所在地:東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)
敷地面積:11,138.00㎡
確認申請敷地面積:10,959.45㎡
建築面積:5,389.81㎡
建築延床面積:40,601.49㎡
売主:名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:444戸
駐車場:150台(自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用2台、車椅子利用者用1台含む〉)(月額使用料:未定)
専有面積:59.41㎡~87.95㎡
バルコニー面積:10.70㎡?23.89㎡
間取り:2LDK~4LDK
入居時期:平成32年3月下旬予定
公式URL:http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
メイツ深川住吉
1357:
匿名さん
[2018-07-23 23:20:33]
契約した方は専用スレに行きましょうね
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1358:
マンション検討中さん
[2018-07-24 17:16:06]
スーモ見ていたら、この物件が掲載されていて、「上質設備仕様はモデルルームで確認」とあったので、ホームページも見てみましたが、そこにも詳細が載っておらず、この掲示板にたどり着きました。
どうも特別設備が良いわけではなさそうですね。(むしろ悪い?) だまされてモデルルームの予約取るところでした。こういうの止めて欲しいですね。 |
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1359:
マンション検討中さん
[2018-07-24 17:17:43]
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1360:
マンション検討中さん
[2018-07-24 18:46:43]
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1361:
マンション検討中さん
[2018-07-24 19:04:19]
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1362:
マンション検討中さん
[2018-07-24 19:08:20]
ここが上質なら、都内の大手デベの物件はスーパー上質ですね
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1363:
マンション検討中さん
[2018-07-24 19:35:37]
>>1361 マンション検討中さん
そもそも上質かどうかはそれぞれでしか判断できないでしょ。 それぞれ自分の基準がある訳だし。 サイトに上質と書いてたところで、 名鉄としてはそう思ってます! くらいにしかならないのは、 あなたが自分の基準で判断してる事からも自明の理でしょ。 |
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1364:
マンション検討中さん
[2018-07-24 19:43:06]
webサイトに記載してくれればなーとは思います。
上質とアピールするからには。 |
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1365:
マンション検討中さん
[2018-07-24 20:21:22]
>>1364 マンション検討中さん
叩きたくて仕方ないっていう感じですね。 上質という一言だけで、騙される なんて感じるのであれば、きっとあなたはどこのホームページをみても騙されると思いますよ。 家に限らず、家電や車、なにを買うにしたって、ホームページに書いてある言葉を自分の基準に当てはめて判断するのはあまりにも危険だと思いますよ。 上質=あなたの希望するすべての設備が装備されているんだろうと勝手な判断をしたのは、あなたであって、名鉄側はただ普通にPRできるようHPを作成したまでです。 これを上質と思うかどうかは人それぞれです。 |
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1366:
マンション検討中さん
[2018-07-24 21:15:45]
え、ここのみんなは名鉄が言うようにここが上質な設備と思ってるの?
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1367:
マンション検討中さん
[2018-07-24 21:18:43]
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1368:
マンション検討中さん
[2018-07-24 21:23:53]
>>1365 マンション検討中さん
1358はスーモにあった上質って売り文句が気になり調べた結果ここにたどり着いて、実際は上質と言えないなと判断したんでしょ。 努力してないってい貴方の指摘こそ当てはまらないと思うけどね。 そんなこと書いていると営業とか契約者乙って言われちゃうよ。 |
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1369:
マンション検討中さん
[2018-07-24 22:57:12]
>>1367 マンション検討中さん
同感。 隠して契約させようという魂胆が気に入らないですね。 仕様は上質ではないが立地の割に価格を抑えている等、きちんと情報公開、アピールポイントを打ち出すべきです。 |
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1370:
マンション検討中さん
[2018-07-24 23:02:11]
>>1368 マンション検討中さん
いやいや、どこの新築物件だって、そういう文言くらい使うでしょ。 そこにいちいち噛みついてる人なんてみたことありませんけど。 普通に考えて、一般の人がわざわざこんなこと書き込みますかねぇ。それこそ、メイツを潰したい業者にしかみえませんが。 そういうあからさまな書き込みが多いですねーここ。 |
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1371:
マンション検討中さん
[2018-07-24 23:02:42]
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1372:
マンション検討中さん
[2018-07-24 23:09:28]
>>1369 マンション検討中さん
まだそんなこと言ってるんだ。 仕様は上質ではないが? メイツに限らず、マイナス面をわざわざ広告に出す業者があると本当に思ってます? 仕様として、足りない部分ももちろんあるけれど、頑張っている部分もある。 それを上質という言い方でアピールすることを、こんなふうに不自然に騒ぎ立てるの、どう考えても他業者の嫌がらせですよね。 |
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1373:
マンション検討中さん
[2018-07-24 23:11:11]
>>1364 マンション検討中さん
情報が少ないってことと、自分基準で勝手に騙されたなんて思う事とは全く別問題でしょ。 それに情報載せるったって限度がある訳だし公開してない間取り仕様は載せれないし、結局自分基準を満たすかはモデルルームで確認せざるを得ないんだから目くじら立てる意味もあまりないと思うよ。 |
||
1374:
マンション検討中さん
[2018-07-24 23:16:14]
|
||
1375:
マンション検討中さん
[2018-07-24 23:35:29]
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1376:
検討板ユーザーさん
[2018-07-24 23:37:28]
アンチもさることながら、契約者も必死だなって感じの流れですなー
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1377:
マンション検討中さん
[2018-07-24 23:51:09]
というか公式の仕様更新されてるな。
前まで専有部の情報ほとんど無かったけど、その辺もしっかり載せたみたい。 https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44... |
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1378:
マンション検討中さん
[2018-07-25 09:15:52]
近隣の築浅や新築マンション(イーストゲート、オーベル、クレヴィア、ジオ、グローリオ)で比較してもそこまで遜色ないのでは?グレードが特段高いとは言えませんが。
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1379:
マンション検討中さん
[2018-07-25 10:21:05]
>>1378 マンション検討中さん
ここで騒がれてたソフトクローズだってキッチンには標準で付いてるしね。 オーベルもサイト見たら1部除くって記述だった。 同じくアルコーブもオーベルも無し。 他にない共用棟とか大規模とか色々仕様面以外の魅力も有るし、その辺は資産価値維持の観点から言って、希少性とても大事。 仕様悪いからやめようと考えてる人は、 他のマンションも似たり寄ったりだよって事と、ほかの魅力も加味するべきだよって事は伝えたい。 |
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1380:
マンション検討中さん
[2018-07-25 12:30:10]
>>1378 マンション検討中さん
過去スレ読んだ?遜色ないってことはないでしょ。アルコーブ、ルーバー、ウォシュレットリモコン、、等々 ただし、その仕様を加味して総合的に購入に値するかはその人の価値観次第なので、他人がとやかく言うことではないね。 |
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1381:
匿名さん
[2018-07-25 13:48:15]
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1382:
マンション検討中さん
[2018-07-25 18:02:53]
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1383:
マンション検討中さん
[2018-07-25 18:28:45]
>>1382 マンション検討中さん
確かに。同じ住吉といえど錦糸町の南口から近いって意味では治安の観点から本当によいのか微妙なとこですよね。仕様、立地、規模、住戸の向きを全て総合したら上位ではなくなるかも。 |
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1384:
マンション検討中さん
[2018-07-25 18:30:12]
>>1381 匿名さん
立地が全てならそもそもここに来る必要無いし、都心三区のスレッドでも行きなさいって話。 立地善し悪しなんてひと目でわかる話だし、住吉の中でも予算見合いでみんなここに来てる訳なんだからナンセンスでしょ。 |
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1385:
匿名さん
[2018-07-25 18:35:10]
>>1383 マンション検討中さん
その錦糸町に近いってのも大きなメリットなんだけどね。丸井ができて、総武線も使えるし。 んじゃ、訂正するね。 ジオ > オーベル > グローリオ >>>メイツ > イーストゲート >クレヴィア |
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1386:
匿名さん
[2018-07-25 18:38:03]
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1387:
マンション検討中さん
[2018-07-25 18:43:20]
イーストゲートは設備でだいぶんカバーされてるかなと個人的に思いますがね。住吉9分は痛いかもしれないけど、建具や内装はずいぶん頑張ったと思う。
それと錦糸町にパルコもできるし、この辺の資産価値ももう一つ上がりそう。あくまで個人的にね。 |
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1388:
匿名さん
[2018-07-25 19:12:38]
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1389:
マンション検討中さん
[2018-07-25 19:34:43]
住吉って開発計画無いのかな。
駅上の交差点、小さい建物ばかりだしもったいないよね。 延伸計画が進んだら間違いなく話は出てくるだろうけど。 |
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1390:
マンション検討中さん
[2018-07-25 20:00:24]
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1391:
マンション検討中さん
[2018-07-25 21:32:06]
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1392:
マンション検討中さん
[2018-07-25 22:35:57]
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1393:
マンション検討中さん
[2018-07-25 22:38:16]
資産価値は別として、帰りにライフがあるのは大きいですよね。オーベルよりそこはいい点。
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1394:
マンション検討中さん
[2018-07-25 22:41:04]
錦糸町といえは、マルイの隣が解体工事してますよね。立地的には商業施設。雰囲気変わるといいですね。
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1395:
マンション検討中さん
[2018-07-26 06:39:20]
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1396:
マンション検討中さん
[2018-07-26 07:33:41]
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1397:
マンション検討中さん
[2018-07-26 13:52:24]
島忠がなくなりマンションになるって本当?!
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1398:
マンション検討中さん
[2018-07-26 14:47:42]
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1399:
マンション検討中さん
[2018-07-26 15:02:44]
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1400:
匿名さん
[2018-07-26 18:15:52]
モモレジに辛口論評されてるね。
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1401:
匿名さん
[2018-07-26 18:49:52]
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1402:
匿名さん
[2018-07-26 19:17:09]
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1403:
マンション検討中さん
[2018-07-26 21:38:07]
>>1402 匿名さん
確かに記念事業で価格帯も違うならネーミングは変えて欲しかった。第三者からは他の低価格帯のメイツと同じ目で見られるだろうからね。 |
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1404:
マンション検討中さん
[2018-07-26 23:38:03]
西向き住戸を評価しないところに優しさを感じますね。
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1405:
匿名さん
[2018-07-27 08:31:25]
逆に名鉄としてはメイツのブランドイメージを上げたいんだろ。
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1406:
マンション検討中さん
[2018-07-27 09:03:20]
販売概要見ると、先着15戸のままですが、1戸も売れていないんですかね?
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1407:
マンション検討中さん
[2018-07-27 11:52:08]
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1408:
マンション検討中さん
[2018-07-27 20:07:28]
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1409:
マンション検討中さん
[2018-07-27 20:12:24]
メイツ深川住吉って名前だけだと3〜4千万くらいのマンションにしか思えないよね。名鉄の手抜きというフレーズに納得してしまうような物件だった。
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1410:
マンション検討中さん
[2018-07-27 23:54:18]
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1411:
匿名さん
[2018-07-28 00:02:20]
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1412:
匿名さん
[2018-07-28 07:38:52]
2000年前半だったらこの立地と仕様なら3000万円〜4000万円でしたでしょうね。当時は23区の70平米平均がちょうど4000万円だった。今は高くなりすぎましたね。
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||
1413:
マンション検討中さん
[2018-07-28 13:26:18]
|
||
1414:
匿名さん
[2018-07-28 22:20:58]
|
||
1415:
匿名さん
[2018-07-28 22:21:53]
|
||
1416:
マンション検討中さん
[2018-07-28 23:39:41]
|
||
1417:
マンション検討中さん
[2018-07-29 00:48:01]
店舗で働いてる社員が知る時には外部にも知られてる頃だよ…。相応のポジションにいる人なら余計に身内に言わないだろ。漏れるのは大抵、他社や役所関係か外部会計。他社に持ちかけてるか土地の期限きてるかなのだろう。
|
||
1418:
マンション検討中さん
[2018-07-29 03:26:35]
どうでも良すぎて。。
|
||
1419:
マンション検討中さん
[2018-07-29 13:53:07]
どうでもよくない、検討者なら知りたいよ。
業者や購入者は島忠の話困るんじゃないか?駅近に大規模できたらメイツの中古やばいから。 |
||
1420:
マンション検討中さん
[2018-07-29 15:21:43]
|
||
1421:
マンション検討中さん
[2018-07-29 16:15:19]
>>1419 マンション検討中さん
島忠ありなし問わずメイツの中古は厳しいでしょう。気にしても変わりません。 |
||
1422:
マンション検討中さん
[2018-07-29 17:54:35]
ここはアルコーブなしですか。
入居始まると生協とか頼む住戸が出てきて、禁止されていても玄関の横に保冷バックが登場したりするですよね。 アルコーブないだけで、圧迫感あるし、その上玄関の横にごちゃごちゃしているとかなり混沌してきます。強制執行でポイポイ捨ててればいいでしょうけど、現実はそうもいきませんし。 |
||
1423:
マンション検討中さん
[2018-07-29 18:43:06]
|
||
1424:
住民板ユーザーさん6
[2018-07-29 21:52:08]
ほんとここのアンチはいつまでも必死だな
|
||
1425:
マンション検討中さん
[2018-07-30 00:21:56]
ネガが酷いて散々書かれていましたが、モデルルームに行きこれじゃ仕方ないなと思いました。
仕様として当たり前についているはずのものが無い。今の市況じゃ無くて当たり前と営業に言われましたけど…ここより郊外にも付いているものが何故ないのか?価格も条件悪い部屋以外は決して安くない割に。 ネガと言われるかもしれませんが、モデルルームに足を運びこの様では書込みたくもなります!こんな低仕様ならハイグレードと宣伝しないで下さい! |
||
1426:
匿名さん
[2018-07-30 01:07:44]
>>1425 マンション検討中さん
具体的に、アルコーブ以外、ここにはマンションの仕様として何が無いんですか? HPをざっと見た感じ、そこまで酷くはない気がするんてんすが? 戸別のカメラ付きインターホン? 若しくは躯体自体の仕様? |
||
1427:
マンション検討中さん
[2018-07-30 10:44:49]
>>1426 匿名さん
これまでの投稿ベースですが、ネガティブ要素は、ドア前インターフォンカメラ無し、アルコーブ無し、ルーバー面格子無し、ウォシュレットリモコン組込無し、サッシ高の低さ、くらいかな? 逆にポジティブ要素は、自走式駐車場の多さ、都心アクセスのよさ、リバーサイド。 あとは、共用棟のTSUTAYAだけど、これは人によって評価の分かれるところ。 ほかにあれば補足よろしく。 |
||
1428:
マンション検討中さん
[2018-07-30 10:49:30]
|
||
1429:
匿名さん
[2018-07-30 11:31:25]
あとは豊住線への期待(10年後売却しやすい)+大規模+新築ですね
|
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1430:
マンション検討中さん
[2018-07-30 14:51:10]
キッチン巾木収納無し。浴槽が廃盤安仕様。食洗機が洗浄機能無し型落ちリンナイ。ドア止める機能すらオプション…。長谷工のためオプション代が高い。も追加で。
豊住線は期待薄、検討要素に入れるのはどうかと思うがアクセスは悪くない。駅力は弱い。 住吉の雰囲気がどうも好きにはなれないが今後綺麗になっていくのだろうか? |
||
1431:
匿名
[2018-07-30 14:53:48]
|
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1432:
匿名
[2018-07-30 14:57:08]
>>1427 マンション検討中さん
ドア前インターフォンカメラって、ないところ割と多いけどな。 駅距離7分以内で、上記で上がってるすべてのオプションが入っていて、70平米超え価格6000万以内のマンションって今のタイミングでそんなにないと思うんだけど。 |
||
1433:
マンション検討中さん
[2018-07-30 15:25:34]
>>1432 匿名さん
メイツもまともな眺望の部屋は6千万超えが多くないか?近隣のジオやプラウド、東陽町周辺と比較してる人からすると低仕様なんだろう。東の条件悪い部屋を考えてる人にとっては価格相当なんじゃない。 |
||
1434:
マンション検討中さん
[2018-07-30 16:55:16]
|
||
1435:
マンション検討中さん
[2018-07-30 17:11:33]
自分にとって要らない機能や設備がてんこ盛りで割高なマンションより、気になる人はオプションでどうぞスタイルで価格を抑えているのは色んな人のニーズに応えられて良いと思ってしまいますが。
ここで低仕様と叩かれている設備って、要る要らないが人によって結構分かれると思いますし。 大抵のものはオプションで付けられて、そんなに高くないし。 アルコーブとかは如何ともし難いですが、あったらあったで、みんな堂々と物置いちゃったりして。。 |
||
1436:
マンション検討中さん
[2018-07-30 17:44:16]
アルコーブなくても物置かれるよ。生協パルシステムのケースは確実に。ファミリーマンションだから余計にそうなると思う。
仕様で騒がれているのはオプションでどうぞとする箇所がおかしいから文句言われているんだよ。ソフトクローズやルーバー格子、サッシ高、蛇口ホース、巾木収納…あげればきりがないけど本来ついていて当たり前の部分を削っているのはやはり不誠実だよ。オプションでどうぞとするべきは通常ならキッチン御影石だと思う。 サッシ高やルーバー格子はオプションでも改善できないから、不満は多いし顧客を逃す。 |
||
1437:
マンション検討中さん
[2018-07-30 17:50:16]
生協のケースと発泡スチロールは本当迷惑ですよねー!うちもアルコーブない賃貸ですけど置かれてますわ
蓋とばされてボロボロになっていても、懲りずに置くんですから。こればっかりは本当にやめてほしい。 |
||
1438:
マンション検討中さん
[2018-07-30 18:00:43]
アップデートするとこんな感じかな。
○(ポジティブ) ・都心アクセスのよさ ・リバーサイド ・自走式駐車場 ・大規模新築 ・地下鉄9号線への期待 ✖️(ネガティブ) ・ドア前インターフォンカメラ無し ・アルコーブ無し ・ルーバー面格子無し ・ウォシュレットリモコン組込無し ・サッシ高が低い ・ソフトクローズ無し(オプション対応可) ・洗面蛇口ホース無し(オプション対応可) ・巾木収納無し ・ドア止める機能無し(オプション対応可) ・食洗機洗浄機能無し △(評価分かれる) ・共用棟のTSUTAYA 浴槽への言及もありましたが具体的な機能不備がよくわからなかったのでのぞいてます。 |
||
1439:
通りがかりさん
[2018-07-30 18:29:41]
|
||
1440:
通りがかりさん
[2018-07-30 18:34:34]
>>1438 マンション検討中さん
キッチンはソフトクローズ標準だよ。 食洗機も標準。 というか何基準のポジネガなのかハッキリしてないし、人によってそれぞれなんだからハッキリしようもないし、意味無い。 |
||
1441:
マンション検討中さん
[2018-07-30 18:53:59]
>>1438 マンション検討中さん
浴槽はイスのようになっていて半身浴状態になるんですよね。 ルーバーをブラインドで代用とはちょっと安易では…。ルーバーがあることで窓も開けやすく、音もれも軽減されますよ。 御影石をオプションでどうにか出来る方が良いです。 ソフトクローズが一番必要なのはドアでは?特にリビング横と寝室。洗面台も。キッチン以外についていないとなるとオプション代もかさみます。トイレや食洗機が型落ち低仕様なのも事実です。 気にしない人はここを見ずに購入したら良いと思います。私はここでモデルルームで騙されることがなく参考になったので一覧は助かります! |
||
1442:
検討板ユーザーさん
[2018-07-30 18:58:05]
ルーバー格子やアルコーブなくていい!って層が集まると思うと購入躊躇うわ。
そういう人達が玄関前に生協の箱とかベビーカー置き出すんだよなー。他人の目やプライバシー気にしないから。パッと見の御影石に喜ぶんだろ。 |
||
1443:
匿名さん
[2018-07-30 19:09:25]
>>1435 マンション検討中さん
まったく同意見です。 まぁ、私はアルコーブやルーバーを不要だと思えるので、価格を抑えられてよかったと思いますが、それらが必須の方からしたらやはりどうすることもできないですからねぇ。 アルコーブは確かに見栄えいいのですが、人が見えなくなるので、私は反対に少し怖かったです。 ルーバーは便利でしたが、絶対にないところには移れない、と思うほどではありません。 そんなに頻繁にあけてなかったからかもしれませんが。 |
||
1444:
通りがかりさん
[2018-07-30 19:23:29]
|
||
1445:
通りがかりさん
[2018-07-30 19:34:38]
|
||
1446:
マンション検討中さん
[2018-07-30 19:35:59]
ハイグレードとか最寄りを東京駅にするから…、批判されるんだよ。この辺りでこんな仕様にしてしまったらそりゃ下げられるよ。
|
||
1447:
マンション検討中さん
[2018-07-30 19:36:55]
|
||
1448:
通りがかりさん
[2018-07-30 19:42:36]
>>1447 マンション検討中さん
安くなってこの値段なんでしょ? ルーバー付いてたら価格上乗せしてたでしょ。 ルーバー付いてないくせに高い! なんて無い物ねだりしても価格は変わらないしルーバーが付くわけでもない。 現実見ようよ。 |
||
1449:
匿名さん
[2018-07-30 19:44:03]
スーモで東京駅表示だったのはさすがに無いなと思った。
|
||
1450:
マンション検討中さん
[2018-07-30 19:46:46]
ルーバーなんてそんな高いものじゃないのにな。徹底的に仕様を削ってるのは名鉄だからか。
ジオも微妙だと思っていたが地方デベはそんなレベルじゃなかった…。 |
||
1451:
マンション検討中さん
[2018-07-30 19:51:03]
購入してしまった人が必死に擁護してるんでしょう。ポジ、ネガ要素を提示するだけでネガ要素を必死に弁明するのはおかしいよ。
仕様を気にせず契約したならもう気にしないでいればいいのに。 |
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1452:
マンション検討中さん
[2018-07-30 21:02:36]
仕様を削って価格を落としてるという人がいるけど、モモレジさんのブログ見たらジオと坪単価同じかここのが高いですね。
来年の3月までには豊住線のハンドリングが決まるので、それ待ってから契約するつもりです。 |
||
1453:
マンション検討中さん
[2018-07-30 21:20:32]
|
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1454:
匿名さん
[2018-07-30 21:41:17]
|
||
1455:
匿名さん
[2018-07-30 21:44:37]
>>1442 検討板ユーザーさん
そんな個人の好みを、層 なんて呼んで嫌な言い方するあんたが来るかもしれないと思うと購入躊躇うわ。 ぜひ見送っていただきたい。 家そのものへの批判や不満はさておき、購入検討者まで蔑むような言い方やめなよ。 家族も恥ずかしいだろうね。 |
||
1456:
マンション検討中さん
[2018-07-30 22:46:49]
つか伸びまくってんなー
人気の証拠だ |
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by 管理担当
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