メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1841: 通りがかりさん]

65%は売れてるって評価なんだね

[1842: マンション検討中さん]

プラウドもオーベルも売れているのだから、住吉に新築ニーズがあるということでしょう

[1843: マンション検討中さん]

まぁ東京駅圏内5kmでラストリゾート的な地区だからなぁ(そうは言ってもこの最近の坪単価上昇は凄まじいけど)。
豊洲とか物件も気になるけど大手町勤務としては激混み東西線でなく、半蔵門線一本で行けるというのも魅力的。

[1844: 匿名さん]

固定資産税の話が出ていたので便乗して質問させていただきます。
分譲マンションの固定資産税は敷地面積が広ければ広いほど高額になります？
マンションの専有部だけでなく共用部分も住人で按分されるのですか？
軽減措置として新築マンションは5年間半額になるんでしたっけ？

[1845: マンション住民さん]

>>1843
豊洲なら、有楽町線で6分を乗って銀座一丁目降り、大手町はすぐです。　東西線はあんまり関係ないでは？

[1846: 通りがかりさん]

>>1845 マンション住民さん

豊洲に東西線は関係ないね。ただ銀座一丁目から大手町は歩くと15minはかかるよ

[1847: 通りがかりさん]

お金欲しいなぁ、令和元年、不動産バブル崩壊してね

https://biz-journal.jp/i/2019/05/post_27744_entry.html

[1848: 通りがかりさん]

>>1847 通りがかりさん

場所次第だけど、同じく大手町で乗り換えに5分以上かかる場合があります

[1849: マンション検討中さん]

>>1845 マンション住民さん
確かによく見たら、言葉が足らなかった。
豊洲とかの物件も気になるけど、(駅直結の)大手町勤務としては(大手町駅沿線で考えてるので)激混み東西線でなく、半蔵門線一本で行けるというのも魅力的。
銀座一丁目から歩いてすぐという感性は持ち合わせておらず、価値観の違いから議論は平行線だと思うのでもうやめよう。

[1850: 住民の人に質問したいさん]

修繕積立金、6年目から10200円、11年目から14800円、16年目から19100円、と値上げ予定なんですね（部屋によって誤差あり）
まあ計画的に値上げを先に伝えていることは良いこと。

[1851: 中古マンション検討中さん]

あの辺りの戸建ての住民の質が悪いからね。
ゴミ出しもひどいって。

[1852: 匿名さん]

修繕積立金は、物価上昇もあるので値上げ予定と書いてあるのは逆に良心的な気がしています。
マンションによっては管理費が安くて、将来的に上がるんじゃないかと不安な物件もあります。内廊下、コンシェルジュ、エレベーター2基など・・・。何も言われないまま修繕積立金が上がるよりいいと感じました。

複路線が使えるのが便利で、メトロ半蔵門線、都営新宿線、都営大江戸線が利用できます。結局、通勤に便利そうな東京メトロばかり利用してしまう気もするんですが、都営新宿線だと新宿にお買い物に行く時に便利なのかもしれません。おでかけの幅、広がる・・・？

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 匿名さん

バス便も豊富であまり遠出しなくても、錦糸町や清澄白河にフラッと出かけられたり、公園など緑が多いのも良いですね。
ただし、まだ決めあぐねてます。住吉地区の新築マンションはもう打ち止めなんですかね。

[1854: マンション検討中さん]

エレベーター2機なんでしたっけ、、？！
まだこの辺りの中古も含めて見始めたところなので 詳しく知らないのですが、

[1855: マンション検討中さん]

>>1854 マンション検討中さん

この規模で2基はありえないですよ。確か5基ぐらいあったような。
1852さんは「将来管理費が上がりそうな要素」として、(戸数が100戸にも満たない程度で)エレベーター2基など、ということを言いたかったのではないかと思います。

[1856: マンション検討中さん]

ここってベランダの戸境はペラボードでしたっけ？

[1857: 匿名さん]

ペラボーです

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん

あらら、まぁ今のご時世仕方ないんですかね。ありがとうございます。

[1859: マンション検討中さん]

住民スレのゴミ問題が気になっています。
周辺の民度は低いのでしょうか

[1860: マンション検討中さん]

>>1858 マンション検討中さん

せめてサッシぐらいの高さ(180cm？)はあって欲しい。身長が高いのでベランダにいて隣から頭が見えるなんてのは勘弁願いたい。

[1861: 匿名さん]

>>1859
>>住民スレのゴミ問題
管理組合にしか文句言えないですよね・・・
それでも名指しでは無理なので、掲示してもらうくらいしかダメなのかなと思っています。
もしかすると相手が気づいていないだけなのかも。
ママ友も、マンションのゴミ、カラスに荒らされているけれど、ゴミ収集で持っていってくれるから気づいていないかもしれないと愚痴っていました。

民度って生まれ育った環境で決まっちゃいますから、困った問題ですよね。

[1862: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

自分勝手な発言をする購入者の民度の方が低いように見えませんか

[1863: マンション検討中さん]

民度云々の話は決まってスレが荒れますし、当掲示板の本題ではないのでやめましょう。
変えるべきは「民度」ではなく「制度」です。そこは、購入者・管理組合の中で話し合うか、有志で管理会社に訴求するか、どの道行政的なプロセスを経て動くしかないと思います。

[1864: マンション検討中さん]

>>1862 マンション検討中さん

確かにそうですね。購入は見送ります。ありがとうございました。

[1865: 購入済み]

もともと下町、工場や日雇いが住んでた場所です。昔からの地物民は戸建て３世帯が一緒に暮らしてますよ。民度はかなり低めです。また、ジャージでうろついてます。

[1866: マンション検討中さん]

住民板でも華麗にスルーされてるけど、ここの購入者はドライだから煽っても暖簾に腕押しだよ。

[1867: 名無しさん]

値上げしているという情報がありますね。

[1868: マンション検討中さん]

>>1867 名無しさん

確かに初期の価格表と直近の価格表を見比べてみると値段上がってますね。けどこれは消費税分の価格転嫁で実質は不変なのでは？

[1869: 名無しさん]

>>1868 マンション検討中さん
なるほど。２%ほど上昇しているとなると、消費税分ということになりますか。

[1870: 通りすがり]

なるほど。消費税の増税は10月からとされていますけど。

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 通りすがりさん

>>引き渡しが10月以降でしょ。普通のことですよ。

[1872: マンション検討中さん]

>>1870 通りすがりさん

こんなにも初心者マークと発言内容がマッチしたレスもなかなか珍しい。

[1873: 匿名さん]

消費税２％アップになると、価格が価格ですから、かなりお値段変わってきてしまいますよね^^;
でも消費税ってマンションの場合って建物のみにかかるのですよね？
マンション価格って土地と建物の割合ってどんなもんになっているのかってわかるんですか？
販売価格丸々が２％分上乗せされているわけではないでしょうから、
何となくそのあたりは気になりました。

[1874: 匿名さん]

>1873

税抜き価格と税込み価格がわかれば計算できる。

[1875: マンション検討中さん]

あと何邸残っているんでしょうか？

[1876: 通りがかりさん]

>>1875 マンション検討中さん

この間入ってたビラには300戸契約済みとあってた

[1877: 匿名さん]

ローン控除が3年増えたり、住宅ポイントもらえたり、すまい給付金が拡充したりするので、むしろ増税後のほうがお得かも。

[1878: 名無しさん]

>>1877 匿名さん
自分もそうですが、住んでた所を売ってココを買う人の中には、3000万控除を使うので、ローン控除の延長の恩恵を受けない人も多いかも知れませんね。

[1879: マンション検討中さん]

ジオの中古が出ましたね。

[1880: マンション検討中さん]

都営新宿線の朝8時頃の通勤ラッシュは結構辛いのでしょうか。。住吉に土地勘がないものの、中央線沿線からこの辺りの環境に惹かれて検討中です！

[1881: マンション検討中さん]

土地感ないなら買う前に確認したほうがいいよ。
個人的な感覚だけど、ラッシュは東西線よりマシかな。新宿線の駅は古くて汚いので、そこらへんは我慢です。その点は東西線+日比谷線周りが改善しているから見習って欲しいもんです。

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます！1度平日のラッシュ時体験したいも思います。ほかの沿線に比べて駅の機能(設備や商業施設)が弱いなとは実感しましたので、そこら辺も含めて検討します！

[1883: 販売関係者さん]

清澄白河に二年住んで、時々菊川駅を使っていましたが、
都営新宿は結構やばいですね。。。半蔵門線はそこまで混まないです。

[1884: 通りがかりさん]

現住吉駅半蔵門線ユーザーですが、都営新宿線は朝の通勤時間帯に人身事故なりで結構停まってる印象あり。
半蔵門線は7時台なら座れはしないけど余裕あり、8時30頃はスマホ見ると迷惑かな、と思う時があるくらい

[1885: 通りがかりさん]

そもそも朝の通勤時間にスマホ見るのもどうかと思いますけどね。結局漫画やら、訳の分からん動画ばっかりだし。
ところでクレヴィアは売り切れたみたいですね。

[1886: マンション検討中さん]

やはり都営新宿線より半蔵門線は空いてるんですね～。通勤はある程度妥協が必要になるかもしれませんね。皆様教えて頂きありがとうございます！

[1887: マンション検討中さん]

>>1879
もう売れちゃったみたいですね。。

[1888: マンション掲示板さん]

>>1887 マンション検討中さん

早い。
掲載2週間で売れてしまうのは値付けミスですね。

[1889: マンション検討中さん]

>>1888 マンション掲示板さん

投稿日の翌日問い合わせたら売り切れでしたよ。内覧もしていなさそう。

[1890: マンション検討中さん]

ジオは分譲時の値段を考慮すれば、今日日にしてはだいぶ良心的だったからね。
内覧できなかったから、現況がどんなかわからないけど、まだ3年も経ってないし、条件考えればお値打ちだったのでは。
周りの中古もウォッチしてるとイーストスクエアとか適切な値段の部屋は早々に売れちゃうね。
逆におかしな値段の部屋はずっと残ってるけど…。(某マンションの中階層で1億の部屋とか…)

[1891: マンション掲示板さん]

>>1889 マンション検討中さん

ほえー。
仲介業者の抱え込みの可能性もありますが、実際に速攻で成約ついてるのは確かですね。
ジオの新築価格が維持されてるので、この辺りは底硬いってことですか？

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 マンション掲示板さん

住吉近辺の全てのマンションがその恩恵を受け続けるとは限らないけど、都心回帰が進んでる昨今だから華々しさはないけど必要なものは大体揃って交通利便性も高いこの辺りに注目は集まってるんじゃない。

[1893: マンション検討中さん]

もう7割ぐらい成約済みになったんですかね？

[1894: 評判気になるさん]

工事も進んで、低層階からタイルが貼られているけど、茶色のまだら模様で一昔前よく見かけたマンションぽいんだよなあ。ブラウンのやつ。
お隣は純白だし、わざわざ反対の暗い色にせず爽やかな色にすればよかったのに。

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1893 マンション検討中さん
330件は成約されたと聞きましたよ

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。残り1/4ってところなんですね。

[1897: 評判気になるさん]

久しぶりにHP覗いたら350戸突破と書いてありました。
残り約100戸どのくらいかかるでしょう。

[1898: 口コミ知りたいさん]

メイツはまだ道半ばかもしれませんが淡々と売れてますし、少し前のジオから始まり、クレヴィアもオーベルもプラウドも結局売れちゃうんですね。数年来ウォッチしてるマニア（笑）の方には厳しい現実になってきましたね。

[1899: 匿名さん]

モデルルーム訪問のブログ、読ませてもらいました。
内容は…だからなんだって感じでしたが……
なかなか東京に行く機会が作れないので地方民の物件探しは大変です。
ここも近隣の人が多いんですかねー

[1900: 名無しさん]

ジオはここより価格が安くて仕様もここ上で、売る時期にはあちらが人気になるのかと今から不安です。まあ、住んでる間は良いんですけど。

[1901: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、まだら模様であまり垢抜けない感じだねえ。
最近の流行りだとタイルの目地を白や黒することで、スタイリッシュな印象を持たせることがおおいけど、色違いのタイル貼っただけで一昔前のマンションみたい。

[1902: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん
たしかに。中古マンションっぽい。

[1903: マンション検討中さん]

>>1901
たしかに今時のマンションのベランダで
この手のタイル張り？は珍しいかも。
最近は半透明で採光が取れるような作りが主流ですよね。
時代は巡って今度はこういうものが流行るのか、単純にメイツのデザイナーが古臭いのか。。

[1904: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん

まぁ、マンマ二さんも「共用棟が洗練されてる割に、本体が垢抜けてない」って残念ポイントとしてあげてましたしね。
けど、これ見ると戸境がペラボーだけじゃくてコンクリ部分もある感じなんですかね？

[1905: 検討板ユーザーさん]

ベタベタのコストカットですね。見えるところでこれだから見えないところは怖いレベルなのか、或いはメイツはこのレベルを作り慣れてるから普通に作ったらそうなっただけで心配不要なのか。。

[1906: マンション検討中さん]

デザインわかってたけど、これじゃ嘆きの壁だよ。。

[1907: 住民板ユーザーさん1]

アウトフレームではないし、窓も小さいですよね

[1908: eマンションさん]

ここならプラウド六郷土手のほうが上ですね。

[1909: 通りがかりさん]

>>1903 マンション検討中さん

たしか、4階から上はコンクリじゃなかったと思いますよ。

[1910: マンション検討中さん]

今日順梁でベランダがコンクリートは古臭いね。
今はだいたいどのマンションも低層階は不透明ガラスでしょ。
仮にコンクリートだとしても、コンクリートの色や貼り方に気を払うところも多いし。
ここはどちらもダメすぎ。

[1911: マンション検討中さん]

低層階こそ、採光が必要な気もしますけどね。

[1912: マンション検討中さん]

知人が住んでいるイーストゲートから見ましたけど西側は完全にお見合い状態で眺望がイーストゲートの中庭と西棟の玄関って相当酷いですな。
あらためて近すぎだと感じました。
別のマンションなのにお互い見られている感じで、特にメイツ側はカーテンをあけられないんじゃないかな。

[1913: マンション検討中さん]

確かに4階以上は半透明で採光と外観を意識した作りになってますね。低階層はプライバシーも重視したいでしょうし、コンクリベランダは一長一短かな…と。
ただし、パッと見の洗練さやセンスは確かにお隣のイーストゲートの方がありますね…全容が見えたらまた変わるのかな。

[1914: マンション検討中さん]

6年前のマンションのイーストゲートさえ低層階から上階まですべてガラスバルコニーなのに、何で今からできるマンションが古臭いコンクリートなのよ。信じられない。
市況が悪いって言っても少し前に分譲されたジオもガラスバルコニーだし、完売したオーベルも玄関の上以外はガラスバルコニー。玄関上はタイル貼りだけど、それなりに凝ってそう。

[1915: マンション検討中さん]

新築だけしか取り柄がないとかよく言われるけど、メイツが馬脚を現しつつある今、全貌が現れる前に売り切らないと辛そう。
イーストゲートスクエアの中古はここ最近動きが良くて、何件も売れている。
メイツ見ちゃうと、イーストはデザインだって悪くないし、なによりもスーゼネだしとなる人も現に多いのでは。
ただ、イーストは白いので、メイツ以上に綺麗に維持し続ける必要はあるだろが。

[1916: 匿名さん]

オーベルが完売して、プラウドも残り少なくなってきましたね。ここも順調に売れていますか？

[1917: 検討板ユーザーさん]

>>1916 匿名さん

この流れで、、、皮肉ですかね

[1918: マンション検討中さん]

>>1916 匿名さん

6月末の時点で330戸＝全体の75%程度が成約済みとのことですね。まぁ目も当てられない状況ではないんじゃないですか。

[1919: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
先週金曜日の時点で350戸

[1920: 匿名さん]

売れ行きを気にしながらマンション購入する人は、当たりを選ぶ事は絶対に出来ませんから、期待しない方が良いです。

[1921: マンション検討中さん]

近辺のマンションの過去スレ見ても全部同じじゃないですか。「使用がー、ブランドがー」で「坪単価○万が妥当」と希望的観測を出しておきながら、それにそぐわないと悪態をついて一時退散。結局そこそこ売れてる事実に臍を噛んで終わり。

[1922: マンション検討中さん]

駐車場の出入りが心配です。ただでさえイーストゲートスクエアの出入りの車もあるのに、あの細い一通がますます埋まりそうな。。

[1923: 名無しさん]

>>1922 マンション検討中さん
確かに増えますよね。ただ、あの細い道から東西の道に合流する際に信号はないので、そこまで混雑にならないかなと自分は思ってます。
ストレスが掛かる可能性があるのは通勤の時間帯でしょうが、通勤に車を使う人は、この２つのマンションにはさほどいないのではないかなと思います。

[1924: マンション検討中さん]

半蔵門線の東側でファミリー向けの新築は、ここくらいしかないですね。
中古も、築浅だと高いし

だから、そこそこ売れてるんでしょうね

[1925: 名無しさん]

>>1922 マンション検討中さん

>>1922 マンション検討中さん
失礼しました。前の道は一通だから、西へは抜けられないのですよね。
そうなると、東へ抜ける道一本だけだとどうなるか。

[1926: 匿名さん]

このような掲示板ではしきりに売れ行きを気にする投稿がありますが、あれはどのような意味があるんですか？
竣工前に完売するのが人気のあるマンションという認識だと思いますが、もし残っていても契約者には何のデメリットもありませんよね？
マンションが不人気と悪い印象がつくからですか？初心者なので理由を教えていただきたいです。

[1927: マンション検討中さん]

>>1926 匿名さん

竣工後の在庫は、だいたい値引きされる。すみふなど一部強気の売主を除けばですが。
値引きされる事による資産価値の減少は、契約者にとってはデメリットではないですかね。
あと、入居後も棟内モデルルームオープンといったようなのぼりを立てられ、マンションを沢山の人に見学されるのは、やはりいい気はしないと思います。
また、竣工後長期にわたって未入居住戸が残っていると、もし自宅を売りたくても売却しにくいですし。

[1928: マンション検討中さん]

>>1926 匿名さん

あとはやはり人生で1番大きな買い物なので、自分の選択が間違っていないのかを他者の判断含めて参考にしたいのでは。
長年ウォッチしているマニアの方は「他人の判断に揺らぐなど愚の骨頂」と思われるかもしれませんが、検討しているマンションの売れ筋が良いとやはり欲しくなりますし、芳しくないと大丈夫かな？と不安になるのは通常の感覚だと思います。

[1929: 通りがかりさん]

なんだ、評判悪い割にけっこう売れてるのか。

[1930: マンコミュファンさん]

南砂町のキラリスナに近いスレの雰囲気ですね。あそこまで荒れてないけど。
分かりきったマイナス点はもう聞きたくない検討者(一部購入者？)vs売れてるのが面白くない検討者(一部近隣の中古業者？)
もう少し販売が進捗したら、プラウド住吉みたいに落ち着いてくると予想。

[1931: 匿名さん]

南砂町のキラリスナの検討スレの住人に、安ブランドの低仕様と言われてしまっていますね。
安ブランドはまだしも、キラリスナごときに馬鹿にされるマンションではないと思うのですがね。

[1932: マンション検討中さん]

キラリスナとはいい勝負だと思うんだけどな

[1933: 匿名さん]

どう考えたって駅遠で残念なあの物件とは需要が違う。

[1934: 匿名さん]

ここの契約者スルー能力が高くて「至らない部分も承知してるけど、実需で総合的に考えてる」と達観してるから、煽っても意味ないかと。

[1935: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
ここの契約者なのに、他の掲示板に張り付いてるんですか？何が心配なのですか？

[1936: マンション検討中さん]

ほんと、デザインはイマイチ。なんで今更モザイク柄みたいなんだろ。

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 マンション検討中さん
汚れが目立たないという利点はありますよ！
しかしこれは、、一応タイルですかね？？

[1938: マンション検討中さん]

イーストゲートや、ジオは洗練されてる感があるのにな。見た目。ましてやジオなんて色合い的には似てるんだけど、仕上がりがこうも違うのか。

[1939: マンコミュファンさん]

イーストゲートは分かるけど、ジオってそんなに洗練されてる？まったく分からない。

[1940: マンション検討中さん]

メイツを検討しているものですが、保育園って20年4月から入れるのでしょうか？あと名前はまだ未定なんでしょうか？ご教示いただけると幸いです。