メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1621: マンション検討中さん]

猿江2丁目もそうだけどここの向かいの運送業者もそのうちマンションになりそう

[1622: マンション検討中さん]

>>1620 マンション検討中さん

ならなんでアルコーブもルーバーも無いこのマンションスレにいるんだｗ
素直にプラウドのスレに行けばいいのに。

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 マンション検討中さん
アルコーブの必要性について具体的な事例を元に比較しているんだからいいじゃない。
そうカリカリしなさんな。契約者が焦っているだけに見られるよ

[1624: マンション検討中さん]

隣のイーストゲートスクエア寄りではありますが、南側に30m級のマンションが建つみたいですね。ここの完成よりも前なので、買ってから「こんな筈じゃなかった！」とはならないでしょうが、ご参考まで。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52796

[1625: 口コミ知りたいさん]

>>1624 マンション検討中さん
地図で確認したところ幸いメイツには被らないようですね。

[1626: マンション検討中さん]

セブンの隣は今解体中ですが何が立つのでしょうね

[1627: マンション検討中さん]

>>1625 口コミ知りたいさん
イーストゲート側には細長い立体駐車場も立ってますが、昨日の午後に現地を見た感じだと西日は影響なく南側の全戸に差してました。日照に与える影響は意外と大したことないかもしれませんね。
個人的にはメイツの南側にあんなのが建ったらだいぶ気分が落ちますが…

[1628: マンション検討中さん]

イーストゲートがあるからそもそも西日は当たらないのでは？この時期の日照はPM3位まででしょうか。

[1629: マンション比較中さん]

>>1628 マンション検討中さん

日照のシミュレーションとかないんですかね。他のMRではあったんですが、ここはドローンを使った羨望イメージぐらいしかPCを見た記憶がないです。

[1630: 検討板ユーザーさん]

>>1629 マンション比較中さん

日照シュミレーションありましたよ。季節と時間を選べたように記憶しています。

[1631: マンション比較中さん]

>>1630 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。今度MRに行った時に見せてもらおうと思います。

[1632: マンション比較中さん]

プラウドと迷ってたけど、向こうは立地と周りの建物が残念なので出戻り。
眺望が抜ける高階層がまだあることを祈る。けど、こっちも低階層は売れ残るんじゃないの？

[1633: 匿名さん]

プラウド住吉はこれからじゃないですか？

[1634: マンション比較中さん]

>>1633 匿名さん
現地見た？もしくはプラウドのスレに律儀に周辺状況の写真UPしてる人がいるから参考になると思うよ。
南側以外は絶望的かつ同じ長谷工クオリティになるなら、まだ高階層の選択肢があって駅近のこちらを検討する。
あくまでも一個人の意見だから、話半分で流しておくれ。

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 マンション比較中さん

絶望的というのは激しく同意だけど、同じ長谷工にしたって、野村はここのように鉄格子みたいなマンションにはしないでしょう。
(長谷工施工にするにしても、ちゃんと自社で企画するかどうか)
特に彼らは良くも悪くもマーケティングに長けていてるから、価格やスペック、購入欲を煽る仕掛け作りはまあ上手いよ。

[1636: マンション検討中さん]

前にも話しが出てたけどここは名鉄がコストカットを企画したから牢屋仕様になったと思うよ。長谷工は数こなしてるから感覚的に市場を知ってて自らそんなことしない。

[1637: 匿名さん]

2割安ければこのコストカット仕様は受け入れられるけど、今の価格のままなら受け入れるのは難しい。

[1638: マンション掲示板さん]

>>1637 匿名さん

2割、安くなればいいですね 笑

[1639: マンション検討中さん]

今のペースで行くと1カ月に10戸をコンスタントに売り続ける必要があるし、すみふのようなスタイルで売るつもりがなければ、どこかで値引きはするでしょ。
ただ、都内の物件で2割引きはありえないだろうね。
(1637はそう言うつもりで書いてないだろが、1638の契約者が煽るのでマジレス。ただ、この市況で2割安はちょっと夢見過ぎな気もする)

[1640: マンション比較中さん]

>>1635 マンション検討中さん
確かに野村は魅せ方が上手い。あの立地と周辺状況でどれだけ魅力的に見せるか見ものだ。ただし、内装や設備の高級感で勝負してくるんだったら、恐らくメイツとそんなに坪単価は変わらないんじゃないかと踏んでる。まぁどっちを取るかだよなぁ、「あの葡萄は酸っぱいんだ！」と言って待てる状況じゃないので、(どうせ昔のジオスレみたいな末路を辿るだろうし)今ある選択肢の中でベストな判断をしたいね。

[1641: マンション検討中さん]

少なくとも仕様は、周辺のジオやメイツよりは良いものにしてくると思う。プラウドはその辺は分かってる。

[1642: 匿名さん]

メイツと同じか少し高い、オーベルよりは安いみたいな価格帯でしょう。
野村は値引きしすぎで営業利益落としてるけど、ブランド力(中身なし)に魅力を感じてる層を狙うでしょ。

[1643: マンション検討中さん]

セブンの隣は清洲橋通り側の土地も解体してますね。これは30m級の建物が建つと考えておくのが良さそう

[1644: マンション比較中さん]

ある意味住吉近辺における今の供給状況は絶妙にバランスが取れてるわけだ。何を重視したいかによって選択肢がちゃんとある。そもそも予算オーバーとか市況タイミング的に納得がいかなければ、大阪万博終了あたりまで待つか、悪条件部屋の値引きに賭けるか。

[1645: 通りがかりさん]

>>1643 マンション検討中さん
そこって立川病院じゃないの？

[1646: 通りがかりさん]

所詮プラウドも長谷工なんでしょ？
近辺の野村物件見てても他とそこまで遜色なく、特別高級感あったり仕様が高いイメージは全然ないけどな。
ブランドに騙されて買う人がいるのは確かだけどね。

[1647: マンコミュファンさん]

動きがなくてつまらないですね。少し前に半分弱まで分譲済みとの情報がありましたが、足許の売れ行きはどうなんでしょう。

[1648: 匿名さん]

プラウドも長谷工？情報に疎くて恐縮ですが、最近のプラウドは長谷工が設計・施工を請け負っているんですか？
それでも価格が変わらないなら、プラウド仕様で建てているんでしょうね。

ところでこちらの共用施設にあるツタヤ書店のようなライブラリーは住人専用ですか？

[1649: マンコミュファンさん]

>>1648 匿名さん

共用施設は住人専用です。今後管理組合の運営次第ではどうなるかわかりませんが。

[1650: マンション検討中さん]

>>1648 匿名さん
今の長谷工はメジャー7も全部やってますし、その中でもハイクラスのシリーズもやってますよね。もちろんデベロッパーのブランドによって指定があるはずなので、長谷工＝安い仕様とはならないと思います。

[1651: マンション検討中さん]

長谷工と一口に言っても、予算次第でしょう。デベがこの予算でやってくれと発注し、その予算内で効率的に仕上げるのが長谷工。
高いマンションならそれなりの仕様に仕上げますよ。
少なくともメジャー7のデベなら、それなりの恥ずかしくない仕様に仕上げるように、ある程度の注文はつけるはず。
こちらの可動ルーバー無しはビックリですね。

[1652: マンション検討中さん]

恥ずかしい仕様でいいからコストカットしろと依頼したのでしょうね。であれば安く売らなきゃそりゃ当然売れないよね。

[1653: 匿名さん]

名鉄ってメジャーなんですか？
7ってどこでしょう？
三井・三菱・住友・東急…

[1654: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

プラウド住吉が61平米3LDKという極小間取りを作って、ブロガー界隈がざわついてましたよ。
でも、プラウド仕様(仕様が良いとは言ってない)で価格が高いんでしょうね。

[1655: マンション検討中さん]

>>1653 匿名さん
名鉄は入ってないですね。
メジャー7
野村、住友、三井、三菱、東京建物、東急、大京の7社ですね。
http://mansionhack.com/major7

[1656: 匿名さん]

大手7社の物件が沢山ある東陽町や門仲、清澄白河辺りと違って、メジャーデベロッパー物件が少ない住吉なら他に比較対象となる仕様の良いマンションも無いと考え、ルーバー無しとか仕様を落としてもいいと思ったんでしょうかね。

[1657: マンション検討中さん]

>>1656 匿名さん

落として良いもの、絶対に譲ってはいけない物があるはずなんだけどねー。
ホント、この物件の仕様はどうしようないとしかいいようがない。
名鉄は郊外のハセコー丸投げばっかりでその辺わかんないんだろうけど。

[1658: マンコミュファンさん]

可動式ルーバーさえつけてればこんなに叩かれることもなかったろうに…なぜそこをケチったんでしょうね。だったらキッチンの御影石とかを安価なものにしてくれた方が個人的には良かった。あとはアルコープか、これはまぁそんなにクリティカルでもないけど。

[1659: マンション検討中さん]

隣にほぼ同じような規模なマンションがあって、かたやスーゼネ、かたやハセコーというだけで圧倒的に差があるのにメイツはアールコーブもなければ、設備も良くないとなると、
ある程度古くなった時に比較されると辛いなと思い我が家は見送りました。
築5年か10年くらいまでの築浅の頃は、設備の良さよりも新築感の方が勝るのかもしれないけど、、、

[1660: 通りがかりさん]

長谷工の中でも下の下だしね

[1661: 匿名さん]

ハセコーが酷い言われようですが、隣はスーゼネ施工ですが、ジオの施工はハセコーのグループ会社の不二建設で、ハセコーより更に下になるけど。
不二建設立ち上げのスポンサーはハセコーで、93年以降の歴代社長はすべてハセコーグループからの就任らしいし。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 匿名さん
長谷工にしろ、不二建設にしろ、今はメジャー7でも使っています。要は、デベがどんだけコストカットするかです。
この二社が建てたマンションだって、いくらでも、アルコーブや可動式ルーバーがあるマンションはあります。

イーストゲートスクウェアの時代は、まだスーゼネが結構マンションも建ててましたからね。

[1663: マンション検討中さん]

隣はスーゼネですが特に高級仕様ではありません。また技術力はスーゼネの足元にも及びませんが、長谷工は実績のある信頼できるデベですよ。最近和らいでいるとはいえ日本は新築信仰があるので築3年?5年はこちらの中古が高値になるでしょう。

[1664: マンション検討中さん]

大成建設と長谷工並べて語るとんでもない御仁がいらっしゃるんですね。すごいな…。
イースゲートの設備も凡庸かもしれないが、メイツはそれにも満たないだから、比較にもならないでしょ。

[1665: マンション掲示板さん]

>>1664 マンション検討中さん

そんなにイーストゲート推してるなら、中古買えばいいのに 笑

[1666: マンション検討中さん]

まぁまぁ、過去には戻れないわけですから、今ある選択肢の中でベストな選択をするしかないでしょう。相場が全然違うわけですし、値段は上がって仕様も低くなって…だと昔から見てた方は納得いかないでしょうが、「今買わないといけない、金のある人」が存在する限り、ハンドルはデベロッパー側にあると思いますよ。

[1667: マンション掲示板さん]

イーストゲートの中古でてますよ。売れる気しないですけど。

[1668: 口コミ知りたいさん]

>>1664 マンション検討中さん
単なるRCの団地タイプマンションで基本設計が一緒だった場合、大成建設と長谷工で仕上がりって変わるんですか？

[1669: マンション検討中さん]

イーストゲートスクエアは南向きの9階で5,980万円かー。確かに若干の割高感はあるけど、今の相場からすると逆立ちしても売れない価格設定でもない気がする。アルコープとか可動式ルーバーは魅力的だけど、収納はメイツの方が容量あって、新築プレミアムが同じ南向きで＋600万程度って考えたら、やっぱりこっちかなぁ…悩ましい。

[1670: マンション検討中さん]

イーストゲートは値付けが適切な部屋は早々に取引されている印象だね。今まで幾つも売りに出てたけど、それなりに人気ありそうだったよ。
気になるなら近所の不動産屋に聞いてみるといいよ。