メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[121: マンション検討中さん]

んなこたーない。学校や警察など差は大きいよ。地価にも差はあるし。

[122: マンション検討中さん]

公式サイトが全然 内容スカスカなので 早くいろんな情報が出揃うことを期待です！

[123: マンション検討中さん]

どちらかというと、明治通りが境目で以東と以西って感じだけどね

[124: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

タワマンで客層変わるってなんだ？
低スペの団地希望がメイツを検討するの？

[125: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
深川と城東の警察の差って？よく分かりませんが？

[126: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

学校については、江東区の小学校なら明治、数矢、臨海か豊洲周辺が学力も高く中学受験も盛んと聞きますけど。
こちらは扇橋？東川？ですかね。あまり中学受験する人が多いとは聞かないですが。むしろ城東の第一大島小学校が中学受験者が多いという話を聞きましたが。

[127: マンション検討中さん]

警察って犯罪率とかそんなことかな？

[128: 匿名さん]

以前に他スレで議論されていたと思いますが住吉と大島では地価が違うので差を感じない人は大島を選ばないと数百万円の損になります。

[129: 匿名]

https://tochidai.info/tokyo/koto/

住吉の地価が高いでしょう。

[130: マンション検討中さん]

販売途中で8号線延伸の話が固まってしまったら、価格が上乗せされそうなので様子見とかできないかもね。
もしくは、延伸する前提で最初から高めの設定で、計画がなくなったら値引き対応

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
今年度中に事業化決定しても、完成は10年後でしょう？価格には織り込まないでしょう。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

延伸決定して、1駅3路線になりますよ！って言われてみんな良いですねと思いますよね？価格に反映されないわけがない。
安く買いたいなら、早期に申し込むことが大事かな

[133: マンション検討中さん]

仮に延伸が確定したとしても、実際に開通するのは相当先になるよね？
そこまで織り込まれるもんなのかな。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
再開発が決定してるエリアの地価の上がりかたを見ればわかると思うですけど。

[135: 匿名さん]

計画そのものはずっと前からあり区が本腰を入れ始めたのが5年程前。当然価格には織り込まれてますよ。ジオにもイーストゲートにも。高値で売る口実、謳い文句に使えますからね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

区の本腰と延伸決定では乗せかたが違うだろうけどね。

[137: マンション検討中さん]

いくら国の施策といえ実現するかどうかもわからない何年も先の計画が価格に織り込まれいるなら、購入する人は相当リスク抱えることになりますね

[138: 匿名さん]

常識的に考えて×期待値で織り込まれるからリスクとかそういう話ではないよ。営業トークがどうかは知らんが

[139: マンション検討中さん]

70平米の部屋、インフレームかよ！全部アウトフレームにしてくれよ。

[140: マンション検討中さん]

80とか90平米近くの部屋はオッと思ったけど、60とか70平米の部屋は難ありだなあ。
LDKに実質の廊下部分が大きく入り込んでるし、廊下側の部屋は柱が大きく食い込んでいるし、70平米の方は前に懸念されていたようにアルコーブないし。
60〜70の需要が一番大きいだろうし、こんな感じの部屋ばっかりだとちょっとなと思ってしまう。
他の間取りも見てみたいけど、果たして。

[141: マンション検討中さん]

60平米の洋室とか柱のせいで使いにくいでしょうね。7畳の無駄遣いですよ。寝室として使う人が多いと思いますが、家具の配置が難しいです。
洗面の扉もなぜ引戸にしない？あの狭さであり得ない。印刷ミスかと疑っています。

[142: マンコミュファンさん]

有楽町線の計画は通っても20年後ですよ。10年では無理

[143: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

ジオも洗面室のドアは引き戸じゃなかったですよ。バリアフリーの観点からも最近は引き戸なんですけどね。
引き戸の方がコストがかかるようなので、コストカットでしょうね。

[144: 通りがかりさん]

スロップシンクもなさそうですね。あると便利なのになぁ…

[145: マンション掲示板さん]

タワマンの大規模修繕費を問題視する記事が多くなりましたが、ここはどうなんだろ？
TSUTAYA入ってる建物とか20年後はお荷物になってたら、嫌だな。

[146: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
ここで洗面室のドアの話見てから、マンションの間取りを見るときにきに気にするようになったけど、
高額のマンションでも結構引戸じゃないところ多いんだよね。
あと同じマンションでも間取りによって違ったり。ここもジオも間取りによって開戸と引戸がある。
間取り上制約があるのか、コストカットなのか。

[147: マンション検討中さん]

公共図書館であれだけ問題を起こしているTSUTAYAといのがまた嫌だよね。
海老名では売春ガイドを配架するような企業だよ。子供もいるし心配。

TSUTAYA図書館の問題はここらへん
http://nukalumix.hateblo.jp/entry/tsutayamondai
http://biz-journal.jp/i/2016/05/post_15246.html

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
引き戸は開き戸に比べてコストが5〜10万円くらい多くかかり、開口部も引き残しが必要になるため−5センチくらい狭くなることがデメリット。
そもそも、廊下が広く、脱衣所も広ければ開き戸でなんら問題はないはず。

反対に狭ければ、安全面や動線確保のためにも引き戸が望ましい。ゼネコンが建材発注前ならば、変更可能だから、契約時に打診してもいい。うちはオプションになかったけど、交渉の結果、開き戸から引き戸に変更できました。

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
なるほど。勉強になります。

[150: 匿名さん]

ここは高額のマンションにするには無理がありますよ。低仕様低価格でお願いしたい。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん

予算がないなら、賃貸のほうが安全ですよ。

[152: マンコミュファンさん]

>>150 みたいな意見多いけど、ここ見て決まるわけないから。坪270以上で来ることはほぼ既定路線だと思うし。これでイーストゲートみたく建具の感じが良いともう少し値段張るかも。

>>150 さん
予価が出ればイーストゲートは間違いなく下落するから、そっちにすれば？ここ以上の金額は出せなくなる。今見たところ、イーストゲートの中古は馬鹿な値段をつけ過ぎなのは火を見るよりも明らかなんで、値段が出そうな春前くらいには多分落ち着くはず。割と真面目な話。逆に今でてる中古買うならジオの新築が値下がりしてるから買えばいい。この5年間で建具設備は割と変わったよ。

[153: 匿名さん]

ここが安いかどうかイーストが高いかどうか。どちらも断言する人ほど印象操作を狙っているのですかね。無駄だからやめればいいのに。

[154: 匿名さん]

>>152 マンコミュファンさん

営業さんに聞いたけど、ジオは竣工後じゃないと値引きしない方針みたいだよ

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

そりゃ竣工前に誰にでも値引きしますよ〜っていう営業っていないよね。
ジオの住民版にはすでに値引きあったという話もあったからね。人を見て値引き相談してるのでは？
ジオにしてみれば、ここの販売前に売り切りたいでしょうね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

いや、価格表の値段が以前と比べて下がってるので、公表してますね。具体的に部屋番号出すのもアレなんで控えますが。

ここが出る前に売り切りたいのはクレヴィアも一緒。ってかイーストゲート中古も、ジオも、この辺全部そうでしょう。笑
ある意味でスタンダードになってしまうからね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
ジオは値下げしたんですか？前よりいくらくらい下がってるんですかね。

[158: マンコミュファンさん]

イーストゲートとジオの間にグローリオがあったのに一切話題にあがらないのが悲しいな。
ジオを諦めてない人ってまだいるんですね。

[159: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

帰宅したら分かりますが、微々たるものです。〜150万くらいだった気が。

>>158 さん

いや、良いマンションですよね。ただ中古も出てないし、買えないから話題に出ない。笑

[160: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
そうなんですか。
一期の価格表待ってるので見比べてみましたが、階数とか考慮して値下げした感じはないですが…まぁいいですけど。

[161: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん

別にグローリオがどうとかではなく、イーストゲートは単にお隣だから比較したり話題に出るんだろうね。大規模物件が好きな方もいるし。
現在検討中の方ならグローリオは少し時期が前になるよね。
諦めるって？何かジオの方が上みたいな意見…ジオは天井高低いしボイドスラブでスラブ厚薄いし洗面室狭いのに引き戸じゃないし、色々低仕様だったのでこちらと比べてみたいとは思うけど。

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
ここも45メートル弱の15階建だけど大丈夫かな。
イーストゲートも15階建かな。どんな仕様でしたっけ。

[163: マンコミュファンさん]

>>162 マンション検討中さん
それよ。45メートルの15階で同じなんだから、メイツが急に天井高が大きくなることはないですからね。天井が高くなったら、スラブが薄くなるか、直床か。どこかにしわ寄せがくるんだよね。

[164: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん

ジオのモデルルーム行った時値引きしないって言われましたよ！
価格表持ってるのでアップしてくれませんか？もし本当に事実ならですが。

[165: 匿名さん]

確かイーストゲートは二重天井二重床アンボイドスラブ28mm天井高2400〜2450mm。

[166: 匿名さん]

>>161 匿名さん
格上とかどうでもいいけど、検討が遅れて諦めざるを得ない人はいるでしょ。駅近とか入居が早いのは魅力だし

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

検討が遅れて諦めざるをえなかったという事なら、諦めてない人ってまだいるんだ、という表現にはならないかと。ずっと検討してたってニュアンスでしょ。上から目線に感じただけですが。

[168: 匿名さん]

入居まであと２年…わが家にはこれが一番ネックです。

[169: マンション検討中さん]

どーでも良いことで揉めないで。明日は金曜だからがんばろ

[170: 匿名さん]

イーストゲートスクエアから反対運動などは無いのでしょうか。

角部屋の横の窓とルーフバルコニー位しか影響なさそうだからそこまでいかないか。

[171: マンション検討中さん]

間取りのプランどのくらいの種類になるのでしょうね。大規模だから結構いろんな間取りがあるのかな。

HPに公開されてるものや取り寄せた資料を見てもいまいちピンとくる間取りが今の所私にはないのですが、もっといいものもあると思いたい。

[172: マンション検討中さん]

我が家も、入居まで丸2年あるのがネック。そして公開されている間取りが微妙でまたネック。

ちなみにイーストゲートからの後退要求はあった気が。どこかで見た気がする。ってか、どこのマンションにもいるもんだよ、示談金要求してる人。いずれにせよ、イーストゲートには西の棟が面してるから、そっちは安いだろうね。ルーバルとかお互いに丸見えだし。他は隣に建物がある南と東の低層階は安そう。

…ここまで良いトコないけどすごーく気になってる私。6月販売ってことは5月にはある程度確定的な情報が出るだろうから、もー少し辛抱。。おかしな話だぜ！

[173: 名無しさん]

こっちのマンションは安くなる気がしないっすね。
少なくともジオレベル、その以上の可能性も否定できない。

[174: マンション検討中さん]

イーストゲートの住人にはメリットが一つもないんじゃない。
電車や病院は混むようになるだろうし、駅から遠目の立地に大規模マンションが二つ並ぶことで将来的には資産価値が共倒れする可能性も高いだろうね。
空室だらけになるかも。

[175: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
アンボイドというよりコンクリートスラブで270mmね。

[176: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
流石にこの論法は無理筋でしょ。
数年でジオ、クレヴィア、こことマンションが急増するので、駅は混むかもしれないけど、人口が増えれば商圏は拡大するはずだし、
店も増える可能性あるでしょ。
そうやって街は成長していくものだよ。

大規模マンションの隣に同じようなマンションが出来たくらいで、どちらも空室だらけになるなら、あっちこっちで同じことが起きてるよ。

まあ、イーストゲートの東側に住んでいる人には確かに物理的にメリットはないかもしれないが。
運送会社も出入りが喧しいという意見もあったし、マンションとどっちが良いんだろうね。

[177: マンション掲示板さん]

クレヴィア、高過ぎでしょ。
四つ目通り沿いかつ交差点近くとか、誰が買うの？
古い方のクレヴィアは中古ででてるけど、直床の手洗いシンクなし。

[178: 通りがかりさん]

メイツの広告に使ってるイラストってちょうど親子が去年の夏に夜釣りで亡くなったところだね
閉鎖してるし、もうその時点ではイラスト完成してたんだろうけど、四つ目や大門通りの近くの水辺じゃなくてなんであの場所なんだろう
スカイツリー入れるためかな

[179: マンション検討中さん]

クレヴィアはいい値段するね〜。ま、売れるだろうけど。メイツの前に売りきっちゃいたいと思うよ。

[180: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

商圏が多少拡大したところで、できるのはコンビニぐらいっしょ。

5000戸レペルで増えないとビジネスとしてはやっていけない。

[181: 匿名さん]

生活が便利になる飲食店とか増えればもう十分ですよ。
商圏は別にいらない、逆にならないほうがいいとは思っています。

[182: 匿名さん]

半蔵門線で大手町まで直通１０分。新宿線が使えるのもよい！

[183: マンション検討中さん]

空港行きたきゃ、水天宮からバス
新幹線乗りたければ、三越前の常盤橋出口から、東京駅の新幹線口が近くて、半蔵門線は意外と便利なんですよね

[184: 匿名さん]

水天宮前で降りてわざわざバスとかナイナイ。

[185: マンション検討中さん]

朝もあまり混まないのが何より。

[186: 名無しさん]

>>185 マンション検討中さん

半蔵門ユーザーですが朝8時発の渋谷方面って座れますか？

[187: 名無しさん]

>>186 名無しさん

さすがに座れません。
押上発の電車だと新聞広げられる。東武直通だとスマホとかなら余裕でいじれるという感じですかね。

[188: マンション検討中さん]

ちなみに成田も羽田も、三越前か東雲から900円のバスありますよ。電車の乗り換え考えると、寝てて安く着けるバスをいつも使ってます。貧乏なんで。

ちなみに今も住吉に住んでいて、生まれも近辺です。半蔵門線も使ってますが、空いてるよ。このマンション出来たらさすがに混みそう。

[189: 匿名さん]

住吉から羽田の話ですよね？
一般的なルートは都営新宿線→都営浅草線(京急直通)でうまく行けば乗り換え一回ですよ。電車からバスの乗り換えより安心では？複数選択肢があることはメリットだと思いますが。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
押上（半蔵門線）から浅草線でも行けますしね。
でも国内ターミナルだと水天宮からバスのほうが早いかもしれません。

[191: 匿名さん]

羽田なら東陽町から空港までのリムジンバス利用でもいいんじゃないですか？選択肢いっぱいありますね。

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん

値段が違うのもあるけど、私ならバス。電車だと上下の移動もあるし、通勤の連中に睨まれながらスーツケース抱えて乗るより、バスなら荷物預けて寝てりゃつくし。という。
ま、何にせよ、確かに選択肢は豊富。

[193: マンション検討中さん]

住吉という場所を舐めてました
坪単価250くらいになればいいなとかおもってたけどジオ住吉って坪300とかなんだね

[194: 匿名さん]

でもここは坪250程度が妥当かもね。

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
今の相場では、坪250じゃ、葛西も買えないのでは

[196: マンション検討中さん]

結局相場は下がることなく上がり調子のままだし、安くはならないでしょ。鈍化の気はあるだろうが。
イーストゲートの頃から高いって散々言われたけど、ジオがさらさに上げてきた。
昔から住吉を知っている人は納得できないかもしれないけど、今やそういう相場なんだから仕方ない。
江東区の良い場所は今や坪300じゃ買えもしないし。

[197: 匿名さん]

すぐなくとも10年以内は坪250には戻れないでしょう。
街の今後の再開発できるかは懸念していますが、どう議論しても、いまはもうこの値段を受けるか、諦めるかしか選択肢がないようですね。

[198: マンション検討中さん]

長期金利は上昇基調だし、日銀のゼロ金利政策もいつ終わってもおかしくない。分譲価格も大切ですが金利との兼ね合いで総支払額も何百万と変わるので早めに決めたいですね。

[199: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの所は今後マンション建ったりするんでしょうかね？
ここやジオ以上に良い立地ですよね。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

駅近の恩恵は大きいけど、交通量おおい・敷地に余裕がない。なんで、あそこの十字路って救急車よく通るの？

[201: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
登記簿見たことあるけど、35年くらい東ガスの土地。
駐車場と地続きの土地にある会社も東ガスの関連会社。
ご存知の通りここら辺は東ガスがいっぱい土地持っていて、経営も安定していてのでしばらくは手放すことはないのでは。

[202: マンション検討中さん]

東京住んでて名鉄のマンションなんて見たことなかったけど、ホームページ見てみたら幾つか販売中なんだね。
長谷工におんぶに抱っこぽいけど。
ほかのマンションのスレ見たら、風呂小さいだの何だの言われてて心配。
ここも低仕様だったりするのかしら。

[203: 匿名さん]

住吉には、三井三菱住友野村の販売が少ないように思います。
近隣の門仲、清澄白河、木場、東陽町辺りはよく販売してるのに。やっぱりマイナーな場所なんですかね…

[204: マンション検討中さん]

http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/

名鉄不動産のサイトから首都圏のマンションのページを順番に見てみたけど、全ての物件が長谷工という。
企画力もなくて全部丸投げなのではという気がしてきた。
仕様も風呂の照明がダウンライトじゃなくて、ブラケットしかないみたいだし、郊外の安いマンショってコンセプトなのかなあ。

ここはグループ会社の跡地だから、他の案件とがって都内なんだろうけど、今まで通りの仕様と値段そこそこなのか、都内と言うことで強きなのかどっちだろう。

[205: 匿名さん]

販売価格含め長谷工が提案して名鉄不は承認するだけかと。関東では自社で開発するコネもノウハウもなく縁故で得た土地の開発元を名乗るだけなのでしょう。

[206: 通りがかりさん]

荷物多いときは信号渡って清洲橋通りでタクシー使うと箱崎まですぐだから便利
わざわざ住吉駅まで戻らない

[207: マンション掲示板さん]

ジオ深川が最終部屋を、大幅値引きしているらしい。住友不動産販売が、メイツと両方掛け持ちはできないので、どうにかすぐに売ってしまいたい考えのようだ。

[208: 通りがかりさん]

>>207 マンション掲示板さん
値引きはしているかもしれないが、流石に販売代理の都合で大幅値引きってにわかには信じられないだけど。

[209: マンション検討中さん]

>>207 マンション掲示板さん

先週末モデルルーム行ったところだが全く値引きなんてしてなかったよ。しかも住友販売の人はもう殆どいないって言ってたし笑
メイツはまだモデルルームオープンしない上にジオが最終だと選べないのが少し残念。自分の条件に合っている人であればいいが。
それにしても、どこからそんなガセネタを…？？

[210: マンション検討中さん]

>>209さん
値引きって人を選んで提示されたりするわけだから、自分が値引きの話を持ち出されないからと言って、ガセネタと決めつけるのはいかがなものでしょう。

[211: 通りがかりさん]

というよりもそもそも完売間近のジオなら阪急不動産の営業だけでも十分ではないですか。仮に値引きしたとしても住友の事情なんて関係ないと思いますよ。

[212: 匿名さん]

図面見るとここは便器の後ろにタンクがつくトイレだね。多分、壁排水。設備は安っぽいかな。まっ、長谷工に丸投げなら仕方ないか。

[213: マンション検討中さん]

ジオが完売（最後が審査中とかそんな）のようですね。もう、ここいらでファミリー向けというとメイツでどうするかになるのかな。他に比較できそうなマンションあるかご存知の方いますか？

[214: 評判気になるさん]

ジオ、何だかんだ売り切りましたね。
条件はある程度満たした物件ですからね。

メイツがどこまで勢いがあるか楽しみですね。
今は良くも悪くも地味ですけど住むにはよさそうな街ですので。

[215: マンション掲示板さん]

地下鉄8号線が決まり、売れ行きはよくなると見た。

[216: 近隣住民]

クレヴィア、イーストゲート、グローリオと竣工前、完売できなかったマンションがあったのにすごいな。
値引きもあったんだろうけど、他も同じようなもんだから住吉の評価が上がってるのかね。うちも中古が高く売れると良いな。

[217: マンション検討中さん]

ジオは190戸なのに売り出しから1年半ほど、かなり長い時間をかけて販売してますが、こちらはジオの倍以上の戸数なのに、売り出しから竣工まで1年10ヶ月程しかないんじゃないですか？大丈夫ですかね。

[218: 検討板ユーザーさん]

ジオが竣工前に売れたので強気な値付けになりそうですね。

[219: 近隣住民]

>>217 マンション検討中さん

その分、営業に力入れるんじゃない？
住吉の営業してくれるなら助かるわ

[220: 評判気になるさん]

>>218 検討板ユーザーさん

>>218 検討板ユーザーさん
大規模なだけにあまり強気だと売れ残りそうですけどね、余程良い条件の部屋は強気でも売れそうですけど。東陽町の某マンションが良い例ですね。