メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1277: マンション掲示板さん]

連休を他人への攻撃で始めるというかわいそうな人たちがいるな〜。物件の仕様は高くないけど、買うか買わないかは人の好みだからね。営業へ直接言わない文句、デベが出す数字や掲示板の他のユーザの出す数字も何も信頼出来なくなって狂ってる人、余計なお世話ばかりだろ。売れ行きの心配なんかするより年収あげる努力した方がいいっすよ。

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん

それ言っちゃダメなやつだってば

[1279: マンション検討中さん]

>>1277 マンション掲示板さん

そっくりそのままお返しします

1261：マンション掲示板さん
[2018-07-13 00:43:35]
キラリスナはくそ。
貧乏人が買うマンション

[1280: 匿名さん]

うちは急かされて先週モデルルーム行ったけど、価格発表と言う割に価格表みせてもらえるわけでもなく…公示されていないのに申込み入れろっておかしいだろと思ったよ。
ここで攻撃してるのは焦って申込みしてしまった人達かね？販売方法や仕様について議論することは検討者にとって必要なことだと思うけど。それが攻撃だと感じるほど後悔しているならもうここには来ない方がいいと思うよ。

[1281: マンション検討中さん]

抽選になると言われていた部屋が私達だけになったようなので(他にも埋まっていたのに空いた部屋があった)このマンションに関しては要望書＝申込みではないのだと実感しました。
東向き、抽選で諦めていた部屋があった方は営業に聞いてみるといいと思います。あちらからは教えてくれません！(状況に変更が有れば連絡くれと伝えていたのですが…こういう所が不信感と言われているのですね)

[1282: マンション検討中さん]

ウチは空いたら連絡してください、と言っておいた部屋が空いたとき連絡が来ました。
あと価格の一覧表も見せてもらいました。担当によるのでしょうね。
そういうところが、会社として一貫性がない対応だともいえるかもしれませんが…。

[1283: マンション検討中さん]

第1期登録受付開始したのに、設備・仕様のページの更新がないって・・・。
堂々と公開すればいいのに、何故しないのか。

[1284: マンション掲示板さん]

うちも営業から割とマメに連絡ありましたよ。メールも電話も。価格も見せてくれたし、申し込みも抽選にならないよう誘導してくれたりして、印象は良いです。スミフの方でした。
残念ながら予算感が合わず、私は先日要望書から申し込みを取り下げました。でも皆さんとこうして割と長く検討してきたので、寂しい気持ちがあります。営業の方にも申し訳ないなと。申し込みされた方、おめでとうございます！皆さんで良いマンションにしていって下さいね。

[1285: マンション掲示板さん]

>>1284 マンション掲示板さん

150戸供給で成約率のどの程度か楽しみですね。

[1286: マンション検討中さん]

150戸販売ですごいと思ったら、事実はデベロッパーが150戸売れたらいいなーって数だし、なんかズッコケ感がすごいな。素人か。
隠蔽体質らしいし、150戸のうちいくつ売れたかなんてわかんないじゃないの？
まあ、遅かれ早かれ竣工すれば露わになるだろうけど。

真面目に販売してるデベからすれば、たまったもんじゃないね、ここは。

[1287: マンション掲示板さん]

>>1286 マンション検討中さん
全員、前から供給っていってますよ。
あなたが素人で勝手にずっこけてるだけ 笑

[1288: マンション検討中さん]

150戸供給して100戸位社宅にして即日完売とか言うのかな

[1289: マンション掲示板さん]

モデルルーム劇混み

[1290: マンション検討中さん]

>>1287 マンション掲示板さん

都内の物件なら、1期は基本的に要望書入ったところぐらいじゃないの？
1期から要望書入ってない部屋も大量放出なんて不人気物件もいいところでしょ

[1291: マンション検討中さん]

おおよそマトモな企業とは言えないツタヤが、共用部にはいるなんて、ぞっとしない話だよね

http://biz-journal.jp/2018/07/post_23958.html

[1292: マンション検討中さん]

ツタヤといえば図書館に風俗ガイドを複数置いていたイメージしかないので、良い印象はありません。他の物件のように紀伊国屋、青山等に任せたら良かったのに…

[1293: マンション掲示板さん]

実現したら、1駅3路線になり今の価格では購入できなくなりますね。実際は新駅のほうが近そうですけどね。
地下鉄有楽町線の延伸論、再び熱　豊洲移転に配慮：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33008550U8A710C1EA4000/

[1294: マンション検討中さん]

>>1293 マンション掲示板さん

新駅候補地は川南小あたりだから中間点だと思いますよ

[1295: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん

じゃあ、疑問を持っていてここで愚痴りまくっている人たちがたくさんいたほうが、買う気になるの？
知識がないっていうけれど、若い世代にとってははじめての買い物で、色々と説明を受けたりして段々と知識をつけていくのだから仕方ないのでは。
知識をたくさんお持ち方や、所得の高そうな方々と住みたいのであれば、エリアを変えた方がいいんじゃないですか。

こちらこそ、あなたみたいな物言いをするかたと同じマンションだなんてごめんだ。

[1296: マンション検討中さん]

こんな記事も出てますね
-----
とりわけ住吉エリアは地域の活性化に期待を寄せる。

今回の豊洲～住吉間は、住吉駅（半蔵門線・都営地下鉄線）と東陽町駅（東西線）の間に新駅を作り、東陽町と豊洲駅（有楽町線）の間に新駅をつくる構想。路線延長は約5.2㎞。この縦ラインが開通することに対する期待は大きい。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3284.html

[1297: 匿名さん]

直通のない豊洲〜住吉間のシャトル線なぞ要らん。都バスで十分。こんなクソみたいな地下鉄出来て都バスの便が減るほうが痛いね。メトロもやる気ないならハッキリ断れよ。もっと採算路線に
金かけろって。

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん

直通のない　ならね。

[1299: マンション検討中さん]

>>1295 マンション検討中さん

言いたいことはわかりますが他者批判のコメに多数のイイねがつくのは客観的に見て民度を疑われても仕方ない状況のように見えます。

[1300: マンション掲示板さん]

>>1297 匿名さん

この区間の都バス使ったことある？
地下鉄できて、都バスの本数減らさないといけない状況なら、むしろ大成功。
ただ、あんだけ利用客がいたら本数を減らすって対応になるのはありえないので、安心しなよ。

[1301: マンション検討中さん]

>>1296 マンション検討中さん
確かにもともと大手町、渋谷、新宿へのアクセスが良い上に、3路線ともなれば住吉の価値はさらにあがるでしょうね。

東京五輪後も資産価値がアップする街は「住吉駅」周辺

[1302: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

＞メトロもやる気ないならハッキリ断れよ。

本当ですね。なぜそうしないんでしょうね。もしや…

[1303: 匿名さん]

>>1300 マンション掲示板さん

毎日使ってるぜ。あんたは使ってんの？

[1304: 匿名さん]

>>1298 マンション検討中さん
直通の構想はメトロには現状なし。
メトロに電話して聞いてごらん。

[1305: マンション掲示板さん]

>>1303 匿名さん

おうよ。
あー、在宅？テレワーク？推奨だから毎日ではないけど！
南北移動ユーザーが反対してるのは驚きだわ

[1306: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん
そう思うならあなたはここを購入しなければいいのでは。
というか、こんな顔の見えない掲示板で民度とやらをはかるって、間違っていませんかね。

[1307: マンション検討中さん]

登録日ガラガラだったけど、売れ行きどうなんだろ？抽選になった部屋も殆ど無かったようだ…

[1308: 匿名さん]

>>1305 マンション掲示板さん
爺ちゃん婆ちゃんは上り下りする地下鉄よりバスの方を好むだろうね。

[1309: マンション検討中さん]

>>1304 匿名さん

電話で聞いて相手にされなかった人？交通政策審議会でメトロが直通に言及してるよ。知らなかったなら議事録漁れば

[1310: マンション検討中さん]

14日と15日の様子ですが、モデルルームは確かに来客者は少ないようでした。前の週に登録している人達もいたのかもしれませんが…今までと比較してかなり閑散としていました。抽選も数組です。

[1311: マンション検討中さん]

公式の更新遅いですね。一般的に先着順＝売れ残りなので何戸残ったのか公表されるハズです。

[1312: 口コミ知りたいさん]

>>1310 マンション検討中さん

抽選会行ったの？

[1313: 口コミ知りたいさん]

>>1299 マンション検討中さん

他者批判レスは>>1273とあなたでしょ

[1314: 口コミ知りたいさん]

公式出ましたね

第1期先着順概要
販売戸数
15戸

第2期予告物件概要
予定最多価格帯
6,600万円台（100万円単位）

https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...

[1315: 口コミ知りたいさん]

135戸成約したってことかな？
やっぱりかなり好調だね。

[1316: マンション掲示板さん]

すご。今もなおマンション価格が上がり続けてるから、待ってても意味がないという判断なのかな。

[1317: 匿名さん]

やっぱり有楽町線延伸の可能性が高くなっているのが大きく影響してるのかな？3路線使えることになればこの辺りの地価は上がりますしね。

[1318: 匿名さん]

>>1316 マンション掲示板さん

全くその通りだが、焦って低スペの物件を選ぶ必要はない。
そこはちゃんと見極めないと。

[1319: 匿名さん]

世の中色んな人がいるので、いろんな好みがあっても良いと思います。
外観を重視する人もいるかもしれませんし、価格、場所、間取りなど人それぞれの選び方があります。

私の場合、どうしても予算の都合上、価格を優先するしかないのですが。(苦笑)

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1318 匿名さん

まだそんな事言ってんの？

実需目的、庶民が出せるギリギリの値段設定で言うならこれ以上のマンションはなかなか出てこないと思うけどね。

周辺でここ以上の立地や仕様を求めるならオーベル、ヴィークコート錦糸町あたりと思うけど、ここより1段も2段も高いはずだしね。
2歩ほど譲って東陽町あたりも有りだけどあちらは単一路線、激混み東西線だし。

言いたいのは、
ここで文句あるなら検討価格帯上げるか、それこそ5年10年地価が下がるのを待たないとねって話。

[1321: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
同感です。
私は焦らずじっくり見極めたいと思います。
価格に見合ってないという判断です。
オーベル含めて検討していきます。

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 口コミ知りたいさん
オーベルって価格でたんですか？

[1323: 口コミ知りたいさん]

>>1322 マンション検討中さん

オーベルは出てないよ。
だから「はずだ」としておいたよ。

まー住吉3分錦糸町も11分だからここと同価格帯とは到底思えないし、
もしそうであったなら仕様面や日照に何かしらしわ寄せしてるはず。

[1324: 口コミ知りたいさん]

あと、googleで「メイツ深川住吉」で検索するとオーベルの広告が先頭に来る事からも、
オーベルの販売チームはメイツを気にしてるし、動向も見てる。

低仕様低仕様言われる中でこれだけ好調なのも知ってるし、立地優位も活かして必ず上げてくると思うよ。

[1325: マンション検討中さん]

>>1322 マンション検討中さん
この間別の物件のモデルルームでオーベルの予想価格表をみましたが、メイツの南と同じくらいでした。
建設予定地も見ましたが、低層階は北以外ほかの建物に囲まれていて、中層以上が良さそうですが6300とか超えてたような、、。一階から6000超えてました。間取り見る限り、全部屋西向きで、トイレの手洗いも無さそうに見えます。
あ、価格表はあくまでも予想ですよ。

[1326: マンション検討中さん]

取り敢えず、オーベルの正式価格発表まで待っておこ。
個人的には急ぐ必要もないから、ゆっくり比較するわ。