メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1237: マンション掲示板さん]

>>1229 周辺住民さん

三階以上の高いところに避難する。
海抜が不安なら4階以上に住めば解決。

[1238: マンション掲示板さん]

どうなるって値引きするか、竣工前に完売するかのどっちかでしょ。ちなみにグローリオ南向きは永久眺望って言うほどメリットない。イーストゲートとメイツで視界は抜けないですし。

[1239: マンション検討中さん]

グローリオで視界抜けないというならメイツは南も東もパンダじゃないか…

[1240: 評判気になるさん]

海抜も気になるのですが、ハザードマップを確認すると明治時代、田という表記があり液状化の方が心配です…。

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 評判気になるさん

江東区の大半は液状化の可能性ありです。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/tech/start/03-jyouhou/ekijyou...
液状化気にするなら、東側ではなく西側買うしかないですね。

[1242: マンション検討中さん]

>>1238 マンション掲示板さん

>>1238 マンション掲示板さん

偉そうに言ってるけどさー、今の価格で竣工前に完売は無理だから、値引き一択じゃないか。何もフォロー出来てないやん

[1243: マンション掲示板さん]

>>1242 マンション検討中さん

またこの議論ですか。偉そうに書く前に過去ログ漁ってくださいよ。

[1244: マンション掲示板さん]

>>1242 マンション検討中さん

フォローしてるつもりもないし、竣工まで売れなかったら値引きがあると言ってるだけ。
事実としてはグローリオの南は売れ残りがあり、そこは値引き対応していた。日当たりはいいけど、メイツとイーストゲートで視界抜けはないと言ってる。

[1245: あ]

結局ここはやめてプラウドにしました。
単純に高すぎるなぁと

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 あさん
どこのプラウド？

[1247: マンション検討中さん]

>>1245 あさん
東陽町サウス？
東西線ユーザーなら東陽町もいい選択肢ですよね。

[1248: マンション検討中さん]

150申し込みについて、今日行って直接聞いてきたので嘘でなければ間違い無いと思います。
そして、以前は好きなところ自由に申し込み可のスタイルだったので、今時点申し込み入っているところを、一期の供給としたのではないかと思います。

[1249: マンション検討中さん]

本当に予告広告のまま行くんですね。
不動産の広告ってルールが厳しい印象がありますけど、問題ないんでしょうか。
客寄せのためにMRの予約状況は毎日更新するが、販売は誠実にやるつもりないということでしょうか。

[1250: マンション検討中さん]

宅建業法に反していますよね？先週から登録が行われていた、150戸申し込みがあるということが事実なら大問題だと思うのですが…。許されるのでしょうか？供給戸数を増やすために希望書期間を明示せず延期したり、いい加減な優遇倍率。企業としてまともではないと思います。

[1251: マンション掲示板さん]

東向も低層から3Lが5600万円以上するのに売れてるんですね。

[1252: マンション検討中さん]

それにしても申込150件はスゴイ、、

[1253: 匿名さん]

餅つき名人さんの最新コメントが強烈。。。
↓
直近でレビューした「ソライエ流山おおたかの森」「メイツ深川住吉」の公式HPを見た後に当物件の公式HPを見ると当物件の良さがより実感できます。かっぱ寿司のマグロを食べた後に銀座の寿司屋のマグロを食べるようなものです。同じ食べ物だとは思えないほどの差があるはずです。

特にメイツ深川住吉の公式HPは強烈ですね。設備仕様と書いてあるのに部屋の設備仕様は一切見せていないのです。要するに公開できない低品質であることをデベロッパー自らが認めているということです。ソライエ流山おおたかの森もツッコミどころ満載であり、長谷工のマンションと普通のマンションがどれだけ違うのか間違い探しをすると1時間では足りないかもしれません。

[1254: 匿名さん]

長谷工プラウドの方が割高だよ。

[1255: 通りがかりさん]

この低仕様で申込150はスゴいですね。
住吉は便利ですが明らかに割高だと思いました。

[1256: マンション検討中さん]

ここまで低仕様で割高と認識されているメイツはリセール出来るのだろうか？価格を下げるしかないよな…。
低層階は一期で売れなければオプション付けずに売るんだろうけどさ、洗面台の蛇口伸びないとかの生活に必要なものないと相当値下げしないと売れないだろ…元々値引き出来るように作ってあるんだろうな〜

[1257: 検討板ユーザーさん]

150戸は相対的すごいよ。仕様が低いのは事実だが、確かに今の市況の中においては利便性の割に安い。だから支持されてるんだろうな。
マンマニさんが涙を流しそうになるくらい仕様が高いキラリスナの一期が70戸。そっちも悪くない出だしだけど

[1258: マンション検討中さん]

やっぱ立地はいいですからねー。
キラリスナもそんな好調なのか。
いくら仕様よくても南砂町から10分以上はちょっと敬遠しちゃうけどなぁ。

[1259: マンション掲示板さん]

このご時世新築を買える層がそんなにいるんですね。素直に羨ましい。

[1260: マンション検討中さん]

・立地は良い
・最低仕様
・公式情報非公開
・信用のおけない売主
・営業の言う事が本当なら150戸申込であり売れ行き好調

[1261: マンション掲示板さん]

キラリスナはくそ。
貧乏人が買うマンション

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 マンション掲示板さん

だね、正直マンマニの感覚おかしいわ。何が目に優しいだよ。

[1263: マンション検討中さん]

営業にきいたら150供給予定で申込み数は別ってことだったけど…。先着順で販売していく分も含んでいるから〜ということだったけど。好調アピールのために振り回された客にとってはいい迷惑。購買意欲が冷めてしまった。

[1264: マンション検討中さん]

https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...

ようやく販売概要を登録したようですね。
ただ、登録開始当日に更新したのがバレたらマズいと思ったのか、あるはずの情報登録日も次回更新日の項目がありません。
都合が悪いことは積極的に隠す会社ですね。
仮に現場で工事ミスとかあっても隠しそうで信用なりませんね。本当に大丈夫なんでしょうか。

因みに、同じく今日から登録開始の物件でこんな感じです。月曜日には情報が登録されています。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline_shinagawa/index.php?comp_id=s...

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん

150って先着順も含んだ数なの？
普通は1期で売れなかった住戸は、次の募集が始まるまでは1期2次先着順100戸のように表示するので、
150戸中50戸売れたんだなとわかるけど、
ここは販売概要を真面目に更新するつもりないみたいだから、150戸一括提供済とミスリードさせるつもりだね。
あくどいなー。

[1266: マンション検討中さん]

自分も抽選外れた場合、他が申込み出来ない程の日程で期間を設けて販売するって営業から言われたから、150に先着分と実質2期？2次分も含んでいるのは確実だと思う。次の募集も表示はしない、モデルルームに来ていないと分からないってことだから次の表示も正確に行う気ないよ。

販売のやり方が悪過ぎて、それ良いのか？ってことが多い。ここ購入する人達は他の物件の販売方法を知らない、あまり詳しくない人が多いようだね。

[1267: 名無しさん]

>>1261 マンション掲示板さん

キラリスナより低仕様なんだよ、メイツは。
貧乏人が買うマンションより悪いものを高い価格で購入する人達ばかりなんだから…そんなこと言うのはやめてくれ。

[1268: マンション掲示板さん]

>>1267 名無しさん
不動産の価値は立地できまる。
仕様は自分でアップグレードすればいい。

[1269: 匿名さん]

みどり色のスライムが付いた。。

[1270: マンション検討中さん]

アルコープ、ルーバーもサッシ高も規約で仕様変更できないよ。だからここで散々、低仕様と言われているのに…。立地も住吉駅で比較すると決していい立地では無い。ジオ、グローリオに負ける。駅遠と言われたイーストの隣。今後、駅3分のオーベルが控えている。
150戸販売という嘘に近い誤魔化しを行い売れ行きを盛って販売していくしかない物件だ。

[1271: マンション掲示板さん]

>>1270 マンション検討中さん

いや、南砂の駅遠マンションに対してレスつけてるんで、住吉界隈の話されましても。
車持ちなんでオーベルは検討外なんでよね。

[1272: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん

完全に素人騙しにかかってるよねぇ。
マンションは買った後も資産価値高めるように努めたいけど、ツタヤで舞い上がるような近視眼的なものの見方しかできない人とうまくやっていけるかしら。

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 マンション検討中さん

購入をやめようかと考えている理由のひとつがこれ。この販売方法に疑問を持たない知識の無い人達と運命共同体になるかと思うと不安しかない。説明会にも参加してみたが管理費と修繕費についても理解していない若い夫婦や所得の低そうな若年層が多い。ツタヤも上手く管理されずに荒れた団地と化しそうだ。

[1274: マンション検討中さん]

仕様は自分で上げればいいとか、釣りですよね？
低仕様だし売り方も乱暴なので呆れています。。

[1275: マンション検討中さん]

売れ残った場合の管理費・修繕積立金は売主負担ですかね？

[1276: 匿名さん]

住友不動産のように在庫を抱えられるほどの会社ではないから値引きしてでも早めに売るそうですよ。最悪、系列会社が買取り社宅のような使い方をする可能性もあると営業は誤魔化していましたけど。

[1277: マンション掲示板さん]

連休を他人への攻撃で始めるというかわいそうな人たちがいるな〜。物件の仕様は高くないけど、買うか買わないかは人の好みだからね。営業へ直接言わない文句、デベが出す数字や掲示板の他のユーザの出す数字も何も信頼出来なくなって狂ってる人、余計なお世話ばかりだろ。売れ行きの心配なんかするより年収あげる努力した方がいいっすよ。

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん

それ言っちゃダメなやつだってば

[1279: マンション検討中さん]

>>1277 マンション掲示板さん

そっくりそのままお返しします

1261：マンション掲示板さん
[2018-07-13 00:43:35]
キラリスナはくそ。
貧乏人が買うマンション

[1280: 匿名さん]

うちは急かされて先週モデルルーム行ったけど、価格発表と言う割に価格表みせてもらえるわけでもなく…公示されていないのに申込み入れろっておかしいだろと思ったよ。
ここで攻撃してるのは焦って申込みしてしまった人達かね？販売方法や仕様について議論することは検討者にとって必要なことだと思うけど。それが攻撃だと感じるほど後悔しているならもうここには来ない方がいいと思うよ。

[1281: マンション検討中さん]

抽選になると言われていた部屋が私達だけになったようなので(他にも埋まっていたのに空いた部屋があった)このマンションに関しては要望書＝申込みではないのだと実感しました。
東向き、抽選で諦めていた部屋があった方は営業に聞いてみるといいと思います。あちらからは教えてくれません！(状況に変更が有れば連絡くれと伝えていたのですが…こういう所が不信感と言われているのですね)

[1282: マンション検討中さん]

ウチは空いたら連絡してください、と言っておいた部屋が空いたとき連絡が来ました。
あと価格の一覧表も見せてもらいました。担当によるのでしょうね。
そういうところが、会社として一貫性がない対応だともいえるかもしれませんが…。

[1283: マンション検討中さん]

第1期登録受付開始したのに、設備・仕様のページの更新がないって・・・。
堂々と公開すればいいのに、何故しないのか。

[1284: マンション掲示板さん]

うちも営業から割とマメに連絡ありましたよ。メールも電話も。価格も見せてくれたし、申し込みも抽選にならないよう誘導してくれたりして、印象は良いです。スミフの方でした。
残念ながら予算感が合わず、私は先日要望書から申し込みを取り下げました。でも皆さんとこうして割と長く検討してきたので、寂しい気持ちがあります。営業の方にも申し訳ないなと。申し込みされた方、おめでとうございます！皆さんで良いマンションにしていって下さいね。

[1285: マンション掲示板さん]

>>1284 マンション掲示板さん

150戸供給で成約率のどの程度か楽しみですね。

[1286: マンション検討中さん]

150戸販売ですごいと思ったら、事実はデベロッパーが150戸売れたらいいなーって数だし、なんかズッコケ感がすごいな。素人か。
隠蔽体質らしいし、150戸のうちいくつ売れたかなんてわかんないじゃないの？
まあ、遅かれ早かれ竣工すれば露わになるだろうけど。

真面目に販売してるデベからすれば、たまったもんじゃないね、ここは。