メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[2101: 匿名さん]

ここでネガキャン書いてる人ってこんな所にも住めないの？
マジで？？そりゃ可哀想だわー

[2102: eマンションさん]

>>2101 匿名さん
ネガキャンを書く人は余裕が無い人とかひがみとかが大半でしょうから、そうじゃないでしょうかね。お金も余裕もあってネガキャン書く人は、それはそれで人として可哀想ですけどね。。

[2103: 匿名さん]

最終1邸

[2104: 匿名さん]

111号室も売れたのか。
326号室も商談中だし、竣工前完売はならなかったけど、引渡し前完売しそうですね。
おめでとうございます！

[2105: 検討板ユーザーさん]

残り1戸になったようですね。
最後の1戸も商談中のようですね。

[2106: 匿名さん]

あのエントランス上の部屋か。角部屋高くて私は手も出なかった。

[2107: 匿名さん]

最後の部屋は、元々第1期の早いタイミングで分譲済みになっていた気がする。キャンセルかな。
最初の方に買われるような部屋でも、すぐ売れるとは限らないもんなんですね。

[2108: マンコミュファンさん]

まー私は5600万で東向きの3LDK買えたから、満足かな。

[2109: 匿名さん]

保育園の騒音が厳しいよ。あそこは５歳の人数多いし

[2110: 購入者]

>>2107 匿名さん

値付け読み違えたら例え条件良くても残りますよ。本当は残何戸か知らないけどさっさと捌いて入居を迎えたいですね。

[2111: 契約済み]

まじですか。うちが見た時は東は高く西向き6千万～を仕方なく購入しました。第一、第二で購入するより待った方が良かったのかな。

[2112: 住民板ユーザーさん8]

保育園うるさいって言ってる人いますが、平日日中働いていれば関係ない気がします。認可なら日曜休みが多いし。土曜も数人しかいないと思います。
むしろ自分の子どもうるさくても東なら文句言われないかなと思いました。

[2113: マンション検討中さん]

>>2112 住民板ユーザーさん8さん

自分が平日昼間いないから関係ないって？そうではない人もいるのわかりますよね？

[2114: 通りがかりさん]

>>2113 マンション検討中さん
保育園があっても気にしない人が東側を買ってるんじゃないんですか？保育園って後から決定したんでしたっけ？

[2115: 匿名さん]

保育園あると落下防護庇がついてるので、万が一自分の子が落下した時ときはメリットあるかも笑

[2116: マンコミュファンさん]

そんなにうるさいなら、マンションではなく戸建てからクレーム入りそう。

[2117: ぴ～す]

危険への接近の法理というヤツで、保育園があることを知って近くを買った人は文句を言えない（損害認定が減額される）ということですね。そのために重要事項説明を受けてサインした後じゃ無いと契約できないわけです。なお、近所の戸建ては保育園より先にあるので危険への接近法理は適用されず、苦情を言ったり損害賠償を求めたりする権利があります。

[2118: 口コミ知りたいさん]

共用棟の前（川の向かい）は何か公園とかになるんですかね？

[2119: マンション検討中さん]

こちら最終一邸も完売とのこと。購入機会を逸してしまい苦い人生勉強なりました。欲しかったなぁ

[2120: 匿名さん]

>>2119 マンション検討中さん

まじですか？
購入者に皆様おめでとうございます！

[2121: 名無しさん]

>>2113 マンション検討中さん

気になる方は買わなければいいだけの話です。初めから保育園ができる事はわかってましたので、購入された方はご理解された上での購入でしょう。

[2122: 匿名さん]

子供がいると私生活でも周りへの迷惑とかも考えるので、メイツの保育園に通う通わない関係無く、子供に対して理解のありそうな方の多い東側を購入するのはいいと思います。

[2123: 匿名さん]

眺望と陽当たりの悪い西向き
保育園のある東向き
まー完売してるから関係ないですね。

[2124: マンコミュファンさん]

>>2119 マンション検討中さん

ホームページはまだ残ってますけどね

[2125: ぴ～す]

子どもの声から元気をもらえると感じるか、騒音と感じるかは人によるから仕方が無いですね。前者のような人たちとつくるコミュニティーの方が居心地が良いのではないかと思います。

[2126: マンション検討中さん]

検討してましたが既に商談中でした。売れたと聞いて残念に思ってます。金さえ出せば仕様と利便性が高いマンションはいくらでもあるけど、この価格帯に対する仕様と利便性のパフォーマンスは都内ではなかなか出てこないですかね…
亀戸のマンションもなんだかんだで高そうですし、ハルミも思ったより高いしBRTも未知数。もう少しは賃貸で様子みた方が賢明ですかね。

[2127: 匿名さん]

>>2126 マンション検討中さん

ここ2～3年、坪280万円前後で新築供給されて、住吉なのに高過ぎって言われてましたからねぇ。
賃貸で様子見しててもよく資産価値で語られる徒歩5分圏内でお手頃なマンションは出なさそうです。

[2128: 匿名さん]

日経にも記事がありましたが、五輪建設が一息ついても未着工件数は過去最高まで積み上がっていて、相変わらず建設業界は資材と人不足、デベロッパーも体力あるため売り急ぐ必要がないので、しばらく不動産価格は落ちてこないと思われます。

ちなみにマンションデベロッパーが建設地の奪い合いをしているライバルはホテルビルダーです。
20平米の部屋を一泊13000円の稼働率8割で回せるとしますと、70平米のマンションワンルームのスペースがあれば単純計算で、13000円×3部屋×24日≒年間1100万円の収入です。日々の清掃、定期修繕諸々考慮しても10年もあれば、マンション一室7000万で売るより儲かる計算です。実際、インバウンドブームで都心ホテルは上記の単価、稼働率は余裕で確保しています(コロナウイルスは影響あるでしょうがそれも半年でしょう)。
そうなるとホテルビルダーは強気の価格で土地を仕入れにこれるわけで、マンションデベも負けじと入札価格を頑張らざるを得ず、それが皆さんのマンション購入価格に跳ねてくるわけです。

何が言いたいかといいますと、今のマンション市況を知りたいならSUUMOを見ていては駄目です。なぜなら、SUUMOは2年も前の仕入原価で作られた完成品の売値しか教えてくれないのです。楽天トラベルでホテル宿泊料金と空室具合を見るのが、マンションの原価の今後を見極めるうえで重要です。

[2129: 匿名さん]

もはや深川エリアを坪300万円で買えるなら御の字でしょう。
門仲、豊洲は坪400超えていますし。
待つことに何の意味もない気がします。
人件費は下がらないし、供給が少ないので安売りする理由がないですよね。
ここを逃すと、プレミスト有明、プラウド東雲、シティタワーズ、ブリリア有明4しかないでしょ。

[2130: 匿名さん]

まだ、残っている物件はありますか？

[2131: ぴ～す]

＞2130
もう無いそうです。
ローンキャンセルがない限り完売ですね。

[2132: 入居前さん]

完売御礼！

https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...

[2133: 匿名さん]

おめでとうございます！
プラウド住吉も残り2戸ですので、住吉の大量供給もついに終わりますね！

[2134: マンション検討中さん]

中古マンションに1戸でてるのが不思議ですね

[2135: 匿名さん]

この掲示板は完売後もまだ続くんですかね？

[2136: 通りがかりさん]

ジオ深川で中古物件が1件出たようですよ。
メイツが間に合わなかった方にはよいのでは
ないでしょうか？

[2137: 匿名さん]

ジオ格好いいですよね。もう中古でこの価格はローン減税や手数料考えると買えないですが。。。メイツも未入居っぽいのが今年中には売られるでしょうし、どれくらいの価格で成約するか楽しみです。

[2138: マンション検討中さん]

ジオ出ましたね、2階なので残念ですが。
ここらへんは住みやすいので付近で検討中です。
メイツも楽しみです。めぐり合わせですね。

[2139: 検討板ユーザーさん]

近隣の人間なのですが、このマンションはいつから引っ越しが始まるのですか？最近引っ越し業者がたくさん来ていますが、人が住んでいる感じがなく。あとは住吉の住人として、駅や周りの混雑に心の準備をしたいなと。。

[2140: ぴ～す]

今日からじゃ無いでしょうか。引き渡しが2回に分けて3月17・18と4月17･18で、その後1日12件ずつのコマに割り振ることになっていたと思います。私は4月18に引き渡しで5月中旬に入居します。
お騒がせしますが、今後、よろしくお願いします。

[2141: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね！まだ内装屋さんぽい方も見られたので、てっきり内装未完成なのかと思っていました。
住吉に人が増え、あの辺りも賑わうと良いです。

駐車場への裏通りは、今もあまり安全ではないですが、今後もっと車通りが多くなりそうですね。しかし、みんなで気を付ければ良いだけです。しかし夜中でも駐禁切られますので、たまに車止まってますがご注意ください。。コインの駐車場が全然ないのが難点です。
ともあれ、良い住吉ライフを！

[2142: 通りがかりさん]

8階東向きの3LDKのお部屋が24万円で
賃貸に出されていましたね。

[2143: 匿名さん]

賃料高すぎですね。

[2144: ぴ～す]

24万でも表面利回り4％ちょっとですから、販売価格が高すぎるんですよ。メイツに限らず昨今の新築マンション価格の高騰は投資として難しい水準になってる気がします。

[2145: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2146: マンション住民さん]

>2144
近くの新築の賃貸マンションなんて50平米未満で管理費込みで月24万とかですもんね。逆にどんな人が住むんだろうか。

[削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2147: 匿名さん]

>>2144 ぴ～すさん
東の8階で24万なら利回り5%近くではないですか？

[2148: ぴ～す]

>2147　さん
私は終わり頃に購入してもらった価格表に東の８階の価格は書いて無く、知らないんです。
まあ、７０００万として４･１％、６０００万として４･８％くらいじゃ無いんでしょうか。

[2149: マンション住民さん]

東8階でその広さは6000万程度なので、4パー後半でほぼ5パーじゃないでしょうか。
私なら借りないですが、近隣の相場と比べると、割高感はないですね。

[2150: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/

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