メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1541: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1542: 通りがかりさん]

>>1540 たしかに、ずっと地元でみたいな保育園ママはだいたい元ギャルな感じだったなぁ

[1543: 通りがかりさん]

もう静かになっている。
さんざん議論していたので、後は買うかで各自判断だね。

[1544: 匿名さん]

この辺りは子供がいる人が多いので、
皆さんお互いに同じような感じの家族構成の人たちが集まるみたいな感じになってきているのだと思います。
子供は本当にこのあたりは多い印象。
小学校などは、教室足りていたりするのですかね？

[1545: マンション検討中さん]

確かにこの掲示板は随分と閑古鳥状態だな。
まあ、1期終わった後、次の2期は9末で恐ろしく時間空きすぎてるし、特にネタもねーし。
そういえば、クレヴィアが当てつけのように2.2メートルのハイサッシって広告だしてたよ。

[1546: 名無しさん]

>>1545 マンション検討中さん
少なくてもサッシ高で30センチは差があるから、それはクレヴィアも誇って良いのでは。
サッシは広い方が採光に有利だし、部屋も開放的で広く見えるよ。

[1547: マンション検討中さん]

お隣マンションの真南に北向き住戸を含む30m級のマンションが建つみたいですよ。明日は我が身と思うと恐ろしいので南向きを買う場合は要注意です。

[1548: マンション検討中さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52796
これですね。。。

[1549: 匿名さん]

扇橋エリアで新築が何件かありますね。
千田のほうも街道整備やマンションを立てるなどあると、この辺がよりよくなりますね。

[1550: マンション検討中さん]

扇橋エリアの新築はワンルームや単身用の賃貸が多いからあまり良い印象は無いな。

[1551: マンション検討中さん]

>>1544 匿名さん

足りていないから増築している。
子どもの年齢によっては扇橋小ではなく東川小になる可能性もある。両親が日本人ではない子も多い。今後はさらに増えると思う。
個人的には、教育に力を入れたいなら私立も検討した方が良いエリアだと感じている。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん

貴方のような考えの親なら私立面接で落とされますよ。

[1553: 通りがかりさん]

ここは私立面接掲示板ではありませんよ。

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 通りがかりさん

ここは素敵なレイシストマンションですかね

[1555: マンション検討中さん]

これくらいでレイシストって…
やはり江東区は在日の方々が多い地域なんですね。

[1556: マンション検討中さん]

2期販売はいつなんでしょうね。

[1557: 匿名さん]

めっきり投稿減りましたね。
皆さん東雲とか他のマンションの検討に移ったのでしょうか。

[1558: 通りがかりさん]

え、なんで東雲？話の流れでいきなり東雲はおかしくない？

[1559: マンコミュファンさん]

>>679 マンション検討中さん

[1560: マンション検討中さん]

2期販売は10月中旬になってますね。

[1561: マンション検討中さん]

当初は2期は9末の予定だったし、売れ行き芳しくないんだろうね。
竣工までに売り切るのは難しいのかな…。

[1562: マンション検討中さん]

高すぎるから買える層はもういないんじゃないか…。週末もいつも通るけどモデルルーム閑散としているよ。

[1563: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん

モデルルームって外から中に人がいるかわからない仕様ですけど、透視能力をお持ちの方ですか？現地行かれたことあります？

[1564: 匿名さん]

名鉄不動産って、鉄道会社の名古屋鉄道の不動産事業だと思います。東京都内でも販売しているんですね。
都内ではそこまで有名じゃないかもしれませんが、名古屋鉄道は東海地方でも利用客が多い鉄道会社です。

特徴はツタヤの手がけるコミュニティ空間で、いったいどうなるか楽しみです。外部の人間も利用できたらいいのにと思います。あくまでも住民の楽しみとしてできるんでしょうね。
共用棟を見ていると洋書中心のおしゃれな見せる本棚ですが、興味がわきそうな本のセレクトだといいなと思いました。

[1565: 名無しさん]

安くならないかなぁ

[1566: マンション検討中さん]

南向きはかなり強気の価格設定だが、次期以降で売れるのかな

[1567: 匿名さん]

>>1564 匿名さん


価値と価格が釣り合っていない物件なのではないでしょうか。

[1568: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
最近売り出す他のマンションも、6000～7000万円みたいですよ。

給与たんまり貰ってる人しか買えなくなりましたね。

[1569: 匿名さん]

ご存知の方も多いかと思いますが認可保育園が増設されるとのことでよかったですね。
我が家にとっては今更感が強いので正直羨ましいです。

[1570: 匿名さん]

マンションが増え続けても保育園がなければ受け皿がなく、共稼ぎ世帯にとっては
選びにくい地域になってしまうでしょうし、認可保育園の増設は望ましい事だと
思います。
自治体による開園予定園情報はこちらですかね？
http://www.city.koto.lg.jp/280501/sinkikaisetu.html

[1571: マンション検討中さん]

ここって、売れてるのでしょうか？

[1572: 匿名さん]

ここって保育園も併設されるんですか？どれくらいの規模になるんでしょうか？

[1573: マンション検討中さん]

1階に認可保育園が入る予定ですよ。規模感は先日MRに行ったばかりなので、聞くのを忘れてました…。
これまでのレス通り、東側は既にほぼ「分譲済」になっており、南側も一部を除いて全部埋まる「列」もありそうという感じでしたね。
少し前のレスで気になったのですが、やはり1馬力1,000万程度で南の中階層以上(6,400万程度〜)は無謀でしょうか？東側でも既にお申込み済みの方は高給取りばかりなんですかね？

[1574: マンション検討中さん]

頭金多めに入れれば無謀とまでは思いませんが、周りとの生活レベルの違いに暮らしづらさを感じる場面はありそうですね^^; 共働きのパワーカップルや片働きの場合もそれと同じレベルで稼ぐ方が多いでしょうから。

[1575: マンション検討中さん]

即座にご返信ありがとうございます。
偏見たっぷりの内容なので、他の方からのご批判承知で書き込みますが、同程度の所得レベルの方が多いといいなぁ…と思っていたところ、寧ろ自分や家族が惨めになるかもしれないレベルなんですね…。参考になりました。

[1576: マンコミュファンさん]

昨日？ポストに広告入ってました。思ったより埋まってないのかな？

[1577: 通りがかりさん]

年収1000万で6400万のローン厳しいってマジですか…
最近の7000万前後のマンション買える層っていくら稼いでいる人たちなの？

[1578: マンコミュファンさん]

>>1575 マンション検討中さん
少し前の、というのは私がした質問かと思います。一馬力1000少し超えるくらいで、東側買いました。諸費用やオプション入れると6300くらいになるので少し不安です。。南中層だと合計6700とかなりますよね、どうなんでしょ。
うちは子供1人のみ。幼稚園入れば妻パートで少し収入増えるかな、と思いますが当てにしてはいけませんよね。 頭金2000弱考えています。

[1579: 検討板ユーザーさん]

うちは２馬力で1000越えるDINKs ですが、6000前後でも悩んでます。子供なしでも5500が限度かな…と思うくらいなので子有り6500の方の決断に驚きます。

[1580: 1573]

当物件から逸脱しつつある話にも関わらず、皆様ご返信ありがとうございます。
ローンは問題なく通るのですが、「借りられる」金額と「(無理なく)返せる金額」のギャップが気になり、ご質問させて頂きました。
周りの友人と年収やマンション等の込み入った話をするのは難しいですし、営業の方や銀行の方とは、そもそも利害関係が一致しないので、実際に当物件を購入された方や検討中の方のお話を聞けるのは貴重です。

[1581: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った際に「キッチンのソフトクローズは標準仕様」と説明されたのですが、以前の口コミを見ると変わったのでしょうか？
確かにパンフには(一部)とあったので、2LDKだとついてないのかな？ぐらいに思ってましたが、過去の口コミを見ると不安になってきます。

[1582: マンション検討中さん]

一気に書き込み頻度が少なくなったな。自分の思い描いていた価格にならず、期待も高かった故に憎さ100倍で張り付いてたアンチは消えた？まぁ販売もそこそこに進んでるようだし、そう思い通りにはいかんわな。

[1583: 匿名さん]

ちょい流れに遅れましたが世帯年収1000万程度で1人子ありですが7000万弱ローン予定です。ギリギリですがまぁ時期的に仕方ないかな、と。超長期的にみて、有楽町線の延長に期待ですね。

[1584: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん

本当にそこそこ販売すすんでいるの？
2期なんて販売全然始まらずに延びているし、あまり順調そうにも見えないのだけど。

[1585: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
自分の買ったマンションの売れ行きが思い描いていたとおりに進捗するといいですね。

[1586: マンション比較中さん]

>>1583　匿名さん
近しい属性の方がいて参考になります。頭金抜きで7,000万弱のローンですか？相場的には高値なのでしょうが、うちも子供の学区等を考えるとタイミング的に仕方ないという判断になりそうです。

>>1584　マンション検討中さん
人気・不人気の住戸（列）が別れている印象です。成約件数は「170件突破！」といったメールが来てましたが、ペース的にはどうなのでしょう。正直分からないので、もう気にせず実需だけで決めることにします。

[1587: 住民板ユーザーさん1]

昔と違って金利安いし車とかのローンが無い人も多いし趣味にお金かけない人も多いからね。

[1588: マンション検討中さん]

2期どころか1期の売れ残り先着販売がずっと15戸ですね。実際には50戸以上残ってたりするんじゃないかと思います。

[1589: 匿名さん]

>>1586 マンション比較中さん
返信ありがとうございます。頭金はほぼ無しですね。貯金はほんの少しならあるのですが、それを使うというよりは低金利のメリットを活かそうかな、と。

リストを見るとかなり「分譲済」となっている列がある感じですので、ここでの書き込みで判断する前に一度モデルルームを見学してみることをおすすめします。ただ、モデルルームを見るのは3ldkの盛られていない部屋を見るだけで十分な気がします。

[1590: 評判気になるさん]

>>1583　匿名さん
足許の金融政策やヒストリカルから今の金利が底だろう(直近は若干上昇傾向ですが…)と考えて、固定で考えてますが、変動ですか？
MR早速行ってみようと思います。内装が盛られた3LDK以外の部屋もあるんですね、アドバイスありがとうございます。