メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1721: マンション検討中さん]

ルーバーってオプションでつけられないんですかね？前向きに検討できる物件だからこそ、この価格でケチって欲しくなかったなぁ?。まぁグチグチ言ってもしょうがないですし、何か割り切らないと億ションしかなくなっちゃうんですけどね。

[1722: マンション検討中さん]

>>1720 マンション検討中さん
グローリオ住吉がそうですよ。
あそこも5700万～なのに鉄格子

[1723: マンション検討中さん]

> 価格の割にスペックはたかく
低く、の間違いではなく？
このマンションのスペックが高いというコメントは初めて見ました。
参考までにどこが高いのか教えてください。

[1724: マンション検討中さん]

TSUTAYAいらないからルーバー付けてほしかった。

[1725: マンション検討中さん]

確かに。タンクレストイレとかハイサッシとか贅沢なことは言わないから、ツタヤなしでアルコーブとルーバーが欲しかった…
閑古鳥が泣いてるわけでもなく瞬間蒸発ってわけでもなくって需給状況から、まぁまぁ今の時勢に合ったマンションなんじゃないですか。

[1726: 匿名さん]

TSUTAYAなんて2?3年で閑古鳥だろ。
あの施設を次に何にするんだろうね。

[1727: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん
ルーバー、オプションでは付けられません。
自分で室内にブラインドでも買って取り付けるしかないです。

[1728: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん

ご返信ありがとうございます。やっぱり駄目なんですね。お恥ずかしながらルーバーは新築マンションを探し始めて、初めて知ったような設備なのでないものはないと割り切って検討します。

[1729: 通りがかりさん]

アルコーブ、ルーバーって人が前を通らない角部屋ではそんなに気にしなくてもいいものかな？

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 通りがかりさん
そのとおりです。そもそも、田の字の間取りの最大のデメリットは、最もプライバシーやセキュリティが守られるべき居室が２つも共用廊下に面することです。就寝や男女の営みや勉強している最中に他人がすぐ隣を通る想像をしてください。
田の字間取りに甘んじるなら、というかそれしか選べないなら、フロアで極力人通りの少ない位置の部屋を購入することです。アルコーブだって、共用廊下を歩く人との接触を避けるための配慮あるつくりであって、物置にはできないんだから、はじめから接触が少ない間取りを買えばたいていは解決します。
中古で出回る時であっても、同じ目線なので、ルーバーなくとも、他人が通ることが基本的に少ない間取りにとっては影響ないと個人的には思います。もっとも、この掲示板のマンションフリークのような、分譲に相応しいグレードにこだわる人には大いに敬遠されるでしょうが。

[1731: 匿名さん]

部屋の中なんて金かければある程度はいくらでも変えられる。建物自体はそうはいかない。

意外と外観って大事なのよね。

[1732: 住民板ユーザーさん8]

むしろ外観や見栄えはどうでも良いから、中身やソフト面を充実させて欲しい。

[1733: マンション検討中さん]

ソフト面は自分達でどうにかするものと思いますよ。

[1734: 匿名さん]

マンションの設備を妥協するなら、もはや賃貸で良いのでは？わざわざリスク取って購入するなら相応の設備を期待するのは当たり前。なんで賃貸マンションみたいな設備のマンションをわざわざ購入する必要があるのか意味不明。売主が居住者の目線に立ってるか見分けるのが設備でしょ。

[1735: マンション検討中さん]

共用施設だけ豪華でもねー。

[1736: デベにお勤めさん]

共用施設だけ使えないですかね？他のマンションに住むので。

[1737: 住民板ユーザーさん8]

>>1734 匿名さん

そりゃあ君と違った価値観を持つ人間の需要が供給以上に存在するから、こんな相場になってんじゃない。
周りが愚かに見えるかもしれないけど、目線が違うからしょうがない、平行線。

[1738: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん
＞売主が居住者の目線に立ってるか見分けるのが設備でしょ
いえ、違います。答えは構造・間取りです。
設備なんぞはグロス価格上がることを躊躇しなければどのデベも簡単に最新設備を搭載するさ。
間取りや構造はそこにお金かけても購入層の気を引くことができない。不勉強な一時所得者にとって違いがわかりにくいし、テンションあがらないから。
ところが、その良し悪しは住んだ後に気がつくもの。

具体的にあげると
構造面では、
・玄関と共用廊下の間にアルコーブもしくは一定の空間がまったくない。
・スラブ厚がコンクリート20cm未満
・バルコニーの戸境にコンクリート不使用
・共用階段や廊下の策があろうことか鉄骨のみ
・劣化等級の認定なし


間取りでは、
・玄関からリビングまで丸見え
・居室が2部屋以上共用廊下に面している
・洗面室の入り口がリビングにある
・洗面室などに引戸ではなく開き戸が採用されている。
・柱が食い込んだ居室がある
・バルコニーのスパンが5.5m以下
・10畳未満のリビング、5畳未満の居室あり

[1739: マンション検討中さん]

ここの保育園はキャパどれくらいですか？444世帯入ること考えたら、このエリアはますます保育園の状況厳しくなるだけ？

[1740: マンション比較中さん]

>>1738さん
すみません、僕のいう設備は間取りとかも含めた表現でした。なので意見としては完全に1738さんに同意です。1730さんが「分譲にふさわしいグレードにこだわる人は」という書き方をされていたので、それに対する意見でした。本当、分譲マンションなのであれば外観、間取り、設備、共用部と賃貸マンションのグレードを上回らなければ購入する意味が無いと思います。今の市場は調べたら調べるほど購入に値するマンションが無くて悲しくなります。

>>1739さん
キャパは僕がモデルルームにお邪魔したときにはまだ未定でした。ここにできる保育園はこのマンションの人に優先的に入園権利が与えられるわけではありませので、この周辺の保育園の状況は厳しくなるかもしれませんね。このマンションにどの程度保育園を必要とする世帯が住まうかによると思いますが。

[1741: 通りがかりさん]

>>1739 さん
図面見ると1、2階で保育施設のお隣の住居の8戸分の敷地面積なのと近所に配られた説明の書類を見てのうろ覚えですが0から5才で100人くらいの規模だったと思います。
毎年保育園作ってますがまだまだ足りないですね。来年度、住吉駅の方に1施設、清澄白河の扇橋寄りに1施設できますし、再来年度も江東区全体で540人分の開設目指してるみたいです。
江東区の入園ボーダー表見てると新設園でも両親フルタイム育休明けの得点だけでは1.2歳児は難しい印象です。

[1742: 匿名さん]

賃貸と分譲の違いは、

賃貸……いつでも引越しができる、転勤族の人や数年ごとに引越ししたい人向き。会社によっては家賃補助が出る

分譲……マイホームを持ちたい人向き、将来的に支払い終わると自分の資産になる

だと思っていて、分譲の方が賃貸よりもランクが上なのが普通でしたが、最近は差が縮まってきている気もします。分譲マンションを購入して賃貸にする人もいましたが、仕様を吟味しないと借り手がいないです。

賃貸と同等のマンションだとすると、資産になるからリセールできるのがメリットなのかと思います。

[1743: 匿名さん]

>>1736
>>共用施設だけ使えないですかね？他のマンションに住むので。
使えるといいですよね。ここのマンションじゃないですが、共用施設が豪華で使いたいと思ったところがありました。

パーティールームやゲストルームだと、住人と顔見知りだと使えたりします。以前、パーティールームでママ会をやるというので、まぎれて参加させてもらったことがありました。ゲストルームでお泊り会しても楽しそうです。

保育園、働くママが増えてきて必要になってきていますね。小学校進学なのですが、ママがパートや扶養内だと学童保育にも預けにくいと聞くので、フルタイム正社員じゃないといけないものかと思ったりします。

[1744: 匿名さん]

>>1738 マンション検討中さん

劣化等級3と評価されましたよ

[1745: マンション検討中さん]

児童会館が建替えられるのですね。こども図書館もできます。学童保育も枠が広がりそう。ただし、東川小学校の場合。

[1746: マンション検討中さん]

検索してみました
↓
住宅劣化対策等級には等級1から3までがあり、それぞれの構造や等級に合わせて、構造躯体の劣化対策を測ることができます。

・劣化対策等級３ 構造躯体が３世代（７５年～９０年）もつ程度。
＊長期優良住宅の求めるレベル

・劣化対策等級２ 構造躯体が２世代（５０年～６０年）もつ程度。

・劣化対策等級１ 建築基準法に定める対策。

3なら安心できますね。

[1747: マンション検討中さん]

>>1738 マンション検討中さん

スラブ厚２０㎝未満なんですか？
音がきこえそうですね。賃貸レベル

[1748: マンション検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん
廊下の窓鉄格子だしほんと賃貸マンションレベル

[1749: マンション検討中さん]

スラブ厚、未満というよりピッタリ200mmだったような…

[1750: 匿名さん]

ボイドスラブ20ミリ？

[1751: 匿名さん]

>>1747 マンション検討中さん

実は20cm以上でしょう？

[1752: 匿名さん]

野村の業者さんが出入りしてるようですよ。
プラウド住吉のスレでここと比較されてボロボロに叩かれたようです。
抽象的なブランドマーケティングより、明確かつ客観的な情報である駅近や価格などで比較しましょうね。

[1753: 匿名さん]

メイツとプラウド住吉とのスペック比較教えてほしいです！

[1754: マンション検討中さん]

名鉄不動産って聞いたことなかったんですが周辺に他に物件しているマンションってありますか

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん

なるほど。下火になってた書き込みが急に増えたのはそれですか。業者さんかどうかは置いといて一定の関係はありそうですね。
確かにプラウドの価格も坪単価300万程度でここと同程度ですが、別に予想通りですし…
折角客観的に役立つ情報も入ってるので誤情報だけ気をつけて欲しい。ガセが混じってるとシラますし、一気に信憑性がなくなる。

[1756: マンション検討中さん]

南向きとかそういう比較できる条件で並べたらプラウドの方が坪単価高いですよ。

[1757: マンション検討中さん]

>>1754 マンション検討中さん

近所にはない。名鉄のサイト開けばわかるけど、彼らの主戦場は郊外のファミリータイプのマンション。
ここは元々グループ会社である名鉄運輸の支店の土地だったので、郊外ではなく都内にマンション作ることになった次第。
名鉄不動産60周年記念も兼ねての物件のはずが、まさかの鉄格子仕様でズコーってなった検討者も多かったけど。
まあ、名鉄の不動産事業の社員数だって多くないし、基本は長谷工におんぶに抱っこでマーケティングとか仕様策定が弱いというのはあるのかもね。

[1758: 通りがかりさん]

名鉄って会社は全国的には知名度は低い。ただ名古屋経済は足もと好調だしリニア開通で今後も期待できる都市。そこを地盤とする名鉄は当面業績も安定して推移するだろうし、その不動産事業会社というのは、今後不動産市場が冷え込んだ時には不動産一本足の大手デベより安心感はあるという考え方もできる。

[1759: マンション検討中さん]

ここのバルコニーの隔板はトールタイプではないのですね。賃貸マンションみたいですが、ジオもトールタイプではないので住吉ではこれが標準なのでしょうか？

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

たしかオーベルはトールタイプでしたよ。
住吉での標準ではなく内装ケチったマンションの標準なのでしょう。

[1761: マンション掲示板さん]

最近の新築仕様が、コスト高騰で一昔前分譲のより低いってのは、お詳しい人達には周知の事実なんでしょ。
内廊下じゃない、アルコーブがない、狭い、玄関ポーチが無い、隔板がトールタイプじゃない、逆梁ハイサッシ、ワイドスパンじゃない、、、と、全部満たしてなきゃ駄目な人は、そういう理想の物件に会えた時に高すぎ買えない、、、って嘆かないでいいようにお仕事頑張らないといけないですね。

[1762: マンション検討中さん]

>>1758 通りがかりさん

ないない。実績もノウハウもない長谷工丸投げデベだからマイナス要素でしかないよ。デベを気にするならの話だけど。

[1763: 匿名さん]

アルコーブと鉄格子って外見だけであー、ここ金かけてないなぁってわかっちゃうからダメなんよね。
外見に金かけてない建物が内装に金掛けてるわけがない。

[1764: マンション検討中さん]

>>1761 マンション掲示板さん

それを全部満たすような物件が買える人はそもそもメイツなんか検討しないような気もするけど、どうなんでしょう…「自分はマンション購入のタイミングにおいては天運がなかったんだ」と割り切るしかない気がします。それもこんな状況なんで将来からみたら「あの時妥協してて良かった」となる可能性もありますが…
https://biz-journal.jp/i/2019/02/post_26755_entry.html

[1765: 評判気になるさん]

ここの販売状況は順調ですか？
先日「半分は契約済み」と聞きましたが
入居まであと１年で残り半分という状況は
このご時世良い方？

[1766: 匿名さん]

1年で222戸も売れるんですかね。竣工間際まで様子見します。

[1767: 検討板ユーザーさん]

でも一年弱で222戸売れたんですよね。順調ですね。

[1768: 匿名さん]

プラウドと迷います。
オーベルは高過ぎて検討やめました。

[1769: マンション検討中さん]

マンションの販売は1期がスタートダッシュで一番売れるんだよ。後半になる程売りづらい部屋が残ってくるから、販売が大変になってくる。
条件の悪い部屋も抱えながらあと220戸売らないといけない。
竣工前に完売させるなら、コンスタントに月20戸弱。
プラウドだって近々販売開始するだろうし難しいんじゃないかな。
まあ、郊外のメイツは竣工前完売は狙わない(狙えない)し、いつものスタイルなら、竣工後も建物内モデルルーム作ってダラダラ売り続けるつもりなのかもしれないが。

[1770: 検討板ユーザーさん]

同じ話題がジオのときもあって、結局竣工前完売したといういう事実はあります。ご参考まで。