メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1701: 匿名さん]

>>1698 匿名さん

思いっきりとあるけど、額が不明確なままか。
参考ですが、グローリオは300万の値下げが可能でした。

[1702: マンション検討中さん]

個人的には建物内モデルーム公開中とか旗やら出されるのみっともないし、不人気ぽく思われそうだし、検討者が建物内をウロウロするのは好きではないから値下げしても竣工前に売り切ってくれた方が嬉しいけど、在庫が多ければなかなかままならないよね。
メイツの物件、竣工前に売り切れずに竣工後もダラダラ売ってる物件多いしなあ。

[1703: 匿名さん]

値引きしてたって言いながら具体的な金額を出せないのは大概ガセだから信じない方がいいですよ。御参考までに。

[1704: 匿名]

なぜ自分でお金を払って調査してもらったマンション評価及び周辺物件の情報を無料で書き込まなきゃいけないのかわかりませんが・・・。皆さんは数千万円の買い物に対してプロに相談もせずに自分だけで購入を判断されているのですか？
まぁ、がセ呼ばわりされるのも嫌なのでジオさんは200万以上は値下げがあったと書いておきます。でも良いマンションですよね。現地で見たけどかっこよかったです。

むしろ、住吉付近はイーストゲートスクエアから始まり、ジオ、クレヴィア、オーベルと大量にマンションが供給されているのに（今後はプラウドもありますね）、メイツさんが値引きも無く400超の部屋が売り切れる需要があると信じている人がいるのが不思議です。
ただ、販売代理に住不が入っているのが嫌な感じですね。

[1705: マンション検討中さん]

どこにでも盲信する人はいるから不思議ではありませんよ。

[1706: マンション検討中さん]

やっぱりある程度の値引きは大なり小なりあるのでしょう。割安感を求めているわけでないので、最後まで売れ残ったような部屋が200万ぽっち下がったぐらいで「やったー」と飛びつく人の気が知れないですが。

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん

200万以上と含みのある書き方ですよ。特定避けかと思われます。
この物件に大規模ならではの割安感以外求める要素あります？どこが良いと感じられたのか教えていただければと思います。参考にさせていただきます。

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん
すみません、何か気に障りました？
他人よりも相対的に安く買えた！得した！という点に優先順位を置いて、日照や設備や仕様を気にせず飛びつく人の気が知れないというだけで、ただの価値観の違いです。
この物件に限らず値引きを待つぐらいなら、納得して第1期から好きな部屋を買いたいなーというだけですよ。

[1709: マンション検討中さん]

まぁまぁ。下がる下がると言われてた新築マンション市場が2018年もとうとう下がるどころか微妙に上昇してるぐらいですし、昔から待っている方が砂を噛む気持ちも分かります。
津田沼ザ・タワーみたいに瞬殺する物件もありますし、結局は値付け次第なんでしょ。

[1710: マンション検討中さん]

なんか変なやつが暴れてるな。
メイツなんて郊外物件多いし、竣工までに売り切れない物件だらけなのは、名鉄不動産のサイト見りゃわかる。
竣工後販売にすれば、何だかんだでモデルルーム使用住戸とかで安売りもあるし、決定的に売れなきゃ新価格発表よ。ここなんて3000万ぽっちなのに、さらに330万ダウンだぜ。
https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu496a...

[1711: 匿名]

いえいえ、こちらこそ何か妙な書き方になってますね、ごめんなさい。
マンション検討中さんがどの部分に惹かれているのか気になったものですから。

確かにこの物件、1期で良い部屋を購入できれば満足度が高そうですね。HPに乗ってない良い間取りとかありました。どうしてA1タイプの間取りとか掲載しないのでしょうね。

[1712: 匿名さん]

公式に出ていない間取りもあるそうですが、もう販売済なのか、それとも第3期以降に出てくる部屋なのか、どうなんでしょう？
どうもマンション販売には不透明な部分が多く、間取りも自分で選べるようで選べない状況もあり、もどかしく感じます。

[1713: 通りがかりさん]

>>1712 匿名さん
モデルルールいけば全ての部屋の間取図をまとめた冊子と全ての部屋の価格一覧表が貰えるよ

[1714: マンション検討中さん]

ここの購入層はシティテラス東陽町みたいに大手町勤務のパワーカップルが多いんですかね？

[1715: 匿名さん]

>>1714 マンション検討中さん
パワーカップルなんていない。
いても親からの援助だよ。
本当のパワーなら湾岸タワマンとか、もっと魅力のある所へ行くでしょ。ただのデカすぎるファミマンなんて選ばないさ。

[1716: 匿名さん]

マンションを購入する人は親からの援助、多いです。

贈与税がかからないワクがあるので、無利子で借りている家庭もいます。

住宅購入の贈与税と非課税枠
https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/

約2000万円が借りられる（もらえる）ので、親から援助のあるなしって大きい気がします。もちろん、パワーカップルも有利と思います。
パワーカップルだと子供が産まれた後、保育料が高くなりそうで、稼いでいる割には負担が大きいと愚痴を聞いたことがありますよ。

[1717: マンション検討中さん]

ホームページ見ましたが先着順20戸というのは
売れ行きどうなんですかね？

[1718: マンション検討中さん]

販売の仕方がすみふで、完全上から目線でした笑
ほかのすみふマンションも行ってますが、営業の仕方やトークが似ていました。
この人から買いたくないなーという印象。
でも、それだけ売れてるんだと思います。
価格の割にスペックはたかく、このエリアで買いたい人には申し分ないかと。
既に、角や最上階は売れてしまっているので、残りは似たようなものばかりですし、それでもブロック販売で販売時期を待たないと買わせてくれないようです。
そうでもして、ブロック毎に売るメリットがよくわかりませんが。。

住吉エリアでファミリーが購入するのであれば、メイツがいいんだろうなと思います。
周辺の建物的に、眺望や日当たりは条件が悪い部屋も多いですが、都心近くにマンションが欲しい、住吉エリアがいい、共用スペースが充実している、あたりを重視する方には間違いのない買い物だと思いました。

この時期、クレヴィア、オーベル、プラウドと重なって販売しているので、住吉は供給過多。
今はいいですが、もし売るとなるとあまり値付けはされない感じです。
豊住線も当分先ですしね。。

[1719: マンション検討中さん]

>>1718 マンション検討中さん
ここにも散々書かれてたけど、廊下側鉄格子で将来中古で横並びになったらキツいわーと思いました。
クレビアも小規模でちょっと心配。

[1720: マンション検討中さん]

気になっている物件ですが、廊下鉄格子嫌です。
都内新築マンションでルーバーなしは最近あまり見ないですよね。