メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん

私は1149さんじゃないけど、そんなに昔ですかね〜？私もジオ見てましたよ。タイミングもありますが。

[1152: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん

そうなんですか。
ここも見送って、恐らくオーベル見送って、どこにたどり着くのでしょう。
私は家賃補助がないので待っててもメリットがないんですよね。

[1153: マンション検討中さん]

>>1149 名無しさん

ジオはもう一歩よければ、、だったけどメイツは絶望的な設備。全く意味が違うんじゃない？

[1154: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん

私は新築も中古も見ていて、今は家族所有のマンションに部屋を借りています。なので、変な話オリンピック後の落ち着いたタイミングでも良いかなと思ってますがね。良い中古が出れば買うでしょうし。
あまり画一的な判断で嫌味言わない方が、ご自身の身の為ですよ。視野が狭いと思われないために。
余計なお節介、暑い中すみません。土日ですしね、あんまり変なこと考えず楽にやりましょうよ。

[1155: マンション検討中さん]

この仕様の割に高いのでオーベルにします！
メイツの金額が出せないのではなく、この額でこれか…それならもっと高くても他にしようという方が多いと思います。
ここを安いと考えている方は、お金がある方ではなく知識のない方ではないでしょうか…

[1156: マンション検討中さん]

今後、近隣の築5年経った中古が続々と市場に出てくる。中古を購入する方が賢いね。
名鉄は今の時点で近隣中古と比較されているのだから…リセール時には価格、仕様ともに致命的だ。

[1157: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

最後の一言は余計だと思いますが、オーベルの仕様って出てますか？欲しいのは天井高、サッシ高、ドアモニタ、トイレ、床上床下、スラブ厚などなどなのですが、断言されるのであれば比較検討のためデータをご提供頂けると嬉しいです。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 マンション検討中さん

メイツの仕様ですら教えてもらえないここで他のマンションについて教えてもらえる訳ないだろ？自分で調べろ。

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 マンション検討中さん

メイツの仕様ですら教えてもらえないここで他のマンションについて教えてもらえる訳ないだろ？自分で調べろ。

[1160: 名無しさん]

>>1157 マンション検討中さん

このマンションの天井高、サッシ高、ドアモニター、トイレ、床上床下、スラブ厚をご存知なんですか？手元の資料やHPに出ていないものが多いので教えて下さい！営業に聞いても床上床下、サッシ高は数字で答えてもらえませんでした。充分あります！の回答のみ…

[1161: マンション検討中さん]

何箇所か新築中古どちらも見ていますが、
あまり知識がないのでみなさんが仰ってる低仕様というのがあまりわかりませんでした‥

確かに、ルーバー付いてたらなーとか、
ソフトクローザー付いてたらなーとかは思いましたが、だからといってありえない！とも思わず。
玄関前モニターに関してはついてないマンションが割と多かったような気がするのですが、私がみてきたマンションがどこも低仕様だったということなんでしょうか‥。

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん

近隣の新築中古みてるのならルーバー、ソフトクローザーは当たり前についていると思うけど。どこを見たんだ？郊外や築古？
本当に知識無くツタヤで釣られてる人いるんだな…
知識がなく購入するなんて親族なら止めるけど、永住するつもりならいいんじゃないの。

[1163: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん
色々な物件やWebサイトをみて勉強するしかないかと。
設備仕様が購入の判断基準にならないのであれば買いなのではないでしょうか。
私は設備仕様のグレードは大事だと思うので、ここをみた時に愕然としました。。

[1164: マンション検討中さん]

>>1160 名無しさん
営業の対応がクソすぎて笑った。
こんな対応して買ってもらえると思ってるのかね。

[1165: マンション検討中さん]

営業もだけど、ここのモデルルームは悪い意味で驚いた。
大事な話(個人情報を含む)を商談スペースでもなく、ツタヤ風の相席長テーブルでされるんだから。一階のガラス張りで外からも見える…安っぽいオシャレ感。
普通の感覚ならここは無いなと思う。皆何も思わないのか？

[1166: マンション掲示板さん]

>>1165 マンション検討中さん

あー。けっこー人がいたけど、個室はないのかなー。

[1167: マンション検討中さん]

他の人の予算とか個人情報が筒抜けだったね。ブースで姿見えないなら仕方ないけど見えるから恥ずかしい…、商談スペースもこの規模にしては数少ない。この土日で登録って書かれてたけど、来場者あまり多くなかった。登録した人達いる？

[1168: マンション検討中さん]

>>1158

嫌味言ってんだよ。理解力乏しいな。

>>1160 名無しさん

お前営業にも聞いてなけりゃMRすら見てないのか？トイレなんて1秒で分かるぞ？てかメジャーも持ってかないで何しに行ってんの？

[1169: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん

みなさん、酷い言い様ですね。
まぁ仕様の差は確かにあります。一般的に良い物件ほど、ソフトクローザーがついていたり、トイレはタンクレスだったり、サッシは2mを超えるものが多いです。
その点、2020年完成にも関わらず、2015年に出来た物件にも普通に付いていそうなものが、当物件はオプションとされていたり、そもそも設定がなかったりするんですよね。なので仕様が低いと騒がれています。

個人的には、全体のバランスが大切だと思っています。全てのオプションが標準装備だったとしても、価格が今より200万上がれば、きっと皆さんは同じことを言うでしょう。それでも大規模なメリットである管理費や修繕積立金が大幅に上がらなかったり、駅7分でそこまで高くない価格で新築が買えるというのは大きいかと。

私は、検討していましたが買うのをやめた派です。だけど、ここで言われてる事って割と気にする人間でないと騒がない内容だと思うので、要するに「自分が納得したか」これだけですよ。頑張って探してください！

[1170: マンション検討中さん]

生活を送る上で必要なものが多いですから気にする人は多いと思いますよ…。私はこのマンションを購入すると知識のない、設備を気にしないような人達と共同になるのかと不安になります。
ソフトクローザーも他の部屋についていないと自分の部屋に響いてきますよ。二重床でもそのような音はしますし。

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 マンション検討中さん

仕様を気にしないのになぜ購入をやめるのですか？その理由の方が気になります。

[1172: マンション検討中さん]

登録してきました！

[1173: マンション掲示板さん]

・復層ガラス窓
・オートロック(玄関まで３ヶ所が最高)
・インターホン(住戸前もカメラ付きか住戸前は音声のみか)
・トイレの手洗いカウンター
・便器のデザイン(タンクレス／便器ふたの自動開閉機能付き タンク付き)
・ミストサウナ
・エアコン (天井カセット式 壁付けタイプ)
・ディスポーザー
・食器洗浄乾燥機
・キッチントップ (天然御影石 人造大理石など)
・食器棚、バックカウンター
・スロップシンク(バルコニーに設置。運動靴などを洗う、雑巾を濯ぐなどに重宝)
・床暖房 (全室 リビング・ダイニングのみ)
・床仕上げ(廊下や洗面所の天然石仕上げ、居室の突き
板フローリング、高級絨毯張りなど)
・居室のシ―トフローリング
・スラブ厚
・天井高
・アルコーブの有無
・完全アウトフレーム
・ルーバー格子
・戸境壁(ぺラボー、コンクリート)
・ランドリー吊り戸棚
・ソフトクローズ
・下がり天井、梁

[1174: マンション掲示板さん]

>>1173 マンション掲示板さん

ブロガーの仕様一覧から引用。
あと、少し自分で加えた専有部の仕様一覧です。他にありますか？

[1175: マンション検討中さん]

>>1171 マンション検討中さん

？？
私、一言でも仕様を気にしてないと言いましたっけ？どこでそう判断されたのか、逆にお伺い出来ますかね？

購入をやめた理由は、価格に対して見合ってない建物だと判断したからですよ。管理費や修繕積立等のメリットより、デメリットが上回ると感じたからです。

[1176: マンション検討中さん]

>>1171 マンション検討中さん

ここまで検討したけどやっぱりやめた、ということでしょ。仕様のレベルが比較的低いと書いてあるし、気にしてないとは書いてないと思うが。

前も誰か書いてたけれど、ここの掲示板はかなりセンシティブな人が多いわけで。今日MR行ってきましたが、150戸くらい申し込み済みでしたよ。見間違ってなければ。

私も、気になるものはあるものの、総合判断で今日申し込んできました。私のせいで抽選になってしまった方、すみません！こう書くとまた業者呼ばわりされそうですが…。

[1177: マンション検討中さん]

前の人も貴方も自分が気にならないからセンシティブとか頭おかしいよ。異常なポジが集まるから評価下がってるのわからないかな。

[1178: マンション掲示板さん]

特定の最初から購入を検討してないやつの書き込みがひどいな。どこに住んでる人なんだろ。

[1179: マンション検討中さん]

>>1169 マンション検討中さん

優しいお言葉、ありがとうございます。
確かに、言われてみれば、あーそうかもしれないと思うのですが（もちろん、言われなくとも気になる箇所だってあります）、特段自分が気にしていないところだったりしたので、なんでこんなに低仕様と騒がれるんだろうと思いながらここをのぞいていました。
しかし、おっしゃる通り、気になる人たちからすれば、それらをオプションでもつけることができないとなるともうどうしようもないですもんね。

私個人とすれば、ルーバーも、そんなに必須かなぁ？と‥。気にしなさすぎるのかもしれませんが、重視するポイントが異なる、というだけですね。

自分が納得したが、本当に、それが一番大切ですね。
参考になりました！ありがとうございます！

[1180: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん
ソフトクローザーはオプションでつけられるし、サッシ高、ルーバー、アルコーブは生活を送る上で必要なものとも思わないんだけどなぁ。まあ、他の部屋にソフトクローザーがついてないと響くっていうのは理屈としてはわからないでもないけど、今まで賃貸だったからソフトクローザーついてるところって一つしか住んだことないけど、ドア開閉が気になるところなんてなかったよ。
それは流石に気にしすぎでは？

[1181: マンション検討中さん]

アルコーブは好き嫌いで論じるものではないでしょ。

廊下歩いてたら、ドアが勢いよく開くかもしれない。
自分がいくら気をつけていても、自分の子供が一人で廊下を歩いているときは？
逆に自分や子供が急いでいるときに加害者になる可能性だってある。
ドアが風で煽られて勢いよく開くときもある。
(個人的には車で同じことがあって隣のトラックにぶつかって大変だった)

シートベルトと同じ。俺は事故らないといってベルトしないやつはバカ。
それっぽい理由つけてアルコーブ省くデベロッパーはそれ以上のアホ。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181

いや、好き嫌いで論じて良いものでしょ。人が通るタイミングでどれだけ勢いよくドア開けることを想定しているのか分かりませんが、そんなこと言ってたら住めないマンションがすごく増えますよ。私もアルコーブは欲しくて、重視しているポイントなんで本物件は買わないですが。
少なくとも、バカだのアホだの論じてる方が程度が知れますよ。。

>>1180

ですね、長谷工の分譲賃貸に住んでますが、ソフトクローズないし、だからと言って隣の家の棚の音が聞こえたことは一度もないです。とはいえ、私は買うならあなたのおっしゃるオプション全て欲しいので、買わないんですけどね。笑
でも同感です。

[1183: 1182]

買わないのになんでここに居るの？と聞かれそうなので、事前に言っておくと、期待していた物件だったため説明会なども出まくっていたけれど、価格の割に対応出来ないオプションが多すぎたので買うのを辞めたのです。
でも、別に買う人がいても頭おかしいとか言わないし、調べなさすぎとも言わないし。別に買いたいなら買えばいいと思います。

[1184: 通りがかりさん]

>>1176 マンション検討中さん

150戸供給の間違いでは？
さすがにあなたの書込みをみるとセンシティブな人の方がまともで貴方の方が異常ですよ。

[1185: eマンションさん]

どうでも良いけど他人のことを異常だなんだと言うのやめてくれませんか。見ていて気分が悪い。

[1186: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言って、ほんとに第一期で150戸出るならなら売れ行き絶好調ということか。今のご時世だと。
売れ行き好調とされる越中島は昨年9月第一期305中90戸で始まり、今の時点で、だいぶ売れてしまったしなあ。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1186 検討板ユーザーさん

150ってすごくね？

[1188: マンション検討中さん]

そんなに売れまくってるのか、、
結果的に需要と供給のバランス取れてるなら結局はデベの狙い通りということですね。
逆にここでこれだけ売れてるとなると、見送り組の要望満たす物件はそうそうないかもね

[1189: マンション検討中さん]

本当に150も申し込みあるんですかね？
にわかに信じがたいですが。

[1190: マンション掲示板さん]

週末営業の方になんとなく聞きましたけど、およそ150と聞きました。目標としては第一期で200程度らしいので、延長に延長を重ねてきたんでしょうね。全然嬉しくないですが。申し込みは想像通り東に集中していて、東はポジション的に良い部屋がほぼ残ってないという。。西は角部屋を中心に、南は最上階中心に。南はボコボコ穴だらけでしたけど。

掲示板見る限り、イーストゲートの時もそうだったっぽいですが、蓋を開けてみると案外申し込みがあるんですよね。当時、イーストゲートは高い高い言われ続けてましたね。

[1191: 匿名さん]

お、名鉄が東京で頑張ってるな
皆さん宜しくお願い申し上げます。

[1192: マンション検討中さん]

150戸申し込みだとさすがに嘘、異常と言われそう…土日で150は無いでしょうから供給ですよね〜。そうでないと以前から申し込み始まっていたことになる。
抽選外れや先着順のために、多めに供給するやり方ですね。その為の延期だね〜

[1193: マンション検討中さん]

供給150ってどういうことですか？今回、第1期の申し込みは場所の制約とか何もなく、ローン審査さえパスすれば好き勝手に申し込みできた気がしますが。

[1194: マンション検討中さん]

部屋を選び放題の150戸供給なのだから、今後は苦戦するかもしれないね。
南が売れてない物件というのも珍しい…価格で東を考えているから、南の値引が始まると悲しい。

[1195: マンション掲示板さん]

いやいや供給150な訳ないだろ。。

[1196: マンション検討中さん]

30くらいでしょうよ

[1197: マンション検討中さん]

まあ、今週末登録だからそこまでにはわかるんじゃない。
まともなデベなら販売予告に載せるでしょ。

あれだけ1期引き伸ばしたから、それなりの数になっているだろうし、大切なのは1期2次以降でしょ。
竣工までに売り切れるか。

[1198: マンション検討中さん]

1期2次あるんですかね。1期の次が2期なのか1期2次なのかは売れ行きを測る指標になると思ってますので。

[1199: 通りがかりさん]

やっぱり、結構売れてるんだね。
仕様を多少落としても、価格安めにしたのが要因だろうね。

[1200: マンション検討中さん]

>>1198

既に1期3次と書いてあったような。一旦、月末で1期は締め切りですね。同時に月末で購入手続きと。
150戸は申込数ではなく、希望書の数だと思います。まあ希望書ってほとんど購入にいくので、さすがに3割落とすとかはないと思う。

[1201: マンション検討中さん]

すごいな。坪単価はジオより安くなったけど、グロス価格は一緒なのに。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 マンション検討中さん
ジオより駅から離れますしね。それでも他のエリアと比べたら都心の近さとか割安感あるのでしょうね。

[1203: マンション検討中さん]

希望書としてもすごいですね。掲示板での評価がこんなに低いのに、実際蓋をあけるとまさかの好調とは。。
わたしも思慮深く検討していたつもりが、なんだか置いていかれた気分です。仕様で気になる点はあっても、本当に自分の生活スタイル上、必須でなければ目を瞑る判断がないと、この繰り返しかもしれないですね。
今回はいい勉強になりました。

[1204: マンション検討中さん]

>>1202 マンション検討中さん

グロス価格は同じだから、駅から２分離れたけど、一畳広くなった感じ。

[1205: マンション検討中さん]

その一畳分がアルコーブなのでは

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 マンション検討中さん

だから、みんな専有部の仕様を気にしてるのか。

[1207: マンション検討中さん]

竣工から5年くらい経って新築プレミアムが剥がれてくると、ジオと差がつきそうだよねぇ。
アルコーブとか、ルーバーとか部屋に入る前から内覧者のテンション下がるでしょ。

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 マンション検討中さん

中古を買う層を気にするマンションじゃないでしょう、ここは。実需でしょ。投資目的の人間なんているのか？

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 マンション掲示板さん

永住のつもりだけど、売却を強いられた時の話ですかね？
高く売れなかったら、賃貸で出せば借り手がつくでしょ。

[1210: マンション検討中さん]

>>1208 マンション掲示板さん
ジオも含めて実需のマンションでしょ。
当初は売るつもりなくても、何があるかわからないし、高く売れるに越したことはないでしょ。

>>1209 マンション検討中さん
賃貸出すなら、駅5分表示になるジオの方が尚更いいなぁ。

[1211: マンション検討中さん]

>>1209 マンション検討中さん

築10年を超えたらローン＞賃料になりそう

[1212: マンション検討中さん]

住吉はファミリー賃貸だと難しいかもな。西大島とか北砂に安い賃貸たくさんあるから、高いと借手がつかない。高いと清澄白河の方が良いとなる。中途半端だよなー
永住決定の人なら問題ないんだろうけど。

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 マンション検討中さん

普通に間の価格で出せばいいじゃん。
駅近の分譲賃貸は築20年とか越えてから、やっと出て来てる感じだよ。この駅、実需おおすぎ。

[1214: マンション掲示板さん]

>>1212 マンション検討中さん

半蔵門沿線勤務の人には住吉一択ですがね。安いとなると西大島より菊川寄りに行くだろうけど、それでもファミリー向け賃マンは少ないよ。
大手町や渋谷一本ってのは強い。錦糸町は単身者に人気があって騒がしいからファミリーの街ではないし、押上は人気イマイチだし。半蔵門線は乗車率が低いから尚更いいね。

[1215: マンション検討中さん]

最近の新築だとジオの少し前にグローリオもありましたが、こちらとメイツを比較するとどうなんですか？

[1216: マンション検討中さん]

半蔵門線も混雑してきているから大手町、渋谷だと敢えて出口が使いづらい半蔵門線選ぶ必要がないと思う。住吉はコンパクトな2LDKくらいの新しい賃貸も多いよ。地縁がない人が多いのかな？
賃貸だと難しいから周辺の築浅も沢山売りに出てるのに。
登録前だからって無理矢理ポジに持っていかなくても…。

[1217: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

グローリオの方が耐震等級という売りもある、ブランドとしてもメイツより上だと思うよ。中古の南向きが出たら新築より高くとも是非買いたい。

[1218: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん

中立的な意見ではないかな。
近年の相場上昇中でのコスパを考えると出口が使いづらいだけで避ける世帯っているか？都心の駅直結しか選択肢なくなるぞ。
逆に賃貸物件を調べて不動産会社に相談しにいった？エアプだろ。

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん

セキュリティしか押しがなかったから、竣工後の値引きしてたよね。

[1220: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん

半蔵門が混雑してきている？今も住吉に住んでいて、毎日使ってますが、東京都の人口上昇に比例して上がっている以外のデータがあれば教えてください。個人的には、殺人的な混み方をする他の路線より相当マシだと思いますがね。

周辺の築浅ってどこ？？データをください。

それと、大手町で出口が使いづらいなんて有りえないでしょ。どこの手口もほぼ駅直結だし、なんなら東京駅まで地下でそのまま行けるし。渋谷も、東横が地下になって昔よりむしろ便利になったと思うんですが。

思い込みばかりで、全体的にちょっと何いってるか分からないです。すみません。

[1221: マンション検討中さん]

グローリオで値引きしてたならメイツはどうなるんだろうか…南向きって川向きの永久眺望だったよね？メイツの南なんてどうなるんだよ。
仕様も悪い、眺望も駄目、セキュリティも無いわで何も売りない…

[1222: マンション検討中さん]

住吉から都心方面に行くのに新宿線、半蔵門線の両方使っている。
新宿線の朝はかなり混んでいる。住吉駅の構造が悪く、行き帰りのどちらかで一旦上がって下がる必要がある。8両と10両で停車位置が変わるのやめて欲しい。夜もかなり混んでいて、ごくたまに乗り切れない事がある。(乗車駅にもよるだろうが)
半蔵門線の朝はまあ混んでいるが、新宿線よりはだいぶマシ。大手町まで行くとかなり空く。ただ、朝は電車が詰まって進まなくてイライラ。東急か東武でトラブるとさらに最悪。トラブル率は新宿線よりもだいぶ高い。(東急の遅延がすべての元凶では？)
ついでに、朝の大江戸線は勝どきまでは混雑がひどくて最悪。車両が狭いのが悪い。昔はもっと空いていたはずなのに…。

[1223: マンション検討中さん]

>>1220 マンション検討中さん

長文必死で怖いよ。東西線に比べたらマシだけど、埼玉と直通になってあちらも大規模マンション増えてるから昔に比べて混んできているのは実感しているよ。
他の路線と比較して深くてマイナーなのは事実でもあると思う。
上にもあったけど、そんな必死でポジする必要もないと思うよ。印象すごく悪くなるからやめよう。

[1224: マンション検討中さん]

半蔵門線は田園都市線とも繋がっているから遅延も多い。遅延した時なんて東西線並みに混む。使いやすい路線かと言われると微妙…
毎日住吉から通勤で使っている私の感想です。

[1225: マンション検討中さん]

補足。新宿線も半蔵門線も東西線と比べれば全然マシ。

[1226: 周辺住民さん]

参考までに、東洋経済が出した地下鉄の輸送量の記事です。
このグラフは時間帯別とかではないので、一方向から何かを語ることは難しいかもしれませんが、概ね以下のことが言えるかと思ってます。

・一番混んでるのは東西線
・新宿線より半蔵門線の方が空いてる
・半蔵門線は渋谷までが激混みだが、東側は空いている。

https://toyokeizai.net/articles/-/152379

また、遅延ランキングですが、こちらはメトロの中では4位（9路線中）。
これを多いと思うかどうかは個人差によると思います。
（こちらも時間帯別の数字ではないので、遭遇する確率も変わるでしょうから）
田園都市線の遅延の影響も出ると思うので、そういう観点では「多い」と感じる人もいるかと思います。
※このデータがその辺をどのようにカウントしてるかは不明です

最後に、輸送量ですが、データはH24年～H28年のデータ

http://www.jametro.or.jp/upload/data/urxXnDlDBqXJ.pdf
5年前と比較すると年間100万人増加していますが、これを一日当たり平均すると約4,000人の増加。
さらにこの増加を朝の通勤時間帯にのみ増加していると前提を置いても、7時-8時の33本で割っても1本あたりの増加は約100人
（実態は平日の朝だけ利用者数が増加することはないので、数値はもっと低い数字になるはずです）。

さらにこれを、10両編成とするなら、1両あたり10人以下の増加ということになるので、人が感じるほどの増加ということではないように見えます。

手元計算なので間違ってたらどなたかご指摘ください。

[1227: マンション検討中さん]

遅延はワースト1ていうのも出てくるね。
まぁどちらにせよ遅延多くて通勤大変そうなのは分かった。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/dot/2017050500017.h...

[1228: マンション検討中さん]

今回の災害の映像をみて川の側であることに不安を感じたのですが…、今まで水位が上昇していたことはありましたか？

[1229: 周辺住民さん]

＞1228: マンション検討中さん

平成18年～現在は下記になります。
http://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/95417.ht...

が、、今回の西日本の被害って過去の何かと比較できる雨量ではないので、過去と比較することが選択に対してどの程度重要になるのかが不明です。

どちらかというと、ハザートマップを見ればわかるかと思いますが、仮に200年に1度の大雨で、荒川が氾濫した場合は川側というよりも住吉全域で浸水します。

[1230: マンション掲示板さん]

必死必死と言うけど、根拠もない情報ばかり並べられてもね。データくらいあって然るべきだと思うけど。必死のポジというか、ポジネガじゃなくて根拠の示せという当然の話でしょうよ。

まとめ、どの路線も混んでるが、半蔵門線はマシ、で良い？

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 マンション掲示板さん

どの路線も混んでるが、マシな半蔵門線に徒歩7分でいけて、自走式で車が持てる。

[1232: マンション検討中さん]

今週末に登録開始するというのに、このデベは予告広告を切り替えるつもりないの？？大丈夫？？

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん

物件概要ページに更新日時が示されてない時点で推してしるべし　ですね。一瞬だけ公開してましたが何かとか平気で言いそう

[1234: マンション検討中さん]

仕様がしょぼいだけではなく、デベロッパーの姿勢が信用できないんですよね。
マトモなデベロッパーなら、その週の月曜日には情報更新するのが大半じゃないですか。
個人的にはマンションは買った後もアフターもあるし、信用できるところから買いたいですね。

[1235: マンション検討中さん]

>>1227 マンション検討中さん
一応近くに住んでいる住人としてお話できればと思いますが、確かに遅延はありますね。ただ、遅延したところですぐ次の電車が来るのが東京であって、大手町や永田町までの通勤という距離ならさほど影響ありませんよ。強いて言うなら、遅延によって少し混雑することがあるということくらいですね。

[1236: マンション掲示板さん]

>>1234 マンション検討中さん
どこもだいたいアフターあるよ

[1237: マンション掲示板さん]

>>1229 周辺住民さん

三階以上の高いところに避難する。
海抜が不安なら4階以上に住めば解決。

[1238: マンション掲示板さん]

どうなるって値引きするか、竣工前に完売するかのどっちかでしょ。ちなみにグローリオ南向きは永久眺望って言うほどメリットない。イーストゲートとメイツで視界は抜けないですし。

[1239: マンション検討中さん]

グローリオで視界抜けないというならメイツは南も東もパンダじゃないか…

[1240: 評判気になるさん]

海抜も気になるのですが、ハザードマップを確認すると明治時代、田という表記があり液状化の方が心配です…。

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 評判気になるさん

江東区の大半は液状化の可能性ありです。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/tech/start/03-jyouhou/ekijyou...
液状化気にするなら、東側ではなく西側買うしかないですね。

[1242: マンション検討中さん]

>>1238 マンション掲示板さん

>>1238 マンション掲示板さん

偉そうに言ってるけどさー、今の価格で竣工前に完売は無理だから、値引き一択じゃないか。何もフォロー出来てないやん

[1243: マンション掲示板さん]

>>1242 マンション検討中さん

またこの議論ですか。偉そうに書く前に過去ログ漁ってくださいよ。

[1244: マンション掲示板さん]

>>1242 マンション検討中さん

フォローしてるつもりもないし、竣工まで売れなかったら値引きがあると言ってるだけ。
事実としてはグローリオの南は売れ残りがあり、そこは値引き対応していた。日当たりはいいけど、メイツとイーストゲートで視界抜けはないと言ってる。

[1245: あ]

結局ここはやめてプラウドにしました。
単純に高すぎるなぁと

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 あさん
どこのプラウド？

[1247: マンション検討中さん]

>>1245 あさん
東陽町サウス？
東西線ユーザーなら東陽町もいい選択肢ですよね。

[1248: マンション検討中さん]

150申し込みについて、今日行って直接聞いてきたので嘘でなければ間違い無いと思います。
そして、以前は好きなところ自由に申し込み可のスタイルだったので、今時点申し込み入っているところを、一期の供給としたのではないかと思います。

[1249: マンション検討中さん]

本当に予告広告のまま行くんですね。
不動産の広告ってルールが厳しい印象がありますけど、問題ないんでしょうか。
客寄せのためにMRの予約状況は毎日更新するが、販売は誠実にやるつもりないということでしょうか。

[1250: マンション検討中さん]

宅建業法に反していますよね？先週から登録が行われていた、150戸申し込みがあるということが事実なら大問題だと思うのですが…。許されるのでしょうか？供給戸数を増やすために希望書期間を明示せず延期したり、いい加減な優遇倍率。企業としてまともではないと思います。