メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1981: 通りがかりさん]

契約者は、ここのデザインが周りより劣ってるのは今の時点で既に承知で、その上で他のメリットを優先して買ってるのかと。
デザインが優れてるという点だけで買う物件は10年後にそのメリットが廃れてしまってしまうリスクがあるでしょうね。

[1982: 契約者]

まぁまぁ、そんなに必死になるなよ。
そりゃ隣の方が外観は格好いいと思うよ。けど落ち着いて前後のレス読み直してみなよ。契約者が重視してるのはそんなとこじゃないんだよ。

[1983: マンション検討中さん]

新築に入居することの満足感。これしかないでしょう。新築は２割高いと言われても結構。中古はイヤなのです

[1984: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきましたが低層階しか残っていませんでしたね。
うざったい営業さんにゴリ押しされました。不動産営業って他社の悪口を平気で言うから驚きました。

[1985: 匿名さん]

野村住友三井でそんな営業受けたことないから。。お察しで

[1986: 評判気になるさん]

>>1985 匿名さん
スミフが販売代理で入ってるんだよなぁ。あ、、、察し

[1988: 匿名さん]

>>1971 検討板ユーザーさん

400戸突破出ていますね！

[1989: 匿名さん]

1984ですが、名刺には名鉄不動産と書いていましたが、中身は住友なんですかね？

[1990: 匿名さん]

>>1989

物件概要にあるとおり、販売提携（代理）は住友不動産販売なので、MRの営業はスミフですよ。

[1991: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

名鉄なんじゃないですか？
長谷工の人もいますしね。

[1992: マンション住民さん]

[No.1987と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?

[1993: ぴ～す]

混成チームだけど、今いるのはほとんど長谷工アだって。聞けば教えてくれましたよ。

[1994: 匿名さん]

1989です。
先週住友のショールーム(都内の至る場所にあるやつ)に行ったんですけど、比べ物にならないぐらい「まとも」でしたね。一緒だとは思いたくないっす。

[1995: 匿名さん]

残り50戸が切ってラストスパートですねー

[1996: 匿名さん]

隣のマンションも良いけどどちらにせよ今年募集している部屋が景観も階数も検討に値しなかった。他にもジオ深川住吉とかで条件の良い部屋が合ったら良いけどそれもない。
という意味では新築は選べるのでいい。建物が良くても全ての部屋が良いわけではないんですよね。

[1997: マンション検討中さん]

>>1996 匿名さん
確かに。しかし住吉駅の中古市場は安定してますよね。値付けが絶妙なのもあるんでしょうが、出てきてもすぐ売れる。

[1998: 通りがかりさん]

ジオ深川で物件出れば条件問わず検討したいですが、中々出ないですね。半蔵門線使えて二路線使えるのを条件としてますが、住吉ー清澄白河あたりである程度の規模感があって駅近物件ってメイツ以外はもう当分ないのですかね。

[1999: 通りがかりさん]

>>1998 通りがかりさん

今建築計画がでてなければ住宅バブルもいい加減弾けてしまうでしょうから10年は無いでしょうね

[2000: マンション検討中さん]

猿江の倉庫跡地はいい土地だと思うけど計画出ませんね

[2001: マンション検討中さん]

残り20戸きったようですね

[2002: マンション検討中さん]

外観が見られるようになったけど、端の部分しかタイル貼られてない、、、
真ん中の住戸は吹付けで、郊外の劇安マンションみたいな仕様、、、
隣の木下の賃貸マンションでさえ正面全面にはタイル貼られているのに。

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

コストカットされている分お求め安い価格ということでしょう。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん

イーストゲートスクエアもジオもタイルくらいは当たり前にちゃんとしてるし、中古になった時が辛そう

[2005: マンション検討中さん]

しかし南向き2Fで6300万とは驚きだったなぁ。

[2006: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

団地っぽい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
団地の延長じゃ無いんですか？？

[2008: マンション検討中さん]

物件概要を見ると6期9次販売戸数未定とありますが、どれだけ販売苦戦して売れ残り抱えてるんだよと思いますよね。

[2009: 匿名さん]

現在の販売は第6期9次ですか。
マンション販売は3期くらいに大きく分割販売するイメージでしたが、
こんなに細かく刻んで販売していくものなんですね。
少し前の書き込みに残り50戸だと見た記憶がありますが、何期まで続くのでしょうね？

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん

最初から販売戸数を定めることをせずに、事前要望書が入った分だけ売っているからでしょう。
最近のマンション販売のよくある手です。
嘘つくことなく「第○期第△次完売御礼！」と謳いやすくなります。
売れ残って大量の先着住戸を抱えることは、とてもイメージ悪いですから。
今回の第6期9次予告で販売戸数が未定なのも、その表れかと。

その代わり売れ行きの鈍い物件だと、第○期や第○次の数がどんどん増えていくことになります。
>>2008さんも、私と同じことを書いているのだと思います。

[2011: マンション検討中さん]

何十回にも分けて販売しつつ且つ大量の販売済み住戸を抱えてますよここは。先着順≠売れ残りです。販売済みのものをこっそり新規と偽って販売する所謂ゾンビマンションの誘惑に販社が負けないことを祈ります。

[2012: 匿名]

まだ完売しないのですね

[2013: 匿名さん]

12月中旬くらいに完売するんじゃないか、ということを9月に担当の方が仰ってましたよ。

[2014: ぴ～す]

あと10戸くらいで、予定より1～2カ月早く完売の見込みだそうです。

[2015: 匿名]

>>2014 ぴ～すさん

竣工前完売見えてきましたね！

[2016: 匿名さん]

・ルーバーがない
・タイルが安っぽい
・タイルの貼られている面積が他のマンションよりも少ない
・マリオンが爪楊枝のように貧相

とグレードの貧相さがとにかく目立つ。
価格が上がる一方の状況で、今となってはグレードは低くてもギリギリ買える価格の新築マンションが欲しいという層が買ってる感じか。

中古になった時に周囲のマンションよりも見劣るような物件は損すること確定だから、まったくおすすめできないが、まあそれでも新築欲しいだろうな。

市況の悪さを体現したかのようなマンション。
新築プレミアムが剥がれて、付近の中古と比べらた時に、買い叩かれても困らない金策をしましょう。

[2017: 匿名さん]

必要な時に、それぞれの好みとか生活に応じた便利な場所に、それぞれが可能な範囲の値段の家を買えばいいと思ってたんですけど、マンション購入についてそんな難しく考える必要あるんですかね

[2018: ぴ～す]

＞＞2015
数日前に手続関係で行きましたが、まだお客が来てたし、商談中もあるとのことなので、年内完売しちゃうんじゃないでしょうか。営業の体制も随時縮小中で、私の担当者も他の物件に移動だそうです。

[2019: 通りがかりさん]

>>2017 匿名さん
自宅の購入ほど難しく考えるものはないかと。むしろ軽んじてるなら考え直すことをお勧めします。大事な資産なので。

[2020: 検討板ユーザーさん]

ルーバーがないのは解約前からわかってたことじゃないの？騒ぐ人がわからないんだけど

[2021: 匿名]

安かろう悪かろうでもいいじゃない？
もうすぐ完売ですから。

[2022: マンション検討中さん]

>>2014 ぴ～すさん

新着順5戸、6期10次販売戸数未定なのにお花畑過ぎませんか？

[2023: マンション検討中さん]

ルーバーはだいぶ叩かれたけど、最近囲いが取れて賃貸マンション以下の外観であることが露わになったじゃん。あれは萎える

[2024: 通りがかりさん]

ここの契約者って割り切ってて煽りに対してもスルー能力高いから、某東西線のマンションみたいには盛り上がらんぞ。

[2025: 検討板ユーザーさん]

>>2024 通りがかりさん
某東西線のマンションってどれ？西葛西？南砂？

[2026: マンション検討中さん]

多分キラリスナと張り合ってる

[2027: 匿名さん]

TSUTAYA監修がとてもいいと感じています。
イメージパースを見る限り、図書館のようになりそうです。
キッズスペースも遊び場のような立派なものができるような気がしています。

1階から3階までの蔵書量ってすごいですよね……
住居者以外は入ることができないでしょうか。
オシャレな英語の本よりも、児童書や流行中の本があるといいなと思います。
今だと子供はおしりたんてい、ヨシタケシンスケさんの本が好きです。
人気本は図書館でも借りられないので自由に借りられたらいいな。

[2028: ぴ～す]

私は本好きの住民の率が高いのではないかと期待しています。

[2029: マンション検討中さん]

ツタヤは本をオシャレを演出する道具の一つくらいにしか思ってないし、
ツタヤ図書館でも散々悪評を撒き散らかしたくらいなので、
本好きでツタヤを好ましく思っている人なんかいないよ…。
むしろ、マンションに中古のクソ本を押し付けられるんじゃないかという恐怖だってあるくらい。
公共の図書館に中古と思しきタイの風俗本を納品するような会社だぞ。

[2030: ぴ～す]

＞＞2029
そんなことは、みんな知ってるよ。メイツの売主にもTUTAYAが令状なしで捜査関係事項照会に応じないように念押ししているし。紀伊國屋とかジュンク堂の方が良かったけど、こういうプロジェクトに応じるのはTUTAYA的だし、担当者もそれなりに思いを込めてやっているやってるようだし（サイトに出てたよね）、MRの選書もそんなに悪くなかった。将来的にはわからないけど、新規のプロジェクトだから、最初はちゃんとすると思うよ。後は管理組合がちゃんと出来るかどうか。選書に入居者の声を反映させろとも要求して、最初は勘弁してくれと断られたけど、あんまり適当なことできないというプレッシャーをかけているよ。蔵書を売りにしているマンションなんか他に無いから、ベクトルとしては本好きが集まる方向に働くと思うよ。