メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1077: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん

少し安くして出すなんてありえないでしょ。新築契約時に初期費用、中古で売り出し時に仲介手数料を払うので、300万円程度上乗せしないとそれだけで大損する。

[1078: マンション検討中さん]

販売前からジオ中古＞メイツは共通認識のようですね。第一期で1割売れるかな。ウチは値下げを待ちます

[1079: マンション検討中さん]

ジオはあと1年半程経てば購入時より少し安く売る部屋も出てくると思いますよ。
直ぐにお探しなら近隣のクレヴィア、イースト、シャリエ等が中古で動いています。現在インターネット上に残っているものは不適正な価格のものだけですが、定期的に物件が出て適正価格の物件は仲介成立しています。

[1080: マンション検討中さん]

>>1078 マンション検討中さん

第一期といっても何度か締切り、引き伸ばしして第一期3次のような状態ですけどね。これで1割売れていなかったら終わりです。

[1081: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん

トイレは結局如何様にもなりますよ。それに、タンクありなしは見た目の問題だし。対するルーバーやサッシ、アルコーブは構造上の話であって。

>>1079

ですね。およそ坪260程度だと決まってますね。今載ってるのは、どれも長期。

[1082: マンション検討中さん]

ルーバー、アルコープ、タンクレス
気になる人がいてよかったです。
足を伸ばして南行徳の竣工済みブランドマンションを見に行ったら
やっぱり付いてなかったんです。。
けれどそこ掲示板ではそんな贅沢品は不要という方が多くて
なんか違うと感じて購入を見送りました。

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん

格安仕様にするなら小菅の物件くらいに販売価格も思い切らないと。1割値下げで漸く検討テーブルに乗る程度と見ています。

[1084: マンション検討中さん]

1割も値下げしたら、それこそ中古より安くなってしまう…まあ現実的に値下げは考えづらいんじゃないですかね。竣工前に値下げしているマンションなんてこのご時世あります？あったら教えてほしいです。
竣工前で売れない、完成、売れ残りやキャンセル住戸を値下げ、が一般的なルートだと思いますが。最初の金額からずらすと不公平感が高まって不信感に繋がってしまうので。

[1085: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
コメントありがとうございます
如何様にも。。と仰るのはやりたければ
後からリフォームで何とでもできるという意味でしょうか？
MRで聞いたところ、排水管の仕様上タンクレスは無理と聞いたのですが。。
それともタンクをタンクレスっぽく見せることができるから気にしなくていいんじゃない？という意味でしょうか？

[1086: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん

1期と2期で単価が大きく異なるケースはよくありますよ。名鉄は不信感を持たれるのとプロジェクトが大きくコケるのと天秤にかけることになりますが

[1087: マンション検討中さん]

竣工前に値下げしている物件なんていくらでもありますよね。名鉄は現段階で既に価格調整をしているのですから。
初期に来場した客に優遇倍率といい要望書を急かし、挙句、販売期間を延ばす。名鉄の対応にも疑問を抱いています。名古屋ではかなり評判が悪いという点も気になります。

[1088: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん

竣工前完売至上主義の野村は値引くね。
名鉄のスタンスは知らないが、馬鹿みたいに売れる物件ではないだろうし、戸数も多いから竣工前完売は狙ってない(狙えない)かもね。

ただ、南側とか明らかに値付けがおかしいところはどこかしらで調整が入るのではと思っている。いくらなんでも売れないし。(パンダは除く)

竣工前ならこっそりだろうし、竣工後はモデルルーム使用住戸みたいな感じだろうね。

既にジオで実需200戸は食っているし、あと2年でどのくらい捌けるだろうね。
イーストゲートも竣工前までには完売できなかった。(それでも早めに売り切ったが)

[1089: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん

なるほど、私の調査不足です。失礼しました。

タンクレスもそうですね、構造的な話で無理ですね。私としてはクリティカルでないなと思っていましたが、重視する人もいることを失念していました。失礼しました。

[1090: マンション検討中さん]

我が家も名鉄の対応に不審を抱いて、今後も付き合うにはどうかなと思い見送りました。
(急かすいっぽうのわりに、対応がおざなり。スケジュールが不明確、段取り悪い等)
もちろん仕様がイマイチというのも大きかったですが。

[1091: マンション検討中さん]

要望書を提出しているにも関わらず正式な決定価格も教えてもらえず、急に印鑑持ってきて来週来いと電話連絡。スケジュールも貰っていません。やはり可笑しいですよね。
セミナー類も後から要望書提出した人や購入検討者優先のようですし。モデルルームも来場者が少なかったので不安が募るばかりです。

[1092: マンション検討中さん]

タンクレスは仕様のランクを測る基準となっていますから重視する方は多いと思います。
中古物件も検討していますが、この辺りでこの価格帯ですとタンクレスの物件が多いです。リノベ物件でも。

[1093: マンション掲示板さん]

仕様あげたら、誰も買えなくなってね？6000万円オーバーでひーひー言ってる世帯がほぼでしょ。

[1094: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん

通常は今後のスケジュールを渡されるはずなのに有りませんでしたね。何百万と準備しなければならないのに…。うちもまったく連絡がなく、最近急にオプション個別説明会にきてその後申込みということでした。要望書を出していても連絡が取れない人達が出て焦っているのでしょうか？
今週末に契約してくれという割に、価格や今後のスケジュールを事前に書面で渡せないというのもまるで詐欺のようです。

[1095: 通りがかりさん]

ネガの話しばっかのようですが、そんなにバランス取っていないっすか？

[1096: マンション検討中さん]

私も要望書から一切連絡がなかった！急に週末契約に来いでした。オプションの資料もまだ貰っていません！
ここを見てオプション代一体いくらになるのだろうと不安です。抽選にもならないだろうから今期は見送ろうか悩んでいます…。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん

オプションの書類って説明会でもらった気が。

まぁそれにしても、恐らく名鉄が名古屋まで話を持ち帰らないといけないから遅いんだろうね。住友の人可哀想だな。板挟みすぎて。同情します。うちにも週末来て欲しいという話が来ました。行くけど、価格次第かな。。

[1098: 検討板ユーザーさん]

しばらく様子見したほうがいいですね。
早く契約した人ほど損しそうで。

[1099: マンション掲示板さん]

>>1098 検討板ユーザーさん

豊住線の延伸が決まってから契約するのでもいいかもしれないですね。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 マンション掲示板さん
延伸決まったら値上げに踏み切りそう。。

[1101: 評判気になるさん]

>>1097 マンション検討中さん

私も含め初期に要望書を提出した人達が説明会に参加出来てないんですよ。オプション個別説明会でもらえるのでしょうけど申込みと同日にされているのですから酷い有様です。

[1102: マンション検討中さん]

説明会がすべて倍率上げのポイント制になってたからね。
詳しい説明会は後半に多いから、早くに要望書出してる人ほど損。営業が住友不動産販売(業界でも評判悪い)でなければここまで悲惨にならなかっただろう。

[1103: マンション検討中さん]

大手デベが特別良いとも思わないけど、ここは三流だなと感じた。全く手馴れておらず、顧客もないがしろにしすぎ。
マンションは安い買い物ではないし、買って終わりでもないので、ここから買うのはちょっとね…。

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 マンション検討中さん

スミフ営業の質が悪いってデベにクレーム入れるべきか？

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 マンション掲示板さん

住友がしょうもないのは同意だけど、販売方針や段取り決めているのはデベである名鉄でしょ。

住友なんてしょせん業務委託先だし。例えば住友の特定の営業マンの態度が悪いとかなら言うべきだろうけど。

[1106: マンション検討中さん]

阪急も名鉄も似たようなものと思ってました。阪急の人に心から謝りたい。

[1107: マンション検討中さん]

デベに連絡したくても、名鉄不動産のHPには該当する部署の連絡先が載っていません。各モデルルームまでとなっており、こういった点でも今後が心配です。

[1108: マンション検討中さん]

この初心者マークって何？
ジオやプラウド木場の時から書き込んだことあるが、自分が書いたものにも付いてた。
このマーク付いてない人は一体どれだけ前からいるんだ？逆にマーク付いてない人の発言の方が信憑性低いもの多いんだが？どういうこと？都合の悪い内容に付けてるのか？

[1109: 匿名さん]

私もけっこう前から書き込みしてるのですが、若葉マークが付くんです････････
こういった意味不明な制度は止めてもらいたい。

[1110: マンション検討中さん]

マーク付いてない方は何年も検討している方ということ？要望書出してる方はマークついているものが多いですし、無いと逆に怪しく感じますねー。これにも付くかな？

オプションの資料をみて驚いたのは、ソフトクローズ以外にも洗面台のヘッド引出式水栓がない、巾木収納が無いことです。千葉の賃貸にも標準であったのに…。他の物件と比べてオプション代が高額になりそうで悩みます。

[1111: eマンションさん]

>>1110 マンション検討中さん

ですよねー。ヘッドが伸びないとか今日日ありえない。
おまけにオプションの価格もわからない。

もういいやって感じになりつつあります、、、

[1112: マンション検討中さん]

浴槽横の手摺もオプションになっていましたね。若い方々は気にしないかもしれませんが、妊娠された時に無いと困りますよ。当たり前にあるべき物がない点が怖いです。食洗機もトイレも全ての設備が最低ランクなのではと考えています…購入意欲が下がります。

また食器棚は上下セットでしか購入できないタイプです。上だけが出来ないのでおそらく50万はかかります。

[1113: マンション検討中さん]

長谷工だからオプションも長谷工インテック？
めちゃくちゃ評判悪いよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90624/5/
誰もここ利用しなくなったから、必要なもの削って無理矢理オプション代とろうとしてるんじゃ…

[1114: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

それはモンスターでしょ。あくまで窓口を通しなよ、いい大人なんだからさ。住友はあくまで代理店なのであって、文句を言う先は名鉄で間違ってないけれども。。

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 マンション検討中さん

その窓口が記載されてないって書いてるんじゃないの？どこがモンスターか分からないけど。
気になって調べたけど新築マンション事業部に該当する窓口の連絡先が出てこないね。今までの供給実績も公表していないし。

[1116: マンション検討中さん]

名鉄のHPまるで新築不動産事業が社内に存在しないかのようだな…長谷工に丸投げで部署自体ないんじゃないか

[1117: マンション検討中さん]

低仕様が目立ちますが一番ないなと思ったのは、ウォールドアの部分ですね。天井があれだけ落ちてて、かつ窓にもきっかりとつかない辺りがもう謎です。あの設計は誰得なんだ一体‥‥

[1118: マンション検討中さん]

このスレ活気あるなぁ。なんだかんだで書き込み多いってのはその分注目度は高いんだろうな。

[1119: 匿名さん]

サイトの仕様設備の項目が適当すぎる。
臭いものには蓋をしないでよ。

[1120: マンション検討中さん]

要望書出してた人達が仕様を知ってしまい、購入止めようか悩んでるんだよ。新しく興味持ってる人は少ないと思う。今週末どうなることだか…。名鉄不動産の従業員数150名程度だったから長谷工丸投げは明確…

[1121: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん

…窓口はMRの営業マンだろ。電話番号は名刺を見なさい。事業部に直接電話したところで、電話を受けた担当は困惑すると思うが。事業会社いたら当然分かるはず。

[1122: マンション検討中さん]

電話番号、問い合わせの代表がサイトに載ってたけど。。デベに聞きたいことがあるなら代表にかければ。そんな奴いないけどね普通。問い合わせ先と記載のある番号以外にかける？普通にさ。

[1123: マンション検討中さん]

こんな仕様だとは思わなくてビックリしました。
社運をかけてコストカットしたとしか思えません。。

[1124: 名無しさん]

>>1120 マンション検討中さん

今週末はただの説明会でしょ？

[1125: マンション検討中さん]

まるで古くて他所で使えない長谷工の在庫を寄せ集めたみたいですね。立地はよく面積もあるから土地だけ野村に売ればよかったのに。

[1126: マンション検討中さん]

>>1124 名無しさん

事前説明会で申し込んでる人もいるんで、第一期の受付ですね。