メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[221: 通りがかりさん]

坪350ほどかな。

[222: 匿名さん]

キャッチコピーは「風が、かわりました。」Feel the new lifestyle。とあります。このあたりはかなりいい地域なんでしょうか。あとはキャッチコピー、どうやって考えるんでしょうね。

面白いのがツタヤとのコラボです。

ライブラリーにツタヤセレクトの1万冊の本が用意されていると書いてあって、1～3階の共用部分に本が置いてあると図書館みたいです。共用棟の完成予想CGがかっこよく感じました。貸出できたりするんでしょうか。

[223: マンション掲示板さん]

>>221 通りがかりさん

250の誤り？

[224: マンション検討中さん]

流石に350はないでしょ。
駅からそれなりに離れているし、長谷工仕様だろうし。

[225: 匿名]

>>224 マンション検討中さん

西はイーストゲート、北は水門に囲まれてるからねー

[226: 近隣住民]

南側も古い建物が並んでるけど清洲橋通り沿いは30m級の建物がいつ建ってもおかしくないから要注意

[227: マンション検討中さん]

>>226 近隣住民さん
確かに。ジオも南側に管理公園作ってますが、それでも低層階は日陰になってましたし、視界が抜けるのは10〜11階位と営業さんが言ってました。
こちらも日当たり眺望を希望するなら、高層階を購入した方がいいですね。

[228: 評判気になるさん]

>>227 マンション検討中さん
眺望はもちろん高層階が良いでしょう、日当たりは季節にもよりますけどね、夏と冬では太陽の位置が変わりますから。

[229: マンション検討中さん]

それより間取りはいつ更新するんだろう？80平米台が多いのかな？
駅距離あるし、立地が全てのマンションで坪350はあり得ないでしょう。ルーバル付きの最上階角部屋とかならあり得るけど。ただ250もないと思う。多分280〜300のあたりかな。現実的なラインは。仕様的に。

[230: マンション検討中さん]

280～だともう一声ってかんじだけどね

[231: マンション検討中さん]

どうでしょう。

パンダ部屋は250〜270でしょう。

やはり先ほど記載ある方の言う通り高い部屋で350前後あたりでは？？

意外と高い方。。

[232: マンション掲示板さん]

地元民としては、このマイナーな駅にどれだけ多くの人を呼び込めるかに期待してます。
有楽町線通ったら3路線ですよ。しかも大手町直通10分。なのに閑静な住宅街
広告にはたくさんお金かけて欲しいなー。

[233: 匿名さん]

近隣は町工場や飲み屋が多数散在していて、閑静な住宅街ではないだろう。
便利ではあるけど。

[234: マンション検討中さん]

小汚い感じの飲み屋は扇橋2丁目の交差点のあたりに点在しているね。
注目されるようになると、清洲橋通り沿いの飲み屋やらぼろ家は地上げされてマンションになりそうな気もする。このマンションにはプラスかマイナスかはわかんないけど。
(近辺にそんな感じで小さめのマンションはいくつか建ってるよね)

[235: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション掲示板さん

私も、生まれ育ちも今も住吉ですが、唯一の懸念点は半蔵門線が混むことかな〜。活性化するのは良いけど、寂しい気持ちもある。。おっさんになったのかな。

[236: マンション検討中さん]

西大島や亀戸に立つ予定のタワマン群もあるから、都営新宿線ももっと混雑するんだろうね。

[237: 通りがかりさん]

ここは、立地もデベも中途半端だから、その分価格勝負の物件にしないといけないはず。今更、TSUTAYAなんてズレてるしね。

[238: マンション検討中さん]

正直ツタヤは気になる。ネガティブな面で。笑

[239: マンコミュファンさん]

そうですね、ランニングコストが気になります…本は無しでシンプルなワークスペースとゲストルーム、パーティルームくらいで良かったのにな。

[240: マンション検討中さん]

そうなんですよ。これだけオンライン完結の全盛期に、実物の本。居室者用だとコストがかさむし、一般開放しそうな雰囲気ないし。
ワークスペース、ゲストルームとかの共用スペースだけありゃいいのに。カフェがあってもいいかな。

部屋はアルコープなさそうだしなー。なんかもうちょい仕様に期待したいところだけど…。

[241: マンション検討中さん]

どの物件も長谷工丸投げらしいし、仕様は期待でなさそうだよねえ

[242: マンション掲示板さん]

ツタヤめちゃ期待ですが。こんなに戸数あったら、そんな負担ないでしょ。
扇橋のランドマークになる物件です。共用施設は差別化しないと。

[243: マンション検討中さん]

負担は負担でしょ無くていいものはいらない
正直いってまったくTSUTAYAに魅力はない

[244: マンション検討中さん]

長谷工丸投げ価格勝負なのに戸数だけでランドマークなんて失笑ものですよ。

[245: 通りがかりさん]

長谷工時点で価格抑えて、コスパ勝負でしょ。

[246: eマンションさん]

大規模ならランドマークになるでしょ。設備とか外からは分かりませんよ。共用施設も目立つしね。

[247: マンション検討中さん]

えええ。ランドマーク要素はないでしょ。
他にも新築マンション沢山あるし。

[248: マンション検討中さん]

そもそも、湾岸はともかく、江東区内陸でこれぞランドマークって感じのマンションある？
個人的にはあまり思い浮かばないな。

[249: マンション検討中さん]

あの場所でランドマークとか絶対ないでしょ。
アサヒペンのビルの方が余程マシってレベル

[250: 通りがかりさん]

一般的にランドマークなんだから、まず前提として高層タワマンでないと目印にならないからね。

[251: マンション検討中さん]

立地、タワーか否かってのもあるけど何よりモノがショボいよ

[252: マンション検討中さん]

住民はラウンドマークかラウンドマークじゃないかなんどぉーでもいいと思いますけど。
安全で安心してすめるのが1番じゃないですか？

[253: マンション検討中さん]

第一扇橋のランドマークって…
扇橋になんの価値があるのかと狭すぎないかと
このマンションにそんなもの期待してるひとはほぼいないでしょう

[254: マンション検討中さん]

それ。長谷工だからとかじゃなくて住宅街にランドマークとかねぇから。場所も大通り沿いじゃねぇし、ましてや扇橋で。おかしな会話だ。
価格や設備含めて住みたいと思わせるマンションなら、別にランドマークじゃなかろーが何だろうがどーでもいいわ。仕様も発表されてないのにショボいって書きに来る奴は何がしたいのか全然わかんね。

[255: eマンションさん]

千人以上の人が引っ越してくるわけだから、街の雰囲気も少しは変わってきますよね。早く情報でないかなー

[256: マンション検討中さん]

ランドマークと最初に書いた人が、擁護に見せかけた高度な荒らし。反応するのやめましょう。

[257: マンション検討中さん]

モデルルームは外は着々と出来てきてるけど、6月に開くのかな。早くもうちょい情報出してくんないかなー。

[258: 匿名さん]

同時期に徒歩3分のオーベルもできるみたいですね。価格に期待ですね。

[259: マンション検討中さん]

パンフレット送られてきたけど、細かい情報は乗ってないね。
唯一わかるのは玄関前のカメラなしくらいか。
やはり仕様は割り切った感じするね。あとはどれくらいの価格か。

[260: 匿名さん]

もうこれ以上マンションを増やすのは勘弁してほしいかな。
駅と病院とスーパーと公園が混むだけだし、この街に飲食店や商業施設が増えたとしても住みにくくなるのは間違いない。
まあここまで駅が混むことはないと思いますが・・
https://www.google.co.jp/amp/s/news.nifty.com/amp/economy/economyall/1...

[261: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん

言われて気づきました。ドアカメラないのか！
アルコーブなし、団地仕様で問題ないので、価格に反映してくれれば良いです。

[262: マンション比較中さん]

名鉄・長谷工の組み合わせなので、仕様面は推して知るべしです。
100％間違いなく、直床・戸境壁は２重壁・トイレはタンク式・浴室はブラケット式。
アルコープは全くなしか、若しくは最低限。

その代わり期待出来るのは、勿論価格です。
坪240万位からと予想しますが、さてどうなりますか

[263: 匿名さん]

>>262 マンション比較中さん
それでも70平米で5100万円～くらいですか。
西向き二階がそれくらいでしょうね。
ちなみにトイレ内に手洗いシンクがあるので、もしかしたらタンクレスかも。

[264: 匿名さん]

坪240万で計算すると70㎡で5千万超えちゃいますね
名鉄と長谷工の、こういっちゃなんですがローグレードコンビでこの価格（３LDKが5千万～）じゃ高いイメージですね

ここはもう一声、230万円程度からと予想します
「３LDKが4800万円台～」でイメージが変わりますし

[265: マンション検討中さん]

ここは隣のマンションからのセットバックが小さく全体的に日照難あり物件ですよね。その中の更にパンダ小屋ならすぐカビが生えそう。そんな部屋はいくら安くても住みたくないです。日照、眺望など条件のよい部屋が坪270程度だといいのですが。

[266: 名無しさん]

>>265 マンション検討中さん

無理でしょう。今の市況から

[267: 匿名さん]

>>264 匿名さん

それはもう予想ではなく、あなたの希望。
レインズでイーストゲートの成約歴を見せてもらえばいいよ。イーストゲートより安くなるわけないだろ。

[268: eマンションさん]

どんなにコスト削っても、ジオのときよりも建材費は高いわけで。坪単価270からの平均290ってとこですよ。西向きは260とかあるかもね。
ジオが入居前完売しちゃってるし、これくらいが妥当かと。

[269: 匿名さん]

>>268 eマンションさん

土地購入費用はグループ内の横流しだから、安いと思うよ。
だからと言って、貧乏人に還元する必要はないから販売価格を安くする必要はないよね。安く仕入れたから、強気の価格で販売が長引いても問題なしという戦略も取れる。

[270: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古より高かったら買わねーよ