メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1401: 匿名さん]

ですね。
やっぱり安請け合いのマンションです。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5846.html?sp

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん

「この価格帯のメイツは気持ち悪い」に吹いた。
モモレジ、ジオ好きだなー。

[1403: マンション検討中さん]

>>1402 匿名さん
確かに記念事業で価格帯も違うならネーミングは変えて欲しかった。第三者からは他の低価格帯のメイツと同じ目で見られるだろうからね。

[1404: マンション検討中さん]

西向き住戸を評価しないところに優しさを感じますね。

[1405: 匿名さん]

逆に名鉄としてはメイツのブランドイメージを上げたいんだろ。

[1406: マンション検討中さん]

販売概要見ると、先着15戸のままですが、1戸も売れていないんですかね？

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 マンション検討中さん
そんなに、売れるたびにマメに更新しないんじゃないの？ふつう

[1408: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん

島忠で働いてる下っ端社員やバイトはそんな情報あっても知らないんじゃない？

[1409: マンション検討中さん]

メイツ深川住吉って名前だけだと3〜4千万くらいのマンションにしか思えないよね。名鉄の手抜きというフレーズに納得してしまうような物件だった。

[1410: マンション検討中さん]

>>1408 マンション検討中さん

噂話だけで何の証拠も出せないのであればガセネタと思われてしまいますよ？

[1411: 匿名さん]

>>1409 マンション検討中さん
世間知らず過ぎだろ。
逆に何で4000万で買えると思ったんだよ。

[1412: 匿名さん]

2000年前半だったらこの立地と仕様なら3000万円〜4000万円でしたでしょうね。当時は23区の70平米平均がちょうど4000万円だった。今は高くなりすぎましたね。

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 匿名さん

口悪く罵っているどころ悪いけど、1409が言いたいのは、メイツってネーミングだと郊外の安マンションばっかりだから、ここもそういう風にしか思われないってことでしょ。

[1414: 匿名さん]

>>1412 匿名さん
まあそればかりは時期によって大きく変わってくるから仕方ないよな

[1415: 匿名さん]

>>1408 マンション検討中さん
下っ端でもなければバイトでもないですよ。
その手の話しがあがっているなら確実に耳に入るポジションです。
なので、ガセかと。

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん

店舗で働いているって時点でポジション外だと思いますよ。

[1417: マンション検討中さん]

店舗で働いてる社員が知る時には外部にも知られてる頃だよ…。相応のポジションにいる人なら余計に身内に言わないだろ。漏れるのは大抵、他社や役所関係か外部会計。他社に持ちかけてるか土地の期限きてるかなのだろう。

[1418: マンション検討中さん]

どうでも良すぎて。。

[1419: マンション検討中さん]

どうでもよくない、検討者なら知りたいよ。
業者や購入者は島忠の話困るんじゃないか？駅近に大規模できたらメイツの中古やばいから。

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん

気になるなら、こんな便所の落書きで情報収集してないで島忠か区に問い合わせなよ。

[1421: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん
島忠ありなし問わずメイツの中古は厳しいでしょう。気にしても変わりません。

[1422: マンション検討中さん]

ここはアルコーブなしですか。
入居始まると生協とか頼む住戸が出てきて、禁止されていても玄関の横に保冷バックが登場したりするですよね。
アルコーブないだけで、圧迫感あるし、その上玄関の横にごちゃごちゃしているとかなり混沌してきます。強制執行でポイポイ捨ててればいいでしょうけど、現実はそうもいきませんし。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん

生協の箱の他に自転車、ストライダー、ベビーカー、傘立など並びます。

[1424: 住民板ユーザーさん6]

ほんとここのアンチはいつまでも必死だな

[1425: マンション検討中さん]

ネガが酷いて散々書かれていましたが、モデルルームに行きこれじゃ仕方ないなと思いました。
仕様として当たり前についているはずのものが無い。今の市況じゃ無くて当たり前と営業に言われましたけど…ここより郊外にも付いているものが何故ないのか？価格も条件悪い部屋以外は決して安くない割に。
ネガと言われるかもしれませんが、モデルルームに足を運びこの様では書込みたくもなります！こんな低仕様ならハイグレードと宣伝しないで下さい！

[1426: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん
具体的に、アルコーブ以外、ここにはマンションの仕様として何が無いんですか？ HPをざっと見た感じ、そこまで酷くはない気がするんてんすが？ 戸別のカメラ付きインターホン？ 若しくは躯体自体の仕様？

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 匿名さん
これまでの投稿ベースですが、ネガティブ要素は、ドア前インターフォンカメラ無し、アルコーブ無し、ルーバー面格子無し、ウォシュレットリモコン組込無し、サッシ高の低さ、くらいかな？
逆にポジティブ要素は、自走式駐車場の多さ、都心アクセスのよさ、リバーサイド。
あとは、共用棟のTSUTAYAだけど、これは人によって評価の分かれるところ。
ほかにあれば補足よろしく。

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん
ネガティブ追加で、ソフトクローズなし、洗面蛇口のホースなし、もですね。この辺りはオプションで追加できますが。

[1429: 匿名さん]

あとは豊住線への期待(10年後売却しやすい)+大規模+新築ですね

[1430: マンション検討中さん]

キッチン巾木収納無し。浴槽が廃盤安仕様。食洗機が洗浄機能無し型落ちリンナイ。ドア止める機能すらオプション…。長谷工のためオプション代が高い。も追加で。
豊住線は期待薄、検討要素に入れるのはどうかと思うがアクセスは悪くない。駅力は弱い。
住吉の雰囲気がどうも好きにはなれないが今後綺麗になっていくのだろうか？

[1431: 匿名]

>>1425 マンション検討中さん
今は、郊外だからこそついてるんじゃない？
郊外で何にもなかったら、勝負できるもんなくなっちゃうじゃん。

[1432: 匿名]

>>1427 マンション検討中さん
ドア前インターフォンカメラって、ないところ割と多いけどな。
駅距離7分以内で、上記で上がってるすべてのオプションが入っていて、70平米超え価格6000万以内のマンションって今のタイミングでそんなにないと思うんだけど。

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 匿名さん

メイツもまともな眺望の部屋は6千万超えが多くないか？近隣のジオやプラウド、東陽町周辺と比較してる人からすると低仕様なんだろう。東の条件悪い部屋を考えてる人にとっては価格相当なんじゃない。

[1434: マンション検討中さん]

>>1381 匿名さん

ジオ ＞ オーベル ＞ グローリオ ＞＞＞メイツ ＞ イーストゲート ＞クレヴィア

？？？？
詳しく教えてください。

[1435: マンション検討中さん]

自分にとって要らない機能や設備がてんこ盛りで割高なマンションより、気になる人はオプションでどうぞスタイルで価格を抑えているのは色んな人のニーズに応えられて良いと思ってしまいますが。

ここで低仕様と叩かれている設備って、要る要らないが人によって結構分かれると思いますし。
大抵のものはオプションで付けられて、そんなに高くないし。

アルコーブとかは如何ともし難いですが、あったらあったで、みんな堂々と物置いちゃったりして。。

[1436: マンション検討中さん]

アルコーブなくても物置かれるよ。生協パルシステムのケースは確実に。ファミリーマンションだから余計にそうなると思う。

仕様で騒がれているのはオプションでどうぞとする箇所がおかしいから文句言われているんだよ。ソフトクローズやルーバー格子、サッシ高、蛇口ホース、巾木収納…あげればきりがないけど本来ついていて当たり前の部分を削っているのはやはり不誠実だよ。オプションでどうぞとするべきは通常ならキッチン御影石だと思う。
サッシ高やルーバー格子はオプションでも改善できないから、不満は多いし顧客を逃す。

[1437: マンション検討中さん]

生協のケースと発泡スチロールは本当迷惑ですよねー！うちもアルコーブない賃貸ですけど置かれてますわ
蓋とばされてボロボロになっていても、懲りずに置くんですから。こればっかりは本当にやめてほしい。

[1438: マンション検討中さん]

アップデートするとこんな感じかな。

○（ポジティブ）
・都心アクセスのよさ
・リバーサイド
・自走式駐車場
・大規模新築
・地下鉄9号線への期待

✖️（ネガティブ）
・ドア前インターフォンカメラ無し
・アルコーブ無し
・ルーバー面格子無し
・ウォシュレットリモコン組込無し
・サッシ高が低い
・ソフトクローズ無し（オプション対応可）
・洗面蛇口ホース無し（オプション対応可）
・巾木収納無し
・ドア止める機能無し（オプション対応可）
・食洗機洗浄機能無し

△（評価分かれる）
・共用棟のTSUTAYA

浴槽への言及もありましたが具体的な機能不備がよくわからなかったのでのぞいてます。

[1439: 通りがかりさん]

>>1436 マンション検討中さん

そう？
御影石の方がルーバーより見栄えするし、人それぞれでは？
それこそルーバーなんてブラインドで代用できるわけだし。

[1440: 通りがかりさん]

>>1438 マンション検討中さん
キッチンはソフトクローズ標準だよ。
食洗機も標準。

というか何基準のポジネガなのかハッキリしてないし、人によってそれぞれなんだからハッキリしようもないし、意味無い。

[1441: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん

浴槽はイスのようになっていて半身浴状態になるんですよね。
ルーバーをブラインドで代用とはちょっと安易では…。ルーバーがあることで窓も開けやすく、音もれも軽減されますよ。

御影石をオプションでどうにか出来る方が良いです。
ソフトクローズが一番必要なのはドアでは？特にリビング横と寝室。洗面台も。キッチン以外についていないとなるとオプション代もかさみます。トイレや食洗機が型落ち低仕様なのも事実です。
気にしない人はここを見ずに購入したら良いと思います。私はここでモデルルームで騙されることがなく参考になったので一覧は助かります！

[1442: 検討板ユーザーさん]

ルーバー格子やアルコーブなくていい！って層が集まると思うと購入躊躇うわ。
そういう人達が玄関前に生協の箱とかベビーカー置き出すんだよなー。他人の目やプライバシー気にしないから。パッと見の御影石に喜ぶんだろ。

[1443: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん
まったく同意見です。
まぁ、私はアルコーブやルーバーを不要だと思えるので、価格を抑えられてよかったと思いますが、それらが必須の方からしたらやはりどうすることもできないですからねぇ。

アルコーブは確かに見栄えいいのですが、人が見えなくなるので、私は反対に少し怖かったです。
ルーバーは便利でしたが、絶対にないところには移れない、と思うほどではありません。
そんなに頻繁にあけてなかったからかもしれませんが。

[1444: 通りがかりさん]

>>1442 検討板ユーザーさん

だったらルーバーアルコーブの無い物件のスレッドに来る必要無いでしょ笑

[1445: 通りがかりさん]

>>1441 マンション検討中さん

うん、だから人それぞれだって言ってるじゃん。
少なくとも私はブラインドで代用でいいと思ってるしその分価格が安くなるならそれがいいと思ってる。

[1446: マンション検討中さん]

ハイグレードとか最寄りを東京駅にするから…、批判されるんだよ。この辺りでこんな仕様にしてしまったらそりゃ下げられるよ。

[1447: マンション検討中さん]

>>1445 通りがかりさん

その分安くなってないだろうが…！
パンダ部屋購入者か？

[1448: 通りがかりさん]

>>1447 マンション検討中さん

安くなってこの値段なんでしょ？
ルーバー付いてたら価格上乗せしてたでしょ。

ルーバー付いてないくせに高い！
なんて無い物ねだりしても価格は変わらないしルーバーが付くわけでもない。

現実見ようよ。

[1449: 匿名さん]

スーモで東京駅表示だったのはさすがに無いなと思った。

[1450: マンション検討中さん]

ルーバーなんてそんな高いものじゃないのにな。徹底的に仕様を削ってるのは名鉄だからか。
ジオも微妙だと思っていたが地方デベはそんなレベルじゃなかった…。

[1451: マンション検討中さん]

購入してしまった人が必死に擁護してるんでしょう。ポジ、ネガ要素を提示するだけでネガ要素を必死に弁明するのはおかしいよ。
仕様を気にせず契約したならもう気にしないでいればいいのに。

[1452: マンション検討中さん]

仕様を削って価格を落としてるという人がいるけど、モモレジさんのブログ見たらジオと坪単価同じかここのが高いですね。
来年の3月までには豊住線のハンドリングが決まるので、それ待ってから契約するつもりです。

[1453: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん

徒歩5分の壁、規模、デベ、周辺施設

[1454: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん
ジオも見にいったけど全体的にジオの方がもう少し高かったと記憶してる

[1455: 匿名さん]

>>1442 検討板ユーザーさん
そんな個人の好みを、層 なんて呼んで嫌な言い方するあんたが来るかもしれないと思うと購入躊躇うわ。
ぜひ見送っていただきたい。
家そのものへの批判や不満はさておき、購入検討者まで蔑むような言い方やめなよ。
家族も恥ずかしいだろうね。

[1456: マンション検討中さん]

つか伸びまくってんなー
人気の証拠だ

[1457: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

うーん、うちも検討しているけどプライバシーとか他人の目を気にしない人は玄関前に物置くと思うよ。個人の好みというより傾向を言ってるんじゃないのかな。
このマンションは玄関前に生協の箱とか置いても注意されない物件なの？それは嫌だなと思うよ。

[1458: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

標準的な南向きで比較するとメイツが割高に感じるんだよね。坪単価変わらないのに、ジオは永久眺望だったけどメイツは違うから。
こればっかりは検討している部屋で違うと思うけど、南に関しては断言できる！だから東ばかり売れたんだと思うけど。

[1459: 評判気になるさん]

>>1456 マンション検討中さん

とても人気物件として肯定的な盛り上がり方には見えないんだけど、そのこころは？

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 評判気になるさん

人気物件にはアンチも大量に湧くってことよ。

[1461: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん

南向きはちょっと高いよね。
まー既分譲と比べる事にあまり意味は無いと思うけど。

[1462: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
いやいや、言い方ってもんがあるでしょう

[1463: マンション検討中さん]

検討中ですが、焦って手を出さなくてもいいかなと思い、値下げ待ちです。

[1464: マンション検討中さん]

>>1463 マンション検討中さん
なるほど、ちなみにどのくらいの値下げで価値基準にあいますか？

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん

そこ人に聞いちゃうの？笑

[1466: マンション検討中さん]

議論はネガ優勢。しかしポジ的コメントに「参考になる」が一定数ついていることから数で言うとこの板にはポジが多くいるようですね。

[1467: マンション検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん

如実に可視化されてておもしろいね

[1468: マンション検討中さん]

ネガが同じ内容ばかりで粘着質だから、
ポジも構うのがめんどくさいんでしょう

[1469: マンション検討中さん]

購入者の一部が必死にポジしてるだけだと思う。俺も契約しようかと考えているけどネガの言うことは参考になるし、一理あると思っている。長谷工のくせにオプション価格が他より高めな設定も気になっている。

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん

オプションは三井が全体的に安いんだよねえ。
三井見ちゃうとちょっとなー。

[1471: マンション検討中さん]

この住人のガキがうるさそうなので辞めました。

[1472: マンション検討中さん]

子供のことをガキ呼ばわりされるような方が検討を辞めてくれて良かったです。

[1473: eマンションさん]

>>1469 マンション検討中さん

ネガの言うことは間違ってるわけではないけど、何度も同じ内容でしつこく噛みついてるのは明らかに一部の粘着質な方かと。

[1474: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん

同じ日にモデルルーム行かれた方かも…！
とんでもなくうるさい、暴れる子供いましたね。ガキと言われても仕方ない…キッズルームあるのに機能していないし、あれは驚きました。なんで他の客に迷惑かけて平気なんでしょう？放牧させるのはやめてほしい。せめてキッズルームにいてくれたらいいのに。あれでは保育士いる意味ないですよ。営業の方も注意して下さい。

[1475: 匿名さん]

>>1474 マンション検討中さん

いつも音源と一緒にいる親は周りへの配慮という感覚が鈍るんでしょうね。
しつけられない親が悪い。

[1476: 匿名さん]

キッズルームから逃げ出して、暴れながら他の客に靴を投げていた子どもかな？
あれは親も酷い。

まだ数回だけどメイツのMRは騒がしい子どもが多い気がする。同じ子持ちでもあれはないなって家族連れが毎回いる。何故だろう？価格的にも安くはないのにな。

[1477: マンション検討中さん]

わざわざファミリー向けマンションのMRにやって来て子供がうるさいだのって･･･。
そんなの当たり前だろ
喫煙所に来て臭い！って言ってんのと同じ。

子供が我慢できないなら大人しく他に移ることをオススメするよ。
ご近所トラブルの元だ。

[1478: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん

うるさい子供の親もヤバいってことがはっきりわかったわ。
MRって子供の遊び場だったんだ。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 匿名さん

うん、そう思うなら早くほか行けよ

[1480: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん
ファミリー向けマンションだからといって、子供がすることは何でも許されるのか？
ご近所トラブルの元はお前だよ。

[1481: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん

お前ネガだろ

[1482: マンション検討中さん]

>>1480 マンション検討中さん

そこまでは思ってないけど
あなたの感覚ならわざわざファミリー向けマンションに住むのはやめといた方がいいよ。

大規模だし人も子供も沢山いるし皆がいい子な訳では無いし子供なんて機嫌次第でコロコロ変わる。

言いたいことは分かるけど多数の子供全員に常に静かである事を求めるのは無理ってもんだよ。

理想と現実は違う。

[1483: 匿名さん]

要は団地と一緒。

[1484: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん

誰も静寂なんて求めてないぞ。
周りに配慮できない親がトラブルメーカーって言ってるんだよ。

[1485: マンション検討中さん]

ですから、ここでいつまでも口汚く罵っているより、子供が居ないマンションを検討なさればいいのではありませんか？
ネガディブな意見を振りかざして、いつまでも粘着する理由がわかりません。
買わない、検討を辞めるなど個人の自由でしょうけど、自分の買わない理由を正当化して、購入検討者を低俗と蔑むなど、それこそ一体どんな躾をされて育ったのかと、貴方様の親の教育を疑いますが？

[1486: 周辺住民さん]

あの、、、当人ではないのですが、文脈からもろもろ勘違いされそうな文章に読めます。
ストローマン論法はやめた方が良いかと思います。

＞1484: 匿名さん
＞　　誰も静寂なんて求めてないぞ。

いや、少なくとも、この話の発端である1472の発言も踏まえた会話なので「誰も」ということはないと思います。

＞1480: マンション検討中さん
＞ファミリー向けマンションだからといって、子供がすることは何でも許されるのか？

こちらも「何でも許される」とも言ってないと思いますよ。

いずれにしても本質の議論でもないのですよね。
なんでも誰かの責任として済ませてしまう傾向は私も好きではありません。
親の責任、営業の責任と・・・

本当にそう思うのであれば、私であれば自分でその親御さんへ言いに行きます。

長期金利も上がることがほぼ見えた現在、何を優先するんでしょうかね。
今までは考えもしてなかったでしょうが、駆け込み需要も結構あるかもしれませんし。

言い争ってるよりも、そういうことに目を向けた方が双方お互いのためになるかと思います。

[1487: マンション検討中さん]

>>1484 匿名さん

求めてるじゃん。
>>1471

それに親が配慮すれば24時間子供が泣いたり騒いだりすることが無くなるとでも思ってるのかね。

それこそ夜泣きする赤ちゃんを持つ家族が隣に住む可能性だって有るよ。

悪い事は言わないからここを買うのはやめときなさい。
それがあなたのためでもあるよ。

[1488: 匿名さん]

>>1487 マンション検討中さん

子育てしたことないの？
鳴き声は窓閉めれば、ペラペラな賃貸の壁じゃない限り上下左右には聞こえない。それなのにバカな親は窓全開だよね。
足音だってマットを敷くような対応もしてないのに、子供だからしょうがないでなんもやらないのがバカな親。

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 匿名さん

論点ずらしはやめなさい。
そういう親や子供とは一緒に住みたくないんでしょ？

だったら粘着してないで早く他に映りなさい。

[1490: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん
もういい加減しつこいのでやめてもらえませんかね？
メイツを貶めたい方なのでしょうか？

[1491: マンション検討中さん]

子供が泣こうが、走り回ろうがなにしたって構わないのだが、それを窘めない親がいる事が問題だよ。特に共同生活する場では。往々にしてそういう親は自分に甘く、他人に厳しいから、第三者が注意しても逆ギレするし。

[1492: マンション検討中さん]

自分が悪いって思ってないから、第三者が指摘したところで本人はいちゃもんとしか受け取らないね。これが元凶だと思う。

[1493: マンション検討中さん]

そういう親を擁護してるわけではない。

ただどこにも一定数いるし、
そうでない人も100%子供の騒音を抑えられる訳では無い。

その覚悟もせずに入居すると騒音トラブルとして自分が困る事になるかもしれないよってこと。
それが大規模ファミリーマンションなら尚更遭遇する率は高くなるよってこと。

その度にクレーム入れて険悪な中生活するよりも、
他のマンションにした方がいいよって言ってるんだよ。

重ねて言うがこれは子をしつけしない親を擁護してるわけではなく、現実的な話、そのような考えの人に合うマンションではないと言ってるんだよ。

[1494: eマンションさん]

なんかこの掲示板のネガ、あまりにも粘着な人が多すぎて全員業者に見えてくる。

他の物件も真剣に購入まで考えたことあるけど、一度買わないと決めたら、そこの掲示板なんてもうほとんど見ないと思うんだけどな。
ボロクソ言うくせにこの掲示板に居続けるって、業者以外の何者なの？暇な人？

[1495: eマンションさん]

>>1493 マンション検討中さん

どんなにいい親だって、ちゃんとしている親だって、１００%ではないし完璧ではないからね。

イヤイヤ期だったり、病気してて機嫌が最悪だったりすれば、いくら対策しててもなんらかの騒音発生させてしまうことだってあるよね。

そんなの仕方ないよ〜とは言わないけど、マンション（特にファミリー向けは）そういうこともあるって思って購入しないと、ご近所トラブル多発でしょうね。

[1500: マンション検討中さん]

[NO．1496～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1501: マンション検討中さん]

みなさん予算はどんな感じで決定されてますか？一馬力1000万少しで南の中層6500万は厳しそうと思われますか？オプションと諸費用で7000万弱になりますよね。。東か西で値段抑えめにするかなやんでいます。

[1502: マンション検討中さん]

>>1494 eマンションさん
むしろ業者はありえないでしょ。自物件の掲示板にさくらでポジコメは散見されるけど、他社の掲示板に来るほど営業職も暇じゃないし、他社の掲示板を荒らしてこいなんて業務命令下るわけないだろ。

芦花公園のレジデンスもそうだが、そのエリアと価格に見合ってない中身のコストカットマンションは大抵多くの反感を集めるもの。

メイツのクオリティに失望して、あのとき南向きのジオを買っておけばよかったと近隣のDINKS世代とはよく話してます。

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 マンション検討中さん

いやいや、世間知らず過ぎだろさすがに笑

ここを見てネガに流されてる人が居るように、競合相手を落とすのにネガキャンは有効なんだよ。

それに営業マンがこんなとこに直接書き込みに来るわけないだろ。
書き込んでるのは売主が契約したSEO会社が雇ったバイトくんだよ。

内容に関わらず、書き込み数でお金が発生する仕組み。
だからネガの内容も稚拙かつ同じ内容の繰り返し。

[1504: マンション検討中さん]

一般論として、バランスを欠いている物件だとか、問題のある物件、リスク高い物件、デベの対応がぞんざいな物件の掲示板は炎上しがちではあるな。
あと契約者が必死すぎるところもからかわれがちな気がする。

[1505: eマンションさん]

>>1504 マンション検討中さん

契約者よりはるかにネガキャン組の方が必死だけどねここは。
ネガ組がいるのは仕方ないにしても、しつこすぎる。本当に失望して買わないと決めたならいつまでも張り付かないってのはその通りだと思うよ。

[1506: マンション検討中さん]

>>1501 マンション検討中さん

年齢貯蓄にもよるけど1000万1馬力で6500は結構きつい気がするなあ。

[1507: マンション検討中さん]

>>1501 マンション検討中さん

フルローンなら単身ペア問わず世帯年収の5倍以上はハイリスクなのでお勧めしませんね

[1508: マンション検討中さん]

>>1506 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね、もう少し予算抑えめで考えます！３０代半ば、貯蓄は25００くらいはあるのですがちょっと不安ですよね、ありがとうございます！

[1509: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん

ローンは5000万くらいに抑えたほうがよさそうですね。
オプションで費用がかかりそうなので物件は抑えめで探します、ありがとうございます！

[1510: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん

貯金2500なら頭金1500くらい＋諸費用300と考えれば大丈夫でしょ。

[1511: マンション検討中さん]

子どもの人数によるところが多いから、価格は何とも言えないよ。ただこの辺りだと、最低でも中学受験は必須な雰囲気はあるから余裕持って購入した方がいいよ。

[1512: マンション検討中さん]

このマンションて子どもが暴れてても許されるマンションなのか？何か削除されてるけど、都合の悪いことでも書かれていたのか？
子どもがいないマンション買えばとあるがそんなのあるのか？うちも子どもいるけどMRで騒いだら注意するけど…。それが普通じゃないのか？
どちらがネガか分からない。

[1513: 周辺住民さん]

＞1512: マンション検討中さん

ご記載している内容は、当初のやりとりに対しては論点がズレておりますので、これ以上継続させようとしない方が良いと思います。

[1514: マンション検討中さん]

削除は放送禁止用語の類いだよ
まーもう不毛だしあんまり蒸し返さない方がいい

[1515: 検討板ユーザーさん]

>>1512 マンション検討中さん

それが一般的な感覚だよねえ。言っていることが異次元すぎて怖かったわ。

[1516: マンション検討中さん]

削除依頼出して何かを守ろうとするポジが一番怖い

[1517: マンション検討中さん]

>>1515 検討板ユーザーさん
>>1516 マンション検討中さん
禿同

[1518: eマンションさん]

>>1517 マンション検討中さん

こういう掲示板で禿同とかいう用語使う人が一番怖い件w

ここは世帯年収どれくらいの人たちが買うんだろう
やっぱり今、どこもマンション高いから今までとは層が少し変わってくるのかな

[1519: マンション検討中さん]

確かに書き込みが消えていますね。
内容は一切賛同できなかったけど、放送禁止用語なんてなかったような？
前にツタヤの管理費についての書き込みも消されたことがありましたよね。
消される基準がよくわかりせんね。
しかもこの物件は他の物件と違って、消されてもその旨が記載されないんですよね。不思議。

[1520: eマンションさん]

>>1518 eマンションさん
1517じゃないけど、何が怖いの？

[1521: マンション検討中さん]

>>1519 マンション検討中さん

キ〇ガイ(伏せ無し)が使われたレスとそれへのレスが削除されてるよ。

あと二つレスがあったはずだけど内容は覚えてない。

[1522: マンション検討中さん]

>>1518 eマンションさん

多分1000前後がボーダーって感じじゃないかな。
江東区の平均年収が420だから二馬力でもギリ届かないし5年前と比べると確かに層は違ってくるだろうね。

[1523: 近くのマンション住民]

>>1522 マンション検討中さん

みんな共働きで頑張ってるよ。
テレワークで平日に家にいることが多いけど、昼間はめっちゃ静か。

[1524: マンション検討中さん]

>>1522 マンション検討中さん

世帯年収だと流石に1000超えるでしょ？1500行かない位では？

[1525: 通りがかりさん]

クレヴィア住吉にしました。

[1526: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん

平均だとそれくらい有ってもおかしくないかもね。
1522はボーダー(最低ライン)でも1000くらいで平均年収越して層が変わってくるってことを言いたかった。

[1527: 匿名さん]

モデルルームでは他と比べて若い夫婦が多いと感じたのですが一千万以上あるのでしょうか？
収入は2人合わせてギリギリだけど、若いからローンが組めるこのご時世でペアローンで無理矢理通している方もいるのかな？という印象を受けました。ここの板を見ていても知識に開きがありますし、賃貸に住んでいて仕様も悪くても気にならないと言い張る方は若い結婚仕立ての人達なのかなという印象です。

[1528: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん

クレヴィアの方が仕様もよく静かそうですね。メイツが始まってから近隣の他物件の売れ行きがよくなっているとライオンズの営業さんに聞きました。

[1529: マンション検討中さん]

現在も江東区に住んでいますが、保育園より幼稚園から小学校という流れの子が多くて子どもが小さい頃は専業だよねという感じなのですが…このマンションに関しては変わっていくのかもしれませんね。お隣のマンションもママ友がいますが専業が多いです。絶対共働きしないとローン返せないような家庭には、江東区やめたほうがいいよと教えたい。
2年後のペアローンなんて怖いなと私は思うのですが…皆さん気にしてないのか

[1530: マンション掲示板さん]

>>1525 通りがかりさん

中古？
新築のクレヴィアは収納を頑張らないと三人暮らしは厳しいよね。

[1531: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん
共働き＝共働きしないと買えない　という発想なんですか？ウチは1000万/1馬力より2000万/2馬力というだけなんですがね。

[1532: マンション検討中さん]

そんな自慢をするほど収入があるのに陸の孤島の駅から遠い低仕様の大規模団地マンションをわざわざ選ぶのはナゼ？
もっといいところに住めばいいのにもったいない。

[1533: マンション検討中さん]

>>1525 >>1528

クレヴィア住吉扇橋だよね？
だとしたらそもそも狭し
ファミリーというよりDINKSとか一人っ子政策の人向けだよね。
ここと競合してるとは言えないのでは。

[1534: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん

そういうご時世だって事では？

最上階とか要求を高く設定したら世帯2000だとここより都心は厳しいという判断かもしれない。

選ぶ理由が無いことも無いと思うけどね。

[1535: 評判気になるさん]

>>1534 マンション検討中さん

世帯2千でここ買うのはリセール考えてないのかなって印象。メイツは最上階やルーバルの部屋も他と同じ仕様だから本当に2千万あるなら購入しないと思う。1500万レベルのうちでも今住んでいる家や他をみていてここに満足出来ない。営業もファミリーマンションであることを連呼していたし…。
子どもいるなら学区も私立通うにも微妙。DINKSなら江東区で駅近とは言えないここを選ぶ必要はない。ネットで共働きを憐れまれて見栄を張りたい気持ちなんだろうけど…逆に馬鹿らしく感じて信憑性に欠けるよ。

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 評判気になるさん

すごい早口で言ってそうｗ

まーあなたの価値基準ではそうなんだとしても、購入する理由が無いとも言えないし実際2000万以上で買ってる人もいるだろうし、嘘認定は良くないよ。

[1537: マンション検討中さん]

購入できる年収ギリギリの人しかいない物件なんてないでしょ？自分の考えが多数派と思い込みたい人なのかな。

[1538: 1531]

世帯2000ならリセール考えてない？世帯1000や3000なら考えるのかな？あと子供いるのでDINKSではありません。なおもちろん夫婦とも年収ジャスト1000な訳ではなく妻も相応の収入があるという例えですよ。

[1539: 通りがかりさん]

専業主婦ならママ友はだいたい専業主婦だろうし、共働きなら近所のママ友はほぼ保育園に通わせてるママなのでは
お隣のマンションも共働きの家庭も私立に通わせてる子もいて様々だよ

[1540: 通りがかりさん]

>>1539 通りがかりさん

猿江とかここら辺の保育園を考えてるなら、団地レベルのママさん達が多いことも考慮しておいた方がいいよ。高収入共働きの人達をイメージしてるなら痛い目みるよ。中央区とは訳が違う。
お隣のマンションも幼稚園が多いと感じる。バスが止まるレベルだもの。

[1541: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1542: 通りがかりさん]

>>1540 たしかに、ずっと地元でみたいな保育園ママはだいたい元ギャルな感じだったなぁ

[1543: 通りがかりさん]

もう静かになっている。
さんざん議論していたので、後は買うかで各自判断だね。

[1544: 匿名さん]

この辺りは子供がいる人が多いので、
皆さんお互いに同じような感じの家族構成の人たちが集まるみたいな感じになってきているのだと思います。
子供は本当にこのあたりは多い印象。
小学校などは、教室足りていたりするのですかね？

[1545: マンション検討中さん]

確かにこの掲示板は随分と閑古鳥状態だな。
まあ、1期終わった後、次の2期は9末で恐ろしく時間空きすぎてるし、特にネタもねーし。
そういえば、クレヴィアが当てつけのように2.2メートルのハイサッシって広告だしてたよ。

[1546: 名無しさん]

>>1545 マンション検討中さん
少なくてもサッシ高で30センチは差があるから、それはクレヴィアも誇って良いのでは。
サッシは広い方が採光に有利だし、部屋も開放的で広く見えるよ。

[1547: マンション検討中さん]

お隣マンションの真南に北向き住戸を含む30m級のマンションが建つみたいですよ。明日は我が身と思うと恐ろしいので南向きを買う場合は要注意です。

[1548: マンション検討中さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52796
これですね。。。

[1549: 匿名さん]

扇橋エリアで新築が何件かありますね。
千田のほうも街道整備やマンションを立てるなどあると、この辺がよりよくなりますね。

[1550: マンション検討中さん]

扇橋エリアの新築はワンルームや単身用の賃貸が多いからあまり良い印象は無いな。

[1551: マンション検討中さん]

>>1544 匿名さん

足りていないから増築している。
子どもの年齢によっては扇橋小ではなく東川小になる可能性もある。両親が日本人ではない子も多い。今後はさらに増えると思う。
個人的には、教育に力を入れたいなら私立も検討した方が良いエリアだと感じている。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん

貴方のような考えの親なら私立面接で落とされますよ。

[1553: 通りがかりさん]

ここは私立面接掲示板ではありませんよ。

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 通りがかりさん

ここは素敵なレイシストマンションですかね

[1555: マンション検討中さん]

これくらいでレイシストって…
やはり江東区は在日の方々が多い地域なんですね。

[1556: マンション検討中さん]

2期販売はいつなんでしょうね。

[1557: 匿名さん]

めっきり投稿減りましたね。
皆さん東雲とか他のマンションの検討に移ったのでしょうか。

[1558: 通りがかりさん]

え、なんで東雲？話の流れでいきなり東雲はおかしくない？

[1559: マンコミュファンさん]

>>679 マンション検討中さん

[1560: マンション検討中さん]

2期販売は10月中旬になってますね。

[1561: マンション検討中さん]

当初は2期は9末の予定だったし、売れ行き芳しくないんだろうね。
竣工までに売り切るのは難しいのかな…。

[1562: マンション検討中さん]

高すぎるから買える層はもういないんじゃないか…。週末もいつも通るけどモデルルーム閑散としているよ。

[1563: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん

モデルルームって外から中に人がいるかわからない仕様ですけど、透視能力をお持ちの方ですか？現地行かれたことあります？

[1564: 匿名さん]

名鉄不動産って、鉄道会社の名古屋鉄道の不動産事業だと思います。東京都内でも販売しているんですね。
都内ではそこまで有名じゃないかもしれませんが、名古屋鉄道は東海地方でも利用客が多い鉄道会社です。

特徴はツタヤの手がけるコミュニティ空間で、いったいどうなるか楽しみです。外部の人間も利用できたらいいのにと思います。あくまでも住民の楽しみとしてできるんでしょうね。
共用棟を見ていると洋書中心のおしゃれな見せる本棚ですが、興味がわきそうな本のセレクトだといいなと思いました。

[1565: 名無しさん]

安くならないかなぁ

[1566: マンション検討中さん]

南向きはかなり強気の価格設定だが、次期以降で売れるのかな

[1567: 匿名さん]

>>1564 匿名さん


価値と価格が釣り合っていない物件なのではないでしょうか。

[1568: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
最近売り出す他のマンションも、6000～7000万円みたいですよ。

給与たんまり貰ってる人しか買えなくなりましたね。

[1569: 匿名さん]

ご存知の方も多いかと思いますが認可保育園が増設されるとのことでよかったですね。
我が家にとっては今更感が強いので正直羨ましいです。

[1570: 匿名さん]

マンションが増え続けても保育園がなければ受け皿がなく、共稼ぎ世帯にとっては
選びにくい地域になってしまうでしょうし、認可保育園の増設は望ましい事だと
思います。
自治体による開園予定園情報はこちらですかね？
http://www.city.koto.lg.jp/280501/sinkikaisetu.html

[1571: マンション検討中さん]

ここって、売れてるのでしょうか？

[1572: 匿名さん]

ここって保育園も併設されるんですか？どれくらいの規模になるんでしょうか？

[1573: マンション検討中さん]

1階に認可保育園が入る予定ですよ。規模感は先日MRに行ったばかりなので、聞くのを忘れてました…。
これまでのレス通り、東側は既にほぼ「分譲済」になっており、南側も一部を除いて全部埋まる「列」もありそうという感じでしたね。
少し前のレスで気になったのですが、やはり1馬力1,000万程度で南の中階層以上(6,400万程度〜)は無謀でしょうか？東側でも既にお申込み済みの方は高給取りばかりなんですかね？

[1574: マンション検討中さん]

頭金多めに入れれば無謀とまでは思いませんが、周りとの生活レベルの違いに暮らしづらさを感じる場面はありそうですね^^; 共働きのパワーカップルや片働きの場合もそれと同じレベルで稼ぐ方が多いでしょうから。

[1575: マンション検討中さん]

即座にご返信ありがとうございます。
偏見たっぷりの内容なので、他の方からのご批判承知で書き込みますが、同程度の所得レベルの方が多いといいなぁ…と思っていたところ、寧ろ自分や家族が惨めになるかもしれないレベルなんですね…。参考になりました。

[1576: マンコミュファンさん]

昨日？ポストに広告入ってました。思ったより埋まってないのかな？

[1577: 通りがかりさん]

年収1000万で6400万のローン厳しいってマジですか…
最近の7000万前後のマンション買える層っていくら稼いでいる人たちなの？

[1578: マンコミュファンさん]

>>1575 マンション検討中さん
少し前の、というのは私がした質問かと思います。一馬力1000少し超えるくらいで、東側買いました。諸費用やオプション入れると6300くらいになるので少し不安です。。南中層だと合計6700とかなりますよね、どうなんでしょ。
うちは子供1人のみ。幼稚園入れば妻パートで少し収入増えるかな、と思いますが当てにしてはいけませんよね。 頭金2000弱考えています。

[1579: 検討板ユーザーさん]

うちは２馬力で1000越えるDINKs ですが、6000前後でも悩んでます。子供なしでも5500が限度かな…と思うくらいなので子有り6500の方の決断に驚きます。

[1580: 1573]

当物件から逸脱しつつある話にも関わらず、皆様ご返信ありがとうございます。
ローンは問題なく通るのですが、「借りられる」金額と「(無理なく)返せる金額」のギャップが気になり、ご質問させて頂きました。
周りの友人と年収やマンション等の込み入った話をするのは難しいですし、営業の方や銀行の方とは、そもそも利害関係が一致しないので、実際に当物件を購入された方や検討中の方のお話を聞けるのは貴重です。

[1581: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った際に「キッチンのソフトクローズは標準仕様」と説明されたのですが、以前の口コミを見ると変わったのでしょうか？
確かにパンフには(一部)とあったので、2LDKだとついてないのかな？ぐらいに思ってましたが、過去の口コミを見ると不安になってきます。

[1582: マンション検討中さん]

一気に書き込み頻度が少なくなったな。自分の思い描いていた価格にならず、期待も高かった故に憎さ100倍で張り付いてたアンチは消えた？まぁ販売もそこそこに進んでるようだし、そう思い通りにはいかんわな。

[1583: 匿名さん]

ちょい流れに遅れましたが世帯年収1000万程度で1人子ありですが7000万弱ローン予定です。ギリギリですがまぁ時期的に仕方ないかな、と。超長期的にみて、有楽町線の延長に期待ですね。

[1584: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん

本当にそこそこ販売すすんでいるの？
2期なんて販売全然始まらずに延びているし、あまり順調そうにも見えないのだけど。

[1585: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
自分の買ったマンションの売れ行きが思い描いていたとおりに進捗するといいですね。

[1586: マンション比較中さん]

>>1583　匿名さん
近しい属性の方がいて参考になります。頭金抜きで7,000万弱のローンですか？相場的には高値なのでしょうが、うちも子供の学区等を考えるとタイミング的に仕方ないという判断になりそうです。

>>1584　マンション検討中さん
人気・不人気の住戸（列）が別れている印象です。成約件数は「170件突破！」といったメールが来てましたが、ペース的にはどうなのでしょう。正直分からないので、もう気にせず実需だけで決めることにします。

[1587: 住民板ユーザーさん1]

昔と違って金利安いし車とかのローンが無い人も多いし趣味にお金かけない人も多いからね。

[1588: マンション検討中さん]

2期どころか1期の売れ残り先着販売がずっと15戸ですね。実際には50戸以上残ってたりするんじゃないかと思います。

[1589: 匿名さん]

>>1586 マンション比較中さん
返信ありがとうございます。頭金はほぼ無しですね。貯金はほんの少しならあるのですが、それを使うというよりは低金利のメリットを活かそうかな、と。

リストを見るとかなり「分譲済」となっている列がある感じですので、ここでの書き込みで判断する前に一度モデルルームを見学してみることをおすすめします。ただ、モデルルームを見るのは3ldkの盛られていない部屋を見るだけで十分な気がします。

[1590: 評判気になるさん]

>>1583　匿名さん
足許の金融政策やヒストリカルから今の金利が底だろう(直近は若干上昇傾向ですが…)と考えて、固定で考えてますが、変動ですか？
MR早速行ってみようと思います。内装が盛られた3LDK以外の部屋もあるんですね、アドバイスありがとうございます。

[1591: 通りがかりさん]

マンションを検討してて、このスレにたどり着き、わが家と同じ世帯年収で検討されている方がいたので投稿しました。
わが家が相談したフィナンシャルプランナーの方曰く、組むローンの目安として高くても世帯年収の5〜6倍がひとつのラインとのことでした。
老後の貯蓄や子供の養育費など、家のローン意外にもその後の人生に必要なお金は沢山ありますので、無理のない支払い計画を立てたいものです。

[1592: 評判気になるさん]

>>1591 通りがかりさん
年収の6倍が上限とはよく聞きますよね。けどそれならこのマンションを購入されてる方は1,000万プレイヤーがゴロゴロいる感じなのでしょうか。それとも二馬力が多いんですかね。

[1593: マンション検討中さん]

世帯年収の5倍はアウトですよ

[1594: ご近所さん]

年収９倍で仮審査し、通りました。

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 ご近所さん

年収によって倍数は違うかな
ちなみに、年収はどのくらいで9倍通りましたか？

[1596: マンション検討中さん]

1594さんではないですが、私も年収800万ほどで約8倍のローンは通りました。現実にはなかなか厳しそうなので足踏みしていますが…

[1597: マンション検討中さん]

メイツのモデルルームの隣で工事している建物って何でしょうか？野村不動産って書いてあったのですが…

[1598: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。既に契約済みの方がオプション相談に来ていたり、初めてっぽい方も多く、割と賑わってましたねー。
向きや列によって人気不人気が極端だなーという印象でしたが、東か南向きならまだ検討できそうな部屋ありますね。

[1599: マンション検討中さん]

販売期更新されましたね。

先着が20戸に増えましたがそれ以外は売り切ったのかな？
二期が何戸販売だったのか定かじゃないですが。

[1600: マンション検討中さん]

第3期は2019年2月上旬って割と期間空きますね。前向きに検討中ですが、そんなに焦らなくて良いかな？それとも羨望等が良い部屋から埋まっていくから欲しいならもう決めてしまった方が良いか、悩みます・・・