メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[101: マンション検討中さん]

クレヴィアとはターゲットがちがうでしょうし
単純な比較はできないでしょう
こちらはファミリー層向けですしね

[102: マンション検討中さん]

外観予想がでましたが西側は少し距離がとられてるようですね

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
そっちって東側だと思うけど

[104: マンション検討中さん]

パンダ部屋:5000万/65㎡
西向き:6000万/70㎡
南向き:6500万/70㎡
程度が売れ残らない上限（売出価格）でしょうか

[105: 匿名さん]

西側は隣のマンションから、近すぎるとして後退の要望を出してました。
建物の後退はしてもらえなかった気がします。

[106: マンション検討中さん]

個別に迷惑料払って手打ちにしたんでしょう。平面駐車場を置くには建物を西側に寄せるしかありませんので。

[107: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん
販売が長期化しても仕入値が安かったから、容易に価格を下げる必要はないのかな。

[108: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
何とか売り切れるか？という微妙なラインですね
その価格帯なら他にも選択肢がありすぎます
TSUTAYA目当てで買う人なんてたかがしれてるので、ここは低スペコスパマンションにすべきでしょう

[109: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん

それなら賃貸で良くないですか？

[110: マンション検討中さん]

ジオ諦めた組はいらっしゃいますか？

[111: マンション検討中さん]

>>109 マンション掲示板さん
住吉で、70㎡の賃貸は、あまりないです。
隣の錦糸町、清澄白河は、月20万を軽く超えます。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンション検討中さん

低スペを希望する人っているのか。
安く分譲マンション買いたいなら、5,6年待つか郊外にするかですよ。

[113: 匿名さん]

イーストゲートもジオもでた当初は、高い高い言われ続けましたが結局売れてますし、ここを安い値段で出す理由がない気がします。

[114: マンション検討中さん]

ジオも低仕様で周辺相場をかなり超えた値段でしたからね。こちらは駅距離の分、少しはジオより安くなるのかな？

[115: マンション検討中さん]

ジオと同じ価格帯だと思いますよ。ほぼ間違いなく売れ残るので後半勝負でしょうか。5年程前に亀戸の大規模マンションが100戸以上残った状態で値引き額で勝負してたのが思い出されます

[116: マンション検討中さん]

でもジオはなんだかんだ完売間近ですよね、メイツも多少は売れ残るとはいえなんだかんだ ジオあたりの価格帯でも売れちゃいそう。

メイツが、売り出しする頃には比較する新築物件も減ってそうだし このエリアがいい人は 買っていきそう

[117: マンション掲示板さん]

>>116 マンション検討中さん
比較するなら、亀戸と西大島のタワマンかなー

[118: マンション検討中さん]

深川と城東は土俵が違うよ。タワマンかどうかでも客層が変わってくるし

[119: マンション検討中さん]

正直、値段なんてこんな所で予想したって前後する訳がない。ので、その話は置いておくと。
ツタヤは要らないなー。イーストゲートも遂に来年で築5年か。中古もちょっと前まではかなり出てたけど、最近はどうなんだろう。今出てるのは結構強気な値段の気がするけど。
ちなみにジオ買い逃した組です。今残ってるのは高すぎて手が出ない。から早くここ売り出してほしい…

[120: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
住吉は深川っぽい雰囲気ではないですよね。雰囲気は城東っぽい。
一応旧深川区旧城東区の仕分けでは深川区に属してましたが、街の感じは西大島・大島辺りと変わらない。
住吉でいいと思う人は大島でもいいと思うでしょう。深川か城東か気にするような層ではないと思いますが。
深川か城東かを重視する層は門仲か清澄白河辺りで検討しますよ。

[121: マンション検討中さん]

んなこたーない。学校や警察など差は大きいよ。地価にも差はあるし。

[122: マンション検討中さん]

公式サイトが全然 内容スカスカなので 早くいろんな情報が出揃うことを期待です！

[123: マンション検討中さん]

どちらかというと、明治通りが境目で以東と以西って感じだけどね

[124: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

タワマンで客層変わるってなんだ？
低スペの団地希望がメイツを検討するの？

[125: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
深川と城東の警察の差って？よく分かりませんが？

[126: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

学校については、江東区の小学校なら明治、数矢、臨海か豊洲周辺が学力も高く中学受験も盛んと聞きますけど。
こちらは扇橋？東川？ですかね。あまり中学受験する人が多いとは聞かないですが。むしろ城東の第一大島小学校が中学受験者が多いという話を聞きましたが。

[127: マンション検討中さん]

警察って犯罪率とかそんなことかな？

[128: 匿名さん]

以前に他スレで議論されていたと思いますが住吉と大島では地価が違うので差を感じない人は大島を選ばないと数百万円の損になります。

[129: 匿名]

https://tochidai.info/tokyo/koto/

住吉の地価が高いでしょう。

[130: マンション検討中さん]

販売途中で8号線延伸の話が固まってしまったら、価格が上乗せされそうなので様子見とかできないかもね。
もしくは、延伸する前提で最初から高めの設定で、計画がなくなったら値引き対応

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
今年度中に事業化決定しても、完成は10年後でしょう？価格には織り込まないでしょう。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

延伸決定して、1駅3路線になりますよ！って言われてみんな良いですねと思いますよね？価格に反映されないわけがない。
安く買いたいなら、早期に申し込むことが大事かな

[133: マンション検討中さん]

仮に延伸が確定したとしても、実際に開通するのは相当先になるよね？
そこまで織り込まれるもんなのかな。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
再開発が決定してるエリアの地価の上がりかたを見ればわかると思うですけど。

[135: 匿名さん]

計画そのものはずっと前からあり区が本腰を入れ始めたのが5年程前。当然価格には織り込まれてますよ。ジオにもイーストゲートにも。高値で売る口実、謳い文句に使えますからね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

区の本腰と延伸決定では乗せかたが違うだろうけどね。

[137: マンション検討中さん]

いくら国の施策といえ実現するかどうかもわからない何年も先の計画が価格に織り込まれいるなら、購入する人は相当リスク抱えることになりますね

[138: 匿名さん]

常識的に考えて×期待値で織り込まれるからリスクとかそういう話ではないよ。営業トークがどうかは知らんが

[139: マンション検討中さん]

70平米の部屋、インフレームかよ！全部アウトフレームにしてくれよ。

[140: マンション検討中さん]

80とか90平米近くの部屋はオッと思ったけど、60とか70平米の部屋は難ありだなあ。
LDKに実質の廊下部分が大きく入り込んでるし、廊下側の部屋は柱が大きく食い込んでいるし、70平米の方は前に懸念されていたようにアルコーブないし。
60〜70の需要が一番大きいだろうし、こんな感じの部屋ばっかりだとちょっとなと思ってしまう。
他の間取りも見てみたいけど、果たして。

[141: マンション検討中さん]

60平米の洋室とか柱のせいで使いにくいでしょうね。7畳の無駄遣いですよ。寝室として使う人が多いと思いますが、家具の配置が難しいです。
洗面の扉もなぜ引戸にしない？あの狭さであり得ない。印刷ミスかと疑っています。

[142: マンコミュファンさん]

有楽町線の計画は通っても20年後ですよ。10年では無理

[143: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

ジオも洗面室のドアは引き戸じゃなかったですよ。バリアフリーの観点からも最近は引き戸なんですけどね。
引き戸の方がコストがかかるようなので、コストカットでしょうね。

[144: 通りがかりさん]

スロップシンクもなさそうですね。あると便利なのになぁ…

[145: マンション掲示板さん]

タワマンの大規模修繕費を問題視する記事が多くなりましたが、ここはどうなんだろ？
TSUTAYA入ってる建物とか20年後はお荷物になってたら、嫌だな。

[146: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
ここで洗面室のドアの話見てから、マンションの間取りを見るときにきに気にするようになったけど、
高額のマンションでも結構引戸じゃないところ多いんだよね。
あと同じマンションでも間取りによって違ったり。ここもジオも間取りによって開戸と引戸がある。
間取り上制約があるのか、コストカットなのか。

[147: マンション検討中さん]

公共図書館であれだけ問題を起こしているTSUTAYAといのがまた嫌だよね。
海老名では売春ガイドを配架するような企業だよ。子供もいるし心配。

TSUTAYA図書館の問題はここらへん
http://nukalumix.hateblo.jp/entry/tsutayamondai
http://biz-journal.jp/i/2016/05/post_15246.html

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
引き戸は開き戸に比べてコストが5〜10万円くらい多くかかり、開口部も引き残しが必要になるため−5センチくらい狭くなることがデメリット。
そもそも、廊下が広く、脱衣所も広ければ開き戸でなんら問題はないはず。

反対に狭ければ、安全面や動線確保のためにも引き戸が望ましい。ゼネコンが建材発注前ならば、変更可能だから、契約時に打診してもいい。うちはオプションになかったけど、交渉の結果、開き戸から引き戸に変更できました。

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
なるほど。勉強になります。

[150: 匿名さん]

ここは高額のマンションにするには無理がありますよ。低仕様低価格でお願いしたい。