メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1217: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

グローリオの方が耐震等級という売りもある、ブランドとしてもメイツより上だと思うよ。中古の南向きが出たら新築より高くとも是非買いたい。

[1218: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん

中立的な意見ではないかな。
近年の相場上昇中でのコスパを考えると出口が使いづらいだけで避ける世帯っているか？都心の駅直結しか選択肢なくなるぞ。
逆に賃貸物件を調べて不動産会社に相談しにいった？エアプだろ。

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん

セキュリティしか押しがなかったから、竣工後の値引きしてたよね。

[1220: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん

半蔵門が混雑してきている？今も住吉に住んでいて、毎日使ってますが、東京都の人口上昇に比例して上がっている以外のデータがあれば教えてください。個人的には、殺人的な混み方をする他の路線より相当マシだと思いますがね。

周辺の築浅ってどこ？？データをください。

それと、大手町で出口が使いづらいなんて有りえないでしょ。どこの手口もほぼ駅直結だし、なんなら東京駅まで地下でそのまま行けるし。渋谷も、東横が地下になって昔よりむしろ便利になったと思うんですが。

思い込みばかりで、全体的にちょっと何いってるか分からないです。すみません。

[1221: マンション検討中さん]

グローリオで値引きしてたならメイツはどうなるんだろうか…南向きって川向きの永久眺望だったよね？メイツの南なんてどうなるんだよ。
仕様も悪い、眺望も駄目、セキュリティも無いわで何も売りない…

[1222: マンション検討中さん]

住吉から都心方面に行くのに新宿線、半蔵門線の両方使っている。
新宿線の朝はかなり混んでいる。住吉駅の構造が悪く、行き帰りのどちらかで一旦上がって下がる必要がある。8両と10両で停車位置が変わるのやめて欲しい。夜もかなり混んでいて、ごくたまに乗り切れない事がある。(乗車駅にもよるだろうが)
半蔵門線の朝はまあ混んでいるが、新宿線よりはだいぶマシ。大手町まで行くとかなり空く。ただ、朝は電車が詰まって進まなくてイライラ。東急か東武でトラブるとさらに最悪。トラブル率は新宿線よりもだいぶ高い。(東急の遅延がすべての元凶では？)
ついでに、朝の大江戸線は勝どきまでは混雑がひどくて最悪。車両が狭いのが悪い。昔はもっと空いていたはずなのに…。

[1223: マンション検討中さん]

>>1220 マンション検討中さん

長文必死で怖いよ。東西線に比べたらマシだけど、埼玉と直通になってあちらも大規模マンション増えてるから昔に比べて混んできているのは実感しているよ。
他の路線と比較して深くてマイナーなのは事実でもあると思う。
上にもあったけど、そんな必死でポジする必要もないと思うよ。印象すごく悪くなるからやめよう。

[1224: マンション検討中さん]

半蔵門線は田園都市線とも繋がっているから遅延も多い。遅延した時なんて東西線並みに混む。使いやすい路線かと言われると微妙…
毎日住吉から通勤で使っている私の感想です。

[1225: マンション検討中さん]

補足。新宿線も半蔵門線も東西線と比べれば全然マシ。

[1226: 周辺住民さん]

参考までに、東洋経済が出した地下鉄の輸送量の記事です。
このグラフは時間帯別とかではないので、一方向から何かを語ることは難しいかもしれませんが、概ね以下のことが言えるかと思ってます。

・一番混んでるのは東西線
・新宿線より半蔵門線の方が空いてる
・半蔵門線は渋谷までが激混みだが、東側は空いている。

https://toyokeizai.net/articles/-/152379

また、遅延ランキングですが、こちらはメトロの中では4位（9路線中）。
これを多いと思うかどうかは個人差によると思います。
（こちらも時間帯別の数字ではないので、遭遇する確率も変わるでしょうから）
田園都市線の遅延の影響も出ると思うので、そういう観点では「多い」と感じる人もいるかと思います。
※このデータがその辺をどのようにカウントしてるかは不明です

最後に、輸送量ですが、データはH24年～H28年のデータ

http://www.jametro.or.jp/upload/data/urxXnDlDBqXJ.pdf
5年前と比較すると年間100万人増加していますが、これを一日当たり平均すると約4,000人の増加。
さらにこの増加を朝の通勤時間帯にのみ増加していると前提を置いても、7時-8時の33本で割っても1本あたりの増加は約100人
（実態は平日の朝だけ利用者数が増加することはないので、数値はもっと低い数字になるはずです）。

さらにこれを、10両編成とするなら、1両あたり10人以下の増加ということになるので、人が感じるほどの増加ということではないように見えます。

手元計算なので間違ってたらどなたかご指摘ください。

[1227: マンション検討中さん]

遅延はワースト1ていうのも出てくるね。
まぁどちらにせよ遅延多くて通勤大変そうなのは分かった。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/dot/2017050500017.h...

[1228: マンション検討中さん]

今回の災害の映像をみて川の側であることに不安を感じたのですが…、今まで水位が上昇していたことはありましたか？

[1229: 周辺住民さん]

＞1228: マンション検討中さん

平成18年～現在は下記になります。
http://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/95417.ht...

が、、今回の西日本の被害って過去の何かと比較できる雨量ではないので、過去と比較することが選択に対してどの程度重要になるのかが不明です。

どちらかというと、ハザートマップを見ればわかるかと思いますが、仮に200年に1度の大雨で、荒川が氾濫した場合は川側というよりも住吉全域で浸水します。

[1230: マンション掲示板さん]

必死必死と言うけど、根拠もない情報ばかり並べられてもね。データくらいあって然るべきだと思うけど。必死のポジというか、ポジネガじゃなくて根拠の示せという当然の話でしょうよ。

まとめ、どの路線も混んでるが、半蔵門線はマシ、で良い？

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 マンション掲示板さん

どの路線も混んでるが、マシな半蔵門線に徒歩7分でいけて、自走式で車が持てる。

[1232: マンション検討中さん]

今週末に登録開始するというのに、このデベは予告広告を切り替えるつもりないの？？大丈夫？？

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん

物件概要ページに更新日時が示されてない時点で推してしるべし　ですね。一瞬だけ公開してましたが何かとか平気で言いそう

[1234: マンション検討中さん]

仕様がしょぼいだけではなく、デベロッパーの姿勢が信用できないんですよね。
マトモなデベロッパーなら、その週の月曜日には情報更新するのが大半じゃないですか。
個人的にはマンションは買った後もアフターもあるし、信用できるところから買いたいですね。

[1235: マンション検討中さん]

>>1227 マンション検討中さん
一応近くに住んでいる住人としてお話できればと思いますが、確かに遅延はありますね。ただ、遅延したところですぐ次の電車が来るのが東京であって、大手町や永田町までの通勤という距離ならさほど影響ありませんよ。強いて言うなら、遅延によって少し混雑することがあるということくらいですね。

[1236: マンション掲示板さん]

>>1234 マンション検討中さん
どこもだいたいアフターあるよ

[1237: マンション掲示板さん]

>>1229 周辺住民さん

三階以上の高いところに避難する。
海抜が不安なら4階以上に住めば解決。

[1238: マンション掲示板さん]

どうなるって値引きするか、竣工前に完売するかのどっちかでしょ。ちなみにグローリオ南向きは永久眺望って言うほどメリットない。イーストゲートとメイツで視界は抜けないですし。

[1239: マンション検討中さん]

グローリオで視界抜けないというならメイツは南も東もパンダじゃないか…

[1240: 評判気になるさん]

海抜も気になるのですが、ハザードマップを確認すると明治時代、田という表記があり液状化の方が心配です…。

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 評判気になるさん

江東区の大半は液状化の可能性ありです。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/tech/start/03-jyouhou/ekijyou...
液状化気にするなら、東側ではなく西側買うしかないですね。

[1242: マンション検討中さん]

>>1238 マンション掲示板さん

>>1238 マンション掲示板さん

偉そうに言ってるけどさー、今の価格で竣工前に完売は無理だから、値引き一択じゃないか。何もフォロー出来てないやん

[1243: マンション掲示板さん]

>>1242 マンション検討中さん

またこの議論ですか。偉そうに書く前に過去ログ漁ってくださいよ。

[1244: マンション掲示板さん]

>>1242 マンション検討中さん

フォローしてるつもりもないし、竣工まで売れなかったら値引きがあると言ってるだけ。
事実としてはグローリオの南は売れ残りがあり、そこは値引き対応していた。日当たりはいいけど、メイツとイーストゲートで視界抜けはないと言ってる。

[1245: あ]

結局ここはやめてプラウドにしました。
単純に高すぎるなぁと

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 あさん
どこのプラウド？

[1247: マンション検討中さん]

>>1245 あさん
東陽町サウス？
東西線ユーザーなら東陽町もいい選択肢ですよね。

[1248: マンション検討中さん]

150申し込みについて、今日行って直接聞いてきたので嘘でなければ間違い無いと思います。
そして、以前は好きなところ自由に申し込み可のスタイルだったので、今時点申し込み入っているところを、一期の供給としたのではないかと思います。

[1249: マンション検討中さん]

本当に予告広告のまま行くんですね。
不動産の広告ってルールが厳しい印象がありますけど、問題ないんでしょうか。
客寄せのためにMRの予約状況は毎日更新するが、販売は誠実にやるつもりないということでしょうか。

[1250: マンション検討中さん]

宅建業法に反していますよね？先週から登録が行われていた、150戸申し込みがあるということが事実なら大問題だと思うのですが…。許されるのでしょうか？供給戸数を増やすために希望書期間を明示せず延期したり、いい加減な優遇倍率。企業としてまともではないと思います。

[1251: マンション掲示板さん]

東向も低層から3Lが5600万円以上するのに売れてるんですね。

[1252: マンション検討中さん]

それにしても申込150件はスゴイ、、

[1253: 匿名さん]

餅つき名人さんの最新コメントが強烈。。。
↓
直近でレビューした「ソライエ流山おおたかの森」「メイツ深川住吉」の公式HPを見た後に当物件の公式HPを見ると当物件の良さがより実感できます。かっぱ寿司のマグロを食べた後に銀座の寿司屋のマグロを食べるようなものです。同じ食べ物だとは思えないほどの差があるはずです。

特にメイツ深川住吉の公式HPは強烈ですね。設備仕様と書いてあるのに部屋の設備仕様は一切見せていないのです。要するに公開できない低品質であることをデベロッパー自らが認めているということです。ソライエ流山おおたかの森もツッコミどころ満載であり、長谷工のマンションと普通のマンションがどれだけ違うのか間違い探しをすると1時間では足りないかもしれません。

[1254: 匿名さん]

長谷工プラウドの方が割高だよ。

[1255: 通りがかりさん]

この低仕様で申込150はスゴいですね。
住吉は便利ですが明らかに割高だと思いました。

[1256: マンション検討中さん]

ここまで低仕様で割高と認識されているメイツはリセール出来るのだろうか？価格を下げるしかないよな…。
低層階は一期で売れなければオプション付けずに売るんだろうけどさ、洗面台の蛇口伸びないとかの生活に必要なものないと相当値下げしないと売れないだろ…元々値引き出来るように作ってあるんだろうな〜

[1257: 検討板ユーザーさん]

150戸は相対的すごいよ。仕様が低いのは事実だが、確かに今の市況の中においては利便性の割に安い。だから支持されてるんだろうな。
マンマニさんが涙を流しそうになるくらい仕様が高いキラリスナの一期が70戸。そっちも悪くない出だしだけど

[1258: マンション検討中さん]

やっぱ立地はいいですからねー。
キラリスナもそんな好調なのか。
いくら仕様よくても南砂町から10分以上はちょっと敬遠しちゃうけどなぁ。

[1259: マンション掲示板さん]

このご時世新築を買える層がそんなにいるんですね。素直に羨ましい。

[1260: マンション検討中さん]

・立地は良い
・最低仕様
・公式情報非公開
・信用のおけない売主
・営業の言う事が本当なら150戸申込であり売れ行き好調

[1261: マンション掲示板さん]

キラリスナはくそ。
貧乏人が買うマンション

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 マンション掲示板さん

だね、正直マンマニの感覚おかしいわ。何が目に優しいだよ。

[1263: マンション検討中さん]

営業にきいたら150供給予定で申込み数は別ってことだったけど…。先着順で販売していく分も含んでいるから〜ということだったけど。好調アピールのために振り回された客にとってはいい迷惑。購買意欲が冷めてしまった。

[1264: マンション検討中さん]

https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...

ようやく販売概要を登録したようですね。
ただ、登録開始当日に更新したのがバレたらマズいと思ったのか、あるはずの情報登録日も次回更新日の項目がありません。
都合が悪いことは積極的に隠す会社ですね。
仮に現場で工事ミスとかあっても隠しそうで信用なりませんね。本当に大丈夫なんでしょうか。

因みに、同じく今日から登録開始の物件でこんな感じです。月曜日には情報が登録されています。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline_shinagawa/index.php?comp_id=s...

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん

150って先着順も含んだ数なの？
普通は1期で売れなかった住戸は、次の募集が始まるまでは1期2次先着順100戸のように表示するので、
150戸中50戸売れたんだなとわかるけど、
ここは販売概要を真面目に更新するつもりないみたいだから、150戸一括提供済とミスリードさせるつもりだね。
あくどいなー。

[1266: マンション検討中さん]

自分も抽選外れた場合、他が申込み出来ない程の日程で期間を設けて販売するって営業から言われたから、150に先着分と実質2期？2次分も含んでいるのは確実だと思う。次の募集も表示はしない、モデルルームに来ていないと分からないってことだから次の表示も正確に行う気ないよ。

販売のやり方が悪過ぎて、それ良いのか？ってことが多い。ここ購入する人達は他の物件の販売方法を知らない、あまり詳しくない人が多いようだね。