メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1941: 評判気になるさん]

ジオは色がねー。ただ、タイルは細い番手のやつ使っていたりして、ここよりかは凝ってるとは思う。
あと、ベランダはイーストもジオもそれなりに凝ってる。ルーバー入れたり、階数によって不透明から透明になったり、色も輝度の高い黒や青のガラスを使っていたり。
ここは低層階はコンクリートのまだら模様だし、上は水色の不透明のやつだけ。
デザインは細かい積み重ねだから、タイルにしろベランダにしろ手を抜くべきじゃないと思うけどね。
ここら辺でブラウン系のマンションでカッコよくまとめているのは清澄の野村かな。

内部や長谷工でまともなデザインできないなら、デザイン事務所に監修してもらえばいいのにね。

[1942: 住民板ユーザーさん1]

>>1940 マンション検討中さん
江東区のサイトを見る限り、マミー保育園扇橋ですかね？

https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html

[1943: 名無しさん]

>>1936 マンション検討中さん

これは東側ですか？

[1944: マンション検討中さん]

>>1941 評判気になるさん
清澄ってリバーサイド？自称億ションの中古のおかげでデザインどうこう以前にイメージ悪いですよ。

[1945: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん

リバーサイドの売出し住戸ですが、入居直後から2年近く販売していて全く売れないですね。何か訳ありなんでしょうかね。

[1946: マンション検討中さん]

>>1945 匿名さん

リバーサイドは朝は朝刊配るバイクの騒音、昼間は工場の粉塵と騒音に悩まされます。検討者はお気をつけを

[1947: 匿名さん]

7千万台3LDKの中古は動いていますけど、あの部屋は何がしたいのか…

[1948: マンション検討中さん]

まあデザインで言えば、こことリバーサイドは比べるまでもないでしょ。
好みはあれど、野村の方が垢抜けたデザイン。
因みに、リバーサイドの隣の賃貸マンションもほぼ同時期に竣工したけど、並んでいる様を見て分譲と賃貸ではこうもデザイン違うのかと思ったよ。
改めて隣の賃貸マンション見てみると、低層はコンリートまだら模様、上は単調な青のベランダでここと一緒のデザインだね。
(賃貸マンションの写真は撮るほどもなかったので、ストリートビューで)
https://goo.gl/maps/oKaZ9ksSqvFtziPi9

[1949: マンション検討中さん]

野村上げが唐突過ぎて気持ち悪い。

[1950: マンション検討中さん]

野村はどうでもいいが、賃貸マンションと同じレベルのデザインの分譲マンションもまっぴらごめんだわ。

[1951: マンション検討中さん]

まだら模様のタイルは隣のワンルーム賃貸マンションと合わせてあげたのでは？
もう一段明るい色で珍妙な感じもするけど。
あとはサービスバルコニーのルーバーがスカスカなんだけどどうしちゃつたの。

[1952: マンション検討中さん]

タイルの右側めちゃくちゃのっぺりしてるんだけど外装このままなんですかね？橋渡った先のワンルーム中心の賃貸マンションと比べても随分と見劣りするんですが。。。

[1953: マンション検討中さん]

区外からの検討者です。
4月以降入居ということで保育園の申し込みが5月入園以降しかできないことがネックで迷っています。(低仕様などは他条件含め納得済み)
保育園予定の方は皆さん区内での引越しでしょうか。。認可は諦めていますが認可外ですら危ういのではと危惧しています。
マンションから話が逸れてすみませんが同じような方がいらっしゃったらお聞きしたいです。

[1954: 名無しさん]

>>1953 マンション検討中さん

うちは、まさにその保育園の問題があったので、江東区のマンションを売却した後も、区内の賃貸での仮住まいを選びました。
保育園の問題がなければ、本当はもう少し家賃の安い郊外で、仮住まいしたかったです。

[1955: eマンションさん]

>>1954 名無しさん
やはり転園は現実的ではないのですね、、
私は育休中なので転園ではないのですが、1歳の4月を流すことになるので、どうしようかなと。江東区厳しいですね、参考になりますありがとうございました。

[1956: マンション検討中さん]

外観ダサすぎ

[1957: 匿名さん]

成約350戸突破ですかー
竣工半年前で残り90戸
ラストスパート頑張ってください！

[1958: マンション検討中さん]

まるでイーストゲートの引き立て役

[1959: eマンションさん]

>>1953 マンション検討中さん

今更ですが、成約時期によっては入居時期が「3月中下旬」と案内されてます。今のタイミングだと「4月以降」なんですね。今後の別のマンション検討のご参考まで。

[1960: 名無しさん]

なぜ外壁がまだら模様なんだろう。
これもコストカット？単色の方がお金かかるんですかね？

[1961: 通りがかりさん]

想像するに、資材の調達コスト自体は変わらないかもしれないけれど、汚れが目立ちにくいというのはあるんじゃないかな

[1962: マンション検討中さん]

今時のトレンドはプラウドみたいに階層によって資材や色調を変えて、外観に動きや立体感を出すようにするのが普通だが、それをやると資材調達コストや設計費用が嵩む。したがって、庶民エリアであることも鑑みて、複数色だが資材としては1種類のまだら模様のタイルに決定した。おそらくそんなところ。せめてグレートホワイトとか爽やか系のマダラにすればよかったのにね。

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん

いやエリアに対して低い仕様だからこれだけ叩かれてるんでしょうよ。砂町エリアなら低価格が最優先なので仕様はスルーされるよ。

[1964: マンション検討中さん]

残り100戸弱どーするんでしょうね。

[1965: ぴ～す]

もう残り60だって。うちも今日申し込みました。

[1966: ぴ～す]

土曜に契約してきた。あと50だって。

[1967: 検討板ユーザーさん]

同じくこの3連休でMR行ってきましたが、残り1割切ってましたね。

[1968: 匿名さん]

売れていますね。
実は江東区で一番売れている物件なのではないですか？

[1969: 匿名さん]

もう残り10とか？

[1970: ぴ～す]

残りは、あと1割だそうです。

[1971: 検討板ユーザーさん]

単純計算で残り44戸ぐらい？もう少し進んだらHPに「おかげさまで ご成約400戸 突破??」とか出るのかね。

[1972: 匿名さん]

先週末見に行って即決しました。

[1973: 匿名さん]

先週土曜に見に行って、本日入居決定しました。自分みたいな人も何人か居るように見えましたよ(曖昧ですみません)

[1974: 匿名さん]

決め手は何ですか？

[1975: マンコミュファンさん]

自分は、都心至近の立地(アリオや錦糸町へのアクセスも許容範囲)、大型マンションのスケールメリット(共用棟や資産価値など)、子育て世帯に嬉しい環境(猿江恩賜公園など)、価格(逆立ちしても買えない値段ではない)が決定打でした。1年ほど江東区を中心にウォッチしてましたが、相変わらずマンション市場は高止まりしてますし、子供が小学校に入る前のタイミングということもあり、決断しました。ご参考まで。

[1976: マンション検討中さん]

自分はあのクソダサ外観見て萎えちゃったけど(デザインがなんな独創的で驚いちゃった)、購入者の皆さんはそこら辺納得されたんですね。
価値観は色々だなあ。
あと、中古になったら、隣のマンションで良いじゃんとなりそうだったのも躊躇した理由です。

[1977: 匿名さん]

自分は来年子供が産まれるので、その前に家を固めておきたいという動機で探し始めました。元々住吉に住んでいて、住吉がとても住みやすく様々なことに都合が良かったので住吉で探し、駅からの距離、各施設までの距離、価格がリーズナブルな事を理由として決めました。外観は色々言われる人もいるみたいですが、何がダサいのか私にはわかりませんでした。人それぞれですね。

[1978: マンション検討中さん]

色合いは人の好みのよるところではあるけど、
タイルが単調で動きがない、サービスバルコニーの桟がスカスカ、ベランダのガラスが高輝度仕様じゃないとか外装のグレードが明らかに低いので、外から見た時にイマイチになる。
外観はマンションの顔になるわけで、万人に洒落てるとか格好良いと思われるに越したことはない。そうなれば中古になった時も手堅いのは言うまでもない。

[1979: 通りがかりさん]

デザインが資産価値に影響するって言ってる人は何年後に売るつもりか知らないけれど、外観のデザインにも流行り廃りがあるわけで今イケてると思っていても10年したら市場でどう見られるかは期待しないほうがいいよ。
大島に見える高層ツインタワーだって当時はイケてたんだろうけど、今では築年数を想像できるようなダサさがあるわけで。

長期で見てもブレにくい評価軸は、都心と最寄り駅へのアクセスの良さだと思うよ。

[1980: マンション検討中さん]

余程の築古にならない限りは、近い年数のマンションと比べられるわけで、その中でのデザイン優劣、手抜きの有無は変わらないでしょ。
契約者が必死で参考になる押しまくってるけど、現実から目を逸らさないほうがいいよ。

例えば、築後5年経った時に、隣とどっちがカッコいいか聞いても変わらないと思うね。

[1981: 通りがかりさん]

契約者は、ここのデザインが周りより劣ってるのは今の時点で既に承知で、その上で他のメリットを優先して買ってるのかと。
デザインが優れてるという点だけで買う物件は10年後にそのメリットが廃れてしまってしまうリスクがあるでしょうね。

[1982: 契約者]

まぁまぁ、そんなに必死になるなよ。
そりゃ隣の方が外観は格好いいと思うよ。けど落ち着いて前後のレス読み直してみなよ。契約者が重視してるのはそんなとこじゃないんだよ。

[1983: マンション検討中さん]

新築に入居することの満足感。これしかないでしょう。新築は２割高いと言われても結構。中古はイヤなのです

[1984: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきましたが低層階しか残っていませんでしたね。
うざったい営業さんにゴリ押しされました。不動産営業って他社の悪口を平気で言うから驚きました。

[1985: 匿名さん]

野村住友三井でそんな営業受けたことないから。。お察しで

[1986: 評判気になるさん]

>>1985 匿名さん
スミフが販売代理で入ってるんだよなぁ。あ、、、察し

[1988: 匿名さん]

>>1971 検討板ユーザーさん

400戸突破出ていますね！

[1989: 匿名さん]

1984ですが、名刺には名鉄不動産と書いていましたが、中身は住友なんですかね？

[1990: 匿名さん]

>>1989

物件概要にあるとおり、販売提携（代理）は住友不動産販売なので、MRの営業はスミフですよ。