メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[181: 匿名さん]

生活が便利になる飲食店とか増えればもう十分ですよ。
商圏は別にいらない、逆にならないほうがいいとは思っています。

[182: 匿名さん]

半蔵門線で大手町まで直通１０分。新宿線が使えるのもよい！

[183: マンション検討中さん]

空港行きたきゃ、水天宮からバス
新幹線乗りたければ、三越前の常盤橋出口から、東京駅の新幹線口が近くて、半蔵門線は意外と便利なんですよね

[184: 匿名さん]

水天宮前で降りてわざわざバスとかナイナイ。

[185: マンション検討中さん]

朝もあまり混まないのが何より。

[186: 名無しさん]

>>185 マンション検討中さん

半蔵門ユーザーですが朝8時発の渋谷方面って座れますか？

[187: 名無しさん]

>>186 名無しさん

さすがに座れません。
押上発の電車だと新聞広げられる。東武直通だとスマホとかなら余裕でいじれるという感じですかね。

[188: マンション検討中さん]

ちなみに成田も羽田も、三越前か東雲から900円のバスありますよ。電車の乗り換え考えると、寝てて安く着けるバスをいつも使ってます。貧乏なんで。

ちなみに今も住吉に住んでいて、生まれも近辺です。半蔵門線も使ってますが、空いてるよ。このマンション出来たらさすがに混みそう。

[189: 匿名さん]

住吉から羽田の話ですよね？
一般的なルートは都営新宿線→都営浅草線(京急直通)でうまく行けば乗り換え一回ですよ。電車からバスの乗り換えより安心では？複数選択肢があることはメリットだと思いますが。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
押上（半蔵門線）から浅草線でも行けますしね。
でも国内ターミナルだと水天宮からバスのほうが早いかもしれません。

[191: 匿名さん]

羽田なら東陽町から空港までのリムジンバス利用でもいいんじゃないですか？選択肢いっぱいありますね。

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん

値段が違うのもあるけど、私ならバス。電車だと上下の移動もあるし、通勤の連中に睨まれながらスーツケース抱えて乗るより、バスなら荷物預けて寝てりゃつくし。という。
ま、何にせよ、確かに選択肢は豊富。

[193: マンション検討中さん]

住吉という場所を舐めてました
坪単価250くらいになればいいなとかおもってたけどジオ住吉って坪300とかなんだね

[194: 匿名さん]

でもここは坪250程度が妥当かもね。

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
今の相場では、坪250じゃ、葛西も買えないのでは

[196: マンション検討中さん]

結局相場は下がることなく上がり調子のままだし、安くはならないでしょ。鈍化の気はあるだろうが。
イーストゲートの頃から高いって散々言われたけど、ジオがさらさに上げてきた。
昔から住吉を知っている人は納得できないかもしれないけど、今やそういう相場なんだから仕方ない。
江東区の良い場所は今や坪300じゃ買えもしないし。

[197: 匿名さん]

すぐなくとも10年以内は坪250には戻れないでしょう。
街の今後の再開発できるかは懸念していますが、どう議論しても、いまはもうこの値段を受けるか、諦めるかしか選択肢がないようですね。

[198: マンション検討中さん]

長期金利は上昇基調だし、日銀のゼロ金利政策もいつ終わってもおかしくない。分譲価格も大切ですが金利との兼ね合いで総支払額も何百万と変わるので早めに決めたいですね。

[199: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの所は今後マンション建ったりするんでしょうかね？
ここやジオ以上に良い立地ですよね。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

駅近の恩恵は大きいけど、交通量おおい・敷地に余裕がない。なんで、あそこの十字路って救急車よく通るの？

[201: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
登記簿見たことあるけど、35年くらい東ガスの土地。
駐車場と地続きの土地にある会社も東ガスの関連会社。
ご存知の通りここら辺は東ガスがいっぱい土地持っていて、経営も安定していてのでしばらくは手放すことはないのでは。

[202: マンション検討中さん]

東京住んでて名鉄のマンションなんて見たことなかったけど、ホームページ見てみたら幾つか販売中なんだね。
長谷工におんぶに抱っこぽいけど。
ほかのマンションのスレ見たら、風呂小さいだの何だの言われてて心配。
ここも低仕様だったりするのかしら。

[203: 匿名さん]

住吉には、三井三菱住友野村の販売が少ないように思います。
近隣の門仲、清澄白河、木場、東陽町辺りはよく販売してるのに。やっぱりマイナーな場所なんですかね…

[204: マンション検討中さん]

http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/

名鉄不動産のサイトから首都圏のマンションのページを順番に見てみたけど、全ての物件が長谷工という。
企画力もなくて全部丸投げなのではという気がしてきた。
仕様も風呂の照明がダウンライトじゃなくて、ブラケットしかないみたいだし、郊外の安いマンショってコンセプトなのかなあ。

ここはグループ会社の跡地だから、他の案件とがって都内なんだろうけど、今まで通りの仕様と値段そこそこなのか、都内と言うことで強きなのかどっちだろう。

[205: 匿名さん]

販売価格含め長谷工が提案して名鉄不は承認するだけかと。関東では自社で開発するコネもノウハウもなく縁故で得た土地の開発元を名乗るだけなのでしょう。

[206: 通りがかりさん]

荷物多いときは信号渡って清洲橋通りでタクシー使うと箱崎まですぐだから便利
わざわざ住吉駅まで戻らない

[207: マンション掲示板さん]

ジオ深川が最終部屋を、大幅値引きしているらしい。住友不動産販売が、メイツと両方掛け持ちはできないので、どうにかすぐに売ってしまいたい考えのようだ。

[208: 通りがかりさん]

>>207 マンション掲示板さん
値引きはしているかもしれないが、流石に販売代理の都合で大幅値引きってにわかには信じられないだけど。

[209: マンション検討中さん]

>>207 マンション掲示板さん

先週末モデルルーム行ったところだが全く値引きなんてしてなかったよ。しかも住友販売の人はもう殆どいないって言ってたし笑
メイツはまだモデルルームオープンしない上にジオが最終だと選べないのが少し残念。自分の条件に合っている人であればいいが。
それにしても、どこからそんなガセネタを…？？

[210: マンション検討中さん]

>>209さん
値引きって人を選んで提示されたりするわけだから、自分が値引きの話を持ち出されないからと言って、ガセネタと決めつけるのはいかがなものでしょう。

[211: 通りがかりさん]

というよりもそもそも完売間近のジオなら阪急不動産の営業だけでも十分ではないですか。仮に値引きしたとしても住友の事情なんて関係ないと思いますよ。

[212: 匿名さん]

図面見るとここは便器の後ろにタンクがつくトイレだね。多分、壁排水。設備は安っぽいかな。まっ、長谷工に丸投げなら仕方ないか。

[213: マンション検討中さん]

ジオが完売（最後が審査中とかそんな）のようですね。もう、ここいらでファミリー向けというとメイツでどうするかになるのかな。他に比較できそうなマンションあるかご存知の方いますか？

[214: 評判気になるさん]

ジオ、何だかんだ売り切りましたね。
条件はある程度満たした物件ですからね。

メイツがどこまで勢いがあるか楽しみですね。
今は良くも悪くも地味ですけど住むにはよさそうな街ですので。

[215: マンション掲示板さん]

地下鉄8号線が決まり、売れ行きはよくなると見た。

[216: 近隣住民]

クレヴィア、イーストゲート、グローリオと竣工前、完売できなかったマンションがあったのにすごいな。
値引きもあったんだろうけど、他も同じようなもんだから住吉の評価が上がってるのかね。うちも中古が高く売れると良いな。

[217: マンション検討中さん]

ジオは190戸なのに売り出しから1年半ほど、かなり長い時間をかけて販売してますが、こちらはジオの倍以上の戸数なのに、売り出しから竣工まで1年10ヶ月程しかないんじゃないですか？大丈夫ですかね。

[218: 検討板ユーザーさん]

ジオが竣工前に売れたので強気な値付けになりそうですね。

[219: 近隣住民]

>>217 マンション検討中さん

その分、営業に力入れるんじゃない？
住吉の営業してくれるなら助かるわ

[220: 評判気になるさん]

>>218 検討板ユーザーさん

>>218 検討板ユーザーさん
大規模なだけにあまり強気だと売れ残りそうですけどね、余程良い条件の部屋は強気でも売れそうですけど。東陽町の某マンションが良い例ですね。

[221: 通りがかりさん]

坪350ほどかな。

[222: 匿名さん]

キャッチコピーは「風が、かわりました。」Feel the new lifestyle。とあります。このあたりはかなりいい地域なんでしょうか。あとはキャッチコピー、どうやって考えるんでしょうね。

面白いのがツタヤとのコラボです。

ライブラリーにツタヤセレクトの1万冊の本が用意されていると書いてあって、1～3階の共用部分に本が置いてあると図書館みたいです。共用棟の完成予想CGがかっこよく感じました。貸出できたりするんでしょうか。

[223: マンション掲示板さん]

>>221 通りがかりさん

250の誤り？

[224: マンション検討中さん]

流石に350はないでしょ。
駅からそれなりに離れているし、長谷工仕様だろうし。

[225: 匿名]

>>224 マンション検討中さん

西はイーストゲート、北は水門に囲まれてるからねー

[226: 近隣住民]

南側も古い建物が並んでるけど清洲橋通り沿いは30m級の建物がいつ建ってもおかしくないから要注意

[227: マンション検討中さん]

>>226 近隣住民さん
確かに。ジオも南側に管理公園作ってますが、それでも低層階は日陰になってましたし、視界が抜けるのは10〜11階位と営業さんが言ってました。
こちらも日当たり眺望を希望するなら、高層階を購入した方がいいですね。

[228: 評判気になるさん]

>>227 マンション検討中さん
眺望はもちろん高層階が良いでしょう、日当たりは季節にもよりますけどね、夏と冬では太陽の位置が変わりますから。

[229: マンション検討中さん]

それより間取りはいつ更新するんだろう？80平米台が多いのかな？
駅距離あるし、立地が全てのマンションで坪350はあり得ないでしょう。ルーバル付きの最上階角部屋とかならあり得るけど。ただ250もないと思う。多分280〜300のあたりかな。現実的なラインは。仕様的に。

[230: マンション検討中さん]

280～だともう一声ってかんじだけどね

[231: マンション検討中さん]

どうでしょう。

パンダ部屋は250〜270でしょう。

やはり先ほど記載ある方の言う通り高い部屋で350前後あたりでは？？

意外と高い方。。

[232: マンション掲示板さん]

地元民としては、このマイナーな駅にどれだけ多くの人を呼び込めるかに期待してます。
有楽町線通ったら3路線ですよ。しかも大手町直通10分。なのに閑静な住宅街
広告にはたくさんお金かけて欲しいなー。

[233: 匿名さん]

近隣は町工場や飲み屋が多数散在していて、閑静な住宅街ではないだろう。
便利ではあるけど。

[234: マンション検討中さん]

小汚い感じの飲み屋は扇橋2丁目の交差点のあたりに点在しているね。
注目されるようになると、清洲橋通り沿いの飲み屋やらぼろ家は地上げされてマンションになりそうな気もする。このマンションにはプラスかマイナスかはわかんないけど。
(近辺にそんな感じで小さめのマンションはいくつか建ってるよね)

[235: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション掲示板さん

私も、生まれ育ちも今も住吉ですが、唯一の懸念点は半蔵門線が混むことかな〜。活性化するのは良いけど、寂しい気持ちもある。。おっさんになったのかな。

[236: マンション検討中さん]

西大島や亀戸に立つ予定のタワマン群もあるから、都営新宿線ももっと混雑するんだろうね。

[237: 通りがかりさん]

ここは、立地もデベも中途半端だから、その分価格勝負の物件にしないといけないはず。今更、TSUTAYAなんてズレてるしね。

[238: マンション検討中さん]

正直ツタヤは気になる。ネガティブな面で。笑

[239: マンコミュファンさん]

そうですね、ランニングコストが気になります…本は無しでシンプルなワークスペースとゲストルーム、パーティルームくらいで良かったのにな。

[240: マンション検討中さん]

そうなんですよ。これだけオンライン完結の全盛期に、実物の本。居室者用だとコストがかさむし、一般開放しそうな雰囲気ないし。
ワークスペース、ゲストルームとかの共用スペースだけありゃいいのに。カフェがあってもいいかな。

部屋はアルコープなさそうだしなー。なんかもうちょい仕様に期待したいところだけど…。

[241: マンション検討中さん]

どの物件も長谷工丸投げらしいし、仕様は期待でなさそうだよねえ

[242: マンション掲示板さん]

ツタヤめちゃ期待ですが。こんなに戸数あったら、そんな負担ないでしょ。
扇橋のランドマークになる物件です。共用施設は差別化しないと。

[243: マンション検討中さん]

負担は負担でしょ無くていいものはいらない
正直いってまったくTSUTAYAに魅力はない

[244: マンション検討中さん]

長谷工丸投げ価格勝負なのに戸数だけでランドマークなんて失笑ものですよ。

[245: 通りがかりさん]

長谷工時点で価格抑えて、コスパ勝負でしょ。

[246: eマンションさん]

大規模ならランドマークになるでしょ。設備とか外からは分かりませんよ。共用施設も目立つしね。

[247: マンション検討中さん]

えええ。ランドマーク要素はないでしょ。
他にも新築マンション沢山あるし。

[248: マンション検討中さん]

そもそも、湾岸はともかく、江東区内陸でこれぞランドマークって感じのマンションある？
個人的にはあまり思い浮かばないな。

[249: マンション検討中さん]

あの場所でランドマークとか絶対ないでしょ。
アサヒペンのビルの方が余程マシってレベル

[250: 通りがかりさん]

一般的にランドマークなんだから、まず前提として高層タワマンでないと目印にならないからね。

[251: マンション検討中さん]

立地、タワーか否かってのもあるけど何よりモノがショボいよ

[252: マンション検討中さん]

住民はラウンドマークかラウンドマークじゃないかなんどぉーでもいいと思いますけど。
安全で安心してすめるのが1番じゃないですか？

[253: マンション検討中さん]

第一扇橋のランドマークって…
扇橋になんの価値があるのかと狭すぎないかと
このマンションにそんなもの期待してるひとはほぼいないでしょう

[254: マンション検討中さん]

それ。長谷工だからとかじゃなくて住宅街にランドマークとかねぇから。場所も大通り沿いじゃねぇし、ましてや扇橋で。おかしな会話だ。
価格や設備含めて住みたいと思わせるマンションなら、別にランドマークじゃなかろーが何だろうがどーでもいいわ。仕様も発表されてないのにショボいって書きに来る奴は何がしたいのか全然わかんね。

[255: eマンションさん]

千人以上の人が引っ越してくるわけだから、街の雰囲気も少しは変わってきますよね。早く情報でないかなー

[256: マンション検討中さん]

ランドマークと最初に書いた人が、擁護に見せかけた高度な荒らし。反応するのやめましょう。

[257: マンション検討中さん]

モデルルームは外は着々と出来てきてるけど、6月に開くのかな。早くもうちょい情報出してくんないかなー。

[258: 匿名さん]

同時期に徒歩3分のオーベルもできるみたいですね。価格に期待ですね。

[259: マンション検討中さん]

パンフレット送られてきたけど、細かい情報は乗ってないね。
唯一わかるのは玄関前のカメラなしくらいか。
やはり仕様は割り切った感じするね。あとはどれくらいの価格か。

[260: 匿名さん]

もうこれ以上マンションを増やすのは勘弁してほしいかな。
駅と病院とスーパーと公園が混むだけだし、この街に飲食店や商業施設が増えたとしても住みにくくなるのは間違いない。
まあここまで駅が混むことはないと思いますが・・
https://www.google.co.jp/amp/s/news.nifty.com/amp/economy/economyall/1...

[261: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん

言われて気づきました。ドアカメラないのか！
アルコーブなし、団地仕様で問題ないので、価格に反映してくれれば良いです。

[262: マンション比較中さん]

名鉄・長谷工の組み合わせなので、仕様面は推して知るべしです。
100％間違いなく、直床・戸境壁は２重壁・トイレはタンク式・浴室はブラケット式。
アルコープは全くなしか、若しくは最低限。

その代わり期待出来るのは、勿論価格です。
坪240万位からと予想しますが、さてどうなりますか

[263: 匿名さん]

>>262 マンション比較中さん
それでも70平米で5100万円～くらいですか。
西向き二階がそれくらいでしょうね。
ちなみにトイレ内に手洗いシンクがあるので、もしかしたらタンクレスかも。

[264: 匿名さん]

坪240万で計算すると70㎡で5千万超えちゃいますね
名鉄と長谷工の、こういっちゃなんですがローグレードコンビでこの価格（３LDKが5千万～）じゃ高いイメージですね

ここはもう一声、230万円程度からと予想します
「３LDKが4800万円台～」でイメージが変わりますし

[265: マンション検討中さん]

ここは隣のマンションからのセットバックが小さく全体的に日照難あり物件ですよね。その中の更にパンダ小屋ならすぐカビが生えそう。そんな部屋はいくら安くても住みたくないです。日照、眺望など条件のよい部屋が坪270程度だといいのですが。

[266: 名無しさん]

>>265 マンション検討中さん

無理でしょう。今の市況から

[267: 匿名さん]

>>264 匿名さん

それはもう予想ではなく、あなたの希望。
レインズでイーストゲートの成約歴を見せてもらえばいいよ。イーストゲートより安くなるわけないだろ。

[268: eマンションさん]

どんなにコスト削っても、ジオのときよりも建材費は高いわけで。坪単価270からの平均290ってとこですよ。西向きは260とかあるかもね。
ジオが入居前完売しちゃってるし、これくらいが妥当かと。

[269: 匿名さん]

>>268 eマンションさん

土地購入費用はグループ内の横流しだから、安いと思うよ。
だからと言って、貧乏人に還元する必要はないから販売価格を安くする必要はないよね。安く仕入れたから、強気の価格で販売が長引いても問題なしという戦略も取れる。

[270: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古より高かったら買わねーよ

[271: マンション検討中さん]

仕様が悪すぎたらイーストゲートがよく見えちゃうとおもうよ
価格訴求力ないと売りにくいだろうからある程度は安くしてくるとおもうけど
ただそうなるとTSUTAYAがやっぱり邪魔
TSUTAYAなんてコストかかるのを入れるなら仕様もよくすればいいのに

[272: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古より安くないと売り切れないわな 戸数多いし

[273: マンション検討中さん]

ツタヤ図書館、利用できない書棚に1000万円
http://webronza.asahi.com/national/articles/2018021800004.html

お洒落ぽくしておけば選定理由が不透明でも、運営が杜撰でも田舎モンは喜ぶだろでおなじみのCCCですわ。
他にお洒落スポットがない地方図書館ならともかく、東京でCCC図書館ってどうなのよ。
こういうの好きな層がいっぱい住むのかな。

[274: 匿名さん]

ファミリー層に受けると思ってるんだろうね
子供騙しにしか見えないんだけど

[275: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古より安いわけないだろ。笑
イーストゲートの今出ている中古も価格設定おかしいけど(ジオ新築買えた値段)、ここもジオと大差ない金額だと思うよ。それに、団地仕様なんて時代的にどう考えてもあり得ないんで、グレードは低くてもそれなりの品質で出してくるだろうし。

70平米5000万で変えたのは数年前の水準。今は建材費も上がっているし、市況を見ると新築でどう考えても70平米5500くらいはする。これが払えないなら低層階西向きとか、中古築10年とか買うしかない。

前にも言われてるけど、貧乏人に還元する物件じゃないんだよ。一部の人たちが値段を下げろと言っているだけで。発表されてもいないからこそ不毛な議論だけど、どう考えても坪270くらいからと考えるのが妥当だと思う。

[276: マンション検討中さん]

付け足し。

大門通りはバス通りだからイーストゲートは映えるけど、メイツはその裏だから。くそ通り沿いで、いいとこを強いて言えば駅から2分近いだけ。川沿いは共用棟だし、南向きは少ないし、西向きはイーストゲートに沿ってるし。

それでも270くらいから、だろうと。坪250以下は中古じゃないとあり得ない金額でしょ。

[277: マンション掲示板さん]

まぁまぁ、落ち着いてください。
今は高いから、待てば安くなるだろうって人たちの最後の砦だから。
都内のマンション価格は上がり続けてるので、ここの価格がどう転ぶか楽しみです。あとは、2年後の竣工なのでそのときの金利がどうなってるのやら。

[278: 匿名さん]

メイツ深川住吉。名前から安っぽく感じる。

[279: マンション検討中さん]

>>277 マンション掲示板さん
金利っていっても、今は50%が変動、30%が当初短期間固定だよね。長期金利は4.5年前の2〜3%前後に戻ることはありえるが、変動は短プラ変わること考えられないから、金利水準はマンションの価格には影響与えないでしょ。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん

実働金利が確定する2年後の話をしてるので、マンションの価格がどうのって話しはしてないですよ。
手付金いれたあとに総返済額があがらないようにびくびくしながら、金利動向を見守るのは嫌だな。