築買えた値段)、ここもジオと大差ない金額だと思うよ。それに、団地仕様なんて時代的にどう考えてもあり得ないんで、グレードは低くてもそれなりの品質で出してくるだろうし。

70平米5000万で変えたのは数年前の水準。今は建材費も上がっているし、市況を見ると新築でどう考えても70平米5500くらいはする。これが払えないなら低層階西向きとか、中古築10年とか買うしかない。

前にも言われてるけど、貧乏人に還元する物件じゃないんだよ。一部の人たちが値段を下げろと言っているだけで。発表されてもいないからこそ不毛な議論だけど、どう考えても坪270くらいからと考えるのが妥当だと思う。

[276: マンション検討中さん]

付け足し。

大門通りはバス通りだからイーストゲートは映えるけど、メイツはその裏だから。くそ通り沿いで、いいとこを強いて言えば駅から2分近いだけ。川沿いは共用棟だし、南向きは少ないし、西向きはイーストゲートに沿ってるし。

それでも270くらいから、だろうと。坪250以下は中古じゃないとあり得ない金額でしょ。

[277: マンション掲示板さん]

まぁまぁ、落ち着いてください。
今は高いから、待てば安くなるだろうって人たちの最後の砦だから。
都内のマンション価格は上がり続けてるので、ここの価格がどう転ぶか楽しみです。あとは、2年後の竣工なのでそのときの金利がどうなってるのやら。

[278: 匿名さん]

メイツ深川住吉。名前から安っぽく感じる。

[279: マンション検討中さん]

>>277 マンション掲示板さん
金利っていっても、今は50%が変動、30%が当初短期間固定だよね。長期金利は4.5年前の2〜3%前後に戻ることはありえるが、変動は短プラ変わること考えられないから、金利水準はマンションの価格には影響与えないでしょ。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん

実働金利が確定する2年後の話をしてるので、マンションの価格がどうのって話しはしてないですよ。
手付金いれたあとに総返済額があがらないようにびくびくしながら、金利動向を見守るのは嫌だな。

[281: マンション検討中さん]

世間的に見れば扇橋×マイナーデベ×長谷工系なのでジオと同程度でしょ。

[282: マンション掲示板さん]

あまりにも高かったら、野村の越中島か江戸川区まで下るかだなー。
西葛西の東西線のみの利便性は微妙だから、悩む。

[283: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
じゃあ、ジオのあの値段でも売れたってことで、ここもめちゃ高くなりそうだな

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンション検討中さん
スウモ担当者情報だと280から290とのことですが。果たして真相は…

[285: マンション検討中さん]

そんなもんだろなって感じかな。
この市況ならわざわざ安くする必要ないし。
売り切ることができなかったら、値下げの提案もあるかもしれないが。

[286: マンション比較中さん]

イーストゲートやジオは、ブランドにしても扱う施工会社にしても仕様としても、ここより１段階も2段階も上でだから、ここと単純には比較出来ないとは思いますけどね
ジオも大したマンションじゃないけど、少なくとも大衆をターゲットにしたメイツよりはかなり上です
まぁ、皆それを分かってるから安くなると予想する人が多いわけで

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 マンション比較中さん
バカ言え。イーストゲートはVCだし川沿いだし駅徒歩10分だしで、一般的なマンションとしての価値を問われるとダメでしょ。

越中島のプラウドも高いよ十分。メイツの方が安いと思う。ここより安いのは江戸川のアロハプロジェクトか、亀戸の方に行くか。それしかない。

[288: マンション検討中さん]

>>286 マンション比較中さん
えっ、変わらなくない？！
どちらも、地方電鉄系ディベロッパー、長谷工グループ

[289: マンション検討中さん]

同じ電鉄系とはいえ、長谷工丸投げデベとちゃんと企画しているデベを並べるのはちょっと。
しかも、イーストゲートは施工スーゼネだし。

[290: マンション掲示板さん]

売り出し中の城東エリアの野村物件、全部長谷工だよ。

[291: マンション検討中さん]

>>286 マンション比較中さん

安くなると予想してる人…多いか？？？

[292: マンション検討中さん]

安くなるかどうか知らんが安くて然るべき理由は揃っていると思う。

[293: 匿名さん]

安くなるなら嬉しいけど、近隣に手がでなかった人が集まるマンションになるならちょっと嫌だな。

[294: マンション検討中さん]

>>293さん

確かにリーズナブルになると、その層が集まるだろうけど まぁ、ようは自分たちと似たような収入の層が集まるからいいんでないですかね？

個人的には 「メイツ深川」って名前考えて欲しかったです。少しアパートみたいな名前じゃないですか？ シリーズとして崩さないのなら、メイツ深川 グランデとか、プレミアム（笑）とか。つけて欲しかったかなー。

[295: 匿名さん]

MATESならまだしもMEITSU(名鉄だから？w)だから何を付けてもダサいのでは。

[296: 匿名さん]

>>286
いやいや
同じ電鉄系でもジオ（阪急）とメイツ（名鉄）じゃ仕様が随分違いますよ
今販売している両ブランドのマンション仕様、比較してみて下さい。

[297: マンション検討中さん]

んで？だから安くならないかなーっていう話をまた？もう一つ橋を越えるか、海辺あたりに引っ越せば済む話。

[298: 匿名さん]

住吉って入っている時点でなんとか救われている。本当ならメイツ猿江扇橋だろ。

[299: マンション検討中さん]

地方電鉄の良し悪しとかどうでもいいよ。どうせどんぐり。

[300: eマンションさん]

>>298 匿名さん

それはないのでは？
平野プラウドだって清澄白河使ってるし、最寄り駅名にするのは普通。

[301: マンション検討中さん]

>>294
メイツで良いと思いますよ　長谷工の団地なんだから
一番似合いそうなのは「ハイツ深川」

[302: マンション検討中さん]

間取り図を見る限り、トイレはタンクレスの手洗いカウンター付なんですね
従来メイツは郊外の庶民向けマンションばかりだったけど、都心物件は今回が初めてじゃないかな？
折角なので、少しばかり高級感を出して高値で売ろうと気合入ってる可能性は高いね

図書館やらラウンジやら余計なものもあるみたいだし、ご丁寧にコンシェルジェもいる
管理費や修繕費も高くなりそう

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

手洗いカウンターは付くけど、図面見るとタンクもつくだろう。シティテラス東陽町と同じ。もしかすると壁排水の便器かもよ。

[304: 買い替え検討中さん]

画像小さくて申し訳ないけど、こういうやつだな
ちなみにシティテラス東陽町のHPより

[305: マンション検討中さん]

確かに管理費は必要以上にぼったくられそう。でも自走式駐車場なら修繕費は膨らまないでしょう。駐車場は全戸に用意されるわけではないので確保出来るかが大事ですね。最上階以外の屋根付き駐車場であることも大事。

[306: eマンションさん]

>>301 マンション検討中さん
あんたは何しにこのスレ見てんの？バカにするため？笑
時間あるな〜

[307: eマンションさん]

>>305 マンション検討中さん

最近はどのマンションも駐車場満車である方が少ないよ。大丈夫、大丈夫。

[308: 匿名さん]

>>306 eマンションさん

ハイツ越中島とハイツ西葛西

[309: 通りがかりさん]

>>308 匿名さん

センスあり過ぎ！どんだけかまってほしいの。笑

[310: マンション検討中さん]

東和銀行とその裏の駐車場の敷地にマンション建設の噂はないのですかね？ここに10階建てを建てられると南側の12階位まで視界に影響があると思うんですよね