メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[201: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
登記簿見たことあるけど、35年くらい東ガスの土地。
駐車場と地続きの土地にある会社も東ガスの関連会社。
ご存知の通りここら辺は東ガスがいっぱい土地持っていて、経営も安定していてのでしばらくは手放すことはないのでは。

[202: マンション検討中さん]

東京住んでて名鉄のマンションなんて見たことなかったけど、ホームページ見てみたら幾つか販売中なんだね。
長谷工におんぶに抱っこぽいけど。
ほかのマンションのスレ見たら、風呂小さいだの何だの言われてて心配。
ここも低仕様だったりするのかしら。

[203: 匿名さん]

住吉には、三井三菱住友野村の販売が少ないように思います。
近隣の門仲、清澄白河、木場、東陽町辺りはよく販売してるのに。やっぱりマイナーな場所なんですかね…

[204: マンション検討中さん]

http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/

名鉄不動産のサイトから首都圏のマンションのページを順番に見てみたけど、全ての物件が長谷工という。
企画力もなくて全部丸投げなのではという気がしてきた。
仕様も風呂の照明がダウンライトじゃなくて、ブラケットしかないみたいだし、郊外の安いマンショってコンセプトなのかなあ。

ここはグループ会社の跡地だから、他の案件とがって都内なんだろうけど、今まで通りの仕様と値段そこそこなのか、都内と言うことで強きなのかどっちだろう。

[205: 匿名さん]

販売価格含め長谷工が提案して名鉄不は承認するだけかと。関東では自社で開発するコネもノウハウもなく縁故で得た土地の開発元を名乗るだけなのでしょう。

[206: 通りがかりさん]

荷物多いときは信号渡って清洲橋通りでタクシー使うと箱崎まですぐだから便利
わざわざ住吉駅まで戻らない

[207: マンション掲示板さん]

ジオ深川が最終部屋を、大幅値引きしているらしい。住友不動産販売が、メイツと両方掛け持ちはできないので、どうにかすぐに売ってしまいたい考えのようだ。

[208: 通りがかりさん]

>>207 マンション掲示板さん
値引きはしているかもしれないが、流石に販売代理の都合で大幅値引きってにわかには信じられないだけど。

[209: マンション検討中さん]

>>207 マンション掲示板さん

先週末モデルルーム行ったところだが全く値引きなんてしてなかったよ。しかも住友販売の人はもう殆どいないって言ってたし笑
メイツはまだモデルルームオープンしない上にジオが最終だと選べないのが少し残念。自分の条件に合っている人であればいいが。
それにしても、どこからそんなガセネタを…？？

[210: マンション検討中さん]

>>209さん
値引きって人を選んで提示されたりするわけだから、自分が値引きの話を持ち出されないからと言って、ガセネタと決めつけるのはいかがなものでしょう。

[211: 通りがかりさん]

というよりもそもそも完売間近のジオなら阪急不動産の営業だけでも十分ではないですか。仮に値引きしたとしても住友の事情なんて関係ないと思いますよ。

[212: 匿名さん]

図面見るとここは便器の後ろにタンクがつくトイレだね。多分、壁排水。設備は安っぽいかな。まっ、長谷工に丸投げなら仕方ないか。

[213: マンション検討中さん]

ジオが完売（最後が審査中とかそんな）のようですね。もう、ここいらでファミリー向けというとメイツでどうするかになるのかな。他に比較できそうなマンションあるかご存知の方いますか？

[214: 評判気になるさん]

ジオ、何だかんだ売り切りましたね。
条件はある程度満たした物件ですからね。

メイツがどこまで勢いがあるか楽しみですね。
今は良くも悪くも地味ですけど住むにはよさそうな街ですので。

[215: マンション掲示板さん]

地下鉄8号線が決まり、売れ行きはよくなると見た。

[216: 近隣住民]

クレヴィア、イーストゲート、グローリオと竣工前、完売できなかったマンションがあったのにすごいな。
値引きもあったんだろうけど、他も同じようなもんだから住吉の評価が上がってるのかね。うちも中古が高く売れると良いな。

[217: マンション検討中さん]

ジオは190戸なのに売り出しから1年半ほど、かなり長い時間をかけて販売してますが、こちらはジオの倍以上の戸数なのに、売り出しから竣工まで1年10ヶ月程しかないんじゃないですか？大丈夫ですかね。

[218: 検討板ユーザーさん]

ジオが竣工前に売れたので強気な値付けになりそうですね。

[219: 近隣住民]

>>217 マンション検討中さん

その分、営業に力入れるんじゃない？
住吉の営業してくれるなら助かるわ

[220: 評判気になるさん]

>>218 検討板ユーザーさん

>>218 検討板ユーザーさん
大規模なだけにあまり強気だと売れ残りそうですけどね、余程良い条件の部屋は強気でも売れそうですけど。東陽町の某マンションが良い例ですね。

[221: 通りがかりさん]

坪350ほどかな。

[222: 匿名さん]

キャッチコピーは「風が、かわりました。」Feel the new lifestyle。とあります。このあたりはかなりいい地域なんでしょうか。あとはキャッチコピー、どうやって考えるんでしょうね。

面白いのがツタヤとのコラボです。

ライブラリーにツタヤセレクトの1万冊の本が用意されていると書いてあって、1～3階の共用部分に本が置いてあると図書館みたいです。共用棟の完成予想CGがかっこよく感じました。貸出できたりするんでしょうか。

[223: マンション掲示板さん]

>>221 通りがかりさん

250の誤り？

[224: マンション検討中さん]

流石に350はないでしょ。
駅からそれなりに離れているし、長谷工仕様だろうし。

[225: 匿名]

>>224 マンション検討中さん

西はイーストゲート、北は水門に囲まれてるからねー

[226: 近隣住民]

南側も古い建物が並んでるけど清洲橋通り沿いは30m級の建物がいつ建ってもおかしくないから要注意

[227: マンション検討中さん]

>>226 近隣住民さん
確かに。ジオも南側に管理公園作ってますが、それでも低層階は日陰になってましたし、視界が抜けるのは10〜11階位と営業さんが言ってました。
こちらも日当たり眺望を希望するなら、高層階を購入した方がいいですね。

[228: 評判気になるさん]

>>227 マンション検討中さん
眺望はもちろん高層階が良いでしょう、日当たりは季節にもよりますけどね、夏と冬では太陽の位置が変わりますから。

[229: マンション検討中さん]

それより間取りはいつ更新するんだろう？80平米台が多いのかな？
駅距離あるし、立地が全てのマンションで坪350はあり得ないでしょう。ルーバル付きの最上階角部屋とかならあり得るけど。ただ250もないと思う。多分280〜300のあたりかな。現実的なラインは。仕様的に。

[230: マンション検討中さん]

280～だともう一声ってかんじだけどね

[231: マンション検討中さん]

どうでしょう。

パンダ部屋は250〜270でしょう。

やはり先ほど記載ある方の言う通り高い部屋で350前後あたりでは？？

意外と高い方。。

[232: マンション掲示板さん]

地元民としては、このマイナーな駅にどれだけ多くの人を呼び込めるかに期待してます。
有楽町線通ったら3路線ですよ。しかも大手町直通10分。なのに閑静な住宅街
広告にはたくさんお金かけて欲しいなー。

[233: 匿名さん]

近隣は町工場や飲み屋が多数散在していて、閑静な住宅街ではないだろう。
便利ではあるけど。

[234: マンション検討中さん]

小汚い感じの飲み屋は扇橋2丁目の交差点のあたりに点在しているね。
注目されるようになると、清洲橋通り沿いの飲み屋やらぼろ家は地上げされてマンションになりそうな気もする。このマンションにはプラスかマイナスかはわかんないけど。
(近辺にそんな感じで小さめのマンションはいくつか建ってるよね)

[235: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション掲示板さん

私も、生まれ育ちも今も住吉ですが、唯一の懸念点は半蔵門線が混むことかな〜。活性化するのは良いけど、寂しい気持ちもある。。おっさんになったのかな。

[236: マンション検討中さん]

西大島や亀戸に立つ予定のタワマン群もあるから、都営新宿線ももっと混雑するんだろうね。

[237: 通りがかりさん]

ここは、立地もデベも中途半端だから、その分価格勝負の物件にしないといけないはず。今更、TSUTAYAなんてズレてるしね。

[238: マンション検討中さん]

正直ツタヤは気になる。ネガティブな面で。笑

[239: マンコミュファンさん]

そうですね、ランニングコストが気になります…本は無しでシンプルなワークスペースとゲストルーム、パーティルームくらいで良かったのにな。

[240: マンション検討中さん]

そうなんですよ。これだけオンライン完結の全盛期に、実物の本。居室者用だとコストがかさむし、一般開放しそうな雰囲気ないし。
ワークスペース、ゲストルームとかの共用スペースだけありゃいいのに。カフェがあってもいいかな。

部屋はアルコープなさそうだしなー。なんかもうちょい仕様に期待したいところだけど…。

[241: マンション検討中さん]

どの物件も長谷工丸投げらしいし、仕様は期待でなさそうだよねえ

[242: マンション掲示板さん]

ツタヤめちゃ期待ですが。こんなに戸数あったら、そんな負担ないでしょ。
扇橋のランドマークになる物件です。共用施設は差別化しないと。

[243: マンション検討中さん]

負担は負担でしょ無くていいものはいらない
正直いってまったくTSUTAYAに魅力はない

[244: マンション検討中さん]

長谷工丸投げ価格勝負なのに戸数だけでランドマークなんて失笑ものですよ。

[245: 通りがかりさん]

長谷工時点で価格抑えて、コスパ勝負でしょ。

[246: eマンションさん]

大規模ならランドマークになるでしょ。設備とか外からは分かりませんよ。共用施設も目立つしね。

[247: マンション検討中さん]

えええ。ランドマーク要素はないでしょ。
他にも新築マンション沢山あるし。

[248: マンション検討中さん]

そもそも、湾岸はともかく、江東区内陸でこれぞランドマークって感じのマンションある？
個人的にはあまり思い浮かばないな。

[249: マンション検討中さん]

あの場所でランドマークとか絶対ないでしょ。
アサヒペンのビルの方が余程マシってレベル

[250: 通りがかりさん]

一般的にランドマークなんだから、まず前提として高層タワマンでないと目印にならないからね。

[251: マンション検討中さん]

立地、タワーか否かってのもあるけど何よりモノがショボいよ

[252: マンション検討中さん]

住民はラウンドマークかラウンドマークじゃないかなんどぉーでもいいと思いますけど。
安全で安心してすめるのが1番じゃないですか？

[253: マンション検討中さん]

第一扇橋のランドマークって…
扇橋になんの価値があるのかと狭すぎないかと
このマンションにそんなもの期待してるひとはほぼいないでしょう

[254: マンション検討中さん]

それ。長谷工だからとかじゃなくて住宅街にランドマークとかねぇから。場所も大通り沿いじゃねぇし、ましてや扇橋で。おかしな会話だ。
価格や設備含めて住みたいと思わせるマンションなら、別にランドマークじゃなかろーが何だろうがどーでもいいわ。仕様も発表されてないのにショボいって書きに来る奴は何がしたいのか全然わかんね。

[255: eマンションさん]

千人以上の人が引っ越してくるわけだから、街の雰囲気も少しは変わってきますよね。早く情報でないかなー

[256: マンション検討中さん]

ランドマークと最初に書いた人が、擁護に見せかけた高度な荒らし。反応するのやめましょう。

[257: マンション検討中さん]

モデルルームは外は着々と出来てきてるけど、6月に開くのかな。早くもうちょい情報出してくんないかなー。

[258: 匿名さん]

同時期に徒歩3分のオーベルもできるみたいですね。価格に期待ですね。

[259: マンション検討中さん]

パンフレット送られてきたけど、細かい情報は乗ってないね。
唯一わかるのは玄関前のカメラなしくらいか。
やはり仕様は割り切った感じするね。あとはどれくらいの価格か。

[260: 匿名さん]

もうこれ以上マンションを増やすのは勘弁してほしいかな。
駅と病院とスーパーと公園が混むだけだし、この街に飲食店や商業施設が増えたとしても住みにくくなるのは間違いない。
まあここまで駅が混むことはないと思いますが・・
https://www.google.co.jp/amp/s/news.nifty.com/amp/economy/economyall/1...

[261: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん

言われて気づきました。ドアカメラないのか！
アルコーブなし、団地仕様で問題ないので、価格に反映してくれれば良いです。

[262: マンション比較中さん]

名鉄・長谷工の組み合わせなので、仕様面は推して知るべしです。
100％間違いなく、直床・戸境壁は２重壁・トイレはタンク式・浴室はブラケット式。
アルコープは全くなしか、若しくは最低限。

その代わり期待出来るのは、勿論価格です。
坪240万位からと予想しますが、さてどうなりますか

[263: 匿名さん]

>>262 マンション比較中さん
それでも70平米で5100万円～くらいですか。
西向き二階がそれくらいでしょうね。
ちなみにトイレ内に手洗いシンクがあるので、もしかしたらタンクレスかも。

[264: 匿名さん]

坪240万で計算すると70㎡で5千万超えちゃいますね
名鉄と長谷工の、こういっちゃなんですがローグレードコンビでこの価格（３LDKが5千万～）じゃ高いイメージですね

ここはもう一声、230万円程度からと予想します
「３LDKが4800万円台～」でイメージが変わりますし

[265: マンション検討中さん]

ここは隣のマンションからのセットバックが小さく全体的に日照難あり物件ですよね。その中の更にパンダ小屋ならすぐカビが生えそう。そんな部屋はいくら安くても住みたくないです。日照、眺望など条件のよい部屋が坪270程度だといいのですが。

[266: 名無しさん]

>>265 マンション検討中さん

無理でしょう。今の市況から

[267: 匿名さん]

>>264 匿名さん

それはもう予想ではなく、あなたの希望。
レインズでイーストゲートの成約歴を見せてもらえばいいよ。イーストゲートより安くなるわけないだろ。

[268: eマンションさん]

どんなにコスト削っても、ジオのときよりも建材費は高いわけで。坪単価270からの平均290ってとこですよ。西向きは260とかあるかもね。
ジオが入居前完売しちゃってるし、これくらいが妥当かと。

[269: 匿名さん]

>>268 eマンションさん

土地購入費用はグループ内の横流しだから、安いと思うよ。
だからと言って、貧乏人に還元する必要はないから販売価格を安くする必要はないよね。安く仕入れたから、強気の価格で販売が長引いても問題なしという戦略も取れる。

[270: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古より高かったら買わねーよ

[271: マンション検討中さん]

仕様が悪すぎたらイーストゲートがよく見えちゃうとおもうよ
価格訴求力ないと売りにくいだろうからある程度は安くしてくるとおもうけど
ただそうなるとTSUTAYAがやっぱり邪魔
TSUTAYAなんてコストかかるのを入れるなら仕様もよくすればいいのに

[272: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古より安くないと売り切れないわな 戸数多いし

[273: マンション検討中さん]

ツタヤ図書館、利用できない書棚に1000万円
http://webronza.asahi.com/national/articles/2018021800004.html

お洒落ぽくしておけば選定理由が不透明でも、運営が杜撰でも田舎モンは喜ぶだろでおなじみのCCCですわ。
他にお洒落スポットがない地方図書館ならともかく、東京でCCC図書館ってどうなのよ。
こういうの好きな層がいっぱい住むのかな。

[274: 匿名さん]

ファミリー層に受けると思ってるんだろうね
子供騙しにしか見えないんだけど

[275: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古より安いわけないだろ。笑
イーストゲートの今出ている中古も価格設定おかしいけど(ジオ新築買えた値段)、ここもジオと大差ない金額だと思うよ。それに、団地仕様なんて時代的にどう考えてもあり得ないんで、グレードは低くてもそれなりの品質で出してくるだろうし。

70平米5000万で変えたのは数年前の水準。今は建材費も上がっているし、市況を見ると新築でどう考えても70平米5500くらいはする。これが払えないなら低層階西向きとか、中古築10年とか買うしかない。

前にも言われてるけど、貧乏人に還元する物件じゃないんだよ。一部の人たちが値段を下げろと言っているだけで。発表されてもいないからこそ不毛な議論だけど、どう考えても坪270くらいからと考えるのが妥当だと思う。

[276: マンション検討中さん]

付け足し。

大門通りはバス通りだからイーストゲートは映えるけど、メイツはその裏だから。くそ通り沿いで、いいとこを強いて言えば駅から2分近いだけ。川沿いは共用棟だし、南向きは少ないし、西向きはイーストゲートに沿ってるし。

それでも270くらいから、だろうと。坪250以下は中古じゃないとあり得ない金額でしょ。

[277: マンション掲示板さん]

まぁまぁ、落ち着いてください。
今は高いから、待てば安くなるだろうって人たちの最後の砦だから。
都内のマンション価格は上がり続けてるので、ここの価格がどう転ぶか楽しみです。あとは、2年後の竣工なのでそのときの金利がどうなってるのやら。

[278: 匿名さん]

メイツ深川住吉。名前から安っぽく感じる。

[279: マンション検討中さん]

>>277 マンション掲示板さん
金利っていっても、今は50%が変動、30%が当初短期間固定だよね。長期金利は4.5年前の2〜3%前後に戻ることはありえるが、変動は短プラ変わること考えられないから、金利水準はマンションの価格には影響与えないでしょ。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん

実働金利が確定する2年後の話をしてるので、マンションの価格がどうのって話しはしてないですよ。
手付金いれたあとに総返済額があがらないようにびくびくしながら、金利動向を見守るのは嫌だな。

[281: マンション検討中さん]

世間的に見れば扇橋×マイナーデベ×長谷工系なのでジオと同程度でしょ。

[282: マンション掲示板さん]

あまりにも高かったら、野村の越中島か江戸川区まで下るかだなー。
西葛西の東西線のみの利便性は微妙だから、悩む。

[283: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
じゃあ、ジオのあの値段でも売れたってことで、ここもめちゃ高くなりそうだな

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンション検討中さん
スウモ担当者情報だと280から290とのことですが。果たして真相は…

[285: マンション検討中さん]

そんなもんだろなって感じかな。
この市況ならわざわざ安くする必要ないし。
売り切ることができなかったら、値下げの提案もあるかもしれないが。

[286: マンション比較中さん]

イーストゲートやジオは、ブランドにしても扱う施工会社にしても仕様としても、ここより１段階も2段階も上でだから、ここと単純には比較出来ないとは思いますけどね
ジオも大したマンションじゃないけど、少なくとも大衆をターゲットにしたメイツよりはかなり上です
まぁ、皆それを分かってるから安くなると予想する人が多いわけで

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 マンション比較中さん
バカ言え。イーストゲートはVCだし川沿いだし駅徒歩10分だしで、一般的なマンションとしての価値を問われるとダメでしょ。

越中島のプラウドも高いよ十分。メイツの方が安いと思う。ここより安いのは江戸川のアロハプロジェクトか、亀戸の方に行くか。それしかない。

[288: マンション検討中さん]

>>286 マンション比較中さん
えっ、変わらなくない？！
どちらも、地方電鉄系ディベロッパー、長谷工グループ

[289: マンション検討中さん]

同じ電鉄系とはいえ、長谷工丸投げデベとちゃんと企画しているデベを並べるのはちょっと。
しかも、イーストゲートは施工スーゼネだし。

[290: マンション掲示板さん]

売り出し中の城東エリアの野村物件、全部長谷工だよ。

[291: マンション検討中さん]

>>286 マンション比較中さん

安くなると予想してる人…多いか？？？

[292: マンション検討中さん]

安くなるかどうか知らんが安くて然るべき理由は揃っていると思う。

[293: 匿名さん]

安くなるなら嬉しいけど、近隣に手がでなかった人が集まるマンションになるならちょっと嫌だな。

[294: マンション検討中さん]

>>293さん

確かにリーズナブルになると、その層が集まるだろうけど まぁ、ようは自分たちと似たような収入の層が集まるからいいんでないですかね？

個人的には 「メイツ深川」って名前考えて欲しかったです。少しアパートみたいな名前じゃないですか？ シリーズとして崩さないのなら、メイツ深川 グランデとか、プレミアム（笑）とか。つけて欲しかったかなー。

[295: 匿名さん]

MATESならまだしもMEITSU(名鉄だから？w)だから何を付けてもダサいのでは。

[296: 匿名さん]

>>286
いやいや
同じ電鉄系でもジオ（阪急）とメイツ（名鉄）じゃ仕様が随分違いますよ
今販売している両ブランドのマンション仕様、比較してみて下さい。

[297: マンション検討中さん]

んで？だから安くならないかなーっていう話をまた？もう一つ橋を越えるか、海辺あたりに引っ越せば済む話。

[298: 匿名さん]

住吉って入っている時点でなんとか救われている。本当ならメイツ猿江扇橋だろ。

[299: マンション検討中さん]

地方電鉄の良し悪しとかどうでもいいよ。どうせどんぐり。

[300: eマンションさん]

>>298 匿名さん

それはないのでは？
平野プラウドだって清澄白河使ってるし、最寄り駅名にするのは普通。

[301: マンション検討中さん]

>>294
メイツで良いと思いますよ　長谷工の団地なんだから
一番似合いそうなのは「ハイツ深川」

[302: マンション検討中さん]

間取り図を見る限り、トイレはタンクレスの手洗いカウンター付なんですね
従来メイツは郊外の庶民向けマンションばかりだったけど、都心物件は今回が初めてじゃないかな？
折角なので、少しばかり高級感を出して高値で売ろうと気合入ってる可能性は高いね

図書館やらラウンジやら余計なものもあるみたいだし、ご丁寧にコンシェルジェもいる
管理費や修繕費も高くなりそう

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

手洗いカウンターは付くけど、図面見るとタンクもつくだろう。シティテラス東陽町と同じ。もしかすると壁排水の便器かもよ。

[304: 買い替え検討中さん]

画像小さくて申し訳ないけど、こういうやつだな
ちなみにシティテラス東陽町のHPより

[305: マンション検討中さん]

確かに管理費は必要以上にぼったくられそう。でも自走式駐車場なら修繕費は膨らまないでしょう。駐車場は全戸に用意されるわけではないので確保出来るかが大事ですね。最上階以外の屋根付き駐車場であることも大事。

[306: eマンションさん]

>>301 マンション検討中さん
あんたは何しにこのスレ見てんの？バカにするため？笑
時間あるな〜

[307: eマンションさん]

>>305 マンション検討中さん

最近はどのマンションも駐車場満車である方が少ないよ。大丈夫、大丈夫。

[308: 匿名さん]

>>306 eマンションさん

ハイツ越中島とハイツ西葛西

[309: 通りがかりさん]

>>308 匿名さん

センスあり過ぎ！どんだけかまってほしいの。笑

[310: マンション検討中さん]

東和銀行とその裏の駐車場の敷地にマンション建設の噂はないのですかね？ここに10階建てを建てられると南側の12階位まで視界に影響があると思うんですよね

[311: マンション検討中さん]

メイツは近隣のマンションの影響でかなり強気の設定でくるみたいですよ、検討されてらっしゃる方は覚悟しておいた方がいいかもしれませんね。
あまりにも高いと、売れ残る可能性大でしょうね。

[312: 匿名さん]

長谷工丸投げってことはツタヤ入れるのも強気の値付けも長谷工が原案出してるのでしょうね。であればその方が売れるのだと思います。私にとって魅力のない物件になりますが素人検討者の私より実績のない名鉄より長谷工がデータもってますからね。

[313: マンション検討中さん]

>>311
覚悟もなにも、予算が合わなければ選択肢から外すだけでしょ
売れ残ろうが完売しようが関係ない

[314: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん
貴重な情報ですね！営業さん情報ですか？

[315: マンション検討中さん]

そう、データが全て。竣工までに売り切れば良いだけ。強気なら強気で結構。買うしかなければ買うし。

[316: 通りがかりさん]

全然売れないっすね

[317: eマンションさん]

>>316 通りがかりさん

1期始まってないですからね

[318: マンション比較中さん]

>>316
そりゃ売れてないだろうね
販売は７月開始だし

[319: マンション検討中さん]

販売は6月半ばですね。なので四月五月にはモデルルームも完成して、間取り等の情報も出揃うでしょう。

[320: 匿名さん]

>>300 eマンションさん

最寄り駅じゃないよ。
高級感を演出するために付けるんだよ。

[321: 匿名さん]

駅徒歩10分圏内でで遠いと感じると、この近辺ならこの程度の価格じゃ買えないよ。
まっ、新宿線乗るには遠いけどね。

[322: 匿名さん]

ここら辺マンション建ちすぎじゃないですか？保育園とか学校、電車も飽和しちゃうのでは？

[323: 買い替え検討中さん]

>>322
売主は保育園が飽和しようが、電車が地獄のように混もうが知ったことではありません
とにかく出来るだけ数を建てて、利益出していかないと倒産するんですから

我々買主が賢い選択をすれば良いんです

[324: 匿名さん]

>>322
マンションが多すぎると資産価値が下がるから、それが一番ネックかな
榊淳司も指摘してる通り

[325: 匿名さん]

良いマンションであれば価値はそう下がらないよ。リバーシティなんか典型的な例じゃない。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
ここにも榊信者がいるのか。
あいつの言うこと宛にならないよ。
400戸増えたところで資産価値は下がらんよ。

[327: eマンションさん]

>>322 匿名さん
保育園は確かにという感じ。近辺だとこのマンションの敷地内に一つと深川清掃事務所跡地に一つ保育園計画あり。後者は規模もあります。あとは、めばえ保育園が改装工事最中ですが、増築もするかもですね。それでも需要に追いつかないか…
小学校は扇橋、東川に増築計画あり。
地下鉄は、増えるでしょうが、東西線状態になることはないでしょう。有楽町線通ると駅は混雑するかもですね。

[328: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[329: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
竣工前に完売は難しいと言っていたマンションが完売しちゃったりね。

[330: マンション検討中さん]

世の中の有名人の評価より自分の判断を信じるべし。

[331: 近隣住民]

江東区の保育園って兄弟の数→所得順で選考するんだけど、このあたりの保育園、今年の入園は、兄弟のところで選考が終わったみたい。
一人っ子で保育園入園考えてる人は注意した方がいい。
このマンション買う人は所得も高いだろうし。
うちはそのことを知らずに引っ越してきて後悔しました。

[332: マンション掲示板さん]

>>327
めばえは増築予定と聞きましたが、受入れ人数はそれほど増えるわけではなさそう。

江東区の保育園はかなり激戦なので第一子で入れるのはとても困難です。
他自治体からの転入ならなおさら。

こちらを検討されてる方は、早めに認証や認可外を押さえておくことをお薦めします。

[333: 匿名さん]

このマンション、要塞みたいでカッコいいね。

[334: マンション検討中さん]

そんなに格好いいか？
バルコニーの戸境壁は安物のペラボーだぞ　しかも天井まで届いてないし
アルコープもない

[335: 匿名さん]

保育園入園は生活保護世帯、外国籍の順に収入が低い順によって先行されますから
共働き世帯である程度収入がある過程はほぼ入園が難しいですよね。
兄弟ポイントは保育園に通っていないとポイントが加算されませんから、年の離れた兄弟の場合はポイントが加算されないシステムになっていたと思います。そこも気を付けないとですよね。

認可保育園が難しいなら認証や無認可も検討しておきたいとこですが、認証保育園はどのくらいあるのでしょうか？

[336: マンション検討中さん]

他のメイツは直床だけど、ここもそうかな？
個人的には直床でも構わないんだけど、イメージ的に直床はちょっとという人もいるかもしれないし

[337: 匿名さん]

認証も厳しいですよ。認証の申込みにはどこも見学が必須なのですが早め早めの電話が必要です。この時期なら来年4月に向けた見学予約が取れると思いますが夏になると園によっては断られます。もちろん見学して申し込みしたからといって必ず入れるわけではありません。

[338: マンション検討中さん]

マンションの検討の話はそれますが、江東区の保育園のポイントとして、認可外に入れているという加算と、育休復帰加算が同じポイントで、あまり認可外の認証や無認可に入れていた意味がないという状況にもなります。
子供の生まれた時期によって微妙にその期間等が変わるため、どういう場合にどういうポイントがつくか？をきっちり考えて行動しないといけません。
一般的な「認可外でもいいから早く預ければ、次の先行で有利！」というルールが江東区では適用されないこともあるので 注意しないといけないです。

[339: 匿名さん]

>>336
直床だと思います。
私も二重床にはこだわりません、むしろ直床の方が上の階の生活音が聞こえなくて静かですよ

[340: 匿名さん]

ハシェコーなんだから2重床なワケないでしょ。

[341: マンション比較中さん]

長谷工でもスミフの物件は殆ど二重床だけどね
ただし庶民派のメイツはほぼ全て直床

[342: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

最近のマンションでバルコニーがペラボーじゃない所ってあります？
それより、天井高と床スラブ厚が気になります。
天井高240㎝とか床ボイドスラブ25㎝とかはやだなぁ。直床ならば、天井高250㎝、スラブ厚はコンクリートスラブで25㎝あるのかな？

[343: 購入経験者さん]

>>342
ペラボーじゃないマンションなんていくらでもありますよ。
ただし長谷工の庶民派ファミリー向けは100％ペラボーですね

床はどうですかね？
直床なんでしょうけど近年のコストダウンの風潮で、床スラブ厚は200でしょうね
ただし、その分階高の余裕は出来るので、天井高は255で比較的ゆったりのような気もします

[344: マンション検討中さん]

発表されてもいないことを予想するのって楽しいの？シンプルに疑問。笑

[345: 匿名さん]

別にいいと思いますけどね
あれこれ想定するのも楽しいもの

[346: 匿名さん]

楽しいっていうのはわかるかも。あともうあれこれ家具を考えたりって言う方がいてもそうなんだろうなぁなんて思いました。


駅まで徒歩10分以内という立地で、この規模のマンション。駐車場が全体の1/3くらいしかカバーしていないのですが
これで足りそうな感じでしょうか。カーシェアも一応、用意されているみたいです。

[347: マンション検討中さん]

>>346さん
法律上、駅徒歩10分だけど、
正しくは地下鉄の階段の入り口までが徒歩10分だから 13.14分くらいはかかりますよね。

資産価値としては駅徒歩10分だけど、
実際使うとなると どうなんでしょうね。
ただ、このマンションを買った場合の地下鉄入り口は、上下エスカレーター、エレベーターが完備されていて良いですよね。

[348: 匿名さん]

新宿線でベビーカー押して都心側から来た場合、駅の向こう側100m程行った先の出口からしか出られませんので要注意です。徒歩15分くらいでしょうか。

[349: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

確かに、住吉駅は南北にかなり長く、B1出口までは改札口からかなり遠い。
扇橋はB1出口寄りだから、表記的には駅近と言えるけど、実際は駅近ではないね。
ベビーカー利用する方は、B1出口は便利ですけど。

[350: マンション検討中さん]

そろそろ価格の目安と仕様の情報がでるかな

[351: 匿名さん]

今年も23区の地価が上がりましたね。
豊住決定後の価格発表だとえらいことになりそうだから、早めに価格を公表するべき。

[352: 匿名さん]

長谷工だから全く買う気はないけど、どういう価格で来るか楽しみ
メイツとしては初めての都心に近い物件だから高値で設定して儲け重視で来るか、メイツらしく庶民派向けの価格で来るか

[353: 匿名さん]

>>349 匿名さん

B1出口から新宿線下りホーム使えませんよね

[354: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
買わないのにチェックご苦労様。2020年までの高値だから、もうちょい我慢してから違う物件買いなさい。

[355: マンション検討中さん]

営業より。やはり中央値は坪280程度の模様。安いのはイーストゲート向きの低層で決まりだね。まぁそこでも恐らく250とかは無さそうだけど。あくまで予想。
詳しくは説明会で！

[356: マンション検討中さん]

駅付近にライフ（しかもマンションとは離れた場所）以外に何もない住吉で、長谷工の安普請で坪280とか
悪い世の中になったもんだな
というか、何が「営業より」だよ

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

営業から聞いた話ってことじゃないの？

[358: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
でも近くのジオ深川住吉も長谷工のグループの不二建設施工、低仕様で坪300以上してましたからね。ここは、駅距離からジオより少し安いくらいとして280は妥当かと。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
ジオ、そんなに高かったっけ？
坪280万円とかもあったけど。
ジオの東向きとメイツの南向きが同じ価格帯って感じではないですか？

[360: マンション検討中さん]

まぁまぁ。おおよその価格は再来週答えが出るし。私も280くらいかなと思ってたので。

[361: 匿名さん]

初っ端の販売予定価格はジオの5パーセント乗せ。パンダは別にしてジオより安いということはないと思う。ただ客の反応をみて調整が入りといって正式価格は多少は安くはなるでしょう。そうするためにもアンケートには少し高いとか書きましょう。コレ、新築マンション少しでも安く購入する定説。

[362: マンション検討中さん]

ジオは坪単価300で部屋の優劣に従って＋−5％っ感じだったね。6400万円からまともな部屋が買えるイメージ。

[363: マンション検討中さん]

坪単価も気になりますがお世辞にも好評とは言えないTSUTAYAが維持費にどれだけ乗るかも気になります

[364: マンション検討中さん]

２年前のグローリオも、ここと同じ駅徒歩７分で坪単価300くらいでしたからね。
ここも、強気な値段設定になりそうだな。。

[365: eマンションさん]

>>362 マンション検討中さん
凄く偏ってません？笑
6400からなんて南向きの中層以上だったような。
ここも南向きの中層以上で考えたら、坪290くらいからでしょうね。

[366: 匿名さん]

通風採光プライバシーを考えると南向き中層以上必須という考え方はありますよ。ここの場合南面に10階程度のマンションが建つリスクがあるから自分なら13階以上かな

[367: eマンションさん]

>>366 匿名さん

そうしたら、全体の５％くらいですかね。大規模といっても条件求めると限られてしまいますね。

[368: 匿名さん]

この物件は西側中層以下や南棟東側低層など悪条件の部屋が3割程ありますからね。

[369: 匿名さん]

清澄白河にルフォンの計画があるようですが、こちらより高くなりますかね。ルフォンってファミリー向けというイメージがないので、こちらの比較対象にはならないでしょうか。

[370: 匿名さん]

部屋の広さ、金額、東陽町と同じくらいでしょう。多分。

[371: マンション検討中さん]

東陽町より安いでしょ
あっちはスミフだし駅4分だし

[372: 匿名さん]

すみふじゃないよ。
ルフォンの話。
東陽町にもできるでしょ。

[373: マンション検討中さん]

ルフォンかいな
あそこは規模も小さいし、ファミリー向けじゃないし比較対象にならないよ

[374: マンション検討中さん]

住吉か東陽町かは悩みますね〜。
公園や鉄道利便性では住吉の圧勝ですが、
学区や店の多さではわずかに東陽町ですかね。

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん

店はホントになにもない！
マンションから少し歩いたところに、夢庵とサイゼくらい。
利便性は二路線使えるし、東西線と総武線に比べたら、空いてる。

[376: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん

いや、わずかじゃない、かなりだよ。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 匿名さん

でも東陽町は東西線しかないのが致命的。

[378: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[379: 匿名さん]

>>377 検討板ユーザーさん
バスがあるぜ。リムジンもな。

[380: 匿名さん]

住吉～扇橋は何もないですね
そもそもこの地域は元々工場や倉庫街
工場敷地をマンションにしたりしてるので、殺風景なんですよね
おしゃれな飲食店やカフェはゼロです

[381: 匿名さん]

から揚げのジョーがあるぜ！

[382: 匿名さん]

日常の食事はライフで買い物するか、からあげのジョーの二択かぁ
つまらん生活になりそうだな

[383: 匿名さん]

駅からの飯屋だけで決まる生活はつまらないでしょうね

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

確かにｗｗｗｗ
小学生でももう少し行動範囲広いよね。

[385: 匿名さん]

扇橋2丁目交差点の、江東公園を囲むようにある飲み屋並びは気になる。見た目もちょっと…街並み的にもイマイチ。
生活がつまらないとかいうより、おしゃれな店があるような綺麗な街並みになって欲しいとは思う。

[386: 匿名さん]

まぁ、残念ながらこの辺りはならないでしょう。

[387: 匿名さん]

公園の側は新駅確定待ちでしょ。ルートから考えて公園に駅出口を作る可能性が十分考えられるので。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

新駅は千石の方では？今、川南小の近くを工事しているという情報を聞きましたが。まぁ、それが新駅の工事かは定かではありませんが。
扇橋では住吉駅に近過ぎですよね。

[389: 匿名さん]

扇橋にはできないな。
千石と千田の間。
出口は千田の交差点の角のマンションのところが
銀行の所、あとは千石の都営団地の敷地の所。
駅名は千田。

多分間違いないよ。

[390: 匿名さん]

そもそも地下鉄延伸は、混雑解消の他鉄道空白地帯をなくす目的もあるのだから、すでに住吉駅徒歩10分圏の扇橋には駅は必要なし。
千石千田辺りに駅が必要とは、前から言われてますしね。

[391: 匿名さん]

まぁ、扇橋の人はどちらも使えていいんじゃないの？

[395: マンション検討中さん]

［No.392から本レスは、ご本人様からの依頼前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[396: マンション検討中さん]

ツタヤの共用棟は失敗しそうですね。キッズスペースとの区切りがないなんて…子供に荒らされ、騒がしいブックスペースになるでしょうね。
メイツのHPに白金や目黒から住吉に来たご家族の体験談がありましたが、子供の教育環境としては差があり過ぎです。

[397: マンション検討中さん]

目黒や白金からよく住吉に来たね
完全に都落ち

[398: 匿名さん]

おぉ、コンシェルジュがつくんですね。
個人的には必要ないけど。

[399: 匿名さん]

目黒と白金は近いけど全く別の街。混同してる時点で知れてますよ

[400: eマンションさん]

今日から事前案内会？