メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1941: 評判気になるさん]

ジオは色がねー。ただ、タイルは細い番手のやつ使っていたりして、ここよりかは凝ってるとは思う。
あと、ベランダはイーストもジオもそれなりに凝ってる。ルーバー入れたり、階数によって不透明から透明になったり、色も輝度の高い黒や青のガラスを使っていたり。
ここは低層階はコンクリートのまだら模様だし、上は水色の不透明のやつだけ。
デザインは細かい積み重ねだから、タイルにしろベランダにしろ手を抜くべきじゃないと思うけどね。
ここら辺でブラウン系のマンションでカッコよくまとめているのは清澄の野村かな。

内部や長谷工でまともなデザインできないなら、デザイン事務所に監修してもらえばいいのにね。

[1942: 住民板ユーザーさん1]

>>1940 マンション検討中さん
江東区のサイトを見る限り、マミー保育園扇橋ですかね？

https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html

[1943: 名無しさん]

>>1936 マンション検討中さん

これは東側ですか？

[1944: マンション検討中さん]

>>1941 評判気になるさん
清澄ってリバーサイド？自称億ションの中古のおかげでデザインどうこう以前にイメージ悪いですよ。

[1945: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん

リバーサイドの売出し住戸ですが、入居直後から2年近く販売していて全く売れないですね。何か訳ありなんでしょうかね。

[1946: マンション検討中さん]

>>1945 匿名さん

リバーサイドは朝は朝刊配るバイクの騒音、昼間は工場の粉塵と騒音に悩まされます。検討者はお気をつけを

[1947: 匿名さん]

7千万台3LDKの中古は動いていますけど、あの部屋は何がしたいのか…

[1948: マンション検討中さん]

まあデザインで言えば、こことリバーサイドは比べるまでもないでしょ。
好みはあれど、野村の方が垢抜けたデザイン。
因みに、リバーサイドの隣の賃貸マンションもほぼ同時期に竣工したけど、並んでいる様を見て分譲と賃貸ではこうもデザイン違うのかと思ったよ。
改めて隣の賃貸マンション見てみると、低層はコンリートまだら模様、上は単調な青のベランダでここと一緒のデザインだね。
(賃貸マンションの写真は撮るほどもなかったので、ストリートビューで)
https://goo.gl/maps/oKaZ9ksSqvFtziPi9

[1949: マンション検討中さん]

野村上げが唐突過ぎて気持ち悪い。

[1950: マンション検討中さん]

野村はどうでもいいが、賃貸マンションと同じレベルのデザインの分譲マンションもまっぴらごめんだわ。

[1951: マンション検討中さん]

まだら模様のタイルは隣のワンルーム賃貸マンションと合わせてあげたのでは？
もう一段明るい色で珍妙な感じもするけど。
あとはサービスバルコニーのルーバーがスカスカなんだけどどうしちゃつたの。

[1952: マンション検討中さん]

タイルの右側めちゃくちゃのっぺりしてるんだけど外装このままなんですかね？橋渡った先のワンルーム中心の賃貸マンションと比べても随分と見劣りするんですが。。。

[1953: マンション検討中さん]

区外からの検討者です。
4月以降入居ということで保育園の申し込みが5月入園以降しかできないことがネックで迷っています。(低仕様などは他条件含め納得済み)
保育園予定の方は皆さん区内での引越しでしょうか。。認可は諦めていますが認可外ですら危ういのではと危惧しています。
マンションから話が逸れてすみませんが同じような方がいらっしゃったらお聞きしたいです。

[1954: 名無しさん]

>>1953 マンション検討中さん

うちは、まさにその保育園の問題があったので、江東区のマンションを売却した後も、区内の賃貸での仮住まいを選びました。
保育園の問題がなければ、本当はもう少し家賃の安い郊外で、仮住まいしたかったです。

[1955: eマンションさん]

>>1954 名無しさん
やはり転園は現実的ではないのですね、、
私は育休中なので転園ではないのですが、1歳の4月を流すことになるので、どうしようかなと。江東区厳しいですね、参考になりますありがとうございました。

[1956: マンション検討中さん]

外観ダサすぎ

[1957: 匿名さん]

成約350戸突破ですかー
竣工半年前で残り90戸
ラストスパート頑張ってください！

[1958: マンション検討中さん]

まるでイーストゲートの引き立て役

[1959: eマンションさん]

>>1953 マンション検討中さん

今更ですが、成約時期によっては入居時期が「3月中下旬」と案内されてます。今のタイミングだと「4月以降」なんですね。今後の別のマンション検討のご参考まで。

[1960: 名無しさん]

なぜ外壁がまだら模様なんだろう。
これもコストカット？単色の方がお金かかるんですかね？

[1961: 通りがかりさん]

想像するに、資材の調達コスト自体は変わらないかもしれないけれど、汚れが目立ちにくいというのはあるんじゃないかな

[1962: マンション検討中さん]

今時のトレンドはプラウドみたいに階層によって資材や色調を変えて、外観に動きや立体感を出すようにするのが普通だが、それをやると資材調達コストや設計費用が嵩む。したがって、庶民エリアであることも鑑みて、複数色だが資材としては1種類のまだら模様のタイルに決定した。おそらくそんなところ。せめてグレートホワイトとか爽やか系のマダラにすればよかったのにね。

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん

いやエリアに対して低い仕様だからこれだけ叩かれてるんでしょうよ。砂町エリアなら低価格が最優先なので仕様はスルーされるよ。

[1964: マンション検討中さん]

残り100戸弱どーするんでしょうね。

[1965: ぴ～す]

もう残り60だって。うちも今日申し込みました。

[1966: ぴ～す]

土曜に契約してきた。あと50だって。

[1967: 検討板ユーザーさん]

同じくこの3連休でMR行ってきましたが、残り1割切ってましたね。

[1968: 匿名さん]

売れていますね。
実は江東区で一番売れている物件なのではないですか？

[1969: 匿名さん]

もう残り10とか？

[1970: ぴ～す]

残りは、あと1割だそうです。

[1971: 検討板ユーザーさん]

単純計算で残り44戸ぐらい？もう少し進んだらHPに「おかげさまで ご成約400戸 突破??」とか出るのかね。

[1972: 匿名さん]

先週末見に行って即決しました。

[1973: 匿名さん]

先週土曜に見に行って、本日入居決定しました。自分みたいな人も何人か居るように見えましたよ(曖昧ですみません)

[1974: 匿名さん]

決め手は何ですか？

[1975: マンコミュファンさん]

自分は、都心至近の立地(アリオや錦糸町へのアクセスも許容範囲)、大型マンションのスケールメリット(共用棟や資産価値など)、子育て世帯に嬉しい環境(猿江恩賜公園など)、価格(逆立ちしても買えない値段ではない)が決定打でした。1年ほど江東区を中心にウォッチしてましたが、相変わらずマンション市場は高止まりしてますし、子供が小学校に入る前のタイミングということもあり、決断しました。ご参考まで。

[1976: マンション検討中さん]

自分はあのクソダサ外観見て萎えちゃったけど(デザインがなんな独創的で驚いちゃった)、購入者の皆さんはそこら辺納得されたんですね。
価値観は色々だなあ。
あと、中古になったら、隣のマンションで良いじゃんとなりそうだったのも躊躇した理由です。

[1977: 匿名さん]

自分は来年子供が産まれるので、その前に家を固めておきたいという動機で探し始めました。元々住吉に住んでいて、住吉がとても住みやすく様々なことに都合が良かったので住吉で探し、駅からの距離、各施設までの距離、価格がリーズナブルな事を理由として決めました。外観は色々言われる人もいるみたいですが、何がダサいのか私にはわかりませんでした。人それぞれですね。

[1978: マンション検討中さん]

色合いは人の好みのよるところではあるけど、
タイルが単調で動きがない、サービスバルコニーの桟がスカスカ、ベランダのガラスが高輝度仕様じゃないとか外装のグレードが明らかに低いので、外から見た時にイマイチになる。
外観はマンションの顔になるわけで、万人に洒落てるとか格好良いと思われるに越したことはない。そうなれば中古になった時も手堅いのは言うまでもない。

[1979: 通りがかりさん]

デザインが資産価値に影響するって言ってる人は何年後に売るつもりか知らないけれど、外観のデザインにも流行り廃りがあるわけで今イケてると思っていても10年したら市場でどう見られるかは期待しないほうがいいよ。
大島に見える高層ツインタワーだって当時はイケてたんだろうけど、今では築年数を想像できるようなダサさがあるわけで。

長期で見てもブレにくい評価軸は、都心と最寄り駅へのアクセスの良さだと思うよ。

[1980: マンション検討中さん]

余程の築古にならない限りは、近い年数のマンションと比べられるわけで、その中でのデザイン優劣、手抜きの有無は変わらないでしょ。
契約者が必死で参考になる押しまくってるけど、現実から目を逸らさないほうがいいよ。

例えば、築後5年経った時に、隣とどっちがカッコいいか聞いても変わらないと思うね。

[1981: 通りがかりさん]

契約者は、ここのデザインが周りより劣ってるのは今の時点で既に承知で、その上で他のメリットを優先して買ってるのかと。
デザインが優れてるという点だけで買う物件は10年後にそのメリットが廃れてしまってしまうリスクがあるでしょうね。

[1982: 契約者]

まぁまぁ、そんなに必死になるなよ。
そりゃ隣の方が外観は格好いいと思うよ。けど落ち着いて前後のレス読み直してみなよ。契約者が重視してるのはそんなとこじゃないんだよ。

[1983: マンション検討中さん]

新築に入居することの満足感。これしかないでしょう。新築は２割高いと言われても結構。中古はイヤなのです

[1984: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきましたが低層階しか残っていませんでしたね。
うざったい営業さんにゴリ押しされました。不動産営業って他社の悪口を平気で言うから驚きました。

[1985: 匿名さん]

野村住友三井でそんな営業受けたことないから。。お察しで

[1986: 評判気になるさん]

>>1985 匿名さん
スミフが販売代理で入ってるんだよなぁ。あ、、、察し

[1988: 匿名さん]

>>1971 検討板ユーザーさん

400戸突破出ていますね！

[1989: 匿名さん]

1984ですが、名刺には名鉄不動産と書いていましたが、中身は住友なんですかね？

[1990: 匿名さん]

>>1989

物件概要にあるとおり、販売提携（代理）は住友不動産販売なので、MRの営業はスミフですよ。

[1991: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

名鉄なんじゃないですか？
長谷工の人もいますしね。

[1992: マンション住民さん]

[No.1987と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?

[1993: ぴ～す]

混成チームだけど、今いるのはほとんど長谷工アだって。聞けば教えてくれましたよ。

[1994: 匿名さん]

1989です。
先週住友のショールーム(都内の至る場所にあるやつ)に行ったんですけど、比べ物にならないぐらい「まとも」でしたね。一緒だとは思いたくないっす。

[1995: 匿名さん]

残り50戸が切ってラストスパートですねー

[1996: 匿名さん]

隣のマンションも良いけどどちらにせよ今年募集している部屋が景観も階数も検討に値しなかった。他にもジオ深川住吉とかで条件の良い部屋が合ったら良いけどそれもない。
という意味では新築は選べるのでいい。建物が良くても全ての部屋が良いわけではないんですよね。

[1997: マンション検討中さん]

>>1996 匿名さん
確かに。しかし住吉駅の中古市場は安定してますよね。値付けが絶妙なのもあるんでしょうが、出てきてもすぐ売れる。

[1998: 通りがかりさん]

ジオ深川で物件出れば条件問わず検討したいですが、中々出ないですね。半蔵門線使えて二路線使えるのを条件としてますが、住吉ー清澄白河あたりである程度の規模感があって駅近物件ってメイツ以外はもう当分ないのですかね。

[1999: 通りがかりさん]

>>1998 通りがかりさん

今建築計画がでてなければ住宅バブルもいい加減弾けてしまうでしょうから10年は無いでしょうね

[2000: マンション検討中さん]

猿江の倉庫跡地はいい土地だと思うけど計画出ませんね

[2001: マンション検討中さん]

残り20戸きったようですね

[2002: マンション検討中さん]

外観が見られるようになったけど、端の部分しかタイル貼られてない、、、
真ん中の住戸は吹付けで、郊外の劇安マンションみたいな仕様、、、
隣の木下の賃貸マンションでさえ正面全面にはタイル貼られているのに。

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

コストカットされている分お求め安い価格ということでしょう。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん

イーストゲートスクエアもジオもタイルくらいは当たり前にちゃんとしてるし、中古になった時が辛そう

[2005: マンション検討中さん]

しかし南向き2Fで6300万とは驚きだったなぁ。

[2006: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

団地っぽい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
団地の延長じゃ無いんですか？？

[2008: マンション検討中さん]

物件概要を見ると6期9次販売戸数未定とありますが、どれだけ販売苦戦して売れ残り抱えてるんだよと思いますよね。

[2009: 匿名さん]

現在の販売は第6期9次ですか。
マンション販売は3期くらいに大きく分割販売するイメージでしたが、
こんなに細かく刻んで販売していくものなんですね。
少し前の書き込みに残り50戸だと見た記憶がありますが、何期まで続くのでしょうね？

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん

最初から販売戸数を定めることをせずに、事前要望書が入った分だけ売っているからでしょう。
最近のマンション販売のよくある手です。
嘘つくことなく「第○期第△次完売御礼！」と謳いやすくなります。
売れ残って大量の先着住戸を抱えることは、とてもイメージ悪いですから。
今回の第6期9次予告で販売戸数が未定なのも、その表れかと。

その代わり売れ行きの鈍い物件だと、第○期や第○次の数がどんどん増えていくことになります。
>>2008さんも、私と同じことを書いているのだと思います。

[2011: マンション検討中さん]

何十回にも分けて販売しつつ且つ大量の販売済み住戸を抱えてますよここは。先着順≠売れ残りです。販売済みのものをこっそり新規と偽って販売する所謂ゾンビマンションの誘惑に販社が負けないことを祈ります。

[2012: 匿名]

まだ完売しないのですね

[2013: 匿名さん]

12月中旬くらいに完売するんじゃないか、ということを9月に担当の方が仰ってましたよ。

[2014: ぴ～す]

あと10戸くらいで、予定より1～2カ月早く完売の見込みだそうです。

[2015: 匿名]

>>2014 ぴ～すさん

竣工前完売見えてきましたね！

[2016: 匿名さん]

・ルーバーがない
・タイルが安っぽい
・タイルの貼られている面積が他のマンションよりも少ない
・マリオンが爪楊枝のように貧相

とグレードの貧相さがとにかく目立つ。
価格が上がる一方の状況で、今となってはグレードは低くてもギリギリ買える価格の新築マンションが欲しいという層が買ってる感じか。

中古になった時に周囲のマンションよりも見劣るような物件は損すること確定だから、まったくおすすめできないが、まあそれでも新築欲しいだろうな。

市況の悪さを体現したかのようなマンション。
新築プレミアムが剥がれて、付近の中古と比べらた時に、買い叩かれても困らない金策をしましょう。

[2017: 匿名さん]

必要な時に、それぞれの好みとか生活に応じた便利な場所に、それぞれが可能な範囲の値段の家を買えばいいと思ってたんですけど、マンション購入についてそんな難しく考える必要あるんですかね

[2018: ぴ～す]

＞＞2015
数日前に手続関係で行きましたが、まだお客が来てたし、商談中もあるとのことなので、年内完売しちゃうんじゃないでしょうか。営業の体制も随時縮小中で、私の担当者も他の物件に移動だそうです。

[2019: 通りがかりさん]

>>2017 匿名さん
自宅の購入ほど難しく考えるものはないかと。むしろ軽んじてるなら考え直すことをお勧めします。大事な資産なので。

[2020: 検討板ユーザーさん]

ルーバーがないのは解約前からわかってたことじゃないの？騒ぐ人がわからないんだけど

[2021: 匿名]

安かろう悪かろうでもいいじゃない？
もうすぐ完売ですから。

[2022: マンション検討中さん]

>>2014 ぴ～すさん

新着順5戸、6期10次販売戸数未定なのにお花畑過ぎませんか？

[2023: マンション検討中さん]

ルーバーはだいぶ叩かれたけど、最近囲いが取れて賃貸マンション以下の外観であることが露わになったじゃん。あれは萎える

[2024: 通りがかりさん]

ここの契約者って割り切ってて煽りに対してもスルー能力高いから、某東西線のマンションみたいには盛り上がらんぞ。

[2025: 検討板ユーザーさん]

>>2024 通りがかりさん
某東西線のマンションってどれ？西葛西？南砂？

[2026: マンション検討中さん]

多分キラリスナと張り合ってる

[2027: 匿名さん]

TSUTAYA監修がとてもいいと感じています。
イメージパースを見る限り、図書館のようになりそうです。
キッズスペースも遊び場のような立派なものができるような気がしています。

1階から3階までの蔵書量ってすごいですよね……
住居者以外は入ることができないでしょうか。
オシャレな英語の本よりも、児童書や流行中の本があるといいなと思います。
今だと子供はおしりたんてい、ヨシタケシンスケさんの本が好きです。
人気本は図書館でも借りられないので自由に借りられたらいいな。

[2028: ぴ～す]

私は本好きの住民の率が高いのではないかと期待しています。

[2029: マンション検討中さん]

ツタヤは本をオシャレを演出する道具の一つくらいにしか思ってないし、
ツタヤ図書館でも散々悪評を撒き散らかしたくらいなので、
本好きでツタヤを好ましく思っている人なんかいないよ…。
むしろ、マンションに中古のクソ本を押し付けられるんじゃないかという恐怖だってあるくらい。
公共の図書館に中古と思しきタイの風俗本を納品するような会社だぞ。

[2030: ぴ～す]

＞＞2029
そんなことは、みんな知ってるよ。メイツの売主にもTUTAYAが令状なしで捜査関係事項照会に応じないように念押ししているし。紀伊國屋とかジュンク堂の方が良かったけど、こういうプロジェクトに応じるのはTUTAYA的だし、担当者もそれなりに思いを込めてやっているやってるようだし（サイトに出てたよね）、MRの選書もそんなに悪くなかった。将来的にはわからないけど、新規のプロジェクトだから、最初はちゃんとすると思うよ。後は管理組合がちゃんと出来るかどうか。選書に入居者の声を反映させろとも要求して、最初は勘弁してくれと断られたけど、あんまり適当なことできないというプレッシャーをかけているよ。蔵書を売りにしているマンションなんか他に無いから、ベクトルとしては本好きが集まる方向に働くと思うよ。

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 ぴ～すさん

プレッシャーを掛けてるって貴方それモンスターだよ。迷惑この上ない。

[2032: ぴ～す]

マンションの質は管理の質で決るとよくいうじゃないですか。住民(管理組合）が関心を持って見てると思うかどうかで管理会社の働き方はぜんぜん変わってきますよ。プレッシャーと言えばそうだけど、健全な緊張関係はあった方がいいと思います。管理会社は住民が無関心だとぼったくれるからうれしいだろうけど、ぼったくれなくても住民の関心が高くて良い管理が実現できる方がもっとうれしいそうですよ。建前かもしれませんが。管理組合の下にライブラリーの管理委員会でも作って、委託会社と協議するようにしたらいいんじゃないかなあ。

[2033: マンション比較中さん]

色んな辛辣なご意見もありますが、そろそろ完売であることが、低コスト低品質のマンションを支持する層が厚いということでしょうか。

[2034: 匿名さん]

>>2033 マンション比較中さん
低コスト高品質で都心からのアクセスが悪い or 低コスト低品質で都心からのアクセスが良い
でアクセス重視の人が多いだけだと思ってます。

[2035: 匿名さん]

今のご時世に、中古と違って入居時期も決まってて、家族で住めて周辺施設も揃ってて都心からアクセスも良くて(電車も東西線とかと比べると空いてて)リーズナブルで、それで仕様も良くしろという方が無理な気もしますけどね笑

[2036: 通りがかりさん]

ここで言われてるほどデザインは悪いとは思わないですけどね、、、劣化しにくそうな感じがしますし。

[2037: ぴ～す]

私の要求水準が低いのかもしれませんが、十分高品質と思っております。そりゃ、予算が無限ならいくらでも高品質を追求できるけど。

[2038: 2033]

>>2034
そういう時代なんだなと思いますよね

[2039: 通りがかりさん]

>>2037 ぴ～すさん
私もそう思います。不満もないですし、早く住みたいです。

[2040: マンション検討中さん]

>>2036 通りがかりさん
まあ、デザインは人の好みだから…。私はやはりタイルの色がおかしい気がするけど。

1番の問題は、隣に似たような規模のマンションがあって、外観を見比べただけで見たで、金のかかってないマンションだなって思われる事だよ。
別に隣だって元値は高いマンションでもないけどね。そこがマンションの難しいところ。