メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1017: 匿名さん]

すみふの東陽町と同じ運命を辿るだろうね。

[1018: マンション掲示板さん]

>>1015 匿名さん

バルコニーの床、壁、網戸を掃除するならあったら便利ですよね。
綺麗好きなんで、割りと活用してます。

[1019: マンション検討中さん]

>>1016 マンション比較中さん

湾岸エリアのタワマンよりはマシじゃないですかね？

[1020: マンション掲示板さん]

>>1016 マンション比較中さん
同じ中国人でもタワーを買うのは投資目線の人が多いのでは。ここはおそらく実需でしょう。江東区のある公立幼稚園でも中国人がクラスに複数名いますが、みんな良い人ですよ。

[1021: マンション検討中さん]

>>1018

なるほど、そういう目的でしたか。バルコニーの床ね…木を敷いてしまっていたので、考えたことなかった。。ありがとうございます！

[1022: マンション比較中さん]

>>1017
スミフ東陽町と共通点が多いですからね
下町エリアの大規模物件
施工が長谷工

恐らく入居してから大変です
長谷工仕様の2重床・2重戸境壁によって、隣家や上下階からの生活音ダダ漏れ
マナー守らない中国人
等等

アルコープやルーバーの有無なんかどうでも良くなりますよ

[1023: マンション掲示板さん]

>>1022 マンション比較中さん

東陽町の物件で予想せず、イーストゲートの住環境を確認すればいいよね。

[1024: 口コミ知りたいさん]

まぁ結局のところ、叩いたところで高仕様の物件は高くて買えないんですけどね。残念ながら‥‥

それか最上階狙いですね。
少なくとも自分が気を付ければ迷惑かけない状況にはなる。

[1025: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

運動靴とか、風呂場でやりたくないものを洗う。

[1026: マンション検討中さん]

イーストゲートの中古でめちゃくちゃな値段が出てるな…坪360万円って六本木のマンション買えるぞ。

[1027: マンション掲示板さん]

>>1022 マンション比較中さん

中国人ねー。
別に偏見はないけど、シティテラス平井の住民版みてきなよ。

[1028: 匿名さん]

>>1024
最上階でも、下の階から足音とか聞こえますよ
それも上の階からの音とほぼ同レベルで
もし最上階を買うなら念頭に置いておいた方がいいです

[1029: マンション検討中さん]

でもある程度最近のマンションなら、遮音性がある気がする。近くの例の新築マンション住みで、スラブ厚がどうとか言われてたけど、全然音がしない。上下左右動き回りそうな子供が住んでるけど音がしない。

[1030: マンション検討中さん]

ははは。今時ドタバタうるさいマンションなんかないよ。赤ちゃんがいるなら多少あるかもしれないけど、いくら長谷工でも心配しすぎ。こう書くと宣伝だのなんだの言われそうですが。

[1031: 匿名さん]

甘い人が多いですね　東陽町スミフでも音の問題がワンサカ書かれているのに

まあここが実際にどこまで遮音性があるか知りませんが、新しければ新しいほどコストダウンで遮音性も犠牲になってると思っておいた方がいいでしょうね

[1032: 匿名さん]

ファミリー相手の大規模マンションなんだから仕方ない。覚悟はしておいた方がいい。

[1033: マンション検討中さん]

インターネット環境が悪そうな点もスミフ東陽町と同じなのかな？支障が出るから困るな。仕様はスミフ東陽町の方が良いのに大変なことになってる…。

[1034: マンション検討中さん]

江東区内の他の大規模マンション情報も色々と出てきましたね。
メイツは駅力も弱いのだから仕様をここまで悪くするべきではなかった。野村と長谷工のモデルルームがオープンしたら益々ここは悲惨になる。

[1035: マンション掲示板さん]

てか生活音に過敏ならそもそもマンション買うのやめれ

[1036: マンション検討中さん]

長谷工だと騒音に無頓着な人が集まるから問題が起こりやすいのかも知れませんね。

[1037: マンション検討中さん]

この流れだと今年度中に8号線の事業計画が出てくるな。延伸決定したら、メイツのサイレント値上げもある。不動産って本当に面白い。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん
どの流れ？？

[1039: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん
>>1038 マンション検討中さん
流れというか普通にこの記事のことてしょ？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO32423050Z20C18A6L83000

[1040: 匿名さん]

枠組みが出ますよーってだけでまだまだ構想レベルの話でしょこれ。
そして何よりメトロは新線作らない意思表示してるから、仮に作るにしても請願路線ってことで東京都と江東区で建設費全額持ち出しになるだろうけど負担割合等々不確定要素多すぎて、これを当て込むのはちょっと時期尚早では…？

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

購入を見送って、そのあと新線ができても時すでに遅し。
株と一緒だな

[1042: マンション掲示板さん]

事業計画出れば順調にいけば10年で出来るでしょうね。株はニュースがてれば、その期待が値段にすぐ織り込まれるが、不動産はどうだろう？地下鉄の可能性が高まったからといって、すぐメイツの値段があがるわけではないのでは？

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 マンション掲示板さん

いまは期待が高まっただけ。
今年度中には事業計画が出てくるので、そのときの販売への影響はある。
新駅の近さでいったら、クレヴィアかジオだけどね

[1044: 匿名さん]

持ちつき名人さんがここをレビューしていますね。相変わらず毒舌ですが、レビュー内容は的確です。
たしかにここに限らず長谷工はプレハブマンションばかりですね。

http://x1mansion.com/meitetsu-fukagawasumiyoshi

[1045: マンション検討中さん]

悲惨な地盤とコストダウン全開の建物は住居には不適格　って厳しいな

[1046: マンション検討中さん]

新しい路線が出来たと仮定してどのくらい地価に影響って出てくるものなんでしょうか？

[1047: 匿名さん]

まぁ地盤は言わずもがなですが、錦糸町はファミリーが好む街ではないから、ファミリー向けという意味では住吉の勝ちかな。ただスペックの低さは目立つよね、ここ。もう来週にも本申し込みする予定ですが、せめてルーバーやサッシ高はオプションでもいいから付けて欲しかった。

新線の資産価値についてですが、一般的に不動産はマンションの場合ほぼ駅距離ですよ。通勤もあるし毎日のことだからね。ただ、新線ができても10年とか必要だし、今は考える必要無いと思う。分かんないものを考えても意味ないんでね。今からロシア語でパソコンの説明書読めた言われても無理でしょ？

[1048: マンション検討中さん]

要望書を出していたけど本申込みは辞めますって人も出てきてるみたいだね。埋まってた部屋が何部屋も空いていたり、東側に集中したのかもしれないけど南の売れ行きが悲惨だった。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

ルーバー無しも酷いですが網戸も無いですよね？

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん

ええ、タワマン以外で網戸ないマンションなんて存在するの？？
レオパレスでもついてるぞ。

[1051: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

集中してるのは西側と思われ。東は安いからね。南は高いからね。販売戦略が下手くそだよな本当。申し込みしてる身としては不安だわ。

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1048 マンション検討中さん
南明らかに高すぎますからね。
6000万代後半ならもっと選択肢広がりそうですけど。

ここは6000万限度で都心に近い場所探してる層が多いので、東に集中してる気がします。

ただ、建物の微妙なポイントが他より劣ってるので判断悩む方が多いのでは？

オーベルとか高そうだし、西大島の一丁目にできるプラウドはどうなんだろうか。

[1053: マンション検討中さん]

オーベルは、ここより全然高くなりそうですね。西大島は都営線一本、かつ最近のプラウドの＊＊が効いてそうです。。

サッシ高はオプションにはなりませんよ、あれは逆梁の構造で初めて高いものをつけられるわけです。今からせめて訴えられるのはルーバーくらいかな。
逆に天井高は並みに頑張った感あり。普通だけど。笑

[1054: マンション検討中さん]

西は空きだらけでしたよ！川側の上層階だけ埋まっているといったところで他は驚くほど空いていました。営業は東と価格が変わらないから東に集中してしまったと言っていましたが、売れ行きは良くなさそうです。

[1055: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
おっしゃってる意味がまったくわかりません。
どちらかの業者さまだと思いますが、ポジショントークがんばってください。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん

あなたの言ってることも意味わかりませんよ。忌むべきはネガではなくネガに無闇に噛み付くポジだと考えています。

[1057: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん

すぐに業者業者と騒ぐ前に、サッシの構造とか一般的な天井高とか調べてから書き込みお願いしますね。書き込みの内容は、オーベルが高くなりそう、西大島はエリア違いと、妥当だと思いましたが。プラウドの部分は掲示板全体にフィルタがかかっているので、気になるなら調べてみてはいかがでしょう。

[1058: マンション検討中さん]

要望書から申し込みした方、少ないみたいですね…私もやめようか主人と話しています。立地はいいけれど…

[1059: マンション検討中さん]

もし良かったら、中止の理由をお聞かせください！私たちもどうしようか最終的な確認をしていて、皆さんの判断基準を知っておきたいので。。

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 マンション検討中さん
うちも検討中ですが、辞めたとして代替先もないのが悩ましいところです。。

[1061: 評判気になるさん]

>>1060 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

ここはどうですか

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 評判気になるさん

ここが高い高いと騒いでる人が買える価格ではないよ。

[1063: マンション検討中さん]

豊洲か…ここ最近で突然発展させた場所だと、地歴が浅いからなぁと思ってしまいますね。。東雲は不便だし、豊洲は有楽町線一本というのがね。新しい埋立地ですし。
本当、確かに代替え先に悩みますね。

[1064: マンション検討中さん]

まず新築限定というのが浅はか極まりない。
深川でもここ最近の新築は立地が悪く中身も粗悪でコストカットに余念がない。
門仲か清澄白河の徒歩8分以内、築10〜20年を5500万以下で買い、500万で水回りリフォームすることを強くお勧めする。
どれだけ新築に厚化粧を施しても、住環境と駅までの距離は中古には敵わないのだから。

[1065: マンション検討中さん]

ジオが中古で新築時よりちょっとでも安く出ていたら買いたいけどなー、新築で即売り出すなんてないだろうからなぁ。

[1066: マンション検討中さん]

>>1059 マンション検討中さん

やはり、室内の設備仕様ですかね。6000万円出してこれでは…ルーバーもついていないということは、他のところも知らないところで手を抜いているのではないか、と…
立地だけでゴリ押しされてもねえ…