メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1561: マンション検討中さん]

当初は2期は9末の予定だったし、売れ行き芳しくないんだろうね。
竣工までに売り切るのは難しいのかな…。

[1562: マンション検討中さん]

高すぎるから買える層はもういないんじゃないか…。週末もいつも通るけどモデルルーム閑散としているよ。

[1563: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん

モデルルームって外から中に人がいるかわからない仕様ですけど、透視能力をお持ちの方ですか？現地行かれたことあります？

[1564: 匿名さん]

名鉄不動産って、鉄道会社の名古屋鉄道の不動産事業だと思います。東京都内でも販売しているんですね。
都内ではそこまで有名じゃないかもしれませんが、名古屋鉄道は東海地方でも利用客が多い鉄道会社です。

特徴はツタヤの手がけるコミュニティ空間で、いったいどうなるか楽しみです。外部の人間も利用できたらいいのにと思います。あくまでも住民の楽しみとしてできるんでしょうね。
共用棟を見ていると洋書中心のおしゃれな見せる本棚ですが、興味がわきそうな本のセレクトだといいなと思いました。

[1565: 名無しさん]

安くならないかなぁ

[1566: マンション検討中さん]

南向きはかなり強気の価格設定だが、次期以降で売れるのかな

[1567: 匿名さん]

>>1564 匿名さん


価値と価格が釣り合っていない物件なのではないでしょうか。

[1568: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
最近売り出す他のマンションも、6000～7000万円みたいですよ。

給与たんまり貰ってる人しか買えなくなりましたね。

[1569: 匿名さん]

ご存知の方も多いかと思いますが認可保育園が増設されるとのことでよかったですね。
我が家にとっては今更感が強いので正直羨ましいです。

[1570: 匿名さん]

マンションが増え続けても保育園がなければ受け皿がなく、共稼ぎ世帯にとっては
選びにくい地域になってしまうでしょうし、認可保育園の増設は望ましい事だと
思います。
自治体による開園予定園情報はこちらですかね？
http://www.city.koto.lg.jp/280501/sinkikaisetu.html

[1571: マンション検討中さん]

ここって、売れてるのでしょうか？

[1572: 匿名さん]

ここって保育園も併設されるんですか？どれくらいの規模になるんでしょうか？

[1573: マンション検討中さん]

1階に認可保育園が入る予定ですよ。規模感は先日MRに行ったばかりなので、聞くのを忘れてました…。
これまでのレス通り、東側は既にほぼ「分譲済」になっており、南側も一部を除いて全部埋まる「列」もありそうという感じでしたね。
少し前のレスで気になったのですが、やはり1馬力1,000万程度で南の中階層以上(6,400万程度〜)は無謀でしょうか？東側でも既にお申込み済みの方は高給取りばかりなんですかね？

[1574: マンション検討中さん]

頭金多めに入れれば無謀とまでは思いませんが、周りとの生活レベルの違いに暮らしづらさを感じる場面はありそうですね^^; 共働きのパワーカップルや片働きの場合もそれと同じレベルで稼ぐ方が多いでしょうから。

[1575: マンション検討中さん]

即座にご返信ありがとうございます。
偏見たっぷりの内容なので、他の方からのご批判承知で書き込みますが、同程度の所得レベルの方が多いといいなぁ…と思っていたところ、寧ろ自分や家族が惨めになるかもしれないレベルなんですね…。参考になりました。

[1576: マンコミュファンさん]

昨日？ポストに広告入ってました。思ったより埋まってないのかな？

[1577: 通りがかりさん]

年収1000万で6400万のローン厳しいってマジですか…
最近の7000万前後のマンション買える層っていくら稼いでいる人たちなの？

[1578: マンコミュファンさん]

>>1575 マンション検討中さん
少し前の、というのは私がした質問かと思います。一馬力1000少し超えるくらいで、東側買いました。諸費用やオプション入れると6300くらいになるので少し不安です。。南中層だと合計6700とかなりますよね、どうなんでしょ。
うちは子供1人のみ。幼稚園入れば妻パートで少し収入増えるかな、と思いますが当てにしてはいけませんよね。 頭金2000弱考えています。

[1579: 検討板ユーザーさん]

うちは２馬力で1000越えるDINKs ですが、6000前後でも悩んでます。子供なしでも5500が限度かな…と思うくらいなので子有り6500の方の決断に驚きます。

[1580: 1573]

当物件から逸脱しつつある話にも関わらず、皆様ご返信ありがとうございます。
ローンは問題なく通るのですが、「借りられる」金額と「(無理なく)返せる金額」のギャップが気になり、ご質問させて頂きました。
周りの友人と年収やマンション等の込み入った話をするのは難しいですし、営業の方や銀行の方とは、そもそも利害関係が一致しないので、実際に当物件を購入された方や検討中の方のお話を聞けるのは貴重です。

[1581: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った際に「キッチンのソフトクローズは標準仕様」と説明されたのですが、以前の口コミを見ると変わったのでしょうか？
確かにパンフには(一部)とあったので、2LDKだとついてないのかな？ぐらいに思ってましたが、過去の口コミを見ると不安になってきます。

[1582: マンション検討中さん]

一気に書き込み頻度が少なくなったな。自分の思い描いていた価格にならず、期待も高かった故に憎さ100倍で張り付いてたアンチは消えた？まぁ販売もそこそこに進んでるようだし、そう思い通りにはいかんわな。

[1583: 匿名さん]

ちょい流れに遅れましたが世帯年収1000万程度で1人子ありですが7000万弱ローン予定です。ギリギリですがまぁ時期的に仕方ないかな、と。超長期的にみて、有楽町線の延長に期待ですね。

[1584: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん

本当にそこそこ販売すすんでいるの？
2期なんて販売全然始まらずに延びているし、あまり順調そうにも見えないのだけど。

[1585: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
自分の買ったマンションの売れ行きが思い描いていたとおりに進捗するといいですね。

[1586: マンション比較中さん]

>>1583　匿名さん
近しい属性の方がいて参考になります。頭金抜きで7,000万弱のローンですか？相場的には高値なのでしょうが、うちも子供の学区等を考えるとタイミング的に仕方ないという判断になりそうです。

>>1584　マンション検討中さん
人気・不人気の住戸（列）が別れている印象です。成約件数は「170件突破！」といったメールが来てましたが、ペース的にはどうなのでしょう。正直分からないので、もう気にせず実需だけで決めることにします。

[1587: 住民板ユーザーさん1]

昔と違って金利安いし車とかのローンが無い人も多いし趣味にお金かけない人も多いからね。

[1588: マンション検討中さん]

2期どころか1期の売れ残り先着販売がずっと15戸ですね。実際には50戸以上残ってたりするんじゃないかと思います。

[1589: 匿名さん]

>>1586 マンション比較中さん
返信ありがとうございます。頭金はほぼ無しですね。貯金はほんの少しならあるのですが、それを使うというよりは低金利のメリットを活かそうかな、と。

リストを見るとかなり「分譲済」となっている列がある感じですので、ここでの書き込みで判断する前に一度モデルルームを見学してみることをおすすめします。ただ、モデルルームを見るのは3ldkの盛られていない部屋を見るだけで十分な気がします。

[1590: 評判気になるさん]

>>1583　匿名さん
足許の金融政策やヒストリカルから今の金利が底だろう(直近は若干上昇傾向ですが…)と考えて、固定で考えてますが、変動ですか？
MR早速行ってみようと思います。内装が盛られた3LDK以外の部屋もあるんですね、アドバイスありがとうございます。

[1591: 通りがかりさん]

マンションを検討してて、このスレにたどり着き、わが家と同じ世帯年収で検討されている方がいたので投稿しました。
わが家が相談したフィナンシャルプランナーの方曰く、組むローンの目安として高くても世帯年収の5〜6倍がひとつのラインとのことでした。
老後の貯蓄や子供の養育費など、家のローン意外にもその後の人生に必要なお金は沢山ありますので、無理のない支払い計画を立てたいものです。

[1592: 評判気になるさん]

>>1591 通りがかりさん
年収の6倍が上限とはよく聞きますよね。けどそれならこのマンションを購入されてる方は1,000万プレイヤーがゴロゴロいる感じなのでしょうか。それとも二馬力が多いんですかね。

[1593: マンション検討中さん]

世帯年収の5倍はアウトですよ

[1594: ご近所さん]

年収９倍で仮審査し、通りました。

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 ご近所さん

年収によって倍数は違うかな
ちなみに、年収はどのくらいで9倍通りましたか？

[1596: マンション検討中さん]

1594さんではないですが、私も年収800万ほどで約8倍のローンは通りました。現実にはなかなか厳しそうなので足踏みしていますが…

[1597: マンション検討中さん]

メイツのモデルルームの隣で工事している建物って何でしょうか？野村不動産って書いてあったのですが…

[1598: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。既に契約済みの方がオプション相談に来ていたり、初めてっぽい方も多く、割と賑わってましたねー。
向きや列によって人気不人気が極端だなーという印象でしたが、東か南向きならまだ検討できそうな部屋ありますね。

[1599: マンション検討中さん]

販売期更新されましたね。

先着が20戸に増えましたがそれ以外は売り切ったのかな？
二期が何戸販売だったのか定かじゃないですが。

[1600: マンション検討中さん]

第3期は2019年2月上旬って割と期間空きますね。前向きに検討中ですが、そんなに焦らなくて良いかな？それとも羨望等が良い部屋から埋まっていくから欲しいならもう決めてしまった方が良いか、悩みます・・・

[1601: 周辺住民さん]

2期はやっていないので1期の残りが20戸。

[1602: 匿名さん]

プラウド住吉が発表されたって

[1603: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639764/
プラウド住吉スレ

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん
駅から遠い。。。

交通情報
都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分

[1605: マンション検討中さん]

本日モデルルームに行って一部先着優先戸の金額と分譲済の戸数が確認できる一覧表をもらいましたが、185/444ってとこですね。

[1606: マンション検討中さん]

場所で言えばやはり川向こうのオーベルが一番いいよね。
ブランドで言えばプラウドだよね。
プラウドの構造のこだわりのなさはともかく、メイツみたいに設備のグレード低いというのもあまりないし。
プラウドは廊下側に一応アルコーブもどきもある。

[1607: 匿名さん]

>>1604 匿名さん

あの場所で住吉はねーだろ。

[1608: マンション検討中さん]

メイツ、オーベル、クレヴィア、そしてプラウドか。住吉すごいな。
なんだかんだで1番バランス良かったのがジオだった気がする。
今後は流石に計画なしですかね？猿江二丁目公園の近くの空き地が何になるのか気になりますね。

[1609: マンション検討中さん]

確かジオは天井高240と低くボイドスラブ25センチ、キッチンシンク下も今時ない観音開き、洗面室の扉は引き戸じゃなく開き戸等々、仕様は周りに比べて低かったし。駅近だけが利点かなと思ってやめましたけど。
しかし、やっとプラウドが来たと思ったら住吉じゃなく大島だし。
地所や三井、野村が住吉に来ないかな。

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 マンション検討中さん
まあでもアルコーブもルーバーもあったし、その後に続くメイツやオーベルよりかはまだマシかなあ。一般的に扉はなら建築オプションで変えれるでしょ。30万くらいすると思うけど。
どちらにしろマンション冬の時代だね。